龙湖地产商业框架设计指导
龙湖地产施工图设计指引(花园洋房建筑部分)
第一篇建筑部分说明：（红色字体为在《施工图设计指引（高层建筑部分）》的基础上进行的修改，蓝色字体为不明白具体意思或有待商榷的部分）目录1重点提示 (2)1.1应保证强规控制性要求。
(2)1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。
(2)1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
(2)2总平面设计 (2)2.1道路设计 (2)2.2竖向设计 (3)2.3综合管网 (4)2.4配套设施 (5)3户内空间 (5)3.1砌筑材料： (6)3.2门 (6)3.3窗、空调百叶及护栏设计： (8)3.4厨房设计： (10)3.5卫生间设计： (11)3.6阳台及顶跃露台： (14)3.7空调 (16)4公共空间 (20)4.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）： (20)4.2标准层交通、设备核： (20)4.3入户大堂及电梯厅： (22)4.44.4架空层： (23)4.5车库设计： (24)4.6商业和会所： (26)4.7小区入口及围墙： (27)5建筑标高 (28)1重点提示1.1应保证强规控制性要求。
1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内，如确有增加，须与甲方相关人员进行充分沟通、论证后再行决定。
1.3 首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
2总平面设计2.1 总图布置2.1.1住宅朝向应尽量南北布置，以利于节能和销售；临市政道路住宅应尽量垂直或斜向道路布置。
2.1.2住宅和道路之间应适当留出私家花园的位置（私家花园的进深一般为2.5米～4.0米为宜），私家花园与外围围墙之间应适当留出巡逻和检修的空间。
2.1.3 应适当考虑公共景观的预留位置。
2.2 道路设计2.2.1住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3米，并宜作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。
龙湖区域公司的组织结构图
龙湖区域公司的组织结构图
⼀、龙湖区域公司的组织结构图
⼆、结构介绍
龙湖组织架构条线分明，形成“⼀室四部⼗七中⼼”的总线职能式组织体系，各部门权责分明。
总经理室是最⾼领导层，主要负责战略审核，纵观企业全局，掌握企业⽣产经营的决策权；投资及运营发展部负责项⽬营销前的所有⼯作，其中，战略及营运中⼼主要制定3-5年的长期战略及年度战略，环境与市场变化监控，是集团成本管控的最⾼决策层级；客户及公司品牌部负责公司品牌和项⽬营销阶段的所有⼯作；财务部负责业务与资本结构调整；⼈⼒资源部负责组织绩效⽬标设定、组织结构调整等。
各级管理机构和⼈员实⾏⾼度的专业化分⼯，各⾃履⾏⼀定的管理职能。
因此，每⼀个职能部门所开展的业务活动将为整个组织服务。
三、评价
龙湖区域公司采⽤职能式组织结构，选聘专业⼈才，能充分发挥职能机构的专业管理作⽤，减轻直线领导⼈员的⼯作负担，使⾼层主管集中精⼒从事重⼤问题的决策；同类业务划归同⼀部门，职有专司，责任确定，利于建⽴有效的⼯作秩序，防⽌顾此失彼和互相推诿。
但是职能式组织结构使部门之间缺乏交流沟通，不便于各部门的整体协作，容易形成部门间各⾃为政的现象，使⾏政领导难于协调。
当项⽬需要多个部门共同完成时，各部门往往会只注重本部门的利益，⽽忽略整体⽬标，同时也会出现有功⼤家抢，有过⼤家推的现象。
并且职能
式结构会使⾼层的指令传达时间过长，影响⼯作的正常进⾏，容易造成纪律松弛，⽣产管理秩序混乱。
龙湖地产施工图设计技术指引
龙湖地产发展有限公司施工图设计指引总则一、目的为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据1.龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结；2.国家及重庆相关各种设计规范；三、要求：本指导书为设计任务书的附本。
凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行,如因未执行本指导书要求，而经龙湖地产发展有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
四、解释权：本指导书的解释权属龙湖地产发展有限公司研发部.图纸表达●施工图名称表述应完整，编号应齐全。
图纸不应有重号现象。
●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达.●设计变更的要求:A.应修改图纸目录；B.应修改变更图纸的日期,且精确到日；C.修改图的修改符号位置应统一；D.应详细说明变更原因;E.修改图应标明修改项目及部位.●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。
●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达.●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起,提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
目录扉页 (1)图纸表达 (1)目录 (2)第一章总体设计 (4)1.1 导则 (4)1.2 总体规划 (4)1。
3 总图竖向 (5)1。
4 消防 (5)1。
5 附属用房 (5)1.6 室外环境 (6)1.7 车辆 (6)1.8 道路 (6)第二章建筑设计 (7)2。
