【房地产年报】2019年惠州年报

排名
开发商
总金额（亿元）
Top1
碧桂园
228
Top2
龙光地产
102
Top3
星河控股
93
Top4
恒大地产
56.95
Top5
海伦堡
55.70
Top6
中洲控股
47.16
Top7
新力地产
43.63
Top8
富力地产
43.22
Top9
佳兆业
39.77
Top10
中海地产
36.56
Top11
雅居乐
29.15
Top12
地段 配套
交通
数据来源:惠州中原战略研究中心
表3-1 2019年惠城区二手房热销项目成交套数TOP20
项目
套数（套）
雅居乐白鹭湖
404
中信凯旋城花园
396
中信水岸城花园
387
名流印象花园
350
合生国际新城
237
东江学府
203
中洲天御花园
168
鼎峰公园豪庭
153
央筑花园
145
万科金域华庭
138
面积（㎡） 61361 46306 41284 17294 30616 28209 19339 16713 17274 12017
奥园集团
28.12
Top13
合生创展
26.96
Top14
新城控股
26.77
Top15
卓越集团
24.04
Top16
隆生地产
21.61
Top17
华润置地
18.83
Top18 汇景丰房地产
18.66
Top18
泰丰地产
18.64
Top20
融创中国
15.95
数据来源:惠州中原战略研究中心
惠城区房地产企业销售金额TOP20【2019】
图3-2 2019年惠城区二手房过户走势（月度）
数据来源:惠州中原战略研究中心
图3-3 2017-2019年惠城区二手房评估价格走势（单位：元/㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心
图3-4 2019年惠城区二手房各片区过户套数情况
图3-5 2019年惠城区二手房过户面积片区分布图
数据来源:惠州中原战略研究中心
2019年1月-12月惠州市新房住宅成交月度走势（单位：万㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市历年库存走势及去化周期走势图（单位：万㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县新房批预售面积占比 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县新房供应面积、成交面积图 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县成交结构分布表
面积段
惠城区 仲恺区 惠阳区 大亚湾 博罗县 惠东县 龙门县 全市
60㎡以下
6.7%
4.5% 1.8% 5.5% 2.4% 27.4% 30.7% 8.1%
优惠方式 普遍98*97，最低可到93折 部分房源95折，最高打94折 优惠1-2万元，一次性额外99折；
一次性98折，按揭99折 按揭98折，一次性97折
全场95折 一万抵98折，准时签约98折
96折部分楼层再打97折 部分房源91折 特惠房源打九折 特价房94折 折扣申请91折 最低95折 97折
区域 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区
项目 恒大棕榈岛 中洲公园城 星河丹堤 星河荣域 雅居乐花园 易生水岸花山 新力珑湾 实地常春藤 实地木槿雅著 锦源华府 新昌御园 新力帝泊湾 新力君悦湾 鼎盛玉玺台
房企 恒大 中洲控股 星河集团 星河集团 雅居乐 易生地产 新力集团 实地 实地 锦昇集团 新昌地产 新力集团 新力集团 联旺实业
仲恺区 隆生仲恺花园
仲恺区
海伦城
仲恺区 天益城二期
仲恺区 天健盈丰·壹号院
仲恺区 奥园天翔誉峰
仲恺区 奥园冠军城
仲恺区 友诚荷悦台
仲恺区 华邦星光里
仲恺区 龙宸梧桐郡府
仲恺区 深业喜悦城
仲恺区
理想荟
仲恺区 佳兆业时代可园
房企 海伦堡 海伦堡 锦多宝宏彬 禹洲地产 隆生 海伦堡 天益地产 天健 奥园 奥园 友诚实业 华邦投资 龙宸实业 深业集团 城市理想地产 佳兆业、时代
区域 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区
项目 龙光天禧 方圆东江月岛 五矿哈施塔特 合生愉景湾 润田双璧湾 碧桂园紫台 东投云城 恒海铂钻公馆
