长春市房价总体分析报告

长春市房价总体分析报告房屋成交价格

1-8月份，我市各类房屋的价格总指数同比下降3.2个百分点, 环比下降0.4个百分点; 各类住宅价格总指数同比上升3.4个百分点，环比下降2个百分点。其特点：增量住宅价格总指数同比继续小幅攀升，而增量非住宅价格总指数同比降幅趋缓;存量住宅价格指数同比继续走低。而存量非住宅价格指数同比降幅减缓。

房地产交易

1-8月份，房地产转让成交32865套;成交面积为327.2万平方米，同比增长20.9%；成交金额为62.7亿元,同比增长17.2%。其中：住宅成交30298套;成交面积为277.5万平方米，同比增长26.7%；成交金额为50.7亿元,同比增长31.1%。其显著特点是：增量房交易供求两旺,量、价大幅增长；而二手房成交量同比持平。

其中:

1-8月份，我市增量房屋成交套数为18677套，成交面积为

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198.1万平方米，同比增长40.8%;成交金额为44.3亿元，同比增长39.7%。其中:住宅成交套数为16995套；成交面积为179.9万平方米，同比增长41.1%；成交金额为38.1亿元，同比增长44.9%。

1-8月份，二手房成交套数为14188套，成交面积为129万平方米，同比基本持平；成交金额为18.5亿元，同比下降15.7%。其中:住宅成交套数为13303套,成交面积为97.6万平方米，同比同比增长6.7%；成交金额为12.6亿元，同比增长1.9%。

2006年，长春房地产市场启动早，一路走来，始终呈现供需两旺状态，并且截至年末，依然看火，大有将‘热销’进行到底的势头。”据业内人士分析，今年长春冬季楼市突显红火。这也在一定程度上证明，长春楼市的购买力很强，市场健康、稳定。2006年上半年，长春国民经济总体上呈现平稳增长的态势，直接带动了商业项目需求的增长。写字间市场在供应增长的情况下，写字间租赁、投资市场比较活跃；东北亚采购中心、天地十二坊、新天地购物公园等大型商业项目的横空出世，亦引尽无数长春投资者的目光。众多开发企业纷纷开盘亮相，一改以往冬季被动销售局面；上千市民排队选房，刷新近年冬季楼市新热度；诸多楼盘迎来竣工入住，上万业主喜上眉梢；商业

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地产携财富而来，长春广大投资客不再寂寞……2006年，长春楼市，“热”得没商量！

政府要在房地产开发中当好裁判员目前长春的房地产正逐渐走向一个成熟的过程。眼下，2005年已经过去了大半年，下半年房地产市场的走势如何？政府、开发商、媒体和消费者应该做些什么？

我们为长春的楼市把把脉。长春市作为一个副省会级城市，相比较我国东部城市和北京这些较发达城市还有很大差距。就房价而言，目前的长春市辖区房价还是处于一个较低的水平。上半年长春的房价基本比较平衡，虽然国家在6月份开始实施了新的“国八条”，但是由于房地产业是一个地域性很强的行业，房价受到很多因素制约，从我们的统计数据来看，长春市目前平均房价为2200元/平方米，尽管7月份的商品房交易量有所下降，部分楼盘房价也有略微上升，但总体上仍然保持稳定。房地产开发商对长春充满信心，并将在接下来的9月、10月份继续推动房地产市场的繁荣和发展。媒体的作用很大，它不仅对长春的房地产市场起到巨大的促进作用，同时它同样可以发挥舆论监督和市场引导作用。作为政府的房地产相关部门，我们将贯彻长春市委市政府把房地产业作为城市发展的支柱产业这一方针政策，为长春房地产市场的良性、健康发展当好市场的“裁判员”。与此同时，消费者也需要理性分析目前的房地产行情，并在购房时多做比较。当然，我们也不能忽视广大消费者的利益，尤其是

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中低收入者的购房问题。政府希望开发商今后多开发一些大众户型和中低价位住宅，以满足中低收入者的购房需求。合作共赢推动市场健康发展由本报及中国数字地产联盟联合12家地产公司和1家家居公司推出的平面房展会办得很好，因为它确实从市场出发，以《新文化报》这一强势媒体作为平台，让有真实购房需求的市民与本次平面房展会形成互动，得到了众多知名楼盘开发商的支持，并获得了很好的社会效益和经济效益。首届平面房展会是比较成功的，长春市房地产管理部门的主要负责人都支持这次活动。只有合作才能共赢，并推动市场健康发展。

谈到房价的问题时，目前长春市房价稳中有升，并会保持这种态势。虽然“国八条”的推出对6月份的房地产销售有一定影响，但是这主要是由于老百姓对新政策还不了解、有观望态度导致的。随着政策的推广，市场稳定后，长春房地产市场将是一片繁荣景象。今年增量房价格提高了1.9％，存量房价格提高了10.3％，房价并没有受销量下降的影响。土地作为有限资源，再加之长春严控土地供应量的实际情况，其价格是不可能下降的，并一定会稳定上升。长春市委书记王儒林在集约利用土地的十条意见中就强调，政府要高度垄断一级市场，要严控土地供应量，并要提高基准地价。对于新地价，预计明年推出新地价，未来几年，长春的地产每年涨幅要达到8％。地价的合理上涨必然要带动房价上涨，这对于老百姓来说，绝对是好事。就目

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前来看，发展健康平稳的长春房地产市场，房屋价格绝对不可能降。

7月12日，国家发展和改革委员会、国家统计局公布了全国35个大中城市二季度房价最新调查结果。其中，长春市房屋销售价格为每平方米2156元，新建商品房价格为每平方米2510元，二手房价格为每平方米1827元，同比涨幅分别为2.1%、4.2%和-0.1%。结果一出立即引来长春市广大购房者的关注：难道长春市房价真有这么便宜？”

关注一：长春房价目前稳定2.1%、4.2%和-0.1%的涨幅到底意味着什么？长春市房地产业协会常务副会长盛学永说：“这说明长春的房价非常稳定。而且这种稳定在国家出台对购买两年内的二手房征收5.5%营业税的政策后将更加稳定。而该政策真正显效时间应为5年至8年。”关注二：市民质疑商品房平均价格“长春新建商品房平均价格只有2510元？这怎么可能？我家要买房子，我所了解的像长春明珠、天安第一城、万科等楼盘都在3000元以上，有的甚至都超过了5000元。”市民赵先生的声音代表了大多数购房者的心声。根据长春市一份今年一季度房地产行业统计表显示：今年一季度，南关区、宽城区、朝阳区、二道区和绿园区商品住宅成交均价分别为1850.5元、3043.4元、2967.3元、1942.7元和1937.8元。而长春市2500元至3500元的房屋数量要占到全部房屋数量的26.7%，3500元以上的房屋数量就占到全部房屋总数的7.8%。根据统计数据

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