1 综合要求 (7)2。
2 单元户型 (8)2。
2。
1 单元套内 (8)2。
2.2 厨房 (9)2。
2。
3 卫生间 (10)2。
2.4 阳台及露台 (12)2。
2.5 门 (13)2。
2.6 窗 (13)2.2.7 空调 (14)2。
3 公共空间 (16)2。
3.1 单元入口及楼梯间 (16)2.3.2 电梯及电梯厅 (17)2。
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
龙湖地产商业框架设计指导
龙湖地产商业框架设计指导一、总体布局1．建筑沿街长度与中间车道设置a。
沿街长度250m以内不设中间车道；b。
沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各3，5米人行道）。
图1成都五块石2、商场进深与动线选择a。
尽量选择单动线，商场厚度控制在55～70m（20米商铺+15米内街+20米商铺）b。
进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90，100m（20m商铺+15m内街+25，30m商铺+15m外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5～8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开；c。
总图布局尽量避免出现商场进深在70～90m的情况；图2成都五块石单动线&内外动线3、与塔楼之间的关系原则原则一：购物中心顶部尽量不设置塔楼；原则二：如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设置非主干道上；原则三：上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部；原则四：塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等)。
4、建筑退界a。
商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置；b。
商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行道边线的距离，控制在20，25m；二、外部交通动线1．商业环路a。
建筑应沿主要城市道路布局；b。
商场和住宅在同一地块的，应设置外街将地块分开，并在外街一侧布置商铺、底商与商场形成室外商业街（商业街的宽度为26m左右：3m人行道+5、5m停车+9m车道+5、5m停车+3m人行道），利用外部道路和内街形成商场商业环路；图3北京常营商业环路2．商场人行入口a。
商场主入口布置在街角位置，须做到主入口视觉上能够洞穿中庭；主入口宽度控制在6，8m，挑空2，3层；b。
沿商场外墙合理位置设置次入口（宽度4，6m），两入口间距不超过100m；c。
龙湖商业设计模块-底商布置原则
b、 首层和二层为一家店铺，面积均等。
方式一
方式二
青岛艳澜海岸
c、 局部的3层商铺可利用相邻2层屋面室外空间，作为外摆用途，注意与住宅
塔楼的对视距离。
L1 独立小门厅在 沿街明显位置
L1
L2 电梯厅紧凑 连接一组商铺
L2
北京大兴
L3 店铺外轮廓后退， 利用赠送露台溢价
产品设计导则及业态规划原则--- 居住区底商型
业态规划
a、 业态布局：以生活配套为主，业态包括：生活超市、餐饮及其他满足日常 生活需要的小店。
结合景观节点
绍兴柯桥 原著
青岛 滟澜海岸
商铺与住宅塔楼的间距：消防间距
a、 底商尽量和住宅、公寓塔楼物理脱开，脱开间距除满足消防间距外，还应 满足卫生、对视间距等当地规范要求。
b、 争取底商最大限度满足餐饮条件。
底 商
住宅
距离在满足消防间距同 时，还应注意满足对视 卫生间距。
与住宅最低同层的商铺应 满足对视卫生间距。
尽量设置餐饮条件。
b、 不估测同2业0万态平米对成应熟商社区铺配细套分业态及组面合积： 需要：
1个标超（1000—5000)+1个大型酒楼（1000—3000）+3—5个 中型餐饮（900—2500）+2个快餐店（200—400）+2个便利店 （200--600）+2个美发（200—400）+1个美容（300—500）+两 个房产中介（200）+1个干洗店（100）+1个打印(50—100)+1个 足疗店(300—1000）+1个台球厅（200—500）+1个饼屋（100—
建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则
文档可自由编辑建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则XXXX年XX月XX日优选家文库，精品Word实用文档，值得您拥用!体验区各阶段设计导目录（按住Ctrl 并单击鼠标以跟踪链接）体验区选址规划售楼处土建施工图设计样板房土建施工图设计体验区景观导示设计售楼处室内装修装饰设计样板房室内装修装饰设计体验区经济指标控制表、体验区选址规划责任部门：体验中心输入项目：《项目总体规划设计方案》输出项目：《体验区修建方案》阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附）会议管理：会议名称：体验区修建方案汇报会组织人：营销部体验中心参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师输出项目管控要点：1. 根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；2. 根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；3. 售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；4. 对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；5. 考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；6. 考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7. 控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；8. 考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。
