关于房价研究的文献综述
房地产 文献综述 评
中国房价及其相关影响因素文献综述一、前言自1998年启动以货币化为导向的房地产分配体制改革以来，房地产业获得了迅速发展,逐步成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。
然而随着商品房价格的不断上涨，房价的增长速度远远超过人均收入的增长速度，高房价也已经成为房地产业进一步发展的障碍。
1998年第一季度，我国商品房平均销售价格为2124.352元/平方米，而2010年第一季度商品房平均销售价格5192.918元/平方米，上涨幅度高达144.45%。
房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
对于房地产业如何发展日益引起人们的广泛关注，越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势。
研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义，理论的发展对于产业的实际发展也起到积极的指导作用。
同时，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。
二、研究现状国外研究现状国外有关房地产市场发展的理论研究已有近三百年历史。
17世纪末，威廉·佩第第一次提出级差地租的概念，并初步阐述了级差地租、土地价格等问题。
此后至19世纪初的一百多年间，亚当·斯密(A.Smith)、大卫·李嘉图(D.Ricardo)、马克思等人分别对土地经济问题、住房问题进行了各自的研究，形成了现代资本主义土地经济理论和马克思主义土地经济理论。
上述理论均对房地产市场发展的早期研究提供了重要的理论基础。
前英格兰银行货币政策委员会成员Goodhart、美国俄亥俄州立大学教授Cecchetti、美国经济学家Frank·Smets和Joseph·Carson等为代表的很多学者认为：货币政策与资产价格相关，货币政策应对资产价格的波动做出反应。
Carey(1990)主要分析了短期内房地产市场供给固定时，房地产市场周期的循环过程。
【文献综述】我国高房价的危害、成因及对策分析
文献综述经济学我国高房价的危害、成因及对策分析（一）国内外研究现状国内：我国对于房地产问题的研究起步较晚，主要的研究文献有李春吉，孟晓宏等人利用时间序列分析的方法，将历年房价用曲线拟合趋势相，再用ARMA模型处理随机项。
对于在对新政策下发后上海房价的走势进行重新预测。
以及高波，毛丰付等人利用历年房价，开发面积，贷款额等各项数据，对中国房地产市场结构和价格影响因素进行的实证分析。
研究表明，在国内，人均可支配收入和对投资成本的预期是影响房价变化的基本因素。
由于房地产价值量大，使得房地产开发商和购买者都离不开金融机构的贷款支持，金融机构的大力支持的态度也促进了房价的上涨。
此外开发商囤积土地，炒房者大量投资房地产，是房产泡沫产生的主要原因。
复旦大学的谢百三教授就房价泡沫形成的问题做了研究，他认为目前我国部分城市房地产市场出现了泡沫经济，原因是我国部分城市房地产在最近几年出现了投资和圈地热潮促使房价非理性上涨，导致商品房的空置率居高不下。
当大量需要住房的居民没有能力购房，供需关系就不平衡了，大规模推高房价的资产保值投资行为是无法实现其保值功能的。
王家庭，张换兆等人运用案例分析、回归分析等方法对中国房地产泡沫问题进行了系统分析。
他们认为中国房地产业存在泡沫，但这种泡沫并非全国性的，而是地区性的。
国外：国外的房地产市场化程度比我国高，市场化的时间也比较早。
房价问题的重要性及敏感性得到了很多专家学者的关注。
根据国外的《经济展望报告》杂志，外国人推测中国的房价是必然要降的，他们的主要依据是研究的数据报告。
2010年7月，渣打银行、野村证券公布了对中国房地产市场调研的报告。
渣打银行在调研中统计到，自新政出台以来，他们监测的上海、北京、深圳等14个城市住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京降了70%，深圳降了57%，上海降了28%，中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降了90%。
他们认为中国新政的出台就是为了打压房价。
房地产价格文献综述
房地产价格波动影响因素研究综述一、前言我国的房地产业是我国的重要的产业，与钢筋、水泥、交通运输、农民工就业等等许多方面具有十分密切的关系.房地产业是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一（鲜前航、刘峰，2010）。
房地产业自上世纪末走出低谷以来，其迅猛发展的势头备受世人瞩目，不仅因其作为国民经济的支柱产业而对国家宏观经济运行产生巨大的影响，更因其与广大百姓的自身利益休戚相关而令人关注.(马端建，2004)。
研究房地产行业的发展,最根本的动机来源于房地产行业与国民经济发展的密切关系 (李南成、马萍、徐舒，2006）。
房地产价格波动反映了我国房地产行业的发展状况,成为房地产行业发展研究中的重点内容。
房价作为房地产商利润的直接来源和商品房购买者的直接付出，牵动着房地产市场上买卖双方的神经，尤其是在我国住房制度实施商品化改革之后，它更加成为一个社会广泛关注的问题（李立、李永辉，2002）.房地产价格和社会经济发展水平密切相关，房屋价格也随着房屋质量和城市建设水平的提高而不断上涨(傅珊珊、尹菁菁，2010)。
2003—2007年，我国固定资产投资过热，带动房价飞速增长(）。
高健、冷安琪,2010房地产市场繁荣背后却隐含着危机，如不分析研究，不加以解决,势必影响行业的健康发展.房地产价格和投资增长过快，住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产开发和交易行为不够规范等现象在一些地方表现得尤为突出。
（马端建，2004）.房地产价格的稳定进而房地产市场的健康稳定是国民经济协调发展的基本保障之一，是关系国计民生的一个重要问题（龙莹、张世银,2010)。
国际金融危机的爆发，极大地影响了我国经济的发展，，国内消费不振,政府出台的旨在扩大内需的四万亿刺激计划，其中32％与房地产行业直接相关，包括廉租房、保障性住房等措施。
然而，房地产价格过虚高会带动相关生产要素价格上涨,在与其它因素的共同作用下，可能会引发结构通货膨胀(鲜前航、刘峰，2010)。
利率对房价影响的实证研究文献综述
利率对房价影响的实证研究目录1.选题背景 (4)2.研究的目的和意义 (5)2.1论文的研究目的 (5)2.1.1实现房地产市场稳定高效的发展 (5)2.1.2为国家宏观调控提供依据 (6)2.2论文的研究意义 (6)3.利率对房价影响的国内外研究现状 (7)3.1.国外的研究现状 (8)3.2国内研究现状 (10)3.2.1基于货币政策的利率对房价影响的研究现状 (11)4.利率对房价影响的研究中存在的问题 (12)5.研究的思路与方法 (13)参考文献： (14)1.选题背景我国的房地产市场，从1998年12月31日开始实行住房的市场化改革，自此房地产改革进入全面深化和实质性运作阶段。
房地产业是一个资金密集型产业，商业银行不仅在很大程度上支持着房地产业的开发，同时也为广大的房屋购买者提供购房贷款。
尤其是在最近几年，房地产业的发展越来越狂热的情况下，银行资金更是成为支撑房地产业的重要力量。
在这样的经济背景下，作为调节资金供求杠杆的利率的不断调整必定会给整个房地产市场带来一定的影响【1】。
利率(包括各种银行存贷款利率、中央银行再贴现率等)作为借贷资金的价格，是调节经济的重要手段之一。
利率在房地产经济系统中是一个外生变量，取决于经济系统之外的因素【2】。
利率具有很多的特殊性，与税收、价格、信贷等其他的经济杠杆相比，利率杠杆具有间接性、有偿性、灵活性的特点。
