商务酒店项目策划书范本

2. 项目背景
2. 项目背景
背景2：2010年上海世博会 ----国际来访者刺激酒店业发展
2010年上海世博会邀请了２００个国家和国际组织参 展，吸引７０００万人次的参观者，是中国政府申办和 筹办上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺， 这两项指标都将创世博会１５０多年历史的最高记录。 按照计划，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家 和国际组织将达到或超过１７０个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃发展； 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施 的大量需求，2010年世博会更将带来大量的旅游人群 和许多商务贸易方面的客流。
园、七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。
3. 可行性研究
2.4 良好的教育环境和人才基础 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及
上海房地产学校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外 籍人士、高级白领及国内外著名学者。
2.5 优越的开发条件 西郊临空商务区所处地块目前基本上是未开垦的“处
Home Bridge Hotel 虹桥商务酒店项目策划书
项目策划书主要内容
1
项目概况
6
项目成本管理
2
项目组织结构
7
项目质量管理
3
项目合同管理
8
项目风险管理
4
项目结构分解
9
项目人力资源管理
5
项目进度管理
10
项目信息管理
项目概述
1. 项目目标 2. 项目背景 3.可行性研究 4.项目范围
1. 项目目标
施（至少4种语言），有现场视音频转播系统。 ❖ 10层：15个小型会议室，会议室内配备有电话会议设施 ❖ 11层：会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片
投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷 及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 ❖ 12层：商务办公室、商务会客区 ❖ 13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房 型共200余套
2. 项目背景
背景1：虹桥综合交通枢纽 ----换乘客流促使商业高速发展
虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临 北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。
城市轨道交通：虹桥交通枢纽将汇集地铁2号线(虹 桥交通枢纽至浦东机场)、5号线（莘庄站至虹桥交通枢 纽）、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、13号线(虹桥 交通枢纽至普陀区)，低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外 还有铁路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留 了两条地铁轨道。
女地”，没有历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成 本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。
❖ 酒店定位——五星级商务酒店 ❖ 酒店理念——“以高程度的商务配套，为繁忙的
商务人士提供专业的商务服务” ❖ 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与
“商务活动”及时协调的需要，围绕“商务”的 核心要求进行运作
Home Bridge Hotel
❖ 功能简介：商务酒店是酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士 接待重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住 宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所 有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配 置。在酒店服务方面, 计划提供24小时服务，甚 至可能提供按小时出租，即使公司的老板、员工 加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。
客房
❖ 客房内可通过视听设备提供 帐单等的可视性查询服务， 提供语言信箱服务。
❖ 卫生间有饮用水系统。 ❖ 所有套房分设供主人和来访
人使用的卫生间。 ❖ 客房内有收发传真或电子邮
件的设备。 ❖ 提供免费店内无线寻呼服务。 ❖ 24小时提供洗衣加急服务。 ❖ 委托代办服务。
餐厅、酒吧
❖ 有大堂酒吧。 ❖ 专业性茶室。 ❖ 西餐厅外的其他外国餐厅，
通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 文件粉碎机。 ❖ 有专门的复印室、配备足够的复印 机设备。 ❖ 有现代化电子印刷及装订设备。 ❖ 有照相胶卷冲印室。
娱乐设施
❖ 保龄球室（6道）。 ❖ 美容美发室。 ❖ 精品店。 ❖ 独立的书店。 ❖ 独立的鲜花店
安全设施
电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。
3. 可行性研究
选址——西郊（徐泾）临空商务区地理位置和发展优势
❖ 2.1城市枢纽效应 ：虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物 流、信息流必将为其周边地区带来财富商机，现代化大的 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能，而且将迅速推动 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成 为城市发展的重要节点 。
2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不
可再生的自然肌理，人与自然和谐、可持续发展的高档商务园区。
2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、
久事西郊花园、荷兰银行、国际网球俱乐部等。
2. 3 丰富的旅游资源 西郊（徐泾）临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物
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酒店功能详细设计
❖ 拟建18层，建筑面积约为36000平方米的商务酒店。 ❖ 1层为公共服务设施：精品店，美容美发店，花店 ❖ 2层为茶室，书店 ❖ 3-4层为酒店工作人员办公区域 ❖ 5层为大堂 ❖ 6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域 ❖ 9层：能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。有同声传译设
配有专门厨房。 ❖ 有饼屋。 ❖ 有至少能容纳200人正式
宴会的大宴会厅，配有专 门的宴会厨房。 ❖ 有24小时营业的餐厅。 ❖ 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧， 云集各类名酒佳酿，有现 场音乐表演
商务设施
❖ 有至少能容纳400人会议的专用会 议厅、配有衣帽间。
❖ 配有5个小会议室。 ❖ 有同声传译设施（至少4种语言） ❖ 有电话会议设施。 ❖ 有现场视音频转播系统。 ❖ 有供出租的电脑及电脑投影仪、普
❖ 2.2西郊（徐泾）临空商务区地理位置 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥
交通枢纽（毗邻西郊（徐泾）临空商务区仅1公里）。其 规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路，东到 与闵行区交界的小涞港；占地共有2979亩，约198.6公顷。
3. 可行性研究
选址——西郊（徐泾）临空商务区自身的肌理特色