针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。
项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。
龙湖地产标准化-概念方案设计任务书模板
附件1 -概念方案设计任务书模板龙湖·项目概念方案设计任务书年月附件1 -概念方案设计任务书模板2/ 5一、项目概况：1.1 项目名称：龙湖项目1.2 项目位置: 该项目位于；具体位置见附图1、附图2：附图1 附图21.3 场地及周边情况：地块已拆迁完毕，为净地，内部无特殊景观、古建、污染源等；西侧有摸底河流经；1.4 地块四至描述: 地块北至两河西三路、西至远洋朗郡项目、南至绿化用地边规划道路、东至规划中道路；二、项目用地规划设计条件：2.1 本项目地块用地性质为居住用地（技术指标详见下表）；2.2 地块用地指标表：类别数值单位备注刚性要求建设用地面积平米容积率建筑密度绿地率建筑高度米地上计容建筑面积平米其中：住宅面积平米商业面积平米其他（含配套）平米地下建筑面积平米附件1 -概念方案设计任务书模板2.2 配套用房配置指标表：三、设计原则与设计依据：3.1 概念方案设计任务书3.2用地红线图（或其他用地条件）3.3项目现状测绘图3.4国家、地区相关规划及建筑设计法规3.5其他必需的设计依据：四、项目产品建议3/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板4.1项目初步定位改善型项目，住宅部分：梯户比不得高于T4。
商业部分：以一层底商为主，二层必须独立。
4.2各业态面积段分布：五、设计要求（包含且不仅限于以下内容）5.1.前期分析：5.1.1对项目所在区位的分析；5.1.2对项目周边的交通及配套的分析；5.1.3对项目周边的项目竞品做分析5.1.4对项目现状的分析及规划设计条件的分析；5.2.规划原则：5.2.1对总图设计多方案比较（可以有多种产品业态的排布对比分析，但主推方案有2个）；5.2.2明确总图溢价策略（从产品分布、景观资源等角度分析）5.2.3准确计算规划指标；5.2.4分析地下车库布置方案，计算可售比；5.3.产品建议5.3.1立面风格建议；5.3.2住宅产品户型建议（需有参考户型图）；5.3.3户型面积段,梯户比，公摊率等指标；5.3.4商铺面积划分原则；六、设计成果要求6.1图纸内容包含：①彩色总平面图：②总平分析图：③ su模型效果图：④单体户型平面图：4/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板⑤立面意向图：⑥其他图纸：6.2 成果提交时间：6.2.1.收到概念方案任务书后__天内提供比选方案6.2.2.概念方案明确方向后__天内提供概念方案成果成果文件为A3（420×297）文本__套，并提供电子文件__套。
龙湖地产地中海风格建筑建造指南
龙湖地产地中海风格建筑建造指南一、本文概述本文旨在为龙湖地产的建筑师、设计师和开发者提供一个关于地中海风格建筑建造的指南。
地中海风格的建筑以其独特的装饰性和文化气息，在全球范围内广受欢迎。
通过此指南，我们希望能够在实现建筑美观的同时，确保其实用性和持久性。
二、地中海风格建筑的特点地中海风格的建筑以其独特的地理位置和气候条件为特点，表现为以下主要元素：1、色彩：主要使用白色、蓝色、绿色和黄色等色彩，以反映地中海地区的明亮的天空和海洋。
1、色彩：主要使用白色、蓝色、绿色和黄色等色彩，以反映地中海地区的明亮的天空和海洋。
这些色彩能够帮助塑造地中海风格的清新和自然感。
在建筑外观上，可以大面积使用白色作为主色调，配以蓝、绿、黄色作为点缀，例如蓝色的门窗、绿色的屋顶和黄色的墙壁等。
这样的色彩搭配能够营造出地中海风格的明亮、轻松和宜人的氛围。
2、建筑特点：地中海风格的建筑具有许多显著的特点。
首先，建筑外观上通常采用圆弧形的设计元素，如圆弧形的门窗、拱形门廊等，这些元素能够带来浓郁的地中海风情。
其次，建筑材质多选用天然石材，如石灰石、鹅卵石等，以营造出质朴自然的感觉。
此外，建筑细节处理也是地中海风格建筑的重要特点，如雕刻精美的栏杆、花盆、浮雕等。
3、实用建议：在建造地中海风格建筑时，建议遵循以下原则：首先，尽量使用天然材料，如石材、木材等，以增强建筑与自然的融合感；其次，注重细节处理，如雕刻、栏杆等，以体现地中海风格的精致和优雅；最后，在色彩搭配方面，可以参考地中海地区的自然景观，如天空、海洋等，以营造出宜人的氛围。
总之，掌握好色彩搭配、建筑特点和细节处理等方面的技巧，就能够成功打造出地中海风格建筑。
希望这篇文章能够对准备建造地中海风格建筑的读者有所帮助。
2、材质：大量使用天然材质，如石材、木材、陶瓷和手织面料等。
在龙湖地产地中海风格的建筑中，材质的选择是至关重要的。
由于地中海地区拥有丰富的自然资源，因此，大量使用天然材质是这种建筑风格的特点之一。
〖龙湖设计标准〗龙湖结构设计指引篇