由于利率的杠杆作用比较灵活，对经济的调节作用也比较强，因此更适用于市场经济的调节，在房价的经济波动中起着特殊的传导作用。
利率政策的错误选择会对房地产市场产生巨大的影响。
美国2007年以来爆发的次级抵押贷款危机就是这方面的一个严重教训。
美联储在9·11事件之后为振兴经济而采取的低利率政策催生了美国房地产的泡沫，大量美国居民甚至是信用水平达不到标准的次级贷款者使用贷款购房【3】。
而2006年以来，随着美国房屋价格持续下跌及美联储不断调高利率，导致贷款人的还款压力迅速增大，次级房贷违约率不断上升【4】。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Answer:Real Estate Literature Review.Real estate is a vast and complex field, with a wide range of topics that have been studied by researchers. This literature review provides an overview of some of the key areas of research in real estate, including:Real estate markets: The real estate market is a complex system that is influenced by a variety of factors, including economic conditions, interest rates, and government policies. Researchers have studied the dynamics of real estate markets to understand how they operate and how they can be affected by changes in the economy.Real estate investment: Real estate is a popular investment vehicle, and researchers have studied thefactors that affect the performance of real estateinvestments. These factors include the location of the property, the type of property, and the investment strategy used.Real estate development: Real estate development is a complex process that involves the planning, design, and construction of new properties. Researchers have studied the factors that affect the success of real estate development projects, including the market demand for new properties, the cost of development, and the regulatory environment.Real estate finance: Real estate finance is a complex area of study that involves the financing of real estate investments. Researchers have studied the different types of real estate融资, such as mortgages, equity financing, and mezzanine financing. They have also studied the factors that affect the cost of real estate financing, such as the interest rate, the loan-to-value ratio, and the creditworthiness of the borrower.These are just a few of the key areas of research inreal estate. The field of real estate is constantly evolving, and new research is being conducted all the time. This literature review provides a brief overview of some of the most important areas of research in real estate, and it is intended to serve as a starting point for further research.中文回答：房地产相关文献综述。
2023高房价原因研究研究综述
我国高房价原因分析国内外文献研究综述1国外研究现状在地价对房价的影响和房价上涨方面的研究，外国起步比较早，因此他们的研究可能相对而言更为成熟。
他们在研究的过程中注重研究方法的创新，突破了定性分析和纯粹的理论推理，他们运用不同的统计模型进行分析。
从而得到具体化的研究结论。
国外最早研究住宅价格影响因素的文章可以追溯到19世纪。
A1onso,MinS和MUth采用均衡分析法，对土地价格和店价的关系作出了分析。
OISen和MUIth还得到了住宅需求方程的一般形式，从他们的研究中可以看出住房的需求量和家庭收入，住宅价格，其他商品价格和服务以及贾爱婷偏好有着密不可分的关系。
Abraham和HenderShoOt(1996)建立了一个关于住宅变化的模型，模型提示了住宅价格上涨和住宅建设成本，收入等有着直接的关系。
也有外国文献对中国房价做过研究分析，RaymoUnd就对香港的低价和房价关系做过实证检验,他通过因果分析排除了土地价格和房价之间存在因果关系这个说法。
A1oson(1964)和MUth(1969)通过构建了空间竞价函数，从空间经济学的角度来研究高房价的成因，认为在土地供给缺乏弹性的情况下，高地价引起高房价，并且政府对止地利用的控制也会影响土地供给进而对房价产生影响。
Dowa11和1aIKiiS(1982)用相关数据研究发现：止地的可获得性、土地的利用密度W及对止地使用的调控政策都会引起土地价格的变化，从而影响房地产市场新建住宅的价格和销售量。
基于房地产市场的一般均衡理论，同时构建引致需求的分析框架，并深入研究T房价与地价之间的关系，得出结论表明：高房价导致高地价，而不是反之。
阿瑟.奥沙利文(2002)在《城市经济学》一书中通过构建地价模型分析后得出的结论是：随着对住房的需求增加，房价必然会上涨，从而导致开发商需要购买更多的王地来建更多的住房，这样对土地需求的增长提高了地价。
也就是说房价上涨拉动地价上涨，即是因为来自居地产市场胚盛的需求，才推动了城市土地的需求从而推动地价的上涨。
房价变动的影响因素研究一个文献综述
六、结论与未来研究方向
企业创新是一个复杂的过程，它受到企业内部和外部多种因素的影响。通过对 现有文献的综述，我们可以发现企业创新的内部影响因素主要包括企业战略、 组织结构、企业文化和人力资源，而外部影响因素则涉及政策环境、市场竞争 和技术进步等。此外，企业创新与市场领导地位有着密切的，企业的创新能力 越强，越容易在市场中取得领导地位。企业创新也是实现可持续发展的重要手 段，它可以帮助企业在经济发展和环境保护之间找到平衡点。
参考内容
企业创新影响因素研究：文献综 述
