房地产会计科目设置(新会计准则)房地产会计
房地产会计核算办法制度(3篇)
第1篇一、总则为了规范房地产企业的会计核算行为，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合房地产企业的特点，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我国境内所有从事房地产开发、销售、物业管理等业务的房地产企业。
三、会计核算原则1. 实质重于形式原则：会计核算应以经济业务的实质为依据，不以形式为依据。
2. 权责发生制原则：会计核算应当以权责发生制为基础，收入和费用应当在发生时予以确认。
3. 配比原则：收入与相关的成本、费用应当相互配比，以正确计算当期损益。
4. 历史成本原则：各项财产物资应当按照取得时的实际成本计价。
5. 分期确认原则：企业的收入、费用和成本应当按会计期间分期确认。
6. 重要性原则：企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
四、会计科目设置1. 资产类科目：包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、长期投资、固定资产、无形资产等。
2. 负债类科目：包括短期借款、应付账款、预收账款、长期借款、应付债券等。
3. 所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4. 收入类科目：包括主营业务收入、其他业务收入等。
5. 费用类科目：包括主营业务成本、其他业务成本、销售费用、管理费用、财务费用等。
五、会计核算方法1. 货币资金核算：企业应按实际收到的货币资金进行核算，并及时登记现金日记账和银行存款日记账。
2. 交易性金融资产核算：企业购入的交易性金融资产，按照实际支付的成本入账，期末按公允价值计量。
3. 应收账款核算：企业销售商品、提供劳务等，按照应收的金额入账，期末对应收账款进行减值测试。
4. 存货核算：企业购入的存货，按照实际成本入账，期末按成本与可变现净值孰低计量。
5. 固定资产核算：企业购入的固定资产，按照实际成本入账，按月计提折旧。
6. 无形资产核算：企业购入的无形资产，按照实际成本入账，按月摊销。
房地产会计核算房地产账务处理
房地产会计核算房地产账务处理房地产会计核算和账务处理是指房地产企业在经营过程中，按照国家会计准则和相关法规，对房地产开发、销售、租赁等业务进行会计核算和账务处理的过程。
以下是一些基本的房地产会计核算和账务处理步骤：1.设立会计科目：根据房地产企业的业务特点，设立相应的会计科目，如“开发成本”、“开发产品”、“预收账款”、“主营业务收入”、“主营业务成本”等。
2.土地使用权的核算：购买土地使用权时，借记“无形资产-土地使用权”科目，贷记“银行存款”等科目。
土地使用权摊销时，借记“管理费用”或“开发成本”科目，贷记“累计摊销”科目。
3.房地产开发成本的核算：房地产开发过程中发生的各项费用，如材料费、人工费、机械使用费等，应计入“开发成本”科目。
借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
4.房地产销售的核算：房地产销售时，根据销售合同确认收入和成本。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
同时，结转销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。
5.房地产租赁的核算：房地产租赁时，确认租赁收入。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“租赁收入”科目。
同时，计提折旧和摊销相关费用。
借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记“累计折旧”、“累计摊销”等科目。
6.税金及附加的核算：根据国家税法规定，计算并缴纳相关税金及附加。
借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”等科目。
7.利润分配的核算：根据企业利润分配政策，将利润分配给股东。
借记“利润分配”科目，贷记“应付股利”等科目。
请注意，以上仅为房地产会计核算和账务处理的基本步骤，具体操作时需要根据国家会计准则、相关法规以及企业的实际情况进行调整。
建议咨询专业会计师或会计事务所，以确保会计核算和账务处理的准确性和合规性。
2023新会计准则科目明细
2023新会计准则科目明细2013年以来，国际财务报告准则（IFRS）已经成为全球范围内财务报告的标准。
与当前会计准则相比，IFRS有一些更新和变化，其中包括一些新的科目明细。
2023年新会计准则科目明细是会计领域的重要变化，将对企业的财务报告和财务决策产生深远影响。
本文将就2023年新会计准则科目明细进行详细介绍，以帮助企业了解并顺利应对这一变化。
一、资产类科目1.货币资金货币资金是企业在银行账户中的存款和准备金，主要包括现金、银行存款和其他货币资金。
2023年新会计准则对货币资金的认定和计量标准进行了更新，要求对货币资金进行详细分类和报告。
2.应收账款应收账款是企业因交易而应收到的货币资金或其他权益工具。
新会计准则要求企业对应收账款进行更详细的分类和报告，包括对不同类型的应收账款进行区分，如应收账款、其他应收款等。
3.存货存货是企业持有用于生产或销售目的的物质资产，主要包括原材料、在产品、产成品和商品。
新会计准则要求对存货进行更为明细的分类和计量，以提高存货信息的透明度和准确性。
4.固定资产固定资产是企业用于生产经营的长期资产，主要包括房屋、土地、机器设备等。
新会计准则对固定资产的计量和报告要求更为详细和准确，以提高固定资产信息的质量和可比性。
5.投资性房地产投资性房地产是企业持有用于出租或增值目的的房地产，主要包括租赁房地产、商业地产等。
新会计准则要求对投资性房地产进行更为详细的分类和计量，以提高投资性房地产信息的透明度和准确性。
6.无形资产无形资产是企业持有并且缺乏形体的长期资产，主要包括商誉、专利权、商标权等。
新会计准则对无形资产的计量和报告要求更为详细和准确，以提高无形资产信息的质量和可比性。
二、负债类科目1.应付账款应付账款是企业因交易而应付的货币资金或其他权益工具。
新会计准则要求企业对应付账款进行更详细的分类和报告，包括对不同类型的应付账款进行区分，如应付账款、其他应付款等。
2.长期借款长期借款是企业借入的长期负债，主要包括银行贷款、公司债券等。
房地产会计科目设置
一级科目二级科目科目编码三级科目410101011)土地征用费410101022)动迁安置费410101033)土地出让金410101094)其他410102011)设计费410102022)可行性研究费410102033)勘察费、测绘费410102044)“三通一平”费用410102055)建设单位管理费410102066)晒图费410102077)审图费410102088)咨询费410102099)设计监理费4101021910)其他410103011)住宅建设配套费410103022)供配电配套费410103033)供水配套费410103044)排水、排污410103055)煤气、天然气配套410103066)消防配套410103077)有线电视及网络410103088)电话配套410103099)环卫4101031010)卫生防疫4101031111)邮政4101031912)绿化及景观4101032113)小区智能化4101032214)其他410104011)土建费用4101040101 a.地下工程4101040102 b.土建工程4101040103 c.室外总体410104022)设备及安装费用410104033)甲供材料4101040301 a.商品砼4101040302 b.钢材4101040303 c.门窗4101040304 d.石材4101040305 e.其他材料开发成本及期间费用明细科目设开发成本土地征用及拆迁补偿费前期开发费基础设施费 建筑安装费410104044)施工用电费410104055)施工用水费410104066)质监费410104077)监理费410104088)装修费4101040801 a.室内4101040802 b.公共4101040803 c.