〖龙湖设计标准〗龙湖结构设计指引篇怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿的房地产讲座……………………………………………………………………龙湖结构设计指引篇结构设计 3.1 设计原则1) 结构设计需满足国家及重庆市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查：2) 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。
3) 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4) 结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；5) 结构图纸需满足深度要求。
3.2 设计荷载1) 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。
2) 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值：客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8kN/㎡，阳台、卧室取0.6KN/㎡。
3) 墙体材料的自重，承重墙±0.00以下按普通粘土砖、以上按多孔粘土砖计算荷载，填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；4) 室内地下室顶板考虑施工时临时对方材料或做临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5kN/㎡，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。
5) 地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑4kN/㎡，如为行车道则按行车荷载考虑；6) 遇特殊荷载取值需同委托方商量确定。
7) 验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知委托方。
3.3 基础设计1) 基础设计应依据重庆市地基基础设计规范和重庆市地基处理技术规范；2) 结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，提出分析意见；3) 需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩型，地基土对桩的支撑能力尽量接近桩身结构强度。
龙湖地产组织架构
一．上海龙湖运营部组织架构二．上海龙湖运营管理体系概述z龙湖集团运营管理体系z 上海龙湖运营管理体系–会议管理体系–阶段性成果管理体系–进度计划管理体系–报表管理体系–投资模型管理体系–成本管理体系–合同及付款管理体系–知识管理体系1.2.11 岗位及职能描述：项目成本经理y直接上级：项目总监y间接上级：造价采购副总（总监）、成本中心总监y直接下级：专业工程师、行政专员汇报关系y原则上每项目1人，必要时可两项目1人y4/5级员工岗位编制y组织项目工程预（结）算编制，站在甲方的角度，审核造价咨询公司或造价工程师审核的预（结）算，提出调整修改意见，控制工程造价；组织编制和执行《项目工程造价管理大纲》y组织编制项目资金计划，控制工程款的拨付，保证工程的顺利进行及资金的合理利用；组织编制项目造价工作计划、控制造价工作进度，动态执行和定期分析总结y组织项目目标成本的编制、分解、执行管控和反馈调整；监控工程中发生的超预算成本和竣工后的后续成本；组织进行项目现场签证、设计变更费用审核及统计分析；组织进行项目历史成本数据收集及统计分析；编制成本简报，及时准确反映项目动态成本及在满足功能和设计效果的前提下，提出合理的控制造价的建议和意见y根据公司工程项目发展的需要，在公司经营和成本的目标确定以后，组织工程项目的报价、起草工程报价要求、主持报价单位评选、报价分析起草及送审。
起草施工合同和各类分包合同，主持合同谈判，把握合同主动权y 主动、及时、有效地组织收集国家、市场和行业（特别是竞争对手）的造价政策、资源、信息职能职责1.2.12 岗位及职能描述：项目营销经理y直接上级：营销副总y间接上级：项目总监、营销中心总监y直接下级：项目策划主管（专员）、项目营销主管、置业顾问、销售支持汇报关系y原则上每项目1人，必要时可两项目1人y4/5级员工岗位编制y组织项目层面的市调和竞争、客群分析，为营销决策提供基础y在项目建设之初，组建销售团队并提出要求y负责提出项目营销策略，包括项目定位、定调、目标人群、竞争策略、销售节奏设计、定价等y在项目阶段性成果确定价基础上，有一定的价格浮动建议权。
商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例
商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例随着城市化进程的加速，商业地产项目成为城市中不可或缺的一部分。
商业地产建筑设计的过程涉及多个方面，包括规划、设计、施工和运营等环节。
本文以北京大兴龙湖时代天街项目为例，对商业地产建筑设计的过程进行分析和探讨。
第一阶段：规划商业地产项目的规划是整个设计过程的起点。
规划环节需要充分考虑到项目的定位、目标受众、市场需求、竞争情况以及土地利用政策等因素。
在规划阶段，设计师需要进行市场调研，了解潜在客群的需求和偏好，以确保项目能够与市场需求相契合。
以龙湖时代天街项目为例，该项目位于大兴区核心商业区域，周边有大量的住宅小区和办公楼，同时也有其他的商业综合体。
规划的初衷是打造一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的城市综合体，为附近居民和上班族提供便利。
第二阶段：设计设计是商业地产项目中最关键的环节之一。
