亚运会省属场馆游泳跳水馆项目代建计划书(DOC 113页)

2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆

项目代建计划书

广州市建筑集团有限公司

二○○七年十月二十六日

目录

第一章工程概况及特点4

1.1 工程基本情况 (4)

1.2 项目现状 (4)

1.3 工程特点 (5)

1.3.1项目工期为主要目标，由于项目建设周期短、审批手续涉及部门多、

程序复杂繁琐，前期工作时间紧、压力大。5

1.3.2质量要求高 (6)

1.3.3投资概算为限额 (7)

1.3.4管理协调的跨度和难度大8

第二章目标规划 (8)

2.1项目代建管理总目标 (8)

2.2 项目代建管理目标分解8

第三章项目工作分解和策划9

第四章项目管理组织机构及人员职责14

4.1机构和人员职责与分工14

第五章代建管理工作义务20

第六章目标控制 (23)

6.1 进度目标 (23)

6.1.1 本项目建设工期的重要性23

6.1.2项目进度管理方案23

6.1.3 项目进度管理措施34

6.1.4 项目进度管理的应对与应急方案37

6.2 质量目标控制 (41)

6.2.1项目质量管理方案41

6.2.2 项目质量管理措施54

6.3 项目投资管理目标 (68)

6.3.1项目投资管理方案68

6.3.2 项目投资管理措施85

6.3.3 项目投资管理的承诺及保证措施86

6.4安全、文明生产目标 (87)

6.4.1 项目安全管理方案和措施87

6.4.2 项目文明施工管理方案和措施98

第七章协调机制 (106)

7.1与省代建局、使用单位之间的协调106

7.2 与外部有关职能部门之间的协调107

7.3 与各级领导的协调107

7.4 与相关单项体育运动组织的协调108

7.5 与新闻媒体的协调 108

7.6 与社会公众的协调 (108)

7.7 与设计单位的协调109

7.8 与监理单位的协调109

7.9 与施工单位的协调109

7.10 与工程质量安全监督部门的协调110

7.11 与供应单位的协调 (110)

第八章代建管理的工作制度111

第九章代建工作流程112

2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆

项目代建计划书

第一章工程概况及特点

1.1 工程基本情况

1.2 项目现状

（1）、本项目建设用地权属为广东省体育局。

（2）、广东省体育局已委托广东省国际工程咨询公司编制可行性研究报告，并经广东省发展和改革委员会批复。

（3）、本项目用地选址意见书合并在可行性研究报告中，该地块规划为体育用地，九运会时已办规划许可证。地震安全性评估报告、地质灾害评估尚未办理。

（4）、项目单体的环境评估已由环保部门批复，规划报建项目广东省体育局正在申报。

（5）、广东省体育局已通过招标选定了勘察单位对本项目进行勘察，与勘察单位签订了《勘察合同》。

（6）、广东省奥林匹克体育中心总体平面规划修编方案正在报批中。

1.3 工程特点

1.3.1项目工期为主要目标，由于项目建设周期短、审批手续涉及部门多、程序复杂繁琐，前期工作时间紧、压力大。

(1)、项目工期为关门工期

项目必须无条件在2009年12月31日前竣工验收。

(2)、急待解决的问题多，前期工作协调大

影响本项目工期最关键的工序时间为：前期工作时间、设计工作时间、施工时间等三大工作时间。从总工期884天及工程总量来综合考虑，安排实施阶段的施工

时间应不少于16个月，项目前期和设计的工作时间只有13个月，时间相当紧迫。另外，由于广东奥林匹克体育中心总体平面规划修正方案正在审批中，将对本项目的单体平面规划方案的确定有一定负面的影响，上述问题在项目建设工作计划安排中要有充分的考虑，并针对此不定因素提前做好应对措施。

(3)、项目规格高，涉及部门众多

由于本项目是全国关注的重点建设项目，其建筑设计方案及相关专业设计方案需经国家及省市领导、部门审批，审批程序复杂、周期长。

项目前期工作牵涉的部门众多,包括国家、省、市的各级部门，如计划、规划、国土、体育、亚运会组委会、国际泳联、中国泳协、建设主管、市政、供水、供电、排水、排污、煤气、消防、人防、交通、卫生、环保等政府职能部门。这些工作增加了建设工作协调量和周期。

(4)、国际性体育比赛场馆的施工工艺难度对项目建设工期的有负面影响

国际单项比赛对场地、灯光、通讯等一整套体育工艺方面的要求，这方面的要求增加了设计、施工的难度，对国际性体育比赛场馆的项目建设工期的有负面的影响。

(5)、项目建设举国关注，具有重大的政治责任和社会责任。

国家、广东省、广州市等各级领导对此高度重视，由国家、省、市相关领导组成场馆建设领导小组，并把项目确定为广东省及广州市的重点建设项目，项目代建单位肩负着国家、民族的重托和希望，全世界、全国、全社会都在殷切关注项目的建设过程和状况，要在规定的工期内完成项目建设，具有极大的难度和压力。

1.3.2质量要求高

(1)、本项目作为2010年16届亚运会重要比赛场馆之一，建设意义重大。作为

对外交流的平台之一，是展现我国工程技术水平的窗口。因此从设计、施工技术、质量标准等各个环节要从严要求，从优建设游泳跳水馆项目。

(2)、本项目作为甲级体育建筑，具有专业工程多，技术复杂、标准要求高的特点，项目的专业工程涉及大跨度钢构件空间屋盖、大面积玻璃幕墙、水循环处理系统、热水系统、室内声学处理、比赛计时记分、体育比赛专用设备及器材、仲裁录像智能弱电等专业技术含量较高系统，必须提前展开相关新技术、大型设备、特殊材料、体育工艺等方面的调研和论证。并做好相应的技术研究储备和专业技术协调管理。以满足项目建设技术和工期的需求。

(3)、作为国际性体育比赛场馆，工程质量除满足国家相关规定外，同时也要符合国际单项体育运动组织、中国泳协、媒体转播等对技术标准和使用功能的要求。实施过程中可能会出现某些比赛规则在不断修改，部分创新技术没有现行的技术标准等状况，这些问题都要求代建单位必须有前瞻性和预见性，提前做好相关的调研和论证等技术储备，同时，在项目前期工作中应建立国内体育建筑技术专家（包括体育单项运动组织专家）库，遇到重大技术问题，充分利用专家库和社会资源，召开相关专家论证会，制定解决方案。

(4)、采用各种专用材料的施工工艺要求高。例如：泳池瓷砖的铺设等。

1.3.3投资概算为限额

(1)、本项目已列为广东省政府财政限额投资项目，投资控制目标为：确保投资控制在经批准的初步概算范围内。本项目作为国际性体育比赛场馆，同时也是第16届亚运会的主要场馆之一，对场馆建设在比赛使用功能要求、体育比赛设施设备、比赛场地、功能用房等建设标准较高，从建设投入建设资金的总额与建设标准与近期完工的一些差不多同类规模的游泳跳水馆相比，建设资金将会偏紧。因此，对建设标准定位、用户功能需求、设计估算、概算的管理必须科学严谨和实事求是，对估算、概算的审核必须认真严格。