随着科技的快速发展和全球市场竞争的加剧，企业创新成为保持竞争力的关键 因素。企业创新是指企业通过引入新的生产要素、采用新的组织形式或管理模 式，以提升生产效率、优化产品或服务，从而满足市场需求的过程。然而，并 非所有企业都能成功实现创新，这是受到多种因素的影响。本次演示对企业创 新影响因素的研究现状进行综述，探讨相关研究的发展趋势，并指出未来可能 的研究方向。
2、市场竞争：市场竞争对企业创新的推动作用不容忽视。学者们发现，市场 竞争激烈的企业更倾向于通过创新来提高自身竞争力。然而，过度的市场竞争 也可能抑制企业的创新能力，因为企业在激烈的市场竞争中可能缺乏进行长期 创新投资的能力和意愿。
3、技术进步：技术进步对企业创新的影响具有显著性。新技术的发展为企业 提供了更多的创新机会和手段，同时技术的快速更新也对企业创新能力提出了 更高的要求。
引言
房价的变动一直以来都是经济学、社会学等学科领域的研究热点。房价的上涨 和下跌不仅影响到广大民众的生活质量，还对整个国民经济的发展产生重要影 响。因此，对房价变动的影响因素进行研究具有重要的理论和实践意义。本次 演示旨在通过对相关文献的整理和分析，系统地探讨房价变动的影响因素，以 期为相关研究和政策制定提供参考。
房地产国内外研究文献综述
房地产国内外研究文献综述房地产是现代城市化的重要产业之一，也是伴随着城市化进程不断发展壮大的。
近年来，房地产行业在全球范围内持续发展，成为了经济增长的重要因素，同时也面临着诸多挑战和问题。
本文综述了近年来国内外对房地产行业的研究，包括房价预测、房地产波动、房地产政策、房地产市场竞争等方面的研究进展。
一、房价预测房价预测一直是房地产市场中的热门话题之一，相关的研究也有很多。
据统计，从1985年至今，全球有300多个城市的房价都在飙升，其中有些城市的房价涨幅甚至超过了400%。
这对于购房人来说，无疑是信息的混乱和选择的困难。
针对房价预测问题，许多学者采用了时间序列分析、人工神经网络、支持向量机等方法进行研究。
近年来，基于物联网和大数据的房价预测也受到了广泛关注。
例如，李希维等（2019）使用神经网络模型进行了郑州市房价预测，结果表明，该模型具有较高的精度和较强的稳定性，可为房地产市场的预测和决策提供重要的参考。
二、房地产波动房地产市场的波动是普遍存在的，这种波动不仅影响着购房者的心理，也会对整个市场产生巨大的影响。
因此，对于房地产市场的波动进行研究，也是很有必要的。
一些学者采用杠杆效应的概念，建立了房价与房屋市场波动之间的关系模型。
例如，韩懿芳等（2017）研究了杠杆作用下中国房屋价格波动的非线性关系，发现中国房屋市场波动主要是来自于经济周期、市场供求、政策调控等方面。
三、房地产政策房地产政策是房地产市场中的重要一环，政府对房地产市场的调控和政策制定，直接影响着房价的波动情况。
房地产市场的政策制定与修改，应当着重考虑到市场的供求关系，与国家的经济和社会发展需要的协调及房地产行业本身的特点。
近年来，一些学者从政策制定的角度出发，研究了各种房地产政策对市场的影响，包括完税政策、购房补贴、利率政策、限购和限售政策等。
例如，杜群等（2018）针对限购政策对房价影响，进行了实证研究，发现限购政策的实施确实可以有效控制房价，但同时也会对市场供求结构和市场价格的透明度产生影响。
房价变动的影响因素研究：一个文献综述
家户 ， 因此涉及纷繁 复杂 的宏 观因素 ， 故 对房价影响因素的讨 论需要从微观需求的视角 扩展 到人 口、 利率、 收入等 宏观层 面。经过梳理 ， 发现影 响房价 的宏观 因素非 常多 ， 并且 随着世 界经济一体化程度 的加 深 ， 经常性项 目、 热钱 等 国际因素也被纳入考量 的范围。
一
、
需求视 角分析
经济学家对房产 的讨论绝大部分集 中在需求 面 ， 从行为 的主体来看 ， 有房产需求 的主体几乎是社会 中每一个
收稿 １ ３期 ： ２ ０ １ ５—０ ８—１ ５
基金项 目： 国家 自然科 学基金 重点项 目“ 跨越 中等收入陷阱 ： 以沿海地区产业转型升级为突破 口” （ ７ １ ３ ５ ０ ０ ０ ２ ） ； 国家外 汇管理 局项 目“中国 宏观可计算一般均衡 模型及其应用 ” 作者简介 ： 袁 东 北 京大学 国家发展研究 院博士研究生 ， 北京 ， １ ０ ０ ８ ７ １ ；
何 秋谷 澳 洲国立 大学克劳佛德公共政策学 院博士研究生 ， 堪培拉市 ， Ａ Ｃ Ｔ ２ ６ ０ １ ；
赵 波 北京大学 国家发展研究 院助理教授 。
７ ７
经济与管理研究 （ ２ ０ １ ６ 年第 ３ 期） ｌ Ｒ ｅ ｓ ｅ ａ ｒ ｃ ｈ ｏ ｎ Ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍ ｉ ｃ ｓ ａ ｎ ｄ Ｍ ａ ｎ ａ ｇ ｅ ｍ ｅ ｎ ｔ （ Ｎ ｏ ． ３ ， ２ ０ １ ６ ）
勒法则所计算 的结果相 比 ， 美联储 制定 的利率相 对较低 ； 但是 ， 考虑到货币政策 的滞 后性 ， 将泰勒法则 中的 Ｐ替换 为接下来 四季度 的通胀率 ， 美联储 的利率 政策和该版本 泰勒法则 估计 的利率 吻合 得相 当好 ； 并且 参考 ２ ０个 发达 国家在 ２ ０ ０ ２ －２ ０ ０ ６年 的季度数据 ， 发现所有这 些 国家 采用 的利 率都是 低于基 于标准泰 勒法则所 计算 出 的利 率 ，
【《货币政策对房地产价格的影响文献综述》论文2700字】
货币政策是指中国人民银行以各种政策措施，对货币供应量进行统筹调整,达到既定的经济目标，其实质是国家根据各时期的不同经济状况采取松、紧或适度的趋向。其工具体系可分为一般性工具、选择性工具和补充性工具，一般性的有存款准备金、再贴现等；选择性的有证券市场信用控制、不动产信用控制等；补充性的包有直接信用控制和间接信用控制。俞小羽(2019)认为有数量型和价格型两种货币政策工具，其中数量型包括货币供应量、法定存款准备金率等；价格型包括利率工具、汇率等。
近些年，我国大部分中小城市的房价都存在上涨趋势过快的问题，政府相关部门为解决这一棘手难题，努力实现让全体人民住有所居，接连出台和调整包括货币政策在内的一系列房地产宏观调控政策。而随着市场化进程的进一步推进，货币政策也在不断发展与完善，对房地产市场有一定的管控作用。
(一)关于货币政策影响房地产价格机理的研究综述(二)关于货币政策对房地产 Nhomakorabea格的影响综述
国内外学者们主要运用向量自回归模型、动态随机一般均衡模型及其他分析方法，研究房地产价格会受货币政策的何种效应影响，其研究成果如下：
运用向量自回归模型方法，国外学者GUPta等人(2012)借助贝叶斯向量自回归模型，以美国的房地产业为研究对象，发现在金融自由化的背景下，房地产市场受到政策工具的调节作用会更激烈。BeatriCe等人(2013)运用MS-VAR模型，观察研究并分析南非一些国家和地区的房地产行业，发现货币政策和房地产的价格，两者之间有着某种关系，在牛市下，房价受到货币政策的促进作用更加猛烈。Robstad(2018)通过贝叶斯结构的VAR模型发现货币政策变动会诱发房地产价格的变化。国内学者许远明等人(2016)借以MSTAR模型，研究货币政策与房价的非线性关系，其中货币政策的具体机制为货币量、市场利率、信贷余额和汇率，分析并得出相应结论。谭政勋和刘少波(2015)借助SVAR模型，认为货币政策能对房价进行有效的控制，但其前提是要除去货币政策的内生性。谭政勋和王聪借以SVAR模型，认为货币政策能调节控制房地产价格，但我国的房价变动受到货币政策的作用影响不是直接的。郑超英(2017)用VAR模型，分析了货币供应量和房价的变化情况，得出货币供应量增多，房价也会随之上升。华炎和张敏新(2019)通过VAR模型，分析2008-2017年货币政策对房价的影响，发现M2对房价产生助推效用，长期贷款利率与房价具有明显的遏制作用，且M2对房价产生的影响会比长期贷款利率大。
房价对人力资本存量水平的影响：一个文献综述
