解题技巧：处置公允模式下投资性房地产影响当期损益的计算

解题技巧：处置投资性房地产影响当期损益的计算

由于投资性房地产这一类资产在会计处理上的特殊性，投资性房地产在职称考试中一直以来都是一个非常重要的章节。从出题人的角度来看，关于这一章的内容既可以出主观题（分录题），也可以出计算型的客观题（选择题）。

不管什么题型的考察，掌握分录必然能得出正确的答案。但是，对于选择题，可能只考察分录中的某一个金额，比如“影响当期损益的金额是多少？”，如果写出全部分录就显得费时费力，虽然也能得出正确的结果，但对于考试而言，却浪费了大量的宝贵的时间。那么，如何又快又准确的应对此类题型？接下来，带领大家总结一下“处置投资性房地产影响当期损益的计算”这一环节中，如何在30秒内准确计算出结果。以公允价值模式后续计量的投资性房地产为例：

【例】2016年1月25日，A公司将一项投资性房地产出售给B公司，出售当日，该项投资性房地产的成本为2 500万元，公允价值变动为借方余额1 200万元，出售价款为5 000万元。A公司的投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，甲公司因处置该投资性房地产对其2016年度营业利润的影响为（）万元。

A.2 500

B.1 300

C.5 000

D.－1 200

以公允价值模式计量的投资性房地产处置损益的计算，是职称考试选择题最经典的一种考察方式。为了便于大家理解解题思路，我们写出分录：

借：银行存款 5000

贷：其他业务收入 5000

借：其他业务成本 3700

贷：投资性房地产—成本 2500

—公允价值变动 1200

借：公允价值变动损益 1200

贷：其他业务成本 1200

处置的分录类似于销售商品的分录，只不过公允价值模式计量的投资性房地产，在处置是要把累计“公允价值变动损益”的金额转到“其他业务成本”。通过以上分录，我们可以很明显的看出，A公司处置该投资性房地产对其2016年度营业利润的影响额＝计入其他业

务收入的金额5 000－计入其他业务成本的金额（2 500＋1 200－1200）－公允价值变动损益1 200（借余）＝1 300（万元），故上述例题选B。

由于处置时的第三个分录，借贷方都是损益类科目，一借一贷影响损益的总的金额不变，所以简化上面公式后，我们得到：

处置公允模式下投资性房地产影响当期损益金额=不含税售价－处置时账面价值。即：5000万-（2500万+1200万）=1300万。

需要注意的是，如果处置的投资性房地产是由非投资性房地产转换而来，且转换时产生了“其他综合收益”，在使用上面公式时，则需另外单独考虑“其他综合收益”对处置当期损益的影响。