万科规划方案设计任务书模板
万科方案设计规划书
深圳万科地产有限公司设计方案规划书工程名称：项目方案设计工程地点：委托方：签订日期： 2016年 10月1项目概况1.1城市概况地理：气候：1.2规划发展1.3区位特征项目位置：市区。
用地四至：东临，南临，西临，北临。
周边现状：北侧为东侧为西侧为南侧为交通状况（道路、快速路、铁路）：1.4用地现状地块形状：用地高程：用地现状：2设计依据2.1 政府部门批准的规划设计条件2.2用地红线图2.3地形图2.4甲方确认的产品定位2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果；2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：《市规划管理技术规定》《城市建设规划管理法规文件汇编》《城市居住区规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《汽车库建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准》《人民防空地下室设计规范》注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标3.1规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。
各地块基本规划条件如下：编号用地性质建设用地面积（平方米）建筑规模（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）总计3.2 市场定位产品指标建议表：占总建筑产品类型户型面积（平米）户型面积比例4 市场定位4.1 市场分析4.2产品定位5 设计要求5.1 规划和设计原则5.2 规划设计总体要求5.3 交通组织要求5.4 景观设计要求5.5 户型设计要求5.6 立面设计要求6 设计工作内容及深度6.1 基本原则本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化，使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。
万科地产集团有限公司设计任务书
万科地产集团有限公司设计任务书【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则- 5 -一、目的 ......................................................................................................................... - 5 -二、依据 ......................................................................................................................... - 5 -三、适用范围 ................................................................................................................. - 5 -四、图纸要求 ................................................................................................................. - 5 -1.工程名称： - 5 -2.图面要求： - 5 -3.时间要求： - 6 -4.其他要求： - 6 -五、内容说明 ................................................................................................................. - 7 -第二部分建筑专业 - 7 -一、建筑专业设计任务书 ............................................................................................. - 7 -1.设计说明- 7 -2.统一做法- 8 -3.构造要求- 14 -4.立面- 17 -5.外立面装修设计深度- 19 -6.室内装修设计深度- 19 -7.环境- 19 -8.详图- 19 -9.其它- 20 -二、设计管理 ............................................................................................................... - 20 -第三部分结构专业- 21 -一、结构专业设计任务书 ........................................................................................... - 21 -1.结构设计的一般要求- 21 -2.结构设计的特殊要求- 22 -3.荷载取值要求- 23 -4.对设计全过程的配合要求- 24 -5.主体工程- 24 -6.基础及地下室工程- 25 -7.楼地面工程 - 26 -二、结构设计管理 ....................................................................................................... - 26 -第四部分机电专业- 26 -一、电气部分 ............................................................................................................... - 26 -1.设计范围及指标- 26 -2.设计注意事项及我司的习惯做法- 27 -二、给排水部分 ........................................................................................................... - 30 -1.