物业环境污染管理共134页文档
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。及时 当勉励 ，岁月 不待人 。
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谢谢！
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物业管理中环境问题及防治措施
物业管理中环境问题及防治措施汇报人：2024-01-09•物业管理中的环境问题•物业管理中环境问题的原因分析目录•防治物业管理中环境问题的措施•物业管理中环境问题防治的案例分析•结论与展望01物业管理中的环境问题空气污染空气污染主要由工业排放、交通尾气和居民生活污染造成，表现为PM2.5、臭氧等污染物超标，对居民健康产生影响。
详细描述随着城市化进程加速，工业生产和交通量不断增加，物业管理区域内空气质量逐渐恶化。
这些污染物对人体健康产生严重影响，如引起呼吸道疾病、心血管疾病等。
水污染主要由生活污水、工业废水及农业污染造成，表现为总磷、氨氮等污染物超标，对水体生态和居民用水安全产生威胁。
总结词在物业管理区域内，生活污水和工业废水未经处理或处理不达标直接排入水体，导致水体富营养化、重金属超标等问题。
这些污染物对水生生物和人类健康造成严重影响，如引起皮肤瘙痒、消化系统疾病等。
详细描述水污染总结词噪音污染主要由交通噪声、施工噪声和生活噪声造成，表现为噪声分贝超标，对居民生活和身心健康产生影响。
详细描述随着城市交通和建设的发展，物业管理区域内噪音污染日益严重。
长期处于高噪音环境中会对人体产生不良影响，如引起听力下降、失眠、心血管疾病等。
噪音污染固体废弃物污染总结词固体废弃物污染主要由生活垃圾、工业固体废弃物和危险废弃物造成，表现为垃圾堆积、处理不当等问题，对土壤、水和大气环境产生影响。
详细描述在物业管理区域内，固体废弃物处理不当会对环境造成严重影响。
如垃圾填埋场渗漏会污染地下水，焚烧垃圾会产生有毒气体等。
这些污染物对人体健康和生态环境产生严重影响，如引起皮肤瘙痒、呼吸系统疾病等。
02物业管理中环境问题的原因分析建筑装修材料释放的有害物质，如甲醛、苯等，对室内环境造成污染，影响居民健康。
建筑装修材料的质量问题，如使用劣质材料，会增加室内污染物的含量。
建筑装修材料的不合理使用，如过度使用油漆、胶水等，也会导致室内环境质量下降。
物业管理中的环境污染与治理
设立专门的监管机构或委托第三方机构对物业进行定期检查和评估，确保各项环保措施得到有效执行 。
定期维护和更新物业设施
设施检查
定期对物业设施进行检查，及时发现和修复可能存在的污染源。
设施更新
对老旧、落后的设施进行更新或改造，采用环保节能技术和设备，减少污染物的排放。
规范业主行为
制定行为准则
详细描述
某住宅区物业管理公司采取了噪声治理措施 ，包括加强噪声源的控制、设置隔音设施、 加强宣传教育等，通过这些措施的实施，有 效降低了噪声对居民生活的影响，提高了居
民的生活质量。
某商业中心辐射监测案例
要点一
总结词
辐射监测是物业管理中重要的环境污染治理措施，通过辐 射监测，可以及时发现并处理辐射污染源，保障居民的健 康安全。
制定明确的业主行为准则，规范业主在 物业定的业主给予奖励，对违反 规定的业主进行适当的惩罚或教育。
04
物业管理中的环境污染 治理案例
某小区垃圾分类处理案例
总结词
垃圾分类处理是物业管理中重要的环境污染 治理措施，通过垃圾分类，可以减少对环境 的污染，提高资源的再利用率。
物业设施老化
物业设施使用年限过长，维护不当导 致设备老化、损坏，产生环境污染。