设计师需要将项目的定位和理念转化为具体的建筑形态。
商业地产项目的设计需要考虑到各个空间的布局、功能分区、人流规划等方面的内容。
在龙湖时代天街项目的设计过程中，设计师充分考虑到商业空间的需求和流线，将商业区域分为不同的功能区，包括商铺、餐饮区、娱乐区等。
设计师还注重外观的设计，通过选用现代简约的建筑风格和绿化景观，打造出一个与周边环境和谐统一的商业综合体。
第三阶段：施工商业地产建筑的施工阶段需要严格按照设计图纸和规范进行。
施工过程中需要协调各个专业工程的施工进度，确保各个部分的施工质量和安全。
在龙湖时代天街项目的施工过程中，建筑公司严格按照设计图纸进行施工，每个施工环节都经过专业的检验和验收。
施工阶段还需要与相关部门协调，完成各种手续和审批工作。
第四阶段：运营商业地产项目的运营阶段是整个设计过程的最终目标。
在运营阶段，商业地产项目需要吸引租户入驻，提供高品质的服务，吸引客流量。
龙湖时代天街项目的运营注重提供多样化的商业服务，通过引入各类品牌商铺、餐饮和娱乐设施，为顾客提供丰富多样的购物和休闲选择。
龙湖地产集团 研发设计-新版住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准(含5张表)
1、地面：石塑地板或强化复合地板或实木复合地板或瓷砖 2、墙面：乳胶漆或壁纸 3、顶面：首层石膏板平顶、二层造型吊顶【选】 1、地面：石塑地板或瓷砖 2、墙面：瓷砖或陶瓷薄板 3、顶面：石膏板平顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 7、洗衣机：预留位 1、地面：瓷砖 2、墙面：瓷砖+陶瓷薄板 3、顶面：集成吊顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 1、墙地：瓷砖 2、顶面：集成吊顶 3、洁具及大五金：三件套，进口品牌 4、收纳：台盆柜、镜柜 1、地面：瓷砖 2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面） 3、顶面：原顶 1、室内门及门套：PVC覆膜 2、厨房橱柜：PVC覆膜 3、固定家具：PVC覆膜 1、踏步：实木板踏步 2、护栏：金属护栏或夹胶钢化玻璃 3、扶手：实木扶手 1、护栏：夹胶钢化玻璃 2、扶手：实木扶手
龙湖商业规划及建筑设计导则（经典）
龙湖商业规划及建筑设计导则（经典）重庆龙湖商业规划及建筑设计导则商业类型1购物中心购物中心指在一个大型建筑物中，许多商店和餐馆及其他功能组成的大型零售和服务综合体。
购物中心必须有停车场设备。
购物中心无论是在立地、规模或结构上，都肩负有改善都市机能的任务，其目的是，为消费者提供多元化及便利性，舒适性及娱乐性的娱乐场所。
购物中心既是对传统综合百货的集成和包容，与传统百货又是相互补充的关系。
购物中心是时代的需要，是国民经济发展的产物。
酒店社区商业依附于住宅区，以餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、教育、休闲、便利店等为主要服务内容的商业场所。
各种类型商业物业选址要点2购物中心选址要点1) 国外发达国家（美国、日本）购物中心选址便交通发达的郊区，辐射距离一般在30公里左右，最远距离为100公里（如日本日本大阪的迈凯乐购物中心，其基础商圈已从当初的周边50公里，扩大到100公里）。
2) 国内超级城市（北京、上海）购物中心选址可偏离主商圈，但是一般紧临城市圈。
3) 国内其他城市的购物中心选址一般适合在核心商圈里面。
社区商业选址要点1) 国内住区商业一般没有明确的选址要求，几乎都是建设在住宅区周边，但是建设形式在发达地区已经由底商向集中邻里中心发展，以减少对居住的影响。
酒店选址要点1) 在交通发达便利的城市，旧点的选址主要考虑的是环境。
2) 在重庆因为受交通的制约，商务型酒店适合建设在城市中心区域，如商圈中心或商务中心。
百货公司选址要点1) 传统的百货一般选址在核心商圈里面。
2) 国内发达地区的高档百货选址在购物中心里面或者是偏离核心商圈的中央商务区。
其它选址要点各种类型商业物业建设规模指引3购物中心1) 一般位于城市核心商圈的购物中心的规模在10万平方米左右，主要以专卖店、餐饮、休闲娱乐为主。
2) 位于城市边缘的购物中心规模一般较大，规模可达20-30万平方米，集合了各种类型主力超市，专业市场（如：家具市场等）。
龙湖逻辑五分法
龙湖逻辑五分法龙湖逻辑五分法是龙湖地产独创的一种项目推进方法，通过精细的市场调研和数据分析，将项目推进分为拿地、规划设计、市场营销、施工建设和交付运营五个阶段，以确保项目的高效推进和顺利交付。
一、拿地阶段在项目拿地阶段，龙湖地产会通过大量的市场调研和数据分析，确定项目的地理位置、市场需求和竞争情况。
在拿地过程中，龙湖会注重选择具有潜力和价值的土地资源，以确保项目的长期发展和投资回报。
同时，龙湖还会与政府和相关部门进行沟通，确保项目的土地使用权和规划审批手续顺利进行。
二、规划设计阶段在规划设计阶段，龙湖地产会聘请一流的设计团队，根据项目的地理环境和市场需求，进行项目的规划和设计。
龙湖注重打造具有独特风格和高品质的项目，通过创新的设计理念和科技应用，提升项目的价值和吸引力。
在规划设计过程中，龙湖会与设计团队密切合作，确保项目的设计方案符合市场需求和相关法律法规。
三、市场营销阶段在市场营销阶段，龙湖地产会通过全面的市场调研和细致的营销策划，将项目的优势和特色进行宣传和推广。
龙湖会通过多种渠道和方式，包括线上线下媒体、展览会和户外广告等，将项目的信息传递给目标客户，并与客户建立良好的沟通和互动。
同时，龙湖还会根据市场反馈和需求变化，及时调整和优化营销策略，以提高项目的销售效果和市场占有率。
四、施工建设阶段在施工建设阶段，龙湖地产会严格按照规划设计和相关施工标准，组织施工队伍和供应链，进行项目的建设和施工。