会所410104099)其他410105011)小区内配套费410105022)小区内机构410105033)会所410105093)其他410106011)证照费用410106022)维修基金410106093)其他利息资本化410107开发间接费4101081)工资 核算员工的属工资范畴的费用，纳入工资总额2)福利费 核算属于员工福利性质的费用3)员工教育经费 核算员工再教育、培训费用(经人事部门批准)4)社会保障费用 核算按规定标准支付的养老、医疗、失业、工伤、生育等保险金及住房公积金5)劳动保护费 核算员工的劳保用品、防暑降温费以及人身保险费、工作服等办公用品核算各部门的办公用品以及单价在200元以下的办公杂品费用快递费核算日常办公邮寄及快递费用房租费核算办公场所租金及由公司承担的按有关规定租用的民用宿舍房租金物业管理费核算办公场所物业管理费能源费核算办公场所日常水电煤等费用绿化费核算办公场所绿化维护、花草租金其它核算员工工作餐、加班餐费、饮用水等不能归属以上项目的费用7)邮电通讯费 核算办公用电话、网络费用以及按标准报销的个人手机等费用汽油费核算办公用车辆的汽油费通行费核算办公用车辆过路过桥费停车费核算办公用车辆停车费修理保养费核算办公用车辆日常维修、保养费规费核算办公用车辆养路费、车船税、保险费其它核算办公用车辆不能归属以上项目的其他费用9)差旅费 核算员工外地出差的车费、出差补贴、住宿费用等10)交通费 核算员工市内车费11)低值易耗品 核算低值易耗品摊销费用(一次摊销)12)修理费 核算生产用品等的修理费用开 发 间 接费6)办公费8)车辆费用公共设施费其他核算房产开发期间发生的借款费用。
《新会计准则》房地产会计科目设置
资产 2 112297 其他 客户往来
资产 1 1123 预付账款 供应商往来
资产 2 101203 银行汇票
资产 2 101204 信用卡
资产 2 101205 按揭保证金
资产 2 112102 商业承兑汇票 客户往来
资产 1 1122 应收账款
资产 2 112201 应收购房款 项目客户
资产 3 11010197 其他 客户往来
资产 2 110102 公允价值变动 客户往来
资产 3 11010201 股票 客户往来
资产 3 11010102 债券 客户往来
资产 3 11010103 基金 客户往来
资产 3 11010104 权证投资 客户往来
资产 1 1131 应收股利
资产 1 1132 应收利息
资产 1 1201 应收代位追偿款
资产 2 101206 银行承兑汇票保证金
资产 2 101207 定期存款
资产 2 101297 其他
资产 2 122103 内部员工住来 个人往来
资产 2 122104 代垫代付款项
资产 2 122197 其他
资产 3 11010202 债券 客户往来
资产 3 11010203 基金 客户往来
资产 3 11010204 权证投资 客户往来
资产 2 100210 兴业银行
资产 2 100211 招商银行
资产 2 100212 上海浦东发展银行
资产 1 1409 开发产品
资产 2 140901 出售开发产品 项目核算
资产 2 140902 出租开发产品
房地产开发企业会计科目表及注释
房地产开发企业会计科目表
房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据
上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目.其中绝大部分都是各类企业通用的会计科目,只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。
表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要,如“应付债券”科目,只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资”科目，只有购买了长期债券，才能使用本科目.企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。
成本类科目，这类科目有三个,即：“开发成本"、“开发间接费用”和“研发支出”。
其中前两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目。
如果房地产企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施
工”和“施工间接费用”、“工程结算"、“机械作业"等科目。
许多会计科目需要设置明细科目，以便设置明细账，更明细地反映有关会计信息.如房地产开发企业在“原材料"总账科目下可设置“设备”、“钢材”、“水泥”等二级科目，以对库存的各种不同的建筑材料和设备分别进行核算和反映.在二级科目下,还可以按钢材的品种，设备的种类设置三级科目核算，如在“原材料-设备"二级科目下还应设置“照明设备”、“安全监控设备”等三级科目，以更详细反映各种不同设备和各种不同钢材的情况。
新会计准则第3号──投资性房地产
新会计准则第3号──投资性房地产⼀、概述投资性房地产是指以赚取租⾦或资本增值为⽬的⽽持有的房地产。
《国际会计准则第40号——投资性房地产》将房地产的范围定义为房屋和⼟地，⽽在中国，⼟地所有权归国家或集体所有，企业只能取得⼟地使⽤权。
因此，本准则中的房地产实际上指的是“⼟地使⽤权”和建筑物。
投资性房地产和⾃⽤房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为⼟地使⽤权、建筑物或构建物等，但在产⽣现⾦流量的⽅式上具有各⾃的特点和显著的差异。
房地产投资是为了赚取租⾦或资本增值，或两者兼有。
因此，投资性房地产产⽣的现⾦流量在很⼤程度上独⽴于企业持有的其它资产，⽽⾃⽤房地产必须与其他资产如⽣产设备、原材料、⼈⼒资源等相结合才能产⽣现⾦流量。
根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进⾏会计处理，投资性房地产适⽤本准则，⽽⾃⽤房地产适⽤固定资产或⽆形资产准则。
我国以往的会计制度和会计准则并没有要求企业区分对待持有的投资性房地产和⾃⽤房地产。
然⽽在实务中许多企业持有投资性房地产。
由于两类房地产为企业带来现⾦流量的⽅式有较⼤差异，将投资性房地产和企业⾃⽤房地产都纳⼊固定资产或⽆形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献。
新的会计准则⼤量借鉴了国际会计准则40号《投资性房地产》的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和⽆形资产的⼀项资产单独进⾏反映。
这⽆疑有利于提⾼会计信息的相关性，从⽽更好的为会计信息使⽤者做出决策提供依据。
该准则与准则发布前实务和制度规定⽐较，主要的差异有：1.在资产负债表上的列⽰新准则规定，企业应单独以“投资性房地产”列⽰在资产负债表上。
⽽在现⾏实务或制度中，⼀般作为固定资产或⽆形资产进⾏核算。
2.后续计量模式新准则规定，可采⽤成本模式或公允价值模式。
选⽤成本模式时，需要计提折旧、进⾏摊销及计提减值，减值⼀经计提，不得转回；选⽤公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账⾯价值，两者差额计⼊当期损益。
房地产公司具体会计科目
房地产公司会计科目设置顺序号│编号│ 科目名称│ │ 一、资产类1 │101 │ 现金2 │102 │ 银行存款一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细102。
01结算户下设明细102.02贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细102.03按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
3 │109 │ 其他货币资金（该科目一般不用）4 │111 │ 短期投资（该科目一般不用）5 │112 │ 应收票据（该科目一般不用）6 │113 │ 应收账款——应收售房款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款(交房,并且结算以后)，如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,那就比较危险了。