老旧小区的公共设施不完善，如排水 系统、垃圾处理系统等，容易造成环 境污染。
业主行为的影响
部分业主缺乏环保意识，乱扔垃圾、随意排放生活污水等 行为导致环境污染。
业主委员会监管不力，未能有效引导业主遵守环保规定， 共同维护环境卫生。
02
物业管理中的环境污染 原因
环保意识薄弱
01
物业管理团队缺乏对环境保护重 要性的认识，未能采取有效措施 预防环境污染。
物业环境卫生管理制度
物业环境卫生管理制度第一章总则第一条为规范物业环境卫生管理工作，保障住户的生活环境和健康，提升小区整体形象，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业管理公司对所管理的住宅小区、商业综合体等地产的环境卫生管理工作。
第三条物业环境卫生管理应遵循“预防为主、综合治理”的原则，坚持分类管理、全员参与、倡导绿色、推广科技的理念，注重宣传教育、守法守规和综合治理的原则，全面提升小区的环境卫生水平。
第四条物业环境卫生管理工作贯彻居民自治、物业服务的原则，充分发挥物业公司的主导作用，同时积极发挥社区居民群众的作用，共同维护小区的环境卫生。
第五条物业环境卫生管理要与相关部门合作，共同打造整体协调的多部门联动管理体系，确保环境卫生管理工作的顺利实施。
第六条物业环境卫生管理工作应当坚持节约资源、保护环境的理念，优先使用环境友好型的清洁设备、工具和材料，提高工作效率的同时，减少对环境的污染和资源的浪费。
第七条物业环境卫生管理的工作人员应具备相应的技术和管理能力，确保环境卫生管理工作的正常开展。
第八条物业环境卫生管理制度的具体实施应当遵循国家环境卫生相关法律法规，积极配合监管部门的工作，接受社会的监督。
第二章管理机构及职责第九条物业公司设立环境卫生管理职责部门，由专门负责环境卫生管理的人员组成。
第十条环境卫生管理部门负责制定、贯彻环境卫生管理制度和相关规定，定期组织开展环境卫生检查和评估工作，协调物业公司内部各部门的配合工作。
第十一条环境卫生管理部门负责监督小区环境卫生工作的进展情况，及时发现问题并提出整改意见，组织实施整改措施。
第十二条环境卫生管理部门负责对环境卫生管理人员进行定期培训，提高工作人员的环境卫生管理水平和服务质量。
第十三条物业公司应当建立完善的环境卫生管理档案和数据库，定期进行维护和更新，确保环境卫生管理工作的持续性和稳定性。
第三章环境卫生管理工作第十四条物业公司应当严格按照《居民区环境卫生管理条例》要求，制定并执行小区环境卫生管理细则，建立环境卫生管理长效机制。
物业管理中的环境污染治理与减排
太阳能热水系统
通过集热器将太阳能转化 为热能，用于加热生活用 水。
太阳能制冷系统
利用太阳能驱动的制冷机 制冷，减少对传统电力的 依赖。
风能技术应用
风力发电
通过风力涡轮机将风能转化为电能，为建筑物提供可再生能 源。
自然通风
利用建筑物的设计和布局，促进自然通风，减少对机械通风 的依赖。
节能型设备的应用
参与环保活动
组织各类环保活动，吸 引居民参与，增强环保 意识。
建立激励机制
对积极参与环保活动的 居民给予一定的奖励或 优惠，激发其积极性。
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物业管理中的环境污染治理与减排
目 录
• 物业管理中的环境污染问题 • 环境污染治理措施 • 减排技术应用 • 政策法规与执行 • 案例分析 • 未来展望与建议
01
物业管理中的环境污染问题
污染源分析
建筑装修材料
汽车尾气
建筑装修材料释放的有害物质，如甲 醛、苯等，是物业管理区域内的主要 污染源之一。
加强政策法规宣传与执行
完善相关法律法规
制定更严格的环保法规和标准，为污染治理提供法律保障 。
加大执法力度