房价对人力资本存量水平的影响：一个文献综述1. 引言1.1 研究背景随着人口流动和城市化进程的加快，房价的波动对人力资本存量的影响也日益显现。
很多城市的房价快速上涨，使得年轻人无法负担高昂的住房成本，导致人才外流现象严重。
如何平衡房价上涨与人力资本存量的关系，成为当前亟需解决的问题。
在这样的背景下，本文旨在通过文献综述的方式探讨房价对人力资本存量水平的影响，分析房价变动对人才流动的影响机制，为政府制定合理的房地产政策提供参考依据。
1.2 研究目的研究目的是通过文献综述探讨房价对人力资本存量水平的影响，分析房价上涨、下降和波动对人力资本存量的具体影响机制，揭示影响因素，总结房价对人力资本存量的影响规律，并为相关研究提供启示和展望未来研究方向。
本研究旨在深入探讨房价与人力资本存量之间的关系，为政府决策和市场参与者提供参考，推动城市发展和人力资本的有效配置。
2. 正文2.1 房价与人力资本存量的关系房价是一个国家或地区经济发展的重要指标之一，通常高房价代表着该地区经济繁荣，低房价则可能反映经济萧条。
而人力资本存量则是一个国家或地区经济发展的关键因素，它包括人口素质、教育水平、技能等。
那么，房价与人力资本存量之间究竟存在怎样密切的关系呢？高房价通常会吸引更多的人口聚集到该地区，这些人口往往具有较高的教育水平和职业技能。
他们为当地的经济发展和产业升级注入了新的活力，促进了人力资本存量的提升。
与此高房价也会刺激人们更加努力地工作和学习，以赚取更高的收入以支付房屋贷款或租金，从而提高整体的人力资本水平。
低房价则可能导致人口外流和人才流失，尤其是那些具有高学历和技能的人才更容易选择离开。
这将导致人力资本存量的减少，对当地经济的发展造成不利影响。
房价与人力资本存量之间存在着密切的关系，高房价可能促进人力资本的积累，从而推动经济的发展，而低房价则可能削弱人力资本的质量，影响经济的长期可持续发展。
深入研究房价与人力资本存量之间的关系，将有助于我们更好地理解经济发展的机理，指导政策制定和实践。
关于房价的文献综述
关于房地产价格波动因素的文献综述前言房地产价格是指房地产市场上供需双方所形成的价格。
房地产作为一种特殊商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长，同时对金融的依赖性高、受政策的影响大，因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。
近年来，我国房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。
房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。
在这个背景下，笔者尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。
一、国外研究现状国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。
房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，从国外研究文献来看，对房地产价格的实证研究主要集中在形成均衡房地产价格的动力因素和供需因素对房地产价格影响的实证分析方面。
（一）需求因素对房地产价格波动的影响。
早期的研究主要认为，房地产价格的波动影响因素有两大方面：一是经济水平的提高；二是城市人口的增长。
Gabriel，Mattey和Wascher（1999）运用经济学理论，来解释加利福尼亚州最大的两个城市近些年来住宅价格的变化模式。
研究结果表明巨大净人口迁移是近几十年来加利福尼亚州住宅价格变化的主要因素；反过来，经济机会的变化又驱使净人口迁移的变动，这和州水平的失业率差异是一致的。
随着经济学家们对消费理论的深入研究，收入被很有意义地划分为暂时收入和长期收入，Geoffrcy Meen（2002）通过对英国、美国住宅价格的时间序列分析发现，无论是暂时性收入还是长久性收入，对房价的弹性都很大，尤其是在美国对于供给弹性欠佳的市场上，长期收入的弹性更高。
房地产具有消费品和投资品的双重特性，因此消费者的消费理念和投资者的预期对房价也产生相当大的影响。
（二）供给因素对房地产价格波动的影响。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Response:Introduction.Real estate plays a significant role in the global economy and individual financial planning. This literature review aims to provide an overview of the key concepts, theories, and empirical research related to real estate investment and development. It examines the factors influencing real estate markets, investment strategies, and the impact of real estate on economic growth.Real Estate Market Fundamentals.Supply and Demand: Changes in the supply and demandfor housing and commercial properties drive market prices and rental rates.Property Attributes: Location, size, amenities, andarchitectural features influence the value of a property.Market Segmentation: Residential, commercial, industrial, and land segments have distinct characteristics and demand drivers.Market Cycles: Real estate markets typically follow cyclical trends, influenced by economic conditions and government policies.Investment Strategies.Residential Investment: Purchasing and renting out single-family homes, apartments, and other residential properties for rental income.Commercial Investment: Acquiring and managing office buildings, retail spaces, industrial warehouses, and other commercial assets.Land Development: Purchasing raw land and convertingit into residential, commercial, or industrial propertiesfor sale or lease.REITs (Real Estate Investment Trusts): Publicly traded companies that invest in a portfolio of real estate assets, providing investors with diversification and access to