房企 龙光 方圆 五矿 合生创展 润田地产 碧桂园 东江高新区投资 万隆置业
优惠方式 8栋98折，别墅96折；首付1.5成 120㎡以上户型94折，88㎡户型96折 认筹92折；案场96折，最低92折
同比
+ 24%
同比
+ 32%
同比
8%
同比
3%
同比
+ 1.4%
同比
0
惠州市2013-2019年土地招拍挂供求情况（单位：万㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2013-2019年工业用地成交量及占比变化情况（单位：万㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
8.47
Top12
金辉集团
7.14
Top13
龙光地产
5.87
Top14
时代中国
5.29
Top15
花样年地产
144-180㎡
6.0%
1.2% 1.7% 1.5% 3.9% 5.4% 5.2% 3.4%
180㎡以上
3.4%
0.2% 0.9% 0.7% 1.9% 1.5% 4.2% 1.7%
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
图3-1 2012-2019年惠城区二手房成交走势
优惠方式 现场98折，特价房95折 特价房92折现场98%*98%*99%
98%-99% 高层成交98折优惠
99折 现场98折，成交砸金蛋
97/98/99折 特殊楼层97折 员工折扣房为噱头，9-97折
自来99折 95折；首付优惠10万
98/99折 94折 九八折 九五折
限时特惠房源6套、天地楼97折
2019年惠州各区县溢价率前十土地一览表 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2013-2019年土地交易金额及单价（单位：亿元；元/㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县土地成交面积占比 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
图3-5 2012-2019年惠城区新房与二手房成交面积走势图
图3-6 2013-2019年调研客户房屋类别偏好
数据来源:惠州中原战略研究中心
2019年1-11月重点房企（惠州TOP20）推货量及市占率月度走势 数据来源:惠州中原战略研究中心
2019年惠州市房企推货量top20排行榜 数据来源:惠州中原战略研究中心
嘉宝置业投资 灿邦 碧桂园 碧桂园
天润地产
德元地产 炜欣实业 伟业控股 新华联集团 仁和地产 贵航实业
恒大 家悦地产 新创建实业
优惠方式 送精装；折扣优惠：3栋6栋95折，7
栋98折，全款99折； 送精装；认购减5万
送精装； 按揭99折，一次性96折
一次性99折
一次性99折，准时签约99折
一次性99折 全场99折
惠州市2013-2019年经营性用地供求情况（单位：万㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2019年经营性用地月度供求走势（单位：万㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
历年惠州市经营性土地流拍率及溢价率走势图 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
星河控股
13.35
Top12
海伦堡
13.33
Top13
金榜实业
13.08
Top14
隆生地产
11.51
Top15
方直集团
10.67
Top16
奥园集团
10.28
Top17
富盈地产
9.90
Top18
新城控股
9.81
Top19
保华投资
9.19
Top20
骏耀实业
8.14
惠阳区房地产企业销售金额TOP20【2019】
60-90㎡
11.9%
28.5% 28.7% 25.4% 13.2% 19.2% 23.5% 20.9%
90-120㎡
41.8%
51.7% 53.7% 52.9% 55.9% 29.3% 21.9% 47.3%
120-144㎡
30.1%
13.8% 13.1% 14.1% 22.7% 17.3% 14.5% 18.8%
房企 新力集团 富盈地产 海伦堡 中海集团
蓝光 碧桂园
赛格
优惠方式 新力首付1.5成，现场可申请95折 最低93折，送三年物业管理费。
