黄金海岸项目投资建议书(PPT 28页)

项目概况——地理位置
地块东临渤海湾，且拥有210米专 属洁净海滩；
南为国有团林林场、亚洲最大的天 然滑沙场，距黄金海岸高尔夫球会 4公里；
西接已扩建的沿海高等级公路和建 设中的冀东国际机场连接线，且距 沿海高速公路出口仅6公里，北面 是绕城高速公路（北面约１公里）；
北为列为国家自然保护区的原始林 带。
市场研究——可参考楼盘分析
项目名称：澳景蓝湾 物业类别：公寓 商业 建筑类别：回廊式板楼 装修状况：精装修 物业地址：其他区秦皇岛市昌黎黄金海岸一纬路与一经路并汇处 楼盘均价： 8000元/平方米 开 发 商：昌黎县黄金海岸房地产开发有限公司
市场研究——可参考楼盘分析
项目名称：海岸星期天 物业类别：公寓 建筑类别：板楼 装修状况：精装修 物业地址：其他区秦皇岛黄金海岸一经路与二纬路之间 楼盘均价 ：9000元/平方米 开 发 商：秦皇岛市田氏实业集团房地产开发有限公司
随着新区的成立，区域环境大为的完善。沿海高速率先通车，津秦高铁通行在即， 冀南国际机场开工建设，高等级沿海公路已修至项目宗地，五星级酒店、森林休 闲度假公园、房产项目纷纷启动 ，该区域成为房地产开发的热点；
项目位于新区行政商务中心核心地带的边缘。地块东面临渤海湾，且拥有210米专 属洁净海滩（没有任何建筑物或道路阻隔），南为国有团林林场、亚洲最大的天 然滑沙场、黄金海岸高尔夫球会，西接已扩建的沿海高等级公路、沿海高速公路、 新机场连接线，北为列为国家自然保护区的原始林带。北京、天津、唐山、东北 均有高速公路相接。
净用地面 积（平方
米）
土地用途及 使用年限
地价
规划设计条件
建筑密 容积率
度
建筑高度 （米）
192429㎡
商住度假 70年
20000万 元
≤1.5
≤30%
不限
绿地率 ≥40％
市场研究——黄金海岸土地供应情况
黄金海岸地区因北戴河新区的成立，政府加大了招商引资的力度，加快了基础 设施建设的速度，加上得天独厚的自然环境，北京后花园的区域定位，吸引了包括 中房集团、北京亿城、国华集团等一大批开发商。但由于黄金海岸地区是国家级的 自然保护区，可供开发的土地屈指可数，近三年未出让一块土地，一线海景地更是 属于稀缺资源。
项目概况——社区配套
旅游景点：朗格斯酒庄、翡翠岛、七里海、碣石山、南戴河国际娱 乐中心、中华荷园、国际天然滑沙场、黄金海岸海滨高尔夫球会等
国际酒店：大田园宾馆、北京电视台培训中心、双龙啤酒城、甲1号 酒店等
购物中心：黄金海岸市场 医疗机构：黄金海岸医院
项目概况——规划设计条件
说明：参考值。可调。
目录
项目情况
项目背景 项目概况
项目定位
市场研究 市场定位
经济评价
投资收益评价
总结
投资项目重点要素分析 结论
项目背景
2008年秦皇岛北戴河新区成立，黄金海岸地区的发展进入快车道。新区北依碣石， 南临渤海，东隔北戴河，西至滦河，总面积425.81平方公里，海岸线长82公里。 新区地理位置优越，自然条件独特，有中国北方最优质的沙滩海水浴场，世界罕 见的海洋大漠，华北最大的泻湖——七里海，22万亩连绵葱郁的林带，被誉为中 国最美的八大海岸之一，是全国乃至国际上难得的宝地。
市场定位 ——项目优势
环境 一线海景。沙滩细腻，海水洁净，海床平缓，永不冰冻，无台风等自 然灾害，被誉为中国最美的八大海岸之一； 南北为国家级自然保护区的天然林地，空气清新，天然氧吧。 黄金海岸森林度假公园、高尔夫球会、天色滑沙场、沙雕大世界、海 洋大漠、拟开建的秦皇岛·好莱坞电影世界近在咫尺。
项目位置
项目概况——交通情况
沿海公路（30m宽）—— 0米； 冀东国际机场连接线（60m宽，在
建）—— 0米； 沿海高速（双向四车道）——6.5公来自百度文库； 津秦高速铁路北戴河站（在建）——
15公里； 冀东国际机场（在建）——15公里
项目概况——区域规划
一核，指新城核心，即中央商务区。选址在黄 金海岸和大蒲河地带，作为城市中心区并向内 做轴向发展。
层联排、双拼别墅、2层独幢别墅。产品线丰富。 升值空间：秦皇岛副城区，观海、度假、养生俱佳，升值潜力大。
市场定位 ——价格定位
参考楼盘：澳景蓝湾（ 8000元/平方米）、海岸星期天（9000元/平方 米）、黄金海岸假日公寓（9800元/平方米）
高层均价：7875元/平方米、洋房均价：8875元/平方米、联排均价： 11000 元/平方米、独幢均价：12000元/平方米（考虑到此 产品为老楼改造，定价略低）
目前，黄金海岸地区开发的楼盘，均是从原使用者手中购买变性而来。拟开发 的项目土地都是受让所得，而且最大地块的面积为50亩左右。
市场研究——可参考楼盘分析
项目名称：黄金海岸假日公寓 物业类别：公寓 建筑类别：塔楼 装修状况：精装修 物业地址：其他区秦皇岛市昌黎黄金海岸五纬路与一经路路口 楼盘均价： 9800元/平方米 开 发 商：秦皇岛市黄金海岸房地产开发有限公司
市场定位 ——客户结构
以下数据根据秦皇岛休闲度假项目获得。 地域：北京：50%；津、唐、曹妃甸：25%；东北：15%；本地：5%、
其它：5% 用途：度假：50%；居住：20%；投资：20%；其它：10%
交通 西接高等级的沿海公路、冀东国际机场连接线； 距冀东国际机场15公里，距津秦高铁15公里 距沿海高速公路6.5公里； 距秦皇岛市区30公里。
市场定位 ——产品结构
开发理念：利用独特资源，营造宜居、宜乐的度假、动作、养生社区。 产品结构：28、22、18、12层阶梯结构的高层公寓，4、5、6层的情景洋房、3
两翼，指南戴河特色文娱产业区和七里海生态 休闲度假区。
三带，指滨海景观休闲带、近海高尚生活带、 内陆新型产业带。
四轴，指南戴河——留守营、牛头崖发展轴， 突出文化娱乐、现代产业特色；黄金海岸—— 昌黎县城发展轴，突出城乡统筹、滨海城市特 色；大蒲河口——昌黎腹地发展轴，突出高新 技术产业、种植园经济特色；翡翠岛、滦河口 湿地——七里海度假区发展轴突出自然生态休 闲特色。