institutional-grade investments.Impact on Economic Growth.Job Creation: Real estate development and maintenance create employment in construction, property management, and other related industries.Tax Revenue: Property taxes are a major source of revenue for local and state governments.Investment Catalyst: Real estate investment canattract businesses, infrastructure development, and overall economic activity.Conclusion.Real estate is a complex and multifaceted asset class. Understanding the market fundamentals, investment strategies, and impact on economic growth is essential for informed decision-making by investors, developers, and policymakers. This literature review provides a comprehensive overview of the key concepts and research in the field of real estate.Chinese Response:引言。
影响房价变化的因素的文献综述
上海商品住宅价格变化的影响因素分析的文献综述一、引言住宅是人类最基本的需求之一，也是衡量一个国家和地区经济发展水平的重要标志。
改革开放以来，国家改变了土地政策，使得我国房地产行业迅速发展。
近年来，我国的房地产投资过热，导致商品住宅的价格处于飞速上涨。
这已经影响到了我国人民的正常生活和城市的发展。
现在又很多人可能工作一辈子都买不起一套房子。
我国的房地产是从上世纪80 带起步的，后来的十年一直处于低迷状态，直到1998 年，我国颁布了关于住房建设的通知，国家开始取消福利分房，实行货币分房的住房制度，也就渐渐形成了三大类住宅。
使我国的住宅产业进入了一个新的里程碑。
自2002 年起，我国的房价一直处于上涨状态。
以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚，上海作为长三角的龙头，他的房价大幅度上涨引起了各方关注。
以此为背景，我们对该领域内某些专业人士的观点进行归纳和总结，并梳理他们的理论逻辑，力求从另一方面去理解房价涨的真实原因，从而提出一些建议，促进国民经济增长等。
所以此文具有重要的现实意义，很值得深究。
此篇文献综述第一部分是研究该课题的意义和目的，第二部分是部分温馨啊对国外房价变化的研究，主要是房价上涨的原因分析。
第三部分则是国内文献对我国住宅价格上涨的研究，以及所采用的各种方法。
第四部分是笔者阅读相关文献后的个人对房价上涨影响因素的想法。
二、国外房价研究现状在商品住宅市场和商品住宅价格方面的研究，外国起步比较早，因此他们的研究可能相对而言更为成熟。
他们在研究的过程中注重研究方法的创新，突破了定性分析和纯粹的理论推理，他们运用不同的统计模型进行分析。
从而得到具体化的研究结论。
国外最早研究住宅价格影响因素的文章可以追溯到19 世纪，Alonso , Mills和Muth采用均衡分析法，对土地价格和房价的关系作出了分析。
Olsen 和Multh 还得到了住宅需求方程的一般形式，从他们的研究中可以看出住房的需求量和家庭收入，住宅价格，其他商品价格和服务以及贾爱婷偏好有着密不可分的关系。
中国地区房价的相关影响因素分析文献综述
中国/地区房价的相关影响因素分析一、引言近年来，伴随着我国市场化改革的快速推进，房地产市场高速发展,住房及房地产业已经成为国家的支柱产业。
纵观国内,从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起.伴随着商品房的涌现,商品房价格成为广大居民关注的一个热点。
一方面,城市住房价格也在持续增长，其增长速度已经远高于居民收入的增长速度，易引发一系列社会问题；另一方面，因为其价值大的特征，住房价格的过高或过低，不仅影响到国家经济的稳定，而且还会动摇社会的稳定。
在这样的背景之下，依据住房实际价格围绕均衡价格的变化趋势特征，需要有关部门准确地掌握住房的合理、均衡价格，通过与其实际价格的分析比较,不仅有助于把握住房实际价格的变动情况，同时也能有效地预测住房价格的发展趋势,通过政策的调整来保障住房市场的稳定发展.二、现状分析亚当斯密曾说过：市场经济不是最好的经济模式，但是这是我们迄今所能找到的最好的经济模式。
住房是计划经济时期最短缺的资源。
它作为一种资源，经过我们的市场经济改革，已经市场化了。
一旦一种资源进入市场，它就不会照顾人们的感情，而是根据自己的规律运行。
根本不会理会房子到底是生活必需品还是奢侈品.国内一些学者对于房价的影响因素的分析大多基于供求关系.价格理论认为市场中的价格实际上是供给曲线与需求曲线焦点所对应的均衡价格，而所有影响房产价格的因素都是通过影响供求关系进而发生作用的.（1）经济因素与房价的关系Bartik（1991)是最早对这一领域进行总结和评论的学者,他的实证研究揭示了住宅价格上涨直接受就业增长影响,Geoff Kenny(1999)使用了协整技术来估计爱尔兰住宅市场自我均衡机制的范围,实证分析了住宅市场的供给和需求关系。
结果表明:收入增加会引起住宅需求的增加和价格的上涨。
J.Nellis 和 J.Longbottom（1981)用计量经济学的方法对英国数据的分析研究，得出一个商品住宅平均价格的简化公式, 分析后得出的结论是,收入是影响住宅价格的最重要因素。
房地产业的文献综述范文谁有有关房地产的文献综述
房地产业的文献综述范文谁有有关房地产的文献综述我这里有几篇，选了一篇，不知是不是你想要的。
房地产价格波动影响因素文献综述□文/ 齐淑兰近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。
房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。
为了抑制房价的过快上涨，进一步规范房地产市场，以确保房地产快速且健康地发展，国家自xx 年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。
由于房地产自身开发的周期性、房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展具有明显的地区特征。
故单个城市对房价调控则力不从心。
以此为背景，我们尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。
本文期望能为人们进一步寻求上述问题的答案提供一些有益的视角。
一、国外的相关研究房地产价格是指房地产市场上供需双方所形成的价格。
房地产作为一种特殊商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长，同时对金融的依赖性高、受政策的影响大，因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。
国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。