加强对违法排污行为的监管和处罚力度，提高违法成本。
开展宣传教育
通过各种渠道宣传环保知识，提高居民对环保的重视程度 。
提高居民环保意识
倡导绿色生活
鼓励居民采用环保的生 活方式，如垃圾分类、 节约用水等。
绿色物业管理
绿色理念
树立绿色物业管理理念，将环保和可持续发展融入物业管理的各个环节，提高 物业的环保意识和责任感。
绿色实践
在物业管理实践中推行绿色理念，如开展绿化美化工作、推广环保活动等，促 进物业的可持续发展。
物业管理中环境问题及防治措施
在物业管理区域内，可以设置隔音设施，如隔音 玻璃、隔音墙等，以减少噪音对居民的影响。
固体废弃物污染防治措施
设置分类垃圾箱
在物业管理区域内，应设置分类垃圾箱，引导居民将垃圾分类投 放。
及时清理垃圾
应定期对物业管理区域内的垃圾进行清理，防止垃圾长时间堆放 产生污染。
提倡环保意识
应通过各种方式提倡环保意识，引导居民减少使用一次性用品， 减少垃圾的产生。
物业管理中环境问题及 防治措施
汇报人： 日期:
contents
目录
• 物业管理中的环境问题 • 物业管理中环境问题的防治措施 • 物业管理中环境问题的解决方案 • 物业管理中环境问题防治的案例分析
物业管理中的环境
01
问题
空气污染
01
02
03
原因
空气污染主要是由于小区 内车辆排放、装修废气、 垃圾堆放等产生的。
物业管理中环境问
04
题防治的案例分析
北京某小区空气污染治理案例
总结词
北京某小区的空气污染主要是由于工业废气、汽车尾 气和燃烧烟尘等，为了解决这一问题，物业管理部门 采取了多种措施，包括安装空气净化装置、加强绿化 植被等，最终有效地降低了空气污染程度，提高了小 区居民的生活质量。
详细描述
该小区原本空气质量较差，导致居民健康受到影响。 物业管理部门首先对空气污染源进行了调查和分析， 明确了主要的污染来源是工业废气、汽车尾气和燃烧 烟尘。针对这些问题，他们采取了安装空气净化装置 、增加绿化植被等措施。此外，还加强了对小区内工 业企业和车辆的监管，禁止乱排放废气。这些措施有 效地改善了小区的空气质量，提高了居民的生活质量 。
实施节能措施
加强能源管理，采取节能措施，降低能源消耗。
环境卫生物业管理制度范本
环境卫生物业管理制度范本第一章总则第一条为了加强环境卫生管理，创建优美、整洁、文明的居住环境，提高居民生活质量，根据国家有关法律法规和政策规定，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内的环境卫生管理工作，包括公共区域的环境卫生维护、绿化养护、设施设备管理等内容。
第三条本小区环境卫生管理工作遵循以下原则：（一）业主自治与专业管理相结合；（二）规范化、标准化、科学化管理；（三）公开、透明、民主化管理；（四）节能减排，绿色发展。
第二章环境卫生管理第四条公共区域环境卫生管理（一）物业管理公司应负责公共区域的环境卫生维护，确保公共区域整洁卫生。
（二）物业管理公司应定期对公共区域进行清扫、消毒，并设置垃圾收集容器，定期清运垃圾。
（三）物业管理公司应加强对公共区域的巡查，对发现的环境卫生问题及时进行处理。
第五条绿化养护管理（一）物业管理公司应负责小区绿化植物的养护工作，保持绿化植物的生长良好。
（二）物业管理公司应定期修剪绿化植物，确保绿化植物造型美观、层次分明。
（三）物业管理公司应加强对绿化区域的巡查，对发现的问题及时进行处理。
第六条设施设备管理（一）物业管理公司应定期检查小区内的设施设备，确保设施设备正常运行。
（二）物业管理公司应建立健全设施设备维修保养制度，对损坏的设施设备及时进行维修保养。
（三）物业管理公司应加强对设施设备的巡查，对发现的问题及时进行处理。