龙湖注重施工过程中的质量控制和安全管理，确保项目的建设质量和进度。
同时，龙湖还会与相关监管部门和业主进行沟通和协调，解决施工过程中的问题和纠纷，以确保项目的顺利进行。
五、交付运营阶段在项目交付运营阶段，龙湖地产会进行项目的验收和交付工作，将项目交付给业主或投资方。
龙湖会进行严格的验收程序，确保项目的质量和功能符合合同约定和相关标准。
同时，龙湖还会提供专业的售后服务和运营管理，与业主保持良好的沟通和合作，解决业主在使用和管理过程中的问题和需求。
龙湖总体设计与建筑设计篇
龙湖总体设计与建筑设计篇〖龙湖设计标准〗龙湖总体设计与建筑设计篇(全套资料,请整体收藏)2014-03-10快速收藏 -〉房地产经理人联盟怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿的房地产讲座……………………………………………………………………龙湖总体设计与建筑设计篇第一章总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)住宅设计规范》GB50096-19993)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)道路标高坡向与雨水进水口位臵应相符，7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。
3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位臵（如入口附近）。
2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配臵给排水设施。
房地产设计方案-2018年5月龙湖上海虹桥天街B区B2层商业定位规划方案
龙湖虹桥天街区COMMERCIAL LOCATION PROPOSAL May.2018CommercialBB2桥天街虹商业条件概述龙湖/龙湖商业产品线大世界的◆世界向东、上海向西，虹桥是继陆家嘴之后又一增长极◆长三角的，上海未来的西部中心东有陆家嘴，西有大虹桥，两大国家级发展中心公里圈的商务产业相对聚集的范围它将是继上海中心城区、上海浦东陆家嘴之后的第三个经济增长区域。
大虹桥项目介绍/天街简介&区位龙湖虹桥天街龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庨的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综吅体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
/B B280%2500已经基本退出。
LocationBB2桥天街虹项目定位规划龙湖ONTENTS目录项目市调数据分析项目商业定位分析项目经营管理规划12340101 项目市调数据分析Market Data Analysis项目市调数据分析/周边办公人群项目市调数据分析/周边办公人群入驻大虹桥的企业世界500强和行业领先企业上市公司投资不管理总部城市发展开发运营商罗氏、壳牌、阿里巴巴、科恩博格、冠捷、宣伟等为代表唯品会、广联达、贵人鸟、安踏体育等为代表正荣、中骏、卋信、旭辉、龙湖等城市开发运营商也将其总部移至虹桥虹桥商务区核心区入驻企业已超千家，已呈现出500强及名企云集的景象。
三年内预计将吸引近3000家企业入驻，约10万白领在此办公。
数据来源：上海虹桥项目市调数据分析/周边业态情况虹桥天地餐饮业态分布餐饮业态总共124家，小吃快餐共33家，占比27%小吃快餐, 33 面包甜点, 25 , 7下午茶, 26 各式菜系 , 330202 项目商业定位分析BusinessLocation Analysis项目商业定位分析/SWOT分析◆◆◆◆◆80%◆应俱全◆◆StrengthWeaknessOpportunity & Threaten机会◆巨头企业持续入驻大虹桥板块，未来人气更加旺盛◆政策规划全面利好，带劢周边新迁移居民，带劢整体消贶需求◆本案不水之霸汗蒸馆相邻，占据天然地理优势，吸纳众多汗蒸客群◆虹桥天地业态丰富，各式餐饮种类也十分齐全，培养客户消贶习惯难度加大◆周边写字楼自带底商，对商务人群也会形成分流项目商业定位分析/SWOT分析总结/Summary◆项目发展需结吅项目优势（能做重餐饮、不水之霸相邻、内部空间有衍生性等等），总体优势大于劣势，机会不威胁幵存◆以周边商务办公人群的需求为突破口，培养商务区客群的消贶习惯◆项目作为龙湖天街的一部分，需要不天街品牌理念一致，打造城市的欢乐入口◆不虹桥天地错位营销，多元化满趍消贶者细分需求能做重餐饮，有自身特点主要朋务于周边商务办公&气质聚集人气为首要仸务项目商业定位分析/项目商业定位分析/◆◆◆◆项目商业定位分析/参考案例大食代（环球港庖）项目商业定位分析/参考案例芮欧0303 项目业态布局规划CommercialFormat Layout Plan项目业态布局规划/板块划分整个板块分为四大块最大程度地利用面积保证经营多样性01020304美食集市咖啡/移动集市美食集市户 摊位单 品店移动摊位◆ 美食集市：易于◆ 单品◆◆ 移劢 集市：有趌轻餐饮项目业态布局规划/美食项目业态布局规划/西式中式轻餐茶饮项目业态布局规划/单品庖品牌列丼项目业态布局规划/咖啡轻餐饮面包项目业态布局规划/各板块效果展示公共区域丼办小型展会、节日活移动市集劢等项目业态布局规划/集市区域效果设计开放式厨房剧场在布局上使用座位区围绕卉开放式料理台的组吅，将料理台变成剧场计计风格简约、明亮、通透计项目业态布局规划/空地空间设计Plan 1: 火车头移劢集市/简餐餐吧复古火车头+茶饮/休息区：打造复古怀旧风，让匆忙的上班/商务一族暂时停留片刻，获得午后的宁静项目业态布局规划/空地空间设计Plan 2: 室内有机种植区增添一抹绿色的空间，让人们放下匆忙的脚步。