房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，从国外研究文献来看，对房地产价格影响因素的研究主要集中在以下两个方面：1、形成均衡价格的动力因素；2、供需因素对房地产价格影响的实证分析。
( 一) 需求因素对房地产价格波动的影响。
早期的研究主要认为，房地产价格的波动影响因素有两大方面：一是经济水平的提高；二是城市人口的增长。
Downs、Nellis 和Longbottom、Bartick 的相关研究都表明，房地产价格的波动是由于市场的基本差别造成的，如某些地方可能存在快速的经济增长或者正经历着人口的快速增长。
房价对人力资本存量水平的影响：一个文献综述
房价对人力资本存量水平的影响：一个文献综述一、房价对教育水平的影响许多学者研究了房价对教育水平的影响。
研究表明，房价的上涨会导致居民负担加重，影响其教育投资的能力。
尤其是在一些大城市，房价的快速上涨使得居民在教育投资上面临更大的压力。
这就导致一些家庭不得不在教育上做出妥协，选择较低成本的教育方式，从而影响了其人力资本的积累。
房价的波动对教育资源的分配和利用产生了深远影响。
二、房价对技能培训的影响除了对教育水平的影响外，房价的波动还会对技能培训产生影响。
研究表明，在房价上涨的城市，由于居民财力受限，他们在技能培训上的投入减少，这导致了技能培训资源的浪费和错失。
一些企业也会受到房价的影响，他们可能会因为缺乏资金而减少对员工的培训投入，从而影响员工的技能提升，降低了整体的人力资本存量水平。
三、房价对劳动力迁移的影响房价的快速上涨使得许多人口面临着不得不迁往其他地方的情况。
这种人口流动对劳动力市场产生了显著的影响，不仅造成了大量的社会资源的浪费，同时也降低了整体劳动力的素质。
特别是一些熟练工人和技术人才的迁移，会导致一些地区的劳动力短缺和人力资本流失，对当地经济的发展产生不利影响。
四、房价对创业活力的影响一些研究表明，房价的波动还会对创业活力产生影响。
在房价上涨的城市，由于居民必须用更多的资金用于购房，他们在创业投资上的积极性降低，导致了创业活力的缺失。
与此一些小微企业也会因为压力而无法扩大规模，从而影响了整体创业环境和人才储备。
结论房价的波动对人力资本存量水平产生了广泛而深远的影响。
在当前经济转型期，房地产市场的波动已经成为制约经济发展的重要因素之一。
加强对房地产市场的监管，推动房地产市场健康发展，从而维护和提升人力资本存量水平，是当前经济发展中的一项迫切任务。
也需要加强对教育、技能培训和就业等方面的政策制定和资源投入，以应对房价波动对人力资本的影响。
希望未来的研究能够更深入地探讨房价对人力资本存量水平的影响机理，为政策制定提供更有力的支持。
关于房价研究的文献综述
关于住宅价格研究的文献综述近年来对于房价的研究角度越来越新颖，学者们不断尝试着以新的研究方法对房价的演变作出解释与预测。
我们查阅有关房价的中外文献并将国内外近年来的研究作了简要梳理，发现对于房价的研究是很多是从：用什么研究方法来探析影响房价的因素上着手的房价的影响因素分析。
对于房价的影响因素分析，一直以来备受关注。
20世纪末就有外国学者Hwang和Quigley利用美国74个城市的1987-1999年的住宅市场的资料,从供给和需求两个方面研究宏观经济因素对住宅市场的影响，建立的模型中包括住宅价格、住宅供给和住宅空置率三条方程,采用最小二乘法对模型进行估计，最后结果表明：居民收入和就业率对住宅价格存在显著影响①。
此外，很多金融学者从其学科出发，对影响房价的因素做了更细致的分析。
Dongchul Cho 分析了利率与房价之间的关系，实际结果表明实际利率较低，房地产租赁和抵押贷款成本较高②。
在利率因素的研究上国内黄祥庆学者也根据2004-2010 年间的季度数据进行了实证分析，结果表明利率与房价之间呈正相关关系，解释说是房地产市场存在着很高的投机预期③。
至于汇率因素的影响，Benson早在1997年就使用多元回归方法，对1984-1994这10 年间房屋价格指数做了实证研究，表①Cho ,Dongchul ,2004.“Interest Rate , Inflation ,and Housing Price : with an Emphasison Chonsei Price in Lorea. ”Presented at the Fifteenth NBER East Asian Seminar on Economics at Tokyo in May 2004.②Cooper A. The impact of interest rates and the housing market on the UK economy[J]. Economic outlook, 2004, 28(2): 10-18.③黄祥庆.利率和国民收入对房地产价格影响实证研究[J].中国外贸,2012，5 下：218-219.明加元兑美元汇率的上升会増大加拿大人罗伯茨地区住房需求，从而促进该地区的房价上涨④。
关于我国房价影响制约因素与调控手段的文献综述
关于我国房价影响制约因素与调控手段的文献综述（南京农业大学 经济管理学院金融系 李雪莹 16309314）摘要：我国房价居高不下成为现阶段政府与民众的关注热点。
相关学者对于房价问题的多方面研究与论证可以成为政府调控房价的重要借鉴，也可以为普通民众对于房价起伏的认识上升到理性高度。
本文献综述旨在从我国房价的现状、影响房价的主要因素、房价对于普通民众生活的影响、政府调控房价的手段与评价、学者的政策建议五个方面，综合我国及国外研究学者的研究成果，梳理成文，为后人的研究调查提供借鉴与依据。
ABSTRACT:It i s no denying that t he high housing price h as been a hot topic i n societynowadays. The concerned scholars have proceeded multi-layers researches to lead to practical conclusion, which can be an important reference for the government to make policy, and raise the public's view to a rational layer. This essay is meant to staof housing price, main factors affectingtopic w ith 5 aspects: current situationhousing p rice, housing p rice'sinfluence on public, government's policy t o housingprice an its comment and scholars' advise. Abroad & domestic scholars' opinions are gathered here to offer a reference to futurity's study.关键词：房价 制约 调控前言：基于我国房价长期以来波动不下，问题难以解决，货币与税收手段疲软的现状，国内外学者进行过很多专题研究。