7 │114 │ 坏账准备（该科目一般不用）8 │115 │ 预付账款（该科目一般不用）—-预付工程款预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关，你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。
9 │119 │ 其他应收款——其他应收单位款—-其他应收个人款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
房地产企业会计准则
房地产企业会计准则一、总说明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。
在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。
各企业不得随意打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定;企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。
国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计报表应于年度终了后35天内报出。
另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。
封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。
特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
(六)本制度自1993年7月1日起执行。
附注：企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目;2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目;3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算;4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目;5.根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算;6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算;7.预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算;8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目;9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目;或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目;10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、“409施工间接费用”科目;11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算;12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。
房地产成本核算科目设置
房地产成本核算科目设置会计科目的设置及使用遵循企业会计准则，资产类科目发生时在借方反映，转出时在贷方反映；负债类和损益类科目发生时在贷方反映，转出时在借方反映。
为了直接从系统取数生成报表等功能，避免手工填报，增加日常工作量。
账务调整应采取红字更正法，一、生产成本—房地产开发成本核算商品房等产品开发过程中所发生的各项成本。
各级明细科目详见“房地产成本核算科目明细表”。
同时按[【房地产专用项目】、【业态档案]】、【付款成本项目】辅助核算。
每月末出具财务报表前，应检查“生产成本—房地产开发成本”科目中［房地产专用项目］、［业态档案］相对应的［付款成本项目］各明细的辅助核算项目期末余额是否出现异常，不允许出现贷方余额。
二、制造费用—房地产开发间接费制造费用在本科目归集并按一定方法、标准分配，月末结转至“生产成本—房地产开发成本【开发间接费用】”。
本科目按【部门档案】辅助核算。
三、应付账款—应付工程款—暂估核算按权责发生制原则和受益期限、对象，应由本受益期、受益对象承担的尚未支付的成本费用进行预提。
本科目按【客商档案】进行辅助核算。
应预提的成本费用一般包括：已完工苑区尚未结算的工程成本；尚未完工的公共配套设施但参与受益的成本；与合作单位共建项目应负担的由合作单位垫付的成本费用、租金、保险金、由于工程质量问题后续承担的维修费用及应由本受益期、受益对象承担的尚未支付补地差价等。
四、应付账款—应付工程款—发票已到核算施工单位已开发票的工程款支出，按【客商档案】进行辅助核算。
由于“生产成本”科目未采用[客商档案]辅助核算，为及时向管理层提取每个集团外包单位累计已付工程款，在取得发票支付工程款时，需先通过“应付账款—应付工程款—发票已到”（集团内施工单位通过“预付账款----预付工程款”核算），然后计入相关科目。
举例如下：1.支付工程款。
XX 碧桂园经审批支付A 区工程款100,000.00 元，并取得发票，账务处理为：借：生产成本—房地产开发成本【付款成本项目】【房地产专用项目】【业态档案】100,000.00贷：应付账款—应付工程款—发票已到【客商档案】100,000.00借：应付账款—应付工程款—发票已到【客商档案】100,000.00 贷：银行存款100,000.002.预提成本。
《房地产公司会计制度、会计科目、会计报表》(83页)
某房地产公司会计制度、会计科目、会计报表一、总则二、会计科目名称和编号三、会计科目使用说明四、会计报表格式五、会计报表编制说明附件一：营业收入确认有关会计处理规定附件二：建筑安装业务会计处理规定附件三：房地产开发业务会计处理规定附件四：商品期货业务会计处理规定一、总则一、为了适应我国社会主义市场经济发展的需要，加强股份有限公司会计工作，维护投资者和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国会计法》、《中华人民共和国公司法》、《企业会计准则》以及国家其他有关法律、法规，制定本制度。
二、本制度适用于按照规定程序，经批准设立的股份有限公司(以下简称公司)。
三、本制度由会计科目和会计报表以及相关附件组成。
会计科目和会计报表规范基本业务的会计核算以及财务报告的编制和披露；附件主要包括特殊行业和特殊业务的会计处理规定。
四、公司应当按照《企业会计准则》规定的一般原则和本制度的要求，进行会计核算，在不违背《企业会计准则》和本制度规定的原则下，可结合本公司的具体情况，制定本公司的会计制度。
五、公司应按以下规定运用会计科目：(一)本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。
公司不应随便打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
(二)公司应按本制度的规定，自行增设、减少或合并某些会计科目。
明细科目的设置，除本制度已有规定者外，在不违反统一会计核算要求的前提下，公司可以根据需要，自行规定。
(三)公司在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或者同时填列会计科目的名称和编号，不应只填编号，不填科目名称。
六、公司应按以下规定编制和提供财务报告：(一)公司应当按照《企业会计准则》和本制度的规定，编制和提供合法、真实和公允的财务报告。
(二)公司的财务报告由会计报表和会计报表附注组成。
公司对外提供的财务报告的内容、会计报表种类和格式等，由本制度规定；公司内部管理需要的会计报表由公司自行规定。
新会计制度科目变化(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，会计制度也在不断变革。
为了适应新时代经济发展的需要，我国于2017年发布了《企业会计准则》修订版，对会计科目进行了重大调整。
本文将详细解析新会计制度科目变化，旨在帮助广大财务人员更好地理解和应用新会计制度。
