住宅案例分析(万科)

■周边概况
•源自文库• •
• •
【北侧紧邻两车道的盐葵路】
“万科· 17英里”东至南洋商业银行度假营，北靠盐葵公 路，项目与盐葵公路的最近点只有约5米，项目北临溪涌 湾、南临大鹏湾。 万科· 17英里与金海滩度假村之间，是两车道的盐葵路。 此路路面不宽，车流量并不大，但是依然会对小区位于最 高处的TOWNHOUSE业主、小高层业主造成一定的噪音影 响。同时，由于路面比小区地势要高，心理上存在一些影 响。
•
生活配套
• 幼儿园：龙岗幼儿园 • 中小学：盐田外国语学校 • 初中部、沙头角中学、深圳中学亚迪学校、深圳外国语学 校盐
和山海紧密结合的规划理念
• 营造具有鲜明海边坡地特征和休闲度假特性的高档居住小 区，保护原有地貌及区域生态的规划设计理念。 • 溪涌项目位置独特而罕有，处于沿海山坡上，大鹏湾景致 尽入眼帘，在此自然环境下，住宅组群的规划尽量利用基 地本身沿着海岸线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势， 营造建筑与自然的整体协调氛围 • 高低错落有序的几何立体组合 • 为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况 下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景。 为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置 越靠近海岸线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现 海滨住宅特色。
交通与消防系统
• 小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的 破坏，车行道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车 库。车道的尽端开放出回车用的广场。 1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发 达，回家的路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由 室外电梯承担，将住户由主路送至家门前的花园广场。另 一人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径和沙滩 小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同的郊外景 致。 2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带， 地下车库设于高层住宅地下室。 3、消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车 道，并可沿栈道接近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回 车广场供消防车掉头。高层公寓住宅则沿周边布置环绕车 道。 为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6 米，较高的一侧墙设计为防火墙。
• 别墅部分
建筑设计及户型特点
• 在住宅的设计中，我们确定了下面的3条设计原则： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势， 体现家住海边的特色。 2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环 境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。 3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海 边的精致点缀，融于山海之间。 这些原则在所有的单体设计中都得到了体现。除此自外， 我们还根据每种住宅单位的不同条件，例如所处位置的不 同，住宅面积的不同分别赋予其独特的设计处理手法。
谢谢观赏
局部透视图13
• 高层部分
• 景观部分
景观环境设计
• 17英里”项目具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠 翠绿的山坡。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园， 天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相 互串连，使在不同的路径上，都能享受到不同层次的景观。天然及人 造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体。 在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置 着精心挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在 抵达时感受到丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊， 可以将视野一直伸延出海边，海天一色，都能一览无遗。 景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私 家庭院空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。 除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色 的公共景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场 及商业休闲设施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及 双拼住宅的小广场，而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起， 相得益彰。 贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客 在多元化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。 海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道， 又是烘托滨海氛围的主要元素。
EXAMPLE1
万科十七英里别墅 ———坡地别墅
小区概况
• • • • • • • • • • 所属区域：龙岗 葵涌 小区地址：深圳龙岗区葵涌镇溪角 物业类别：别墅 开发商：深圳市万科房地产有限公司 竣工时间：2004-01-01 建筑类别：联排 独栋 叠拼 容积率：0.75 绿化率：60% 建筑面积：50687平方米 用地面积：67571.1平方米{其中住宅：48678平方米、商业 （含会所）：2000平方米 • 停车位：302