第三章居民环境卫生行为规范第七条居民应遵守以下环境卫生行为规范：（一）不得在公共区域乱扔垃圾、乱倒污水、乱贴乱画；（二）不得损坏公共设施设备；（三）不得践踏草坪、损坏绿化植物；（四）不得在公共区域吸烟、乱丢烟蒂；（五）不得违法排放废气、废水、废渣；（六）其他应当遵守的环境卫生行为规范。
第四章监督与考核第八条物业管理公司应建立健全环境卫生管理考核制度，对环境卫生管理工作进行定期考核。
第九条物业管理公司应设立环境卫生管理监督电话，接受业主、居民对环境卫生管理工作的咨询、投诉。
物业管理公司的环境清洁管理及管理制度(doc格式)共21页
物业管理公司的环境清洁管理及管理制度一、机构设置与岗位职责1．设置物业管理公司的清洁卫生部门设置应根据管理的务业类型和区域大小等不同而设置，最简单的是设置一个公共卫生班，直接由公卫主任或部门经理负责.如是高层楼宇管理或管区内有高层建筑，则必须设一个高空外墙清洁班；如又是属于住宅小区或商住两用楼宇，则可再设一个清洁服务班.2．岗位职责（1）部门主任（经理）职责a．按照公司管理方针目标，负责公共清洁卫生计划，组织安排各项清洁服务工作；b．检查和指导公共卫生区域领班、清洁员的工作，确保达到标准；c．编制部署的班次和安排休假，督导工作表现与行为；d．分配及控制所有清洁、保洁用品及其用量，并监督保管和储藏；e．接洽各类清洁服务业物，为公司创收；f．定期向公司总经理汇报工作，汇报完成任务的情况.（2）领班职责a．对主管领导负责，直接指挥下属员工进行分区域的清洁卫生；b．检察员工每日出勤情况，如有缺勤，及时安排补位清洁；c．检察员工所辖范围的清洁卫生情况，并进行当班考核；d．监察员工所使用的工作器具和保养设备的完好情况，督促员工爱护工具和设备；e．编制使用清洁用品、物料的计划，控制清洁卫生成本；f．及时做好清洁器具，公共区域的水、电、照明等材料的采购和维修报告。
（3）清洁员岗位职责a．遵守《员工守则》，一律着装上岗；b．服从上级安排，按规定标准和操作程序，保质保量地完成本人负责区域的清洁工作；c．工作完毕，不得擅自离岗，以保持区域内的清洁.二、清洁管理的操作细则要求清洁管理的操作细则要求，可分每日管理、每周管理和每月管理要求，共管理中进行定量、定期检查考核.1．每日清洁操作细则要求物业对象清洁区域、部位（内容）清洁方式清洁次数项数小区（含高层楼宇）指定区域内道路（含人行道）指定区域内绿化带（含附属物）住宅各层楼梯（含扶手）、过道住户生活垃圾、垃圾箱内垃圾电梯门、地板及周身楼梯扶手、电梯扶手、两侧护板、踏脚男女厕所会议室、商场等清扫、抹擦收集、清除、集送清扫、抹擦、清扫拖抹、冲洗、抹擦。
物业管理中环境问题及防治措施
03
防治物业管理中环境问题的措 施
加强空气质量的监测和控制
建立空气质量监测
系统
在物业管理区域内安装空气质量 监测设备，实时监测PM2.5、 PM10、二氧化硫等主要污染物的 浓度。
控制机动车尾气排
放
限制物业管理区域内机动车行驶 速度，规划建设电动汽车充电桩 ，鼓励居民使用低排放车辆。
垃圾处理问题
总结词
垃圾处理问题主要包括垃圾分类、收集、运输和处理等方面 ，对环境卫生和资源回收造成影响。
详细描述
在物业管理区域内，垃圾处理问题包括垃圾分类不清、收集 设施不完善、运输效率低下和处理不当等问题，导致垃圾堆 积、环境污染和资源浪费等现象，同时也会滋生蚊虫和传播 疾病，影响居民的生活品质和健康安全。
噪音污染
总结词
噪音污染主要由交通噪声、施工噪声、生活噪声等产生，影响业主的生活品质和身心健康。
详细描述
在物业管理区域内，交通噪声包括汽车、摩托车等行驶和鸣笛声，施工噪声包括建筑装修和设备安装产生的声音 ，生活噪声包括业主的娱乐和日常生活产生的声音等，这些噪音干扰人们的正常休息和工作，长期处于噪音环境 中会对人体健康造成影响。