一、新会计制度科目变化概述新会计制度科目变化主要体现在以下几个方面：1. 科目数量调整新会计制度对科目数量进行了调整，取消了部分科目，新增了部分科目，使得科目体系更加简洁、清晰。
具体变化如下：（1）取消科目：长期股权投资减值准备、投资性房地产减值准备、存货跌价准备、坏账准备、长期待摊费用、待处理财产损溢、待转销差价、待处理其他应收款、待处理其他应付款、其他应付款、长期借款、长期应付款、长期应交税金、待转销汇兑损益、待转销投资收益、待转销营业外收支、待转销营业外收入、待转销营业外支出、其他应付款、其他应付款等。
（2）新增科目：长期股权投资减值准备、投资性房地产减值准备、存货跌价准备、坏账准备、长期待摊费用、待处理财产损溢、待转销差价、待处理其他应收款、待处理其他应付款、其他应付款、长期借款、长期应付款、长期应交税金、待转销汇兑损益、待转销投资收益、待转销营业外收支、待转销营业外收入、待转销营业外支出、其他应付款、其他应付款等。
2. 科目名称调整新会计制度对部分科目名称进行了调整，使其更加规范、易理解。
具体变化如下：（1）原科目名称：长期股权投资减值准备、投资性房地产减值准备、存货跌价准备、坏账准备、长期待摊费用、待处理财产损溢、待转销差价、待处理其他应收款、待处理其他应付款、其他应付款、长期借款、长期应付款、长期应交税金、待转销汇兑损益、待转销投资收益、待转销营业外收支、待转销营业外收入、待转销营业外支出、其他应付款、其他应付款等。
（2）新科目名称：长期股权投资减值准备、投资性房地产减值准备、存货跌价准备、坏账准备、长期待摊费用、待处理财产损溢、待转销差价、待处理其他应收款、待处理其他应付款、其他应付款、长期借款、长期应付款、长期应交税金、待转销汇兑损益、待转销投资收益、待转销营业外收支、待转销营业外收入、待转销营业外支出、其他应付款、其他应付款等。
房地产会计科目设置(新会计准则)房地产会计
房地产会计科目设置(新会计准则）房地产会计类型级次科目编码科目名称辅助账类型说明资产11001库存现金资产11002银行存款按银行分类资产2100201 工商银行按帐号、支行设三级科目资产2100202 农业银行资产2100203 中国银行资产2100204 建设银行资产2100205 交通银行资产2100206 商业银行资产2100207 深圳发展银行资产2100208 民生银行资产2100209 华夏银行资产2100210 兴业银行资产2100211 招商银行资产2100212 上海浦东发展银行资产2100213 中信实业银行资产2100214 光大银行资产2100215 中国信合资产11012其他货币资金资产2101201 外埠存款资产2101202 银行本票资产2101203 银行汇票资产2101204 信用卡资产2101205 按揭保证金资产2101206 银行承兑汇票保证金资产2101207 定期存款资产2101297 其他资产11101交易性金融资产资产2110101 成本客户往来资产311010101 股票客户往来资产311010102 债券客户往来资产311010103 基金客户往来资产311010104 权证投资客户往来资产311010197 其他客户往来资产2110102 公允价值变动客户往来资产311010201 股票客户往来资产311010202 债券客户往来资产311010203 基金客户往来资产311010204 权证投资客户往来资产311010297 其他客户往来资产11121应收票据资产2112101 银行承兑汇票客户往来资产2112102 商业承兑汇票客户往来资产11122应收账款资产2112201 应收购房款项目客户资产2112202 应收工程款项目客户资产2112203 应收劳务费项目客户资产2112204 应收租金项目客户资产2112205 应收购货款客户往来资产2112297 其他客户往来资产11123预付账款供应商往来资产2112301 预付工程款供应商往来资产2112302 预付购货款供应商往来资产2112397 其他预付款供应商往来资产11131应收股利资产11132应收利息资产11201应收代位追偿款资产11221其他应收款资产2122101 关联单位住来客户往来资产2122102 其他单位住来客户往来资产2122103 内部员工住来个人往来资产2122104 代垫代付款项资产2122197 其他资产11231坏账准备资产2123101 应收账款计提资产2123102 其他应收款计提资产11401材料采购资产11402在途物资资产11403库存材料资产2140301 土建工程材料资产2140302 安装工程材料资产2140303 装饰工程材料资产2140304 库存设备资产2140305 物业管理材料资产2140306 原材料资产2140397 其他材料资产11404材料成本差异资产11405库存商品资产11406发出商品资产11407商品进销差价资产11408委托加工物资资产11409开发产品资产2140901 出售开发产品项目核算资产2140902 出租开发产品资产11411周转材料资产11412包装物及低值易耗品资产11461融资租赁资产资产11471存货跌价准备资产11501持有至到期投资资产2150101 债券资产2150102 溢折价客户往来资产2150103 应计利息客户往来资产11502持有至到期投资减值准备资产11503可供出售金融资产客户往来资产11506待摊费用资产11511长期股权投资按照被投资单位进行明细核算.长期股权投资核算采用权益法的,应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动"进行明细核算资产11512长期股权投资减值准备资产11521投资性房地产资产2152101 投资成本项目核算资产2152102 公允价值变动项目核算资产11531长期应收款资产11532未实现融资收益资产11601固定资产资产11602累计折旧资产11603固定资产减值准备资产11604在建工程资产11605工程物资资产11606固定资产清理资产11701无形资产资产2170101 专利权资产2170102 非专利技术资产2170103 土地使用权资产2170197 其他资产11702累计摊销资产2170201 专利权资产2170202 非专利技术资产2170203 土地使用权资产2170297 其他资产11703无形资产减值准备资产2170301 专利权资产2170302 非专利技术资产2170303 土地使用权资产2170397 其他资产11711商誉资产11801长期待摊费用资产2180101 固资定产修理支出资产2180102 租入固资定产改良支出资产2180197 其他长期待摊费用资产11811递延所得税资产资产11901待处理财产损溢资产2190101 待处理流动资产损溢资产2190102 待处理固定资产损溢负债12001短期借款负债2200101 银行短期借款负债2200102 其他短期借款负债12101交易性金融负债负债12201应付票据供应商往来负债2220101 应付银行承兑汇票供应商往来负债2220102 应付商业承兑汇票供应商往来负债12202应付账款供应商往来负债2220201 应付工程款项目供应商负债2220202 应付购货款供应商往来负债2220297 其他应付账款供应商往来负债12203预收账款负债2220301 预收购房款项目客户负债2220302 预收工程款项目客户负债2220303 预收劳务费项目客户负债2220304 预收租金项目客户负债2220305 预收购货款客户往来负债2220397 其他预收款负债2220399 预收账款结转负债12211应付职工薪酬负债2221101 工资负债2221102 职工福利费负债2221103 社会保险费负债2221104 住房公积金负债2221105 工会经费负债2221106 职工教育经费负债2221107 解除职工劳动关系补偿负债2221197 其他负债12221应交税费负债2222101 应交增值税负债2222102 应交消费税负债2222103 应交营业税负债2222104 应交所得税负债2222105 应交土地增值税负债2222106 应交城市维护建设税负债2222107 应交房产税负债2222108 应交土地使用税负债2222109 应交车船使用税负债2222110 应交个人所得税负债2222111 代扣代缴税金负债2222112 应交的教育费附加负债2222113 应交的保险保障基金负债2222197 其他负债12231应付利息负债12232应付股利负债12241其他应付款负债2224101 其它单位往来客户往来负债2224102 