《房地产企业财务风险控制研究文献综述2500字》

房地产企业财务风险控制研究文献综述
目录
房地产企业财务风险控制研究文献综述 (1)
一、绪论 (1)
（一）研究背景和意义 (1)
（二）文献综述 (1)
（三）论文研究思路与方法 (2)
二、相关概念及理论基础 (3)
（一）财务风险概述 (3)
（二）财务风险的分析方法 (3)
（三）财务风险控制相关理论 (3)
参考文献 (3)
2015(5):231-233. (4)
一、绪论
（一）研究背景和意义
近年来，房地产行业在我国已逐渐成为国民经济的重要产业之一。

房地产行业的市场规模数量愈发攀升，与此同时用户数量不断增加，因其资金投入大的特征也伴随着财务风险水平的日益增长。

但在此之前房地产行业的火热吸引了越来越多的企业加入这一行业。

房地产企业项目具有投资额高，回收时间长的特性，在行业结构日益混乱的背景下，国家陆续出台了不少政策，加强了对房地产企业的调整和控制，从而加剧了企业风险，因此，房地产企业存在的财务风险成为房地产企业急需关注、亟待解决的关键问题。

目前房地产市场的优胜劣汰进程逐步加快，如何在日新月异的市场新一轮洗牌中生存下来甚至脱颖而出，克服存在的不足，是每个房地产行业为了谋求发展不得不面对的挑战。

上述这些问题都会给企业带来财务风险，对企业的日常运营产生不小的冲击，所以，设计出合理的财务风险控制机制、提前做好相应的预警措施对企业来说是很有必要的，在此基础上还可以适当性调整企业的财务结构，充分提高财务风险预警机制的效率，做到财务风险上的内防外控。

（二）文献综述
国内外对财务风险的界定各不相同，到目前为止还没有权威的认定。

我国的企业财务风险根据其在经营中的不同表现可分为两种。

一种是反映了企业日常经营活动中可能随时产生的风险，这些风险往往具有各种不确定性;另一种是企业在进行筹资时，借入了过多的资金，收不抵支从而产生的风险，通常是管理层决策失当造成的。

本文文献综述主要从企业风险控制的研究综述、房地产企业财务风险的研究综述来展开论述，并做了研究评述。

美国学者Macminn（2015）在前人研究的基础上明确了风险管理的概念，它是指企业对生产经营活动中潜在的各种不利因素进行识别和评估，并研究出针对这些不利因素应采取的适当应对方法，从而尽可能减少这些不利因素带来的负面影响。

Hamdamov（2016）的观点是企业需要先建立系统的财务风险控制机制，先识别企业在生产经营各个环节中产生的财务风险，之后再对这些财务风险进行评估，最后再采用有效的控制方法尽可能地降低企业的财务风险。

Alnoor Bhimani, Mtholi Neube（2011)把企业的财务风险归结于未来现金流量净额的不确定性，得出要关注企业未来获得的现金流量净额的变化可以更有效地识别企业财务风险的结论。

邢雪晨（2014）的研究内容为远洋地产财务风险控制体系及其发展情况，最终确定了我国房地产企业财务风险的主要成因，从而为财务风险识别及控制指明了方向，通过综合指数评价方法对房地产企业财务风险进行评价，研究了房地产企业的整个营运过程可能面临的风险，例如营运能力、偿债能力以及发展能力等，结合案例分析，全面介绍了远洋地产集团风险控制体系，包括职能部门的设置，运行模式及控制方法。

最终得出了远洋地产集团财务风险在可控范围之内，长期债务的偿还风险仍然存在的结论。

除此之外，在陈骐（2016）看来财务风险是客观存在的，每个企业都面临着不同程度的财务风险。

可能给公司带来损失。

分析结果显示企业可以通过倡导全面风险管理的企业文化，建立多元化筹资渠道，建立科学合理的资本结构，选择合适的筹资机会，拓宽企业融资渠道，规范企业内部制度等方法来控制财务风险。