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龙湖地产商业框架设计指导龙湖地产商业框架设计指导一、总体布局1．建筑沿街长度与中间车道设置a.商场沿街长度250m以内不设中间车道；b.沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各3~5米人行道）。
图1成都五块石2.商场进深与动线选择a.尽量选择单动线，商场厚度控制在55～70m（20米商铺+15米内街+20米商铺）b.进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m 商铺+15m外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5～8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开；c.总图布局尽量避免出现商场进深在70～90m的情况；图2成都五块石单动线&内外动线3.与塔楼之间的关系原则原则一：购物中心顶部尽量不设置塔楼；原则二：如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设置非主干道上；原则三：上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部；原则四：塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等)。
4.建筑退界a.商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置；b.商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行道边线的距离，控制在20~25m；二、外部交通动线1．商业环路a.建筑应沿主要城市道路布局；b.商场和住宅在同一地块的，应设置外街将地块分开，并在外街一侧布置商铺/底商与商场形成室外商业街（商业街的宽度为26m左右：3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m停车+3m人行道），利用外部道路和内街形成商场商业环路；图3北京常营商业环路2．商场人行入口a.商场主入口布置在街角位置，须做到主入口视觉上能够洞穿中庭；主入口宽度控制在6~8m，挑空2~3层；b.沿商场外墙合理位置设置次入口（宽度4~6m），两入口间距不超过100m；c.在北方主出入口须设置斗门；d.次出入口须设置自动感应门；图4杭州下沙主次入口设置3.车库出入口a.依据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。
车流与人流动线设计尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔；b.有条件的，宜将车库出入口设置在主街，并在车库出入口之前设置出租车停靠带；车库出入口不做单独的雨棚，避免对商业立面的遮挡；4．车库坡道a.尽量选用直线型坡道；b.场地条件不允许的情况下，选用环形坡道时，内圈转弯半径不小于7米；外转弯半径不小于：10.6m（单车道）；14.2m（双车道）5.室外停车a.原则：尽可能多设；b.位置：利用商场与住宅区之间的外街；6.出租车停靠站a.商业建筑外边界线上，需设置出租车停靠站，车位数不小于5个；b.出租车停靠站，需设置在主出入口侧面，以不影响商场人流进出为原则；设置雨棚覆盖3个停车位7.公交站点在规划阶段，尽可能影响城市规划部门，将公交站点设置在商场周围；8.地铁/地下过街通道a.应设置商业街联接商场中庭与地铁/地下过街通道；b.可在连接处设置下沉庭院解决消防问题，但流线设置应利于人流直接进入商场而非直接疏散到地面；c.地铁出站标高在负二层的情况，在流线设计上，必须考虑负二、负一均与商场内部直接连通；d.地铁出口与商场有一定距离的情况，宜设置地下连通道（通道两边设铺如无法设铺，须设广告灯箱）；e.城市中远期地铁规划在商场附近设站的情况，在商场设计时必须考虑连通地铁的可能性；f.地铁与商业衔接口，顶部尽量设玻璃钢构自然采光，以增强空间舒适度与商业氛围。
9．轻轨设置天桥直接连通轻轨出站口与商场二层或三层；10.过街天桥a.商场跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天桥将道路两侧二层或三层以上的部分连通（视城市管理规定）；b.过街天桥的宽度不小于12m（除通道外，两侧或单侧设商铺）；三、竖向1.商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决；如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方式。
2.商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶；3.建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉式广场；图5北京常营下沉庭院四、柱网1.垂直于内街方向的柱网宽度：柱宽+4个停车位X2.4m（停车位宽度）；城市对停车位宽度有不同于国标的情况，以能通过报建的要求为准；2.平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式，同时满足商业业态最低柱网要求；3.商场上方有塔楼的（办公、公寓、住宅），要求塔楼外墙窗顶高度不小于2400mm；五、层高1.地上A标准a.1F结构层高：5.6～6.0m，净高：4.0～4.4m(商业)；b.2F-5F结构层高：5.1m，净高：3.5m（商业）。