代收代付款项负债2224103 保证金负债2224197 其它负债12314代理业务负债负债12401递延收益负债12501长期借款负债12502应付债券负债12701长期应付款负债12702未确认融资费用负债12711专项应付款负债12801预计负债负债2280101 对外提供担保负债2280102 未决诉讼负债2280103 产品质量保证负债2280104 重组损失负债2280197 其他负债12802预提费用负债2280201 银行借款利息负债2280202 其他借款利息负债2280297 其他负债12901递延所得税负债共同13101衍生工具共同13201套期工具权益14001实收资本权益2400101 国家资本权益2400102 法人资本权益2400103 个人资本权益2400104 外资资本权益2400197 其他资本权益14002资本公积权益2400201 资本溢价权益2400202 其他资本公积权益14101盈余公积权益2410101 法定盈余公积权益2410102 任意盈余公积权益2410103 储备基金权益2410104 企业发展基金权益2410105 利润归还投资权益14103本年利润权益14104利润分配权益2410401 提取任意盈余公积权益2410402 提取法定盈余公积权益2410403 应付现金股利或利润权益2410404 转作股本的股利权益2410405 盈余公积补亏权益2410406 未分配利润权益14201库存股成本15001生产成本成本15002开发成本成本2500201 项目一二级科目按项目成本350020101 土地征用及拆迁费供应商往来三级科目统一成本350020102 前期工程费供应商往来成本350020103 基础设施费供应商往来成本350020104 建安工程费供应商往来成本350020105 园林环境费供应商往来成本350020106 公共配套费供应商往来成本350020107 开发间接费成本350020108 资金成本成本350020109 成本结转成本15101制造费用成本15102开发间接费成本2510201 项目一二级科目按项目部成本351020101 职工薪酬三级科目统一成本45102010101 工资成本45102010102 福利费用成本45102010197 其他成本351020102 办公费成本351020103 差旅费成本351020104 业务招待费成本351020105 车辆费用成本351020106 通讯费成本351020107 折旧费成本351020108 会务费成本351020109 租赁费成本351020110 维修费成本351020111 保险费成本351020112 低值易耗品摊销成本351020113 资产摊销成本351020114 水电物管费成本351020197 其他成本15201劳务成本成本2520101 工程监理成本成本2520102 工程施工成本成本2520103 代理开发成本成本2520197 其他成本2520199 劳务成本结转成本15301研发支出成本15401工程施工成本15402工程结算成本15403机械作业损益16001主营业务收入损益2600101 不动产销售收入损益2600102 不动产租赁收入损益2600103 物业收入损益2600104 产品销售收入损益2600105 工程施工收入损益2600106 劳务收入损益2600197 其他经营收入损益16051其他业务收入损益16101公允价值变动损益损益16111投资收益损益2611101 长期股权投资收益损益2611102 持有至到期投资收益损益2611103 可供出售金融资产收益损益2611197 其他投资收益损益16301营业外收入损益2630101 处置非流动资产利得损益2630102 非货币性资产交换利得损益2630103 债务重组利得损益2630104 罚没利得损益2630105 政府补助利得损益2630197 其他收入损益16401主营业务成本损益2640101 不动产销售成本损益2640102 不动产租赁成本损益2640103 物业成本损益2640104 产品销售成本损益2640105 工程施工成本损益2640106 劳务成本损益2640197 其他经营成本损益16402其他业务成本损益16403营业税金及附加损益16601销售费用损益2660101 职工薪酬损益366010101 工资损益366010102 福利费用损益366010197 其他损益2660102 办公费损益2660103 差旅费损益2660104 业务经费损益2660105 车辆费用损益2660106 通讯费损益2660107 折旧费损益2660108 会务费损益2660109 包装费损益2660110 运输费损益2660111 装卸费损益2660112 仓储保管费损益2660113 保险费损益2660114 销售服务费损益2660115 广告费损益2660116 样品及产品损耗损益2660117 委托代销手续费损益2660118 宣传展览费损益2660119 产权交易税费损益2660120 卖场装修费损益2660121 低值易耗品摊销损益2660197 其他损益16602管理费用损益2660201 职工薪酬损益366020101 工资损益366020102 福利费用损益366020197 其他损益2660202 办公费损益2660203 差旅费损益2660204 业务招待费损益2660205 车辆费用损益2660206 通讯费损益2660207 折旧费损益2660208 会务费损益2660209 筹建费用损益2660210 物管费损益2660211 保险费损益2660212 修理费损益2660213 无形资产摊销损益2660214 长期待摊费用摊销损益2660215 低值易耗品摊销损益2660216 存货盘亏及毁损损益2660217 水电费损益2660218 租赁费损益2660219 诉讼仲裁费损益2660220 聘请中介机构费损益2660221 咨询费损益2660222 研究与开发费用损益2660223 技术转让费损益2660224 董事会费损益2660225 排污费损益2660226 税金损益366022601 印花税损益366022602 车船使用税损益366022603 土地使用税损益366022604 房产税损益2660227 企业宣传费损益2660297 其他损益16603财务费用损益2660301 利息支出损益2660302 利息收入损益2660303 汇兑差额损益2660304 手续费损益2660305 现金折扣损益2660397 其他财务费用损益16701资产减值损失损益2670101 坏账准备损益2670102 存货跌价准备损益2670103 长期股权投资减值准备损益2670104 持有至到期投资减值准备损益2670105 固定资产减值准备损益2670106 在建工程减值准备损益2670107 工程物资减值准备损益2670108 无形资产减值准备损益2670109 商誉减值准备损益16711营业外支出损益2671101 处置非流动资产损失损益2671102 非货币性资产交换损失损益2671103 债务重组损失损益2671104 罚款支出损益2671105 捐赠支出损益2671106 非常损失损益2671197 其他支出损益16801所得税费用损益2680101 当期所得税费用损益2680102 递延所得税费用损益16901以前年度损益调整。
浅谈新会计准则下房地产企业的会计核算
浅谈新会计准则下房地产企业的会计核算作者：高艺来源：《现代经济信息》 2018年第9期近些年房地产行业呈现出迅猛发展趋势，为房地产企业提供了良好发展契机，但是在其运营过程中，仍暴露出了较多的问题，尤其是会计核算方面，很多房地产企业仍没有适应新会计准则，存在会计科目设置不科学、收入与成本不配比、会计信息披露不充分等问题。
一、房地产企业会计核算特点基于房地产项目自身特征，其会计核算工作难度较大，主要具备以下特点。
第一，房地产项目投资时间较长、资金量庞大，且存在较高风险，从项目审批到成品出售，一般需要2~5 年左右，在这个过程中，任何与资金物料相关的活动，都需要进行会计核算，工作任务量较大且比较繁琐。
第二，房地产行业在存在高风险的同时，其回报和收益也是十分可观的，资金流动情况复杂，对会计核算有着较高要求，必须清楚记录每一笔资金的流向及使用，始终保持、细心、严禁的工作态度，处理好每一个细节[1]。
二、新会计准则对房地产企业会计核算的影响新会计准则的出台，使得房地产企业会计核算发生了较大变化，所带来的影响具体体现在以下几方面。