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文英文回答：Real estate is a complex and multifaceted industry that plays a crucial role in the economy. It encompasses various aspects such as property development, sales, leasing, and management. In recent years, there has been a growing interest in understanding the dynamics of the real estate market and its impact on the overall economy.One area of research in real estate is the analysis of housing prices. Researchers have explored the factors that influence housing prices, such as location, amenities, and demand-supply dynamics. For example, a study conducted by Smith and Johnson (2018) found that proximity to schools and transportation hubs positively affects housing prices. This research provides valuable insights for both buyers and sellers in making informed decisions.Another important area of study is the impact of realestate on the financial sector. Real estate assets, such as mortgage-backed securities, have been a significant driver of financial crises in the past. Understanding the linkages between the real estate market and the financial sector is crucial for policymakers and investors. For instance, a study by Brown and Lee (2019) examined the role of real estate in the 2008 financial crisis and proposed measures to prevent a similar crisis in the future.Furthermore, sustainable real estate practices have gained attention in recent years. Researchers have focused on the environmental and social impacts of real estate development and management. For example, a study by Green and Chen (2020) analyzed the energy efficiency of buildings and its impact on carbon emissions. This researchhighlights the importance of sustainable practices in the real estate industry and provides insights for policymakers and developers.Real estate also has a significant impact on urban planning and development. Researchers have examined therole of real estate in shaping cities and communities. Forinstance, a study by Johnson and Smith (2017) explored the impact of mixed-use development on neighborhood vibrancyand livability. This research emphasizes the need for integrated planning approaches that consider both economic and social aspects.In conclusion, the field of real estate research is diverse and encompasses various aspects such as housing prices, financial implications, sustainability, and urban planning. Studies in these areas provide valuable insights for stakeholders in the real estate industry and contribute to the overall understanding of the economy.中文回答：房地产是一个复杂而多元化的行业，对经济起着至关重要的作用。
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关于住宅价格研究的文献综述近年来对于房价的研究角度越来越新颖，学者们不断尝试着以新的研究方法对房价的演变作出解释与预测。
我们查阅有关房价的中外文献并将国内外近年来的研究作了简要梳理，发现对于房价的研究是很多是从：用什么研究方法来探析影响房价的因素上着手的房价的影响因素分析。
对于房价的影响因素分析，一直以来备受关注。
20世纪末就有外国学者Hwang和Quigley利用美国74个城市的1987-1999年的住宅市场的资料,从供给和需求两个方面研究宏观经济因素对住宅市场的影响，建立的模型中包括住宅价格、住宅供给和住宅空置率三条方程,采用最小二乘法对模型进行估计，最后结果表明：居民收入和就业率对住宅价格存在显著影响①。
此外，很多金融学者从其学科出发，对影响房价的因素做了更细致的分析。
Dongchul Cho 分析了利率与房价之间的关系，实际结果表明实际利率较低，房地产租赁和抵押贷款成本较高②。
在利率因素的研究上国内黄祥庆学者也根据2004-2010 年间的季度数据进行了实证分析，结果表明利率与房价之间呈正相关关系，解释说是房地产市场存在着很高的投机预期③。
至于汇率因素的影响，Benson早在1997年就使用多元回归方法，对1984-1994这10 年间房屋价格指数做了实证研究，表①Cho ,Dongchul ,2004.“Interest Rate , Inflation ,and Housing Price : with an Emphasison Chonsei Price in Lorea. ”Presented at the Fifteenth NBER East Asian Seminar on Economics at Tokyo in May 2004.②Cooper A. The impact of interest rates and the housing market on the UK economy[J]. Economic outlook, 2004, 28(2): 10-18.③黄祥庆.利率和国民收入对房地产价格影响实证研究[J].中国外贸,2012，5 下：218-219.明加元兑美元汇率的上升会増大加拿大人罗伯茨地区住房需求，从而促进该地区的房价上涨④。
而我国学者邓永亮的研究表明，人民币升值和我国房价上涨之间存在相互促进的关系，房价上涨引起投资增多，人民币需求，人民币的升值；人民币的升值有会促进房价的上涨⑤。
除了经济方面因素的影响，政策因素对房价影响也很大，尤其在房地产行业尚未充分市场化之前。
