合肥市公寓市场调研报告

场地规划调研分析
➢ 基本信息
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交通状况：605、118路公交车梦园小区下，234到科学大道
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建筑类型：框架
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物业类别：普通住宅,写字楼
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主力户型：88-137平米
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开发商：合肥拓基房地产开发有限责任公司
建筑分析
40平户型， 1室1厅1卫， 约 40.00平米，西 参考总价：29万 参考首付：9 万 参考月供：1061元（商贷7成， 供30年）
建筑分析
➢ B户型， 1室2厅1卫， 约41.00平米， 南
➢ 参考总价：70万 参考首付：21万 ➢ 参考月供：2601元（商贷7成，供30
年）
A户型， 1室2厅1卫， 约49.00平米， 南 参考总价：83万 参考首付：25万 参考月供：3078元（商贷7成，供30 年）
柏庄时代中心
柏庄时代中心小区占地面 积近126亩地，由12亩的商 业用地和114亩的住宅用地 组成，总建筑面积约36万平 方，项目总规划以23、29、 33、40层高层住宅楼为主， 利用不同高度的建筑群构成 南低北高的总体建筑气势， 创造最多的无遮挡的南向景 观。小区沿凤阳路规
样板房
文一名门学府里
一名门学府里项目是由安徽文一地产集团重 点打造的城市高端创意住宅产品，地处高新区新 七中旁，坐拥优质教育资源。同时环境怡人，一 山两湖即大蜀山、蜀西湖、柏堰湖环绕周边，创 意挑高式设计，投资潜力巨大。文一集团创立于 年，是一家房地产为主业，多元化产业并举发展 的大型投资控股集团，房地产开发经营作为集团 的核心主导产业，先后成功投资开发了包括文一 瑞泰园林系列、文一托斯卡纳系列、文一云河湾 系列、文一名门系列等近多个经典项目，建筑总 面积突破万平方米，开发规模、品质品牌均处于 本土领先地位，销售业绩稳居安徽省前三甲。文 启心智，仁德合一，文一集团将秉承竹的品质， 怀着成为行业典范的愿景，以做正、做实、做强、 做大、做久的信念，走出安徽，布局全国，成就 百年企业
A-4G户型， 1室1厅1卫， 约50.00平米，南 参考总价：37万 参考首 付：11万 参考月供：1380元（商贷 7成，供30年）
A-5G， 1室1厅1卫， 约60.00平米，南 参考总价：44万 参考 首付：13万 参考月供：1645元 （商贷7成，供30年）
样板房
原溪贝乐城状元第公寓
➢ 原溪贝乐城-状元第公寓位于长江西 路与青阳路交口，属于蜀山区三里庵商 圈，东临金枫苑，南依安居苑，西临工 行宿舍，北靠长江西路。项目占地18亩， 总建筑面积约11万方，（绿化率30%）， 规划设计有精装公寓、高端住宅、特色 围合式亲子商业裙楼三种物业形态组成。
建筑分析
A1户型， 1室1厅1卫， 约62.00平米，北 参考总价：43万 参考首 付：13万 参考月供：1592元（商 贷7成，供30年）
C1户型， 1室1厅1卫， 约37.00平米，北 参考总价：26万 参考首 付：8万 参考月供：955元（商贷 7成，供30年）
D1户型， 1室1厅1卫， 约49.00平米，北 参考总价：34万 参考 首付：10万 参考月供：1274元 （商贷7成，供30年）
场地规划调研分析
合肥柏庄位于长江东路与和县路交口，处瑶海区东七商圈核心地段，项目占地面积近126亩地， 由12亩商业用地及114亩住宅用地组成，规划为总建筑面积36万方的城市综合体。项目周边交 通便利，配套齐全，距市中心约15分钟车程，距火车站约20分钟车程，2路、152路、154路、 39路、135路等多路公交车经过项目周边，规划中的轨道交通2号线在项目处设有地铁站口， 预计2016年建成，届时到市中心只有四站路，不足五分钟即可到达，出行极为便利。
场地规划调研分析
地铁2号线龙岗大道站（2016年开通） 公共交通：37、38、39、303、505等多 路公交车。其中37路公交车(店岗站)能 直接到小区，后期规划9路、快5。
建筑分析
A2户型， 1室1厅1卫， 约 47.00平米 户型描述： 厨 房: 厨房位于入户门处， 方便日常生活垃圾的运送 卫生间: 卫生间位于一层，日 常来客较为方便，业主生活稍 显不便。 卧 室: 卧室朝南，保证采光 性能
建筑分析
F6， 1室2厅1卫， 约 62.00平米 户型描述: 客 厅: 大尺度客厅设计， 宽敞舒适，彰显主人气度。 卫生间: 小巧精致的卫生 间，享受每一次出浴的清 爽感觉。 卧 室: 卧室连通观景阳 台，室外美景尽收眼底。
项目由8栋多层洋房、3栋小高 层洋房、16栋高层住宅（含公寓）、 1栋会所、1栋幼儿园、1所24班代 建学校以及商业组Biblioteka Baidu。项目位居合 肥市高新区科学大道与海棠路交口 西南（两淮豪生大酒店对面），于 2011年6月9日开工，2014年11月竣 工，开发周期约3.5年。
场地规划调研分析
柳树塘公交站8条公交线路畅达全市605 路,516路,652路,691路,653路,656 路,655路
公寓市场调研报告
合肥市
目录
A
前言
B
调研分析
C
总结
拓基广场CBC
项目拥有大蜀山森林公园、董铺 水库自然风光、植物园、包公祠， 历史与风景携手同行；更有鼓楼商 场、合家福购物广场、高级酒店、 涉外国际俱乐部的休闲与潮流脉 搏……生活、商务、金融、资本荣 耀一身的城市无限魅力场。随着合 肥4E级标准新桥国际机场、西门换 乘中心的开工建设，作为必经之路， 这里必将成为高新区之地标首善。
场地规划调研分析
原溪贝乐城-状元第东为五里墩立交桥南起点，北紧邻安徽 第一路——长江路，地铁2号线沿线青阳路站，未来通过2号 线还可与其它六条地铁线进行转乘，轻松抵达合肥各区。周 边公交有3路、快4、22路、51路、59路、128路、136路、 144路、149路等多条线路，交通非常便利。签约学区是安居 苑小学和50中，周边还有105医院等配套，生活便捷。
D4户型， 1室1厅1卫， 约 62.00平米 户型描述: 厨 房: 入户即厨，方便日常 生活垃圾的运送 卫生间: 卫生间位于一层，日 常来客较为方便，业主生活稍 显不便。 卧 室: 卧室朝南，保证采光 性能
淮矿馥邦天下
淮矿馥邦天下项目坐落合肥高 新区，占地约176亩，总建筑面积 约46万平方米，项目容积率为3.0， 绿化率为40％，建筑密度为22％， 项目总投资约26亿元。