1. 对收入成本匹配的影响房地产企业的资产和负债情况，都可以在会计准则中准确、全面的反映出来，是衡量其经济效益的重要指标之一。
新会计准则中关于公允价值计量模式的规定，使得房地产企业的收益情况发生了加大变化，使用该计量模式时，收益情况会直接受到公允价值的影响，但是很难对两者的具体变化加以明确，通常需要结合房地产企业经营状况，对其变化趋势做出预测。
而房地产项目开发周期较长，在项目开发阶段需要投入大量的资金，如果项目没有完工，即使商品预售完，预售价款也不能确认收入，无法顺利实施会计核算的配比原则。
2. 对科目设置的影响在原有会计制度的指导下，房地产企业进行会计核算时，对于不是以投资为目的所拥有的土地使用权和房屋建筑，需将其作为固定资产或无形资产，没有从中将投资性房产独立出来，无法准确反映出房地产企业的实际资产情况。
房地产开发会计科目的设置
房地产开发会计科目的设置1. 引言房地产开发是一个复杂的行业，涉及到土地开发、房屋建设、销售管理等多个环节。
在这个过程中，会计科目的设置对于准确记录和分析公司的财务状况非常重要。
本文将探讨房地产开发会计科目的设置，并提供一个基本的科目列表。
2. 房地产开发会计科目列表下面是一个基本的房地产开发会计科目列表，其中包括了土地开发、房屋建设、销售管理等几个重要的环节。
2.1 资产类科目• 2.1.1 土地开发资金• 2.1.2 建筑物成本• 2.1.3 建筑物折旧• 2.1.4 房地产投资• 2.1.5 在建工程• 2.1.6 房地产开发成本• 2.1.7 投资性房地产• 2.1.8 其他资产2.2 负债类科目• 2.2.1 短期借款• 2.2.2 长期借款• 2.2.3 应付款项• 2.2.4 其他负债2.3 所有者权益类科目• 2.3.1 股本• 2.3.2 盈余公积• 2.3.3 未分配利润2.4 成本类科目• 2.4.1 建筑材料成本• 2.4.2 人工成本• 2.4.3 设备租赁成本• 2.4.4 其他成本2.5 收入类科目• 2.5.1 销售收入• 2.5.2 租赁收入• 2.5.3 其他收入2.6 费用类科目• 2.6.1 房地产税费• 2.6.2 员工薪酬• 2.6.3 市场推广费用• 2.6.4 其他费用3. 科目解释3.1 资产类科目• 3.1.1 土地开发资金：用于购买土地和进行土地开发的资金。
• 3.1.2 建筑物成本：用于记录建筑物的直接成本，包括材料、劳动力等成本。
• 3.1.3 建筑物折旧：用于记录建筑物的折旧费用。
• 3.1.4 房地产投资：用于记录公司对房地产的投资金额。
• 3.1.5 在建工程：用于记录正在进行中的工程项目的成本。
• 3.1.6 房地产开发成本：用于记录房地产开发过程中的其他成本。
• 3.1.7 投资性房地产：用于记录公司长期持有的房地产资产。
• 3.1.8 其他资产：用于记录公司的其他资产。
房地产会计科目及明细账的设置
房地产会计科目及明细账的设置房地产会计是房地产行业中不可或缺的，房地产会计科目及其明细账更是又有重要，以下是店铺为你精心整理的关于房地产会计科目及明细账的设置的内容，希望你喜欢。
房地产企业会计科目及明细账的设置序号科目编号一级会计科目名称明细帐的设置一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”3 1012 其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等4 1101 交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
5 1121 应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销6 1122 应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算7 1123 预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算8 1131 应收股利按照被投资单位进行明细核算9 1132 应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核算 10 1221 其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位(或个人)进行明细核算11 1231 坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算12 1321 代理业务资产按照有无风险和委托单位、资产管理类别(如定向、集合和专项资产管理业务)、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算13 1402 在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算14 1403 原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算 15 1405 开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类(商铺、住宅等)进行明细核算16 1406 发出商品按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算17 1408 委托加工物资按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算18 1411 周转材料按照周转材料的种类(如低值易耗品、包装物等)，同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算19 1471 存货跌价准备按照存货项目和类别进行明细核算tob_id_3057220 1501 持有至到期投资按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、应计利息”进行明细核算。
房地产会计科目
房地产会计科目
房地产会计科目是地产企业最需要考虑的重点之一，它的准确性直接关系着企业的发展。
房地产会计科目包括以下内容：
一、房地产会计的记账
包括位置费、房屋建设费、房屋拆除费、国有和集体企业房屋征收费等所有关于房地产的日常账本以及财务报表的记账，以及其他相关费用。
二、土地出让费
包括土地出让费和收取地税等，以及地产企业承担的相关税收文件的记账。
三、房地产会计的折旧
房屋的折旧、租赁房折旧、固定资产的折旧、技术更新的折旧以及其他各种折旧，都必须严格按照以下会计原则及会计准则来记账，以确保会计信息的准确性。
四、实物资产会计
物业管理服务、地产开发费用、地产销售收入及支出、房屋大修费用等，都要被记录在实物资产会计科目下，以保证其准确性。
五、固定资产会计
所有建筑物、土地及地产开发项目采取固定资产会计方法记账，及完善的折旧程序财务报表的要求。
六、其他费用的会计
包括销售费用、广告费、招待费以及贷款利息等其他费用对于房地产会计科目也是不可或缺的一部分。
总之，房地产会计科目要求企业具有准确的记账能力，把控各个要素，确保准确的会计信息新闻。
只有在企业的有效跟踪之下，才能实现企业的财务稳定发展。
房地产企业会计核算制度(3篇)
第1篇一、引言房地产企业作为国民经济的重要组成部分，其经营活动的复杂性和风险性要求企业建立健全的会计核算制度。
本文旨在探讨房地产企业会计核算制度的基本原则、核算内容、核算方法以及内部控制等方面，以期为房地产企业提供有效的财务管理和决策支持。
二、房地产企业会计核算制度的基本原则1. 实质重于形式原则：会计核算应以经济实质为准，而非仅仅以法律形式为依据。
2. 会计分期原则：将企业的经营活动划分为一定的会计期间，以便于会计信息的提供和财务分析。
3. 历史成本原则：以购置、生产或取得某项资产时的成本计量，不考虑市价变动。
4. 权责发生制原则：以经济事项的实际发生和影响为依据，确认收入和费用。
5. 重要性原则：在会计核算中，应关注对财务报告使用者决策有重大影响的信息。
6. 一贯性原则：企业应保持会计政策的一致性，不得随意变更。
三、房地产企业会计核算内容1. 资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机器设备、无形资产等。
2. 负债核算：包括短期借款、长期借款、应付账款、预收账款、应付职工薪酬等。