与此同时，池文渊(2019)的观点是新时代房地产财务管理风险包括未构建财务风险预警体系、财务信息化管理系统不完善、财务内部控制薄弱等问题，得出结论：为了有效地解决我国房地产企业财务风险的问题，从财务风险预警体系、财务风险信息化建设以及内部控制三个方面入手，对房地产财务管理风险防范与控制提出相应的措施。

（三）论文研究思路与方法
经过上述文献回顾，能够发现他们在研究企业财务风险时已经根据研究的对象提出了很多进行财务风险控制的可靠建议，关于财务风险产生的原因以及改善方法也进行了十分详实的研究。

本文以恒大集团为例进行关于财务风险控制的相关研究。

二、相关概念及理论基础
（一）财务风险概述
财务风险分为狭义的财务风险和广义的财务风险，前者一般在企业发生债务还款的过程中产生，同时这种风险在负债融资时往往也会毫无预兆地出现。

但是在企业真正的运营过程中会产生的财务风险不仅包含前期为了招商引资发生借款时产生的筹资风险，还包含企业日常经营活动过程中产生的全部风险。

而后者在筹资产生的风险外，还包括了收回之前投入的资金所产生的风险、投资之后分配收益所产生的风险等，这些风险与企业生产经营时存在的各种因素都有联系，所以在对企业的财务风险进行研究时采用广义的财务风险这种定义更为合理。

（二）财务风险的分析方法
在进行财务风险分析时，有以下几点是需要企业管理者重点关注的：首先要通过相关的公式计算出风险发生的概率及它会带来怎样的影响;其次根据风险具体产生的环节找出财务上存在的漏洞，并及时推行财务风险预警机制。

做到对财务风险的有效识别，可以帮助企业预测到风险带来的后果并做好防控工作，达到对财务风险严防严控的目的，从而降低企业运营上的出错率。

（三）财务风险控制相关理论
在财务风险发生之前企业就开始监测可能发生财务风险的各个环节就称之为事前控制；一旦财务风险发生就立即选用合理的举措进行应对就称之为事中控制；财务风险已经产生后，为了降低损失企业选择相应的方案来进行解决就称之为事后控制。

参考文献
[1] 韩冬梅.论公司财务风险控制与防范[J].财会通讯:综合，2015(14):104-106.
[2] 陆怡安.公司财务风险成因及应对策略探讨[J].财会学习，2016 (1) .
[3] 王晓娟，冯洁.基于现金流量的公司财务风险控制对策[J].江苏商论，
2015(5):231-233.
[4] 阮浩.论公司财务风险防范与控制[J].南方论刊，2010 (8) :14-16.
[5] 齐春霞.试论公司财务风险的防范[J].山西财经大学学报，2011(S4) : 59-59.
[6] 钟立志.公司内部控制与财务风险相关性剖析[J].江苏商化，2013（3）：214-215.
[7] 刘战伟, 李金涛. 政府宏观调控背景下我国房地产企业财务风险控制研究——以保利房地产(集团)股份有限公司为例[J]. 安徽商贸职业技术学院学报（社会科学版）, 2016(4).
[8] 黄当玲, 齐力人. 小型房地产企业财务风险管理研究[J]. 现代商贸工业, 2018(1):107-108.
[9] 邢乐. 太原X房地产公司财务风险管理研究[D].
[10] Li Y . Evaluation of a Real Estate Listed Company’s Financing Ability Based on
Financial Indicators[C]// Iccrem. ASCE, 2015.
[11] Amédée-Manesme, Charles-Olivier, Barthélémy, Fabrice. Ex-ante real estate Value at
Risk calculation method[J]. Annals of Operations Research, 2015:1-29.
[12] Akimov A , Stevenson S , Zagonov M . Public Real Estate and the Term Structure of
Interest Rates: A Cross-Country Study[J]. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 2015, 51(4):503-540.。