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租赁合同补充协议

出租方（以下简称甲方）：XXX XX

地址：XXXXX 法人代表：XXX XX

联系电话：XXXXX

承租方（以下简称乙方）：XXX

地址：XXX 法人代表：XXX 身份证号（或营业执照号）：XXX

联系电话：XXX

甲、乙双方于年月日签订了《深圳市房屋租赁合同书》（下称“主合

同”），现双方经平等、自愿协商一致达成如下补充条款，以资共同遵守。

一、根据甲方与乙方的约定，主合同签订当日，乙方向甲方交纳租赁保证

金 .00元；租赁期从年月日起至年月

日止，管理费(实际收费金额以香荔绿洲管理处通知标准为准）如日后因市场价

格调整使管理费上升，乙方应按上升后的管理费标准向甲方支付；水、电、卫生

费、本体维修基金等应缴款项按管理处通知的标准执行。

租金每一年递增5%，具体按照以下标准和方式支付租金：XXX

1、年月日至年月日，为装修免租期；

2、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月；

3、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月；

4、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月；

5、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月；

6、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月。

二、因承租场所的用途为“会所”，故租赁合同在租赁所“登记备案”时用

途只能为“其他”。租赁期内，乙方必须严格按主合同第六条和经营方案规定项

目经营，且应同时具备阅览室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、健身健美房，其中

健身健美场所不少于600平方米（参照香荔绿洲会所201商铺经营项目规划图）,乙方不得用于经营其他项目，否则视为违约。

三、在房屋租赁期间，乙方必须在每月五日前按管理处收费标准向甲方交纳上月水费、电费及排水、排污费、管理费等费用，因甲方正常维修或非甲方原因造成停电停水而影响到乙方正常使用，甲方不负任何责任。因承租户超负荷用电以及私自增设水电设施、设备引发总水电管线超负荷的，所改造总水电管线及配件的一切费用由承租户负责。

在租赁期间，如果发生政府有关部门收取合同未列出项目但与使用租赁房屋有关的费用，乙方应无条件按时支付。

乙方拖欠租金、物业管理费及水电费等费用，乙方应以拖欠款项总额为基数，按日向甲方支付5‰的违约金。

四、甲方向乙方送达通知、函件等文件时，包括以张贴公告的方式。将文书直接张贴在乙方租赁房屋门口；或张贴在乙方工商登记地址门口；或张贴在乙方住所门口，张贴文书日期视为甲方送达日期。

五、乙方在承租前己清楚和了解租赁房屋的周边环境、房屋质量、使用功能等与租赁房屋有关的真实情况，对租赁房屋现状（包括瑕疵）无任何异议，乙方不得以租赁房屋存在瑕疵作为解约或违约的理由。乙方自行负责办理租赁房屋经营管理所必需的有关证照、水电增容及政府规定的其他相关手续，并承担税务、行政部门规定缴纳的各项税费及所有费用。

六、乙方在租赁期限内的经营状况及责任与甲方无关，乙方不得以自身经营问题为由向甲方提出任何经济索赔或减免租金等诉求。乙方必须合法经营，禁止出现占道经营和乱摆卖现象。租赁房屋或场所需对外宣传的招牌和广告须获甲方书面同意并按甲方要求统一安装，还应向甲方支付使用费，乙方不得自行安装招牌和广告。乙方负责在租赁房屋或场所安装广告牌的报批手续并进行管理和维护，广告牌造成的罚款、赔偿责任由乙方独自承担。

七、乙方负责办理营业执照及其它相关消防、环保、卫生等政府许可的报批、施工及验收等手续并自行承担由此所发生的一切费用。乙方应在上述证照及相关手续办理完毕后及时将各种证照复印件分别送至甲方及管理公司备案并核对原件，否则，甲方有权单方解除主合同。甲方仅提供消防部门验收租赁房屋所在楼宇主体消防系统验收文书。二次装修的消防报批、报建、建设、验收等报批手续的办理及费用均由乙方负责。

八、租赁期间，乙方需对租赁房屋或场所进行装修的，装修前，乙方须将装修方案及装修图纸报甲方、原设计单位(涉及损坏和改动主体结构的)审批，在获得甲方、原设计单位及相关政府部门批准后方可施工，否则视为违约。乙方须按照甲方、原设计单位及相关政府部门审批的施工图纸进行装修，并自行承担装修涉及的全部费用。

九、租赁合同期满或解除（甲方违约解除合同除外）时，对租赁房屋已形成附合的装饰装修物、改建、扩建等不可移动的附属设施，归甲方所有，甲方不对乙方作任何补偿。

十、乙方必须依法、依规开展经营活动，所经营的项目必须要符合小区配套及不影响周边业主生活及损害业主利益的要求，不得经营生产、加工、餐饮、KTV、网吧、医疗、作坊等限制性的项目。乙方自行办理有关业主意见征询和政府审批手续，如乙方无法办理相关征询和审批手续，造成无法经营的，甲方对此不承担责任，由此造成投资装修等损失均由乙方自行承担。乙方在办理有关征询和审批手续时，甲方在法律、法规许可范围内可予以协助。

乙方在征询小区业主同意时应通过合法途径，不得损害小区业主的合法权益。

十一、乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向相关主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准的用途经营。

十二、乙方需自行承担其与员工之间的劳资、社保、医疗、福利待遇等纠纷所引起的所有经济和法律责任，乙方与其员工之间的全部纠纷均与甲方无关。

十三、租赁房屋严禁住人，不准明火煮食；乙方承担其员工、家属及第三方人身伤亡、财产损失及其他安全事故的所有责任；乙方对租赁房屋内发生的任何人身伤亡、食品卫生、财产损失、安全事故等自行承担责任，与甲方无关。

十四、乙方负责租赁房屋日常的安全生产管理、配备灭火器材、综合治理和消防设施的维护工作，并严格执行有关部门规定和服从管理处监督检查，承担有关消防、食品卫生安全引发的全部责任。

十五、提前终止合同

1、租赁期间如因政府的征用、收购、收回或城市更新等行为导致租赁房屋不能继续使用时，双方必须服从且互不承担由此引起的责任，主合同提前终止；政府对属乙方投资装修、装饰物的赔偿款归乙方所有，除此以外，乙方不得提出