房地产经纪综合能力试题

一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请( B )

A 、异议登记

B 、更正登记

C 、变更登记

D 、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A )

A 、房地产代理

B 、房地产居间

C 、房地产策划

D 、房地产行纪

3、房地产经纪的作用主要表现在(C )

A 、增加财政税收

B 、促使房地产交易更复杂

C 、提高交易效率

D 、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B )执行。

A 、本年下月1日起

B 、下年1月1日起

C 、公布之日起

D 、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实行(C )

A 、政府指导价

B 、市场价格

C 、政府定价

D 、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成

A 、套内使用面积

B 、分摊的公共设施面积

C 、幢内的公共设施面积

D 、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为(D )㎡

A 、62

B 、83

C 、104

D 、90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照( D )的税率缴纳企业所得税。

A 、5%

B 、25%

C 、7%

D 、20%

9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税( B )元

A 、50000

B 、5000

C 、60000

D 、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B )元

A1600. B 、0 C 、800 D 、16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为(B )㎡

A 、132

B 、134

C 、128

D 、120

12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税(A )元

A 、960

B 、720

C 、1680

D 、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C )年。

A 、4

B 、3

C 、1

D 、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为( C )

A 、效力待定

B 、无效

C 、20年内有效，超过20年的部分，无效;

D 、有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是(B )

A 、回扣

B 、佣金

C 、差价款

D 、信息费

16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税( D )元

A 、1728

B 、1584

C 、576

D 、528

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( B )

A 、有顶盖的封闭阳台

B 、与室内不相通的类似于阳台的建筑

C 、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

D 、无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是(B )

A 、不动产权属证书

B 、他项权证书

C 、不动产登记薄

D 、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是(B )

A 、房地产入股

B 、所有权人名称变更

C 、房地产继承

D 、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括(D )

A 、生地

B 、毛地

C 、熟地

D 、建设用地

21、不属于其他地上定着物的有( D )

A 、埋藏在地下的管线

B 、建造在地上的假山

C 、种植在地上的花草

D 、地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个( B )市场

A 、项目性

B 、地区性

C 、全国性

D 、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是( C )

A 、寿命长久

B 、独一无二

C 、不可移动

D 、供给有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有( A )

A 、独一无二

B 、相互影响

C 、价值较大

D 、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的( A )

A 、独一无二

B 、寿命长久

C 、供给有限

D 、价值较大

26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有( D )的特性。

A 、不可移动

B 、用途多样

C 、易受限制

D 、相互影响

27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产( C )的特性。