99折 认筹享98折 9折、五万元家电大礼包 一次性94折、分期付款97*99*99折
92折
区域
项目
仲恺区 海伦潼湖国际
仲恺区 海伦堡海伦源筑
仲恺区 万象湖花园
仲恺区 禹洲嘉誉观澜
排名
开发商
总金额（亿元）
Top1
星河控股
67.89
Top2
碧桂园
34.27
Top3
雅居乐
28.63
Top4
恒大地产wk.baidu.com
21.33
Top5
汇景丰房地产
18.66
Top6
融创中国
15.68
Top7
新力地产
13.84
Top8
实地集团
11.65
Top9
中洲控股
10.86
Top10
长通地产
9.66
Top11 保利天同地产
93折；低首付94折 全款95折
员工95折，准签99折；10套95折 全款98折，按揭99折；95折特价房
一次性99折 110㎡一次性享99折 一次性98折，按揭99折；95折特价房
区域
大亚湾
大亚湾 大亚湾 大亚湾 大亚湾
博罗县
博罗县 博罗县 博罗县 博罗县 博罗县 惠东县 惠东县 惠东县
项目
房企
优惠方式
珠江四季悦城 深惠珠江地产 一次性98折，按揭99折
三远大爱城 和瑞乐府 龙光玖龙花园 奥园华府
云峰花园
浩创果岭上院 力天金域豪庭 力天东江豪门
保利山水城 新城香悦澜山
厚园 世茂望锦 恒大雅苑
中联地产 翱龙实业
龙光 奥园
日骏地产
浩创集团 力天地产 力天地产 保利地产 新城控股 海伦堡
世茂 恒大
一次性97折，按揭99折 推出12650元/㎡特价房源 全款99折，部分房源96折
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版 权 声 明
土地成交面积
成交地价
新建住宅供应
新建住宅网签 新建住宅均价
库存去化周期
802万㎡
9575元/㎡
1764万㎡ 1531万㎡
11368元/㎡
11个月
项目
套数（套） 面积（㎡）
方直珑湖湾
124
16067
奥林匹克花园
123
18783
新世界长湖苑
114
10981
君御花园
109
义乌小商品批发 城
106
光耀城市广场
105
17114 4538 5029
佳兆业壹号花园
98
8921
鹏基万林湖
97
方直星耀国际花 园
97
佳兆业中心
95
12774 12654 7233
排名
开发商
总金额（亿元）
Top1
中海地产
36.56
Top2
碧桂园
32.07
Top3
新力地产
23.63
Top4
中洲控股
17.49
Top5
中骏集团
15.81
Top6
德威集团
15.18
Top7
世纪置业
15.06
Top8
合生创展
14.93
Top9
蓝光发展
14.59
Top10 惠州奥林匹克花园
14.42
Top11
全场96折 、赠送11年管理费 95折
按揭98折，一次性91折，免费送900元/㎡装修 首付一万起，大户型9折 小户型94折 98和75㎡的最低9折，110㎡最低96折
区域 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区 惠城区
项目 新力城 富盈公馆 海伦堡东江悦 中海阅江府 蓝光雍和园 碧桂园盛汇 赛格假日广场
2019年惠州市各区县土地成交情况
2019年品牌房企在惠拿地情况
2019年惠州市房企拿地金额前十一览表 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
图 惠州市历年住宅成交走势图（单位：万㎡）（2004-2019年） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
95折 渠道99折；自来98折；关系户95
折；准签99折 91折特惠房；5万低首付
高层成交94折 95折
别墅一口价800万 高层91折，一次性9折
95折特价房 91折特惠房 92折特惠房
注：以上为项目实时数据，调研日期为2019年10月，仅作市场研究使用，不代表最新营销动作，实际以开发商公布为准。
惠州房地产企业销售金额TOP20【2019】
区域
项目
大亚湾 龙光玖龙府
大亚湾 嘉宝幸福里 大亚湾 灿邦珑玥公馆 大亚湾 碧桂园星钻 大亚湾 碧桂园太东公园上城
大亚湾
天润嘉园
大亚湾 大亚湾 大亚湾 大亚湾 大亚湾 大亚湾 大亚湾 大亚湾 大亚湾
曦悦湾畔花园 夏日华府
伟业美悦湾 新华联广场
仁和美地 瀚柏青柠时代 恒大悦龙台
家悦龙庭 公园山
房企
龙光