详细描述
未来社区居民将更加注重环保和健康，对物业管理提出更高的环境要求。物业管理企业需要积极响应 居民需求，加强环保宣传和教育，促进社区居民参与环保行动。
防治措施
总结词
针对未来物业管理中可能出现的环境问 题，需要采取有效的防治措施，降低对 环境的影响。
VS
详细描述
针对未来可能出现的环境问题，物业管理 企业需要制定相应的防治措施，如加强建 筑节能改造、推广垃圾分类、增加绿化覆 盖等。同时需要建立完善的环保管理制度 ，确保各项防治措施的有效实施。
物业管理中环境问题及防治措施
垃圾处理
原因
由于生活垃圾、商业垃圾 等的堆积和处理不当，造 成垃圾处理问题。
影响
垃圾处。
防治措施
加强垃圾分类和回收利用 ；建立垃圾处理中心，集 中处理垃圾；加强垃圾管 理制度的落实等。
绿化管理
原因
由于物业管理公司对绿化管理的不重视、缺乏专业知识和技术支 持等，造成绿化管理问题。
物业管理中环境问 题及防治措施
汇报人： 日期:
目 录
• 物业管理中的环境问题 • 物业管理中环境问题的防治措施 • 环境问题对物业管理的影响及应对策略 • 物业管理中环境问题的持续改进与创新
01
物业管理中的环境问题
空气污染
原因
由于化石燃料的大量使用，排放 出大量的二氧化碳、二氧化硫、 氮氧化物等有害气体，造成空气
物业管理区域内的环境问题可能导致社区安全问题，例如垃圾堆积可能导致火 灾和安全隐患，进而影响业主和潜在购房者的购买决策。
对公共安全的影响
• 环境问题可能导致公共安全问题：物业管理区域内的环境问题 可能导致公共安全问题，例如垃圾堆积可能导致火灾和安全隐 患，进而影响业主和潜在购房者的购买决策。
04
物业管理中环境问题的持 续改进与创新
引入环保理念，提高环保意识
总结词
在物业管理中，引入环保理念是至关重要的，可以提高物业 管理人员和业主的环保意识，促进环境问题的防治。
详细描述
物业管理公司应加强对员工的环保培训，提高员工的环保意 识和技能水平。同时，应通过宣传教育、举办环保活动等方 式，提高业主的环保意识和参与度。
影响
绿化管理问题会影响小区的美观度和环境质量，影响居民的生活质 量等。
防治措施
加强绿化管理人员的培训和技术支持；定期修剪和维护绿化植物； 加强绿化管理制度的制定和落实等。
物业管理中环境问题及防治措施课件
防治措施
加强污水处理和排放管理 、定期检测饮用水质量、 采用雨水收集系统等。
噪音污染
原因
小区内噪音主要来自交通噪声、 娱乐噪声、施工噪声等。
影响
对小区居民的生活质量产生严重影 响，如影响休息、工作和学习等。
防治措施
限制车辆进入时间、设置隔音设施 、加强娱乐活动管理、合理安排施 工时间等。
固体废弃物污染
原因
小区内垃圾分类、垃圾收集、垃 圾处理等环节存在管理漏洞。
影响
对小区环境和居民健康产生威胁 ，如引发环境污染和病媒生物滋
生等问题。
防治措施
加强垃圾分类和收集管理、定期 清理垃圾存放点、采用密闭式垃
圾收集系统等。
02
环境问题的影响
对居民生活的影响
空气质量差
影响居民的呼吸健康。
噪音污染
影响居民的休息与生活。
3
建立绿色物业评价体系
建立绿色物业评价体系，鼓励物业服务企业采取 环保措施，推动绿色物业的发展。
THANKS。
垃圾处理不当
影响居民的生活质量。
对公共设施的影响
公共设施损坏
影响公共设施的使用寿命。
公共设施布局不合理
影响居民的出行与生活。
公共设施维护不当
影响公共设施的正常使用。
对环境卫生的影响
环境卫生管理不到位 ：影响小区的整体环 境。
公共区域保洁不足： 影响小区的整洁与卫 生。
垃圾分类处理不当： 造成环境污染与资源 浪费。
