上海金山新城滨海名邸商业项目策略提报_95PPT_上实顾问_

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上海金山新城滨海名邸 商业项目策略提报 _95PPT_上实顾问_
2020年5月27日星期三

内容纲要
•汇报纲 •Contents •壹-要-市场概况
•贰--项目综述
•叁--项目定位
•肆--商业规划
•伍--招商策略
•陆--运营建议

•前言一 •我们的目 标
•我们的一切研究都以现实条件为基础, •以共同的目标为导向,包括: •消费者导向 •形象\业态\布局\商业租户的组合 •开发利润\商业人气
二轴: 是沿亭枫和亭卫公路形成两条发展轴 。亭枫发展轴贯穿金山北部的东西向,逐 步形成城镇与区级工业区结合的亭林组团 、朱泾组团和枫泾组团。亭卫发展轴贯通 金山东部的南北向,逐步形成金山市级工 业区组团和金山新城组团。
区域规划:以化工产业为主导的先进制造业基地和现代服务业基 地;都市型现代农业基地;以城市海景为代表的、体现金山文化特 色的、城市功能齐全、人居环境优美的现代化国际化工城。
金山区占地586平方公里,现在人口约62万人,其 中城镇人口27.49万人,城市化水平44.9%。
枫泾古镇为江南水乡四大古镇之一,已有1000多年 历史;金山农民画极富农民特色;拥有23.3公里海 岸线。
区域亮点:优越的地理位置、完善的基础设施、悠 久的历史、深厚的文化底蕴。

•1、金山城市综述
布局2: 两大化工基地的配套区,包括:金山第二
工业区,规划面积10平方公里,主要发展石油化
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工下游产品、精细化工及有机化学新材料;上海化
学工业区金山分区,重点发展物流、仓储和化工
检修为主的现代生产服务业。
布局3: 包括:金山西部工业区,规划面积15.8平
方公里,主要发展服装机械、纺织服装、汽车及
摩托车等先进制造业;金山北部工业区,规划面
规划至2020年,金山区人口总规模为10万人,区域 城
市化水平达到85%。 一城:金山新城。是金山区的政治、经济和文化中心
,规划至2020年总人口40万人。
九镇:为枫泾、朱泾、亭林、张堰、漕泾、吕巷、廊 下、金山卫镇、山阳镇等,是镇域政治、经济文化 中心,规划至2020年总人口为60万人。
中心村:规划“中心村”至2010年100个左右,至 2020年80个左右,村域规模5平方公里左右。
公路: 规划建设与区域社会经济发展相协调的,功能 布局完善的“六横八纵”区域主要公路网格。“六 横”为亭枫高速、亭枫——大亭公路、朱吕公路、 廊漕公路、莘奉金高速、金山大道。“八纵”是沪 杭高速、朱平公路、金廊公路、金石公路、新卫高
速、松卫公路、车亭——亭卫公路、嘉金高速。
内河航运: 根据黄浦江上游水系规划的结构布局,规 划金山区骨干河道水系为“十一横,十一纵”的框 架。
城镇体系:按照城乡一体,协调发展的方针,规 划金山区城镇体系由金山新城、新市镇和中心村三 个层次组成,形成“一城九镇中心村”构架.

•1、金山城市综述
布局1: 金山市级工业区,规划面积44平方公里, 主要发展化工医药、新型材料、电子信息、现代 装备制造。
至2020年,金山工业将基本完成“1+2+3”的工业布 局和“一线二轴”的发展模式,形成“一业特强、多业 发展”的产业格局。
交通体系:以轨道交通、公路、内河航运等组成的区域交通网络,旨在建立 一个服务全市、面向全国的综合交通体系 。

•2、区域经济一览
宏观经济:金山区2008年经济增长率为2.1%,其总体经济水平距离上海市平 均水平尚有较大差距.
•注:上实市场部数据
2008年金山区完成国内生产总值(GDP)311.8亿元,同比增长2.1%。其中第一产业增加值9.8亿元 ,同比增长7.0%,占国内生产总值比重为3.2%;第二产业增加值198.5亿元,同比增长0.7%,占国 内生产总值比重为63.6%,其中工业增加值185.8亿元,同比增长0.7%;第三产业增加值103.5亿元 ,同比增长4.0%,占国内生产总值比重为33.2%。三次产业占比为3.1∶58.9∶38.0 。完成工农业总 产值(按现行价格)1041.3亿元,比上年增长0.9%.
积9平方公里,主要发展轻工机械、新型合金材料
加工、建筑装潢材料、服装和旅游用品;金山中
部工业区,规划面积6平方公里,主要发展机械电
子、汽车零部件、金属复合材料制品和家纺业。

•1、金山城市综述
一线: 是杭州湾北岸的金山段海岸线,全长 23.3公里,是上海城市和滨江产业发展的 重要组成部分,由上海石化、金山新城、 公共码头化工物流、上海化学工业区等四 大片区组成。

•1、市场概况

•1、金山城市综述
城市风貌:金山,处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心,是 长三角联动发展的重要区域,史有“控扼大海,襟带两浙”之说。
位于上海西南,杭州湾北岸,西与浙江省平湖、嘉 善市相邻;东接奉贤区;南濒杭州湾;北靠青浦区 和松江区 。
杭州湾跨海大桥的正式建成通车,金山成为连接中 国经济最活跃地区的重要交通节点和上海南翼辐射 长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显.

•1、金山城市综述
轨道交通: 沪杭铁路、沪杭客运专线,使新金山成
为浙江和南方各省快速进出上海的桥头堡;浦东铁 路由东向西进入金山区域,并伸专用线进入上海化 学工业区;铁路金山支线将改造成市郊快速铁路; 规划市域快速铁R1线,由奉贤区进入金山新城;规 划市域快速铁R4线从松江区经朱泾镇进入枫泾镇。
产业结构继续优化,三次产业比重结构为3.1∶58.9∶38.0,其中第一、第三产业比重分别比上年上 升0.2个、0.6个百分点,第二产业比重比上年降低0.8个百分点。

•2、区域经济一览
•城市消费:金山区城乡社会消费品零售总额呈平稳增长态势 ,2008全年实现社会消费品 零售总额171.7亿元,比上年增长10.1%。

•前言二 •界定问题
•非期望结果:由特定情境导致的特定结果
•R•1——此岸 •市场环境(项:目条件)自我认知
•期望结果:不喜欢某一结果,想得到其它结 果
•彼岸—•—R2
自我实•现四大(目项标目:目标)
•市场概况 •区域感知 •房产感知 •市场竞争
•核心问题 •项目界定 •解决方案
•区域价值提升 •业态组合优化 •实践企业使命 •企业品牌提升
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