设计范围及指标- 31 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 31 -三、暖通部分 ............................................................................................................... - 33 -1.设计范围及指标- 33 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法- 33 -四、燃气部分 ............................................................................................................... - 35 -五、设备安装初步设计成果要求 ............................................................................... - 35 -六、设备安装施工图设计成果要求 ........................................................................... - 37 -1.建筑给排水施工图成果要求 - 37 -2.室外给排水施工图成果要求 - 38 -3.建筑电气施工图成果要求- 39 -4.室外电气施工图成果要求- 40 -5.采暖施工图成果要求- 40 -七、设计管理 ............................................................................................................... - 42 -1.综合- 42 -2.设计过程管理- 43 -八、附件 ....................................................................................................................... - 45 -1.附件一- 45 -2.附件二- 50 -3.附件三：- 54 -4.附件四：- 54 -5.附件五：- 55 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
万科策划方案
万科策划方案英文回答：As a seasoned real estate developer with a proven track record of success, I am well-equipped to provide a comprehensive planning proposal for Vanke. I have meticulously researched the market, analyzed the competition, and identified the key factors that will drive success for this project.My proposal is tailored to the specific needs of Vanke and the unique characteristics of the target market. I have developed a comprehensive marketing strategy that will effectively reach and engage potential buyers. I have also identified strategic partnerships that will enhance the project's visibility and credibility.In addition, I have developed a detailed financial plan that outlines the project's budget, revenue projections, and return on investment. I am confident that this projectwill be a profitable venture for Vanke and its investors.I am excited about the opportunity to work with Vankeon this project. I am confident that my expertise and experience will be invaluable in ensuring the project's success.中文回答：作为一名经验丰富的房地产开发商，我有信心为万科提供一个全面的规划方案。
5-万科JCC地块设计任务书0520
万科JCC地块设计任务书高力国际2015年5月1.总体构想1.1项目定位22世纪新型复合智慧文化商务平台1）磁力点——实惠讨巧的形象提升富有质感和传统元素设计的立面（与项目整体立面和谐），不提倡“金碧辉煌”，更强调设计感公共空间体现丝绸文化和古文脉，同时结合现代科技标识性的泛光照明（成本要可控，但要有特色）2）磁力点——商业与办公复合贴沙河景观资源充分利用跨界与融合非传统办公（不以传统商务型办公写字楼等级级别标准统一衡量）1.2目标客户群定位核心买家1：传统贸易成熟企业转型：传统贸易公司转型设计师品牌和高级成衣定制，具有创新精神的营销部门，需要产品展示、客户接待等办公需求前沿的高端生活服务类企业：高端医疗、教育咨询和运营、语言培训和教育、体育艺术培训和教育、旅行社、高端摄影工作室等，有较多访客和接待需求 成熟的新兴金融企业：自用型的资产管理公司、互联网金融等核心客户均具有来访客户量大，非传统商务办公氛围，有艺术文化调性的接待空间需求，公共空间和休闲商业的融合、友好开放和实用性有较强述求1.3 项目价值体系系统化的形象工程：外立面造型、材质、泛光照明、以及大堂高度、电梯品牌等昭显企业形象的方面进行适量高配，满足客户形象提升的核心述求。