环境监管
加强对物业管理的环境监管，确保物业服务符合环保法规和标准。
执法力度
加大环保执法的力度，对违反环保法规的物业服务进行处罚和整改 ，保障公共利益和生态环境。
物业环境卫生管理制度
第一章总则第一条为加强物业管理区域内环境卫生管理，保障业主和物业使用人的生活、工作环境，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有业主、物业使用人、物业服务企业及其工作人员。
第三条环境卫生管理应遵循以下原则：（一）全面覆盖，责任到人；（二）预防为主，防治结合；（三）定期检查，及时整改；（四）文明施工，环保优先。
第二章环境卫生责任划分第四条物业服务企业应承担以下环境卫生责任：（一）制定环境卫生管理计划，明确责任区域和责任人；（二）负责公共区域的清洁、绿化、垃圾收集和处理；（三）定期对环境卫生设施进行检查、维修和更新；（四）开展环境卫生宣传教育，提高业主和物业使用人的环境卫生意识。
第五条业主和物业使用人应承担以下环境卫生责任：（一）保持室内外环境卫生，不乱扔垃圾、乱倒污水；（二）爱护公共设施，不损坏、乱涂乱画；（三）遵守环境卫生管理规定，不擅自改变公共区域用途；（四）配合物业服务企业开展环境卫生管理工作。
第三章环境卫生管理措施第六条公共区域环境卫生管理：（一）每日进行公共区域清扫、保洁，保持地面干净；（二）每周进行公共区域绿化养护，确保植物生长良好；（三）每月进行公共区域垃圾收集、清运，确保垃圾处理及时；（四）定期对公共区域进行消毒、除害，保障公共卫生安全。
第七条住宅环境卫生管理：（一）业主应保持室内环境卫生，定期打扫，保持室内整洁；（二）禁止在室内堆放杂物，影响公共通道；（三）禁止在室内饲养宠物，影响他人正常生活；（四）禁止在室内进行噪音扰民活动。
第八条垃圾管理：（一）设置垃圾分类收集容器，明确分类标准；（二）定期对垃圾收集容器进行清洗、消毒；（三）严格执行垃圾清运规定，确保垃圾处理及时；（四）对乱扔垃圾、乱倒污水等行为进行处罚。
第九条环境卫生设施管理：（一）定期检查、维修、更新环境卫生设施；（二）确保环境卫生设施完好、整洁、有效；（三）禁止随意损坏、挪用环境卫生设施。
物业环境管理
物业环境管理
物业环境管理文档
一、引言
物业环境管理是指对物业区域内的环境进行有效管理，以提供良好的居住和工作环境。
本文档旨在提供物业环境管理的指导和规范，以确保物业区域的整洁、安全和可持续发展。
二、管理目标
1.环境整洁管理
1.1 垃圾管理
①垃圾分类指导
②垃圾收集与处理流程
③定期垃圾清运计划
1.2 清洁卫生管理
①公共区域的基础清洁工作
②定期清洁工作计划
③公共厕所的日常清洁与消毒工作
2.安全管理
2.1 安全设施维护
①定期维护检查计划
②紧急救援设备的更新与维护
2.2 火灾安全管理
①定期消防设施检查
②灭火演习和培训计划
③火灾风险评估和预防措施
3.环境保护管理
3.1 节能减排管理
①能源消耗监测与管理
②环保建议与宣传活动
3.2 绿化景观管理
①绿化养护计划
②植物病虫害防控措施
③固体废弃物处理与回收利用计划
4.居民服务管理
4.1 投诉处理
①投诉受理与处理流程
②投诉统计与分析
4.2 社区活动组织
①社区活动策划与执行
②资源协调与宣传推广
三、附件
1.垃圾分类指南
2.清洁工作检查表
4.节能减排宣传材料
5.社区活动计划表
四、法律名词及注释
1.物业管理条例：指中华人民共和国物业管理条例，是对物业管理行为和权益进行规范的法律文件。
2.消防安全法：指中华人民共和国消防安全法，是确保人民生命财产安全和维护社会稳定的基本法律。
3.环境保护法：指中华人民共和国环境保护法，是确保环境质量，保护生态环境的基本法律。