2.地上B标准a.1F结构层高：5.1～5.3m，净高：3.5～3.7m(商业)；b.2F-5F结构层高：4.6m，净高：3.0m（商业）3.地下a.地下根据业态、车库、地铁连接高度确定；b.超市要求：结构层高:5.4m，净高：3.7m （超市灯带下）4.特殊业态要求冰场、儿童职场、电影院等特殊业态净高，在经济的情况下满足租户要求；六、业态及占比1．主力业态设置a.龙湖天街：可含主力百货、电影院、超市、冰场、儿童职场；b.星悦荟：可含电影院、超市。
2.业态占比a.主力店建面（含公摊）占比：＜40%；b.餐饮娱乐建面（含公摊）占比：＜25%七、楼层设置原则1.商场地上部分不超过5层，局部可突破，但须≤8F；其中＞5F的单层商业面积，占商业建筑总投影面积须≤15%；2.地下：商业部分只设B1层，有地铁联接的，可整层或局部设置B2商业；地下部分（含车库）尽量不做B3、B4（减少开挖）；八、内街尺度1.采用4m(走廊通道)+6m(中空)+4m(走廊通道)要求；2.内街轴线宽度=1/2柱宽+0.3m装修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m装修厚度+1/2柱宽；图6内街尺度（轴线）九、中庭尺度1.在保证得房率不小于60%的情况下，局部中庭尺寸可适当放大，为今后商场推广、活动预留空间；2.但中庭的中空部分尺度最大控制在12～14米宽*21～24米长。
十、客梯&观光梯1．位置a.两组客梯（含普通客梯与观光电梯）水平距离≤60m(目的性消费的区域除外）。
垂直电梯可考虑在中庭的一侧；观光电梯可采用全玻璃式，观光电梯须带夜间灯饰效果；b.停车场内任意停车点位到最近的客梯（含客梯与观光电梯）的距离≤50m；2.参数及要求a.提升速度为：s=1.5-2.0m/s；b.客梯&观光电梯门套需设置三维立体光幕，带防夹功能；具备五方通话功能；c.客梯和观光电梯内装须选择中高端产品，宜用不锈钢拉丝面/钢化玻璃面（观光电梯）；客梯和观光电梯需有无障碍扶手设计。
变频式；d.客梯、观光电梯容量选择：1.0-1.35T/台;e.客梯或观光电梯并排≥2台，需有群控功能；f.观光电梯外周边或底部宜有灯具装饰；观光电梯井道需有美化装饰或处理-以避免观光电梯周边视觉效果差；十一、扶梯1．设置位置及间距a.在主要中庭空间布置上下扶梯，两个主要中庭空间间距约120m；b.在两个主要中庭之间，布置一组上下扶梯；图7成都五块石扶梯设置2．扶梯形式a.有条件采用间接飞天梯形成快速动线和空间记忆点，不采用跨层扶梯；b.首选螺旋式扶梯布局；c.不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯；d.如下位置可布置剪刀式扶梯：百货内部；连接商业与车库之间，高楼层之间，专为解决高楼层的快速垂直交通；图8成都五块石间接飞天梯图9重庆后工螺旋式布局图10成都五块石平行式扶梯图11杭州下沙剪刀扶梯3．设备参数和要求a.扶梯，选择30度提升角，1000mm宽扶梯；提升速度0.5m/s；扶梯上下承台，(扣除扶梯踏板后的)转弯半径应≥2m；b.扶梯桁架侧面和底板，采用不锈钢拉丝面板；十二、板梯1．设置位置a.超市内部（超市跨两层的情况）、超市到车库须设置；b.地下超市到地面不设；2．设备参数和要求a.设备参数和要求：选择12度提升角，1000mm宽，提升速度0.5m/s；人行道上下承台，(扣除扶梯踏板后的)转弯半径应≥2.5m；b.梯桁架侧面和底板，采用不锈钢拉丝面板；十三、货梯1．位置原则a.沿商场内街线性方向，每80~120m设置一对货梯；b.超市、百货的货梯需与专卖店区分开设置；c.尽量布置在餐饮附近；2.设备参数和要求货梯提升速度选择范围1.0-1.5m/s，建议选择1.0m/s十四、卸货平台1.购物中心卸货平台：需要配置小型货车进出(载货量≤1.2吨，暂定)，每处卸货电梯可同时容纳2台货车同时卸货；卸货平台深度宜达3-4m；宽度按2台1.2吨货车车宽计算；2.超市专用卸货平台：提供1台大型集装箱式平台和卸货区+2台中型货车卸货区；卸货承台深度按4-6米计；卸货区面积选择：200-300平米，在室内或带雨棚；(北方区须有可封闭的室内或半室内区域）。
十五、车位配比1.车位配比：1-1.2个/100平方米(商业建筑面积)；2.可利用办公、SOHO小户型等业态的停车数量，错峰满足商场的停车需求。
十六、立面1．立面风格定位a.经典；b.龙湖各地区公司统一；c.宽幅的档次及业态适应能力；d.满足当前定位及日后档次升级的需要；2.立面材料a.石材：提升立面档次；石材划分应规则、整齐、简单，减少挂件用量；b.金属（雨棚、窗框、广告框、石材收边线条等）：精致、精细度；d.百叶（女儿墙、进排风口、石材收边等）：功能性、精细度；e.广告灯箱：立面收益；3．立面比例a.南方，广告位：橱窗：实墙=30%：40%：30%；b.北方，广告位：橱窗：实墙=40%：30%：30%4.商场立面与塔楼立面处理关系a.塔楼位于主沿街面的情况，应避免塔楼竖向线条切断商业裙房，应保持商场部分的立面完整性；b.塔楼位于背街或后街情况，可突出塔楼的立面完整性；c.出租车停靠站、公交站点、自行车租赁处等雨棚，以考虑遮雨功能为主，设计应轻盈，较少对商业立面的遮挡；5.立面雨棚设置a.主次入口雨棚，高度设置在一层顶板，主要起挡雨和入口提示作用；b.沿街店铺的雨棚，高度设置在二层顶板，出挑深度约1200mm；c.出租车停靠站、公交站点、自行车租赁处等雨棚，以考虑遮雨功能为主，设计应轻盈，较少对商业立面的遮挡；6.立面广告灯箱a.室外灯箱安放位置：宜在3F及3F以上；1F、2F以橱窗为主，以增强视觉效果和夜景商业氛围；广告灯箱高宽比：4:3(建议尺寸不小于16m:9m)；广告采用内打灯、外挂式；b.某某LED广告屏幕，位于城市道路交叉口面，或主干道的抢眼位置(设置面向来人和来车方向)，结合立面设计面积尽可能大；c.室外停车场区域、及地下/或屋顶停车场与商场衔接口显眼位置，可设置局部的广告灯箱位。