3. 所有者权益核算：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4. 收入核算：包括销售收入、出租收入、投资收益等。
5. 费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出等。
6. 利润核算：包括营业利润、利润总额、净利润等。
四、房地产企业会计核算方法1. 权责发生制：按照经济事项的实际发生和影响来确认收入和费用。
2. 历史成本法：以购置、生产或取得某项资产时的成本计量。
3. 完全成本法：将生产过程中发生的所有费用计入产品成本。
4. 直接费用分配法：将直接费用按照一定比例分配到各个产品或服务。
5. 间接费用分配法：将间接费用按照一定的分配标准分配到各个产品或服务。
五、房地产企业内部控制1. 建立健全内部控制制度：制定内部控制制度，明确各部门、各岗位的职责和权限。
2. 强化岗位责任：明确各部门、各岗位的职责，确保各项业务活动有专人负责。
房地产开发行业会计科目
房地产开发行业会计科目房地产开发行业是指以建设房地产及其相关设施为主的活动。
这种活动的特点是投资规模大，投资周期长，风险系数相对较高。
此外，房地产开发行业的投资分布较为集中，投资活动具有一定的季节性，故具有其独特的会计处理要求。
房地产开发行业的会计科目主要有：一、固定资产类：土地使用权、规划许可证、楼房、房屋、构筑物搭建、装置设备、车辆，以及固定资产的其他改造和维护费用等。
二、无形资产类：商誉、长期待摊费用、专利权等。
三、有形资产类：机械设备、矿产、自然物。
四、现金流类：营业收入、营业支出、利息支出、财务费用、税费、投资收益等。
五、负债类：长期负债、短期负债、外币负债、权利义务差额等。
六、权益类：股本、其他权益、少数股东权益等。
七、其他：非流动负债、资本公积、收益总额等。
房地产开发行业在记账时要认真划分科目，把握住科目间的联系，牢记当前的账龄、期限、折旧方法及统计期限，进行有效的记账。
此外，房地产开发行业的财务会计报表审计应注意以下几点：1、要仔细检查凭证的数量、财产的类别和金额是否为正确；2、检查账户余额与历史及实物核对吻合；3、检查报表上计算的折旧和利息是否正确；4、对房地产开发会计凭证、账簿历史记录和实物记录进行比对核实；5、检查期末会计处理是否符合会计准则及政策的要求；6、检查报表的财务收入、支出、净利润是否有异常，是否存在欺诈等活动。
以上是房地产开发行业的会计科目及审计要点，会计人员在处理各类会计科目时，要做到严格按照财务会计准则来处理，认真审核各项账务，准确记录。
此外，还需要经常对财务报表信息进行审计，尤其要注意长期资产计提折旧，以及税务费用的处理，保证财务报表的准确性和可靠性。
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房地产会计科目设置(新会计准则)房地产会计类型级次科目编码科目名称辅助账类型说明资产11001库存现金资产11002银行存款按银行分类资产2100201 工商银行按帐号、支行设三级科目资产2100202 农业银行资产2100203 中国银行资产2100204 建设银行资产2100205 交通银行资产2100206 商业银行资产2100207 深圳发展银行资产2100208 民生银行资产2100209 华夏银行资产2100210 兴业银行资产2100211 招商银行资产2100212 上海浦东发展银行资产2100213 中信实业银行资产2100214 光大银行资产2100215 中国信合资产11012其他货币资金资产2101201 外埠存款资产2101202 银行本票资产2101203 银行汇票资产2101204 信用卡资产2101205 按揭保证金资产2101206 银行承兑汇票保证金资产2101207 定期存款资产2101297 其他资产11101交易性金融资产资产2110101 成本客户往来资产311010101 股票客户往来资产311010102 债券客户往来资产311010103 基金客户往来资产311010104 权证投资客户往来资产311010197 其他客户往来资产2110102 公允价值变动客户往来资产311010201 股票客户往来资产311010202 债券客户往来资产311010203 基金客户往来资产311010204 权证投资客户往来资产311010297 其他客户往来资产2112101 银行承兑汇票客户往来资产2112102 商业承兑汇票客户往来资产11122应收账款资产2112201 应收购房款项目客户资产2112202 应收工程款项目客户资产2112203 应收劳务费项目客户资产2112204 应收租金项目客户资产2112205 应收购货款客户往来资产2112297 其他客户往来资产11123预付账款供应商往来资产2112301 预付工程款供应商往来资产2112302 预付购货款供应商往来资产2112397 其他预付款供应商往来资产11131应收股利资产11132应收利息资产11201应收代位追偿款资产11221其他应收款资产2122101 关联单位住来客户往来资产2122102 其他单位住来客户往来资产2122103 内部员工住来个人往来资产2122104 代垫代付款项资产2122197 其他资产11231坏账准备资产2123101 应收账款计提资产2123102 其他应收款计提资产11401材料采购资产11402在途物资资产11403库存材料资产2140301 土建工程材料资产2140302 安装工程材料资产2140303 装饰工程材料资产2140304 库存设备资产2140305 物业管理材料资产2140306 原材料资产2140397 其他材料资产11404材料成本差异资产11405库存商品资产11406发出商品资产11407商品进销差价资产11408委托加工物资资产11409开发产品资产2140901 出售开发产品项目核算资产2140902 出租开发产品资产11412包装物及低值易耗品资产11461融资租赁资产资产11471存货跌价准备资产11501持有至到期投资资产2150101 债券资产2150102 溢折价客户往来资产2150103 应计利息客户往来资产11502持有至到期投资减值准备资产11503可供出售金融资产客户往来资产11506待摊费用资产11511长期股权投资按照被投资单位进行明细核算。
长期股权投资核算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算资产11512长期股权投资减值准备资产11521投资性房地产资产2152101 投资成本项目核算资产2152102 公允价值变动项目核算资产11531长期应收款资产11532未实现融资收益资产11601固定资产资产11602累计折旧资产11603固定资产减值准备资产11604在建工程资产11605工程物资资产11606固定资产清理资产11701无形资产资产2170101 专利权资产2170102 非专利技术资产2170103 土地使用权资产2170197 其他资产11702累计摊销资产2170201 专利权资产2170202 非专利技术资产2170203 土地使用权资产2170297 其他资产11703无形资产减值准备资产2170301 专利权资产2170302 非专利技术资产2170303 土地使用权资产2170397 其他资产11711商誉资产11801长期待摊费用资产2180101 固资定产修理支出资产2180102 租入固资定产改良支出资产2180197 其他长期待摊费用资产11811递延所得税资产资产11901待处理财产损溢资产2190101 待处理流动资产损溢资产2190102 待处理固定资产损溢负债12001短期借款负债2200101 银行短期借款负债2200102 其他短期借款负债12101交易性金融负债负债12201应付票据供应商往来负债2220101 应付银行承兑汇票供应商往来负债2220102 应付商业承兑汇票供应商往来负债12202应付账款供应商往来负债2220201 应付工程款项目供应商负债2220202 应付购货款供应商往来负债2220297 其他应付账款供应商往来负债12203预收账款负债2220301 预收购房款项目客户负债2220302 预收工程款项目客户负债2220303 预收劳务费项目客户负债2220304 预收租金项目客户负债2220305 预收购货款客户往来负债2220397 其他预收款负债2220399 