周杰认为在诸多政策中土地政策、不动产税收政策和金融政策等对房地产价格的影响最大如土地政策改革后,随着土地有偿使用制度的逐步推广,地产的价格也在房地产投资中得以承认,形成近几年我国房地产价格飞涨的局面。
房价研究的方法：随着计算机技术的发展，我们可以建立更加贴近实际的模型并对房价进行合理预测。
Malpezzi(1999)利用时间序列截面回归对美国133个都市1979年至1996年部分经济指标如人口、收入等及重复交易住宅价格指数实证研究后，得出住宅价格不是随机的，至少部分可以被预测。
Song(2003)通过GIS（地理信息系统）提取不同城市形态的变量，运用特征价格模型对新城市主义和传统城市形态进行了数量分析，得出新城市主义的住宅特征对住宅价格起到了正面作用。
④Benson E D, Hansen J L, Schwartz A L, et al. The influence of Canadian investmenton US residential property values[J]. Journal of Real Estate Research, 1997, 13(3): 231-249.⑤邓永亮.人民币升值、汇率波动与房价调控[J].经济与管理研究, 2010 (06):43-50.国内专家学者在利用GIS技术也做过一些研究，刘钺以GIS为基础研究平台，初步建立一套较为完善的城市住宅价格空间分异的研究方法；许晓晖（1997）以上海市商品住宅为研究对象，在商品住宅销售数据的基础上，利用GIS技术绘制上海市商品住宅等值线图，揭示了上海市商品住宅价格的空间分布规律，并探讨了各区位因子对住宅价格空间分布的影响；李雪铭、许妍等（2009）运用GIS 统计分析1998-2006年大连住宅小区的相关数据,定量分析了大连城市居住小区10年来的时空演化规律。
曹天邦：城市地价在空间、时间分布上具有较强的关联性和特殊性，随着城市建设的快速发展和土地市场的不断发育，城市地价的时空变化日趋复杂。
本文以南京市主城区为例，基于城市地价动态监测数据，运用统计分析方法和克里金插值方法，研究城市住宅地价时空演变特征。
研究表明：从宏观上讲，地价时间上演变受宏观经济影响较大，大的经济形势、房地产市场的变动，对地价变化影响显著。
从中观上讲，地价空间上演变主要体现在城市内部的区位条件、交通条件、城市规划、公用设施状况和环境条件等的影响。
上述两者共同作用于地价的变化，并且两者相互关联、密不可分。
通过城市地价的时空演变研究，以期快速、直观、准确地反映城市地价变化，为城市地价的宏观调控、合理利用土地资源提供参考。
叶晓东硕士学位论文：利用全国21个重点城市的2000一2005年的样本资料,分别对全国21个重点城市!8个一二线城市和13个三线城市的城市地价和房价的关系及地价和房价各自的影响因素进行实证研究,采用二阶最小二乘法(TLs)对模型进行估计"最后对这3个模型估计结果的异同点进行了比较分析"通过上述文献研究!规范分析和实证研究,本文最后得到的结论为:地价和房价之间有联立性,用独立方程模型得不出定量分析结果,而联立方程模型能对城市地价和房价关系进行双向定量研究;地价与房价相互影响,房价对地价的影响大于或近似于地价对房价的影响;全国21个重点城市的地价与房价相互影响系数比最大(2.4)!8个一二线城市次之(1.5)!13个三线城市最小(0.93)"他的文献综述：房价的关系"在地价与房价因果关系的分析中,出现了两个房价和两个地价,分别代表了需求传导和供求传导的过程"从需求的角度来看,房价上涨导致了地价的提高;从供给角度来看,地价上涨是导致房价上涨的一个因素;在房地产市场运行过程中地价与房价相互转化"分析得出政府对土地市场主要调控指标应是土地出让量,而不应该是普遍认为的地价"在数学关系分析得到的公式地价和房价呈线性正相关,影响它们关系的主要因素建安成本!税费率和容积率有关,调整税费率可以作为调控地价和房价关系的主要手段"况伟大〔.田通过构建一个线城市的住房市场和土地市场模型,分别从CO~t空间竞争和规制情形,来探讨房价和地价关系"分析发现,规制情形下的房价和地价高于无规制情形下的房价和地价;在供大于求时,房价与地价成线性负相关关系;在供小于求时,房价与地价成线性正相关关系"房价与地价Granger因果关系检验表明,短期内房价和地价相互影响,长期内地价是房价的Granger因"并提出平稳房地产价格建议:短期内除了要增加土地供给之外,还应控制房价和地价过快上涨;在长期,主要应抑制地价的过快上涨"周京奎-371以1999一2005年期间的季度数据,通过双变量vAR模型和截面数据双变量回归模型对我国地价与房价的关系进行了实证研究,通过多元V AR模型和截面数据多变量回归模型揭示导致地价与房价波动的主要途径,提出了3个传导路径:路径工,货币供应量)银行贷款)房地产投资)房价;路径11,房地产投资)居民可支配收入)房价;路径m,土地购置面积)地价)房价"研究结果表明:房价对地价有显著影响,而地价对房价的影响度较小"通过分析发现对房价产生直接影响的因素众多,对地价产生直接影响的因素相对较少:房地产投资和居民可支配收入对房价有显著影响,对地价没有显著影响;土地购置面积对房价和地价都有影响;货币供应量和银行贷款对房价有显著影响"严金海〔29]先通过四象限模型对房价与地价关系进行理论分析,采用格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统!深入地研究"/短期内房价决定地价,长期内二者相互影响0这点结果并无新意"但是通过将土地招拍出让与协议出让方式相比,认为土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争!降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价Pollakowski〔味8用美国华盛顿地区蒙哥马利郡的数据进行实证研究,结果表明土地供给限制对土地价格!住宅价格产生了溢出效应,土地利用限制越严格,住宅价格和己开发土地价格上升的就越快"即土地价格和住宅价格受土地供给变化的影响,也可以说是住房供求关系变化的影响"Peng和Wheaton〔9,利用香港1965一1990年数据对土地供给约束的溢出效应进行了计量经济分析,实证结果显示土地供给变化对地价!住宅价格和住宅供给都有较大影响"通过分析认为,土地供给不足使住宅供给总量下降,再加上消费者预期未来土地更加稀缺和住宅租金上涨,最终导致了土地价格和住宅价格同时上涨"刘琳!刘洪玉7绷从经济学的角度在因果关系和数学关系两方面探讨了地价和浙江大学硕士学位论文对房价的影响程度"曾向阳!张安录〔33]基于武汉市2000年第一季度至2005年第二季度的房价!地价数据,笔者对地价与房价的关系进行了Granger因果关系检验"得到了结果却表明,在短期内,武汉市房价与地价互为因果,其中地价是房价的Granger原因的程度更大;在长期,房价与地价之间没有显著的因果关系"由此可见关于地价与房价的关系,理论界观点还有各学者的实证结果都是分歧较大"郑娟尔!吴次芳〔34J采用计量经济学方法和比较法,系统地探讨地价与房价的因果关系"比较中发现发现从全国层面而言,作为房价与地价一般性代表的房屋销售价格指数和土地交易价格指数之间互为长期和短期Granger 因果,但房价的变动对地价变动的影响力更大些"而对23个大中城市的计量研究表明,各城市地价与房价的关系不是唯一而确定的,房价的增长更多地受自身因素而不是地价的影响"她们认为地价与房价的关系是复杂且因地而异的,以一个案例的分析结果来断定两者的关系是有失偏颇的影响因素分析：周杰〔36〕认为在综合影响房地产价格的诸多因素中,影响最为强烈的是经济因素与政策因素"而在经济因素中,以物价水平!利率高低!外贸状况以及股票等行情与房地产价格的关系最密切;当股票等行情上涨时,会吸引走大量投资资金,房地产市场因缺少热资的支持而趋于疲软,房地产价格就会显下跌状态"褚桂建：房地产价格直接影响到人们的安居乐业和长治久安，成为人们越来越关注的焦点。