买房要交哪些税费

买房要交哪些税费【实用】

我来告诉你买房要交哪些税费

有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？签合同时需缴纳的税费主要有：

1.契税：房款总金额的1.5%

-140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：0.05%

-在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

-如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

-c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

-交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

-1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：

-

不含电梯：总房款×2%

-含电梯：总房款×3%

部分试点楼盘按50~60元/m2收取

-开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

-2.物业管理费：从收房日开算

-以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

-产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

-3.权属登记费：80元/套

-权属登记费就是办理房产证的费用。

-如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。

买家

契税：成交总价×1.5%

合同印花税：成交总价×0.05%

-转移登记费：定额80元

交易手续费：3元×建筑面积

国土证工本费：定额80元

-卖家

交易手续费：3元×建筑面积

合同印花税：成交总价×0.05%

-

营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。

-个人所得税：交纳总价1%

-土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定

-转移登记费：80元/套

-小结：如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款1.5%，即5400元；印花税为购房款0.05%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。共计22540元。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

容积率在0.2-0.3之间通常为独立别墅区；

在0.3-0.7之间通常为联排别墅区；

在0.8-1.8之间为多层（4层到6层）的住宅区；

在1.8-2.2之间为小高层（12层以下）的住宅区；

在2.2以上的则为高层的住宅区。

现代城市住宅区容积率一般都大于2，因为容积率是总地上建筑面积与地块面积之比，所以为了增加开发强度，多点建筑面积，所以都会提高容积率。但是随着容积率以及楼高的增加，按照相应的规定，建筑间距也增大，所以绿地面积也会有所增加，所以不能单纯依靠容积率来确定小区的好坏。不过容积率也是一个重要的指标

回答

简单的说吧

就是小区里所有房子的总建筑面积除以你们小区的占地面积。