预收账款结转负债12211应付职工薪酬负债2221101 工资负债2221102 职工福利费负债2221103 社会保险费负债2221104 住房公积金负债2221105 工会经费负债2221106 职工教育经费负债2221107 解除职工劳动关系补偿负债2221197 其他负债12221应交税费负债2222101 应交增值税负债2222102 应交消费税负债2222103 应交营业税负债2222104 应交所得税负债2222105 应交土地增值税负债2222106 应交城市维护建设税负债2222107 应交房产税负债2222108 应交土地使用税负债2222109 应交车船使用税负债2222110 应交个人所得税负债2222111 代扣代缴税金负债2222112 应交的教育费附加负债2222113 应交的保险保障基金负债2222197 其他负债12231应付利息负债12232应付股利负债12241其他应付款负债2224101 其它单位往来客户往来负债2224102 代收代付款项负债2224103 保证金负债2224197 其它负债12314代理业务负债负债12401递延收益负债12501长期借款负债12502应付债券负债12701长期应付款负债12702未确认融资费用负债12711专项应付款负债12801预计负债负债2280101 对外提供担保负债2280102 未决诉讼负债2280103 产品质量保证负债2280104 重组损失负债2280197 其他负债12802预提费用负债2280201 银行借款利息负债2280202 其他借款利息负债2280297 其他负债12901递延所得税负债共同13101衍生工具共同13201套期工具权益14001实收资本权益2400101 国家资本权益2400102 法人资本权益2400103 个人资本权益2400104 外资资本权益2400197 其他资本权益14002资本公积权益2400201 资本溢价权益2400202 其他资本公积权益14101盈余公积权益2410101 法定盈余公积权益2410102 任意盈余公积权益2410103 储备基金权益2410104 企业发展基金权益2410105 利润归还投资权益14103本年利润权益14104利润分配权益2410401 提取任意盈余公积权益2410402 提取法定盈余公积权益2410403 应付现金股利或利润权益2410404 转作股本的股利权益2410405 盈余公积补亏权益2410406 未分配利润权益14201库存股成本15001生产成本成本15002开发成本成本2500201 项目一二级科目按项目成本350020101 土地征用及拆迁费供应商往来三级科目统一成本350020102 前期工程费供应商往来成本350020103 基础设施费供应商往来成本350020104 建安工程费供应商往来成本350020105 园林环境费供应商往来成本350020106 公共配套费供应商往来成本350020107 开发间接费成本350020108 资金成本成本350020109 成本结转成本15101制造费用成本15102开发间接费成本2510201 项目一二级科目按项目部成本351020101 职工薪酬三级科目统一成本45102010101 工资成本45102010102 福利费用成本45102010197 其他成本351020102 办公费成本351020103 差旅费成本351020104 业务招待费成本351020105 车辆费用成本351020106 通讯费成本351020107 折旧费成本351020108 会务费成本351020109 租赁费成本351020110 维修费成本351020111 保险费成本351020112 低值易耗品摊销成本351020113 资产摊销成本351020114 水电物管费成本351020197 其他成本15201劳务成本成本2520101 工程监理成本成本2520102 工程施工成本成本2520103 代理开发成本成本2520197 其他成本2520199 劳务成本结转成本15301研发支出成本15401工程施工成本15402工程结算成本15403机械作业损益16001主营业务收入损益2600101 不动产销售收入损益2600102 不动产租赁收入损益2600103 物业收入损益2600104 产品销售收入损益2600105 工程施工收入损益2600106 劳务收入损益2600197 其他经营收入损益16051其他业务收入损益16101公允价值变动损益损益16111投资收益损益2611101 长期股权投资收益损益2611102 持有至到期投资收益损益2611103 可供出售金融资产收益损益2611197 其他投资收益损益16301营业外收入损益2630101 处置非流动资产利得损益2630102 非货币性资产交换利得损益2630103 债务重组利得损益2630104 罚没利得损益2630105 政府补助利得损益2630197 其他收入损益16401主营业务成本损益2640101 不动产销售成本损益2640102 不动产租赁成本损益2640103 物业成本损益2640104 产品销售成本损益2640105 工程施工成本损益2640106 劳务成本损益2640197 其他经营成本损益16402其他业务成本损益16403营业税金及附加损益16601销售费用损益2660101 职工薪酬损益366010101 工资损益366010102 福利费用损益366010197 其他损益2660102 办公费损益2660103 差旅费损益2660104 业务经费损益2660105 车辆费用损益2660106 通讯费损益2660107 折旧费损益2660108 会务费损益2660109 包装费损益2660110 运输费损益2660111 装卸费损益2660112 仓储保管费损益2660113 保险费损益2660114 销售服务费损益2660115 广告费损益2660116 样品及产品损耗损益2660117 委托代销手续费损益2660118 宣传展览费损益2660119 产权交易税费损益2660120 卖场装修费损益2660121 低值易耗品摊销损益2660197 其他损益16602管理费用损益2660201 职工薪酬损益366020101 工资损益366020102 福利费用损益366020197 其他损益2660202 办公费损益2660203 差旅费损益2660204 业务招待费损益2660205 车辆费用损益2660206 通讯费损益2660207 折旧费损益2660208 会务费损益2660209 筹建费用损益2660210 物管费损益2660211 保险费损益2660212 修理费损益2660213 无形资产摊销损益2660214 长期待摊费用摊销损益2660215 低值易耗品摊销损益2660216 存货盘亏及毁损损益2660217 水电费损益2660218 租赁费损益2660219 诉讼仲裁费损益2660220 聘请中介机构费损益2660221 咨询费损益2660222 研究与开发费用损益2660223 技术转让费损益2660224 董事会费损益2660225 排污费损益2660226 税金损益366022601 印花税损益366022602 车船使用税损益366022603 土地使用税损益366022604 房产税损益2660227 企业宣传费损益2660297 其他损益16603财务费用损益2660301 利息支出损益2660302 利息收入损益2660303 汇兑差额损益2660304 手续费损益2660305 现金折扣损益2660397 其他财务费用损益16701资产减值损失损益2670101 坏账准备损益2670102 存货跌价准备损益2670103 长期股权投资减值准备损益2670104 持有至到期投资减值准备损益2670105 固定资产减值准备损益2670106 在建工程减值准备损益2670107 工程物资减值准备损益2670108 无形资产减值准备损益2670109 商誉减值准备损益16711营业外支出损益2671101 处置非流动资产损失损益2671102 非货币性资产交换损失损益2671103 债务重组损失损益2671104 罚款支出损益2671105 捐赠支出损益2671106 非常损失损益2671197 其他支出损益16801所得税费用损益2680101 当期所得税费用损益2680102 递延所得税费用损益16901以前年度损益调整【本文档内容可以自由复制内容或自由编辑修改内容期待你的好评和关注，我们将会做得更好】。