《南昌市瑶湖组团麻丘综合区控制性详细规划》

《南昌市瑶湖组团麻丘综合区控制性详细规划》

现状概况

一、规划范围及区位

本次规划的麻丘综合区位于瑶湖东岸，瑶湖组团东南部。具体范围是：北起昌德高速，南至麻丘镇南胡村行政边线；西起瑶湖，东至东外环高速。规划用地面积约12.8平方公里，其中建设用地面积约10.7平方公里，环瑶湖绿化景观带2.1平方公里。

二、用地现状

规划区现状地形相对平坦，整个区域地势呈现西高东低、四周高，中间低的景象。

规划区北起昌德高速连接线，南至西胡村建设用地边界，西起瑶湖，东至福银高速。整个区域内依托瑶湖，拥有丰富的景观资源。

规划区除麻丘镇外基本处于未开发状态，现状除一些村镇建设用地外，基本都为农田、水塘等用地。规划区共有一镇（麻丘镇）35村，现状人口约为37000人。

三、建筑现状

规划区内麻丘镇镇区沿昌万公路两侧分布，以低层和多层建筑为主，建筑质量较为破旧。

四、景观现状

规划区西望碧波荡漾的瑶湖，东临波涛涟涟焦头河，用地的自然景观条件非常好，有丰富的水系和绿色植物，一派田园风光。利于营造生态健全、健康和充满绿色生机的组团环境，易于以较高环境标准为前提进行可持续开发。

五、基础设施现状

1、规划区现有福银高速（东外环）在用地东部南北向穿过，另正在规划的昌德高速在用地北部东西向穿过。

2、规划区属于未开发状态，道路基本属于属于村庄间联系道路，路幅较窄。

规划说明

一、功能定位

麻丘综合功能片区，将形成功能完善、环境优美、交通便捷的滨水综合新区。在商业金融、文化娱乐、商务办公、生活居住等功能方面为瑶湖东岸地区提供全面的服务，以支撑整个东岸地区的产业发展，创建生态环境良好的综合区域。

二、发展规模

本规划区人均居住用地指标采用27平方米/人；人口规模按14万人控制。

三、布局结构

规划形成“两轴、五心、七区”的总体规划结构。

四、用地布局

居住用地沿瑶湖环湖绿带展开形成居住片区。公共设施用地分布于轨道一号线两站点周围（中心）及各居住片区中心位置。工业用地布局于规划区东南部，物流园区布局于规划区西北部。

五、道路系统规划

本规划区道路系统由城市主干路、次干路、支路三级构成。城市快速主干路构成规划区“三纵五横”格网状路网骨架。

三纵：湖滨路、麻中大道、东风路

五横：京福高速连接线、瑶湖大道—昌万公路、广电路、宝塔路、杨桥路。

六、公共设施配套

集中分级设置居住配套设施。规划设置街道级社区公共服务设施用地4处，社区级公共服务设施用地10处。