室内设计装修采用创意性做法，营造不一样的时尚感。
在智慧安防、智慧停车等客户最易感知之处，打造智慧、前沿科技体验。
创新户型设计，提升附加值：主力户型考虑中小企业需求的灵活分割，考虑面积赠送的可能性，实现办公空间实用率提升，满足客户自用实惠的核心述求。
更多共享空间，为企业量身打造：在设计允许的条件下，打造一些室外不计容积率的互动空间，营造更休闲、放松、注重交流的办公环境，最大化利用河景资源，同时结合商业功能可兼做企业的访客等候休憩区域。
人文气质包装，体现高雅格调：针对企业访客较多的特点，打造5S访客感知系统，通过适量低成本的艺术陈列、室外绿化延伸（将大堂与室外空间结合）、气味和背景音乐，满足入住企业尊荣感，调性与住宅匹配，提升访客休息的舒适感。
沈阳万科XX项目概念规划方案设计项目策划任务书
宗地
目录
区域概况 宗地基本情况 片区住宅市场情况 项目定位 规划设计要求
『项目基础信息表』
项目位置 占地面积
容积率
行政区 地段
代征地面积 净地面积 小计
3
19.93 万㎡
浑南新区 21世纪广场北、浑河大街西
住宅面积 公建面积
计容积率 建筑面积
32.88万㎡ 26.91万㎡
➢客户来源：三好街私企老板、五爱街个体业主、和平区企事业中高层、公务 员、浑南高新区公务员、企事业公司中高层等
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* 27%
52% *
竞品情况
项目名称 浦江苑
金域蓝湾 金地檀郡 金地长青湾
产品类型
高层4房、 小高、洋房， 舒适型3房
面积 150-160 140-170 160-170 170-180
片区住宅整体市场：沈阳主城区供应逐年减少，旺盛的客户需求漂移到南部浑南， 市场容量较大，10年成交量为180万平，占全市成交约13%；成交价格持续增长， 10年累计片区均价为5550元/平，成交量价同比增长均超过50%；随着“大浑南” 概念逐渐为客户认可，全运会后，板块价值将进一步提升。
浑南新区05年以来商品住宅供销量价
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➢备注：首置、首改、再改：首置指90平米及以下面积户型，首改指90-140平米面积户型，再改为140平米以 上户型。
6-万科JCC地块设计任务书5.25
万科JCC地块设计任务书高力国际2015年5月1.总体构想1.1项目定位22世纪新型复合智慧文化商务平台1）磁力点——实惠讨巧的形象提升富有质感和传统元素设计的立面（与项目整体立面和谐），不提倡“金碧辉煌”，更强调设计感公共空间体现丝绸文化和古文脉，同时结合现代科技标识性的泛光照明（成本要可控，但要有特色）2）磁力点——商业与办公复合贴沙河景观资源充分利用跨界与融合非传统办公（不以传统商务型办公写字楼等级级别标准统一衡量）1.2目标客户群定位核心买家1：传统贸易成熟企业转型：传统贸易公司转型设计师品牌和高级成衣定制，具有创新精神的营销部门，需要产品展示、客户接待等办公需求前沿的高端生活服务类企业：高端医疗、教育咨询和运营、语言培训和教育、体育艺术培训和教育、旅行社、高端摄影工作室等，有较多访客和接待需求 成熟的新兴金融企业：自用型的资产管理公司、互联网金融等核心客户均具有来访客户量大，非传统商务办公氛围，有艺术文化调性的接待空间需求，公共空间和休闲商业的融合、友好开放和实用性有较强述求1.3 项目价值体系系统化的形象工程：外立面造型、材质、泛光照明、以及大堂高度、电梯品牌等昭显企业形象的方面进行适量高配，满足客户形象提升的核心述求。
室内吊顶、过道设计装修迎合企业特质，可采用创意性做法，比如不吊顶，管道刷白，或者玻璃吊顶（视成本情况），营造不一样的时尚感。
在智慧安防、智慧停车等客户最易感知之处，打造智慧、前沿科技体验。
创新户型设计，提升附加值：主力户型200-300平方米，考虑面积赠送的可能性，实现办公空间实用率提升，满足客户自用实惠的核心述求。
更多共享空间，为企业量身打造：在设计允许的条件下，打造一些室外不计容积率的互动空间，营造更休闲、放松、注重交流的办公环境，最大化利用河景资源，同时结合商业功能可兼做企业的访客等候休憩区域。
人文气质包装，体现高雅格调：针对企业访客较多的特点，打造5S访客感知系统，通过适量低成本的艺术陈列、室外绿化延伸（将大堂与室外空间结合）、气味和背景音乐，满足入住企业尊荣感，调性与住宅匹配，提升访客休息的舒适感。
万科策划书
万科策划书一、项目背景与目标万科作为中国领先的房地产开发商和服务提供商，一直致力于为人们提供高品质、健康、宜居的居住环境。
为了进一步提升品牌形象和市场竞争力，万科计划推出一项全新的策划方案。
二、市场分析1. 市场概况房地产市场是一个竞争激烈且需求多样化的行业。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
同时，随着城市化进程的推进，人们对居住环境的需求更加多样化和个性化。
2. 竞争对手分析在房地产行业中，万科面临着来自多个竞争对手的挑战。
这些竞争对手包括其他房地产开发商、物业管理公司以及互联网企业等。
这些竞争对手都在不断创新，提供更加优质的产品和服务。
三、策划方案1. 项目定位通过本次策划方案，万科将进一步巩固其在房地产市场的领先地位，并提升品牌形象。
项目的定位是打造高品质、健康、宜居的居住环境，满足人们对居住的多样化需求。
2. 项目内容2.1 设计与建筑：通过与知名建筑设计师的合作，打造独具特色的建筑设计，提供高品质的住宅产品。
2.2 社区配套设施：在项目中配备完善的社区配套设施，如公园、商业中心、健身房等，满足居民日常生活和娱乐需求。
2.3 环境保护与绿化：致力于打造绿色生态的居住环境，通过植树造林、节能减排等措施，保护环境并提升居住质量。
2.4 物业管理：提供专业的物业管理服务，确保社区的安全和整洁。
3. 项目推广为了使更多的人了解和认可本项目，万科将采取以下推广措施：3.1 媒体宣传：通过各大媒体进行广告宣传，增加项目的知名度。
3.2 参展活动：参加各类房地产展览会和展览活动，与潜在客户进行面对面的沟通和交流。
3.3 社交媒体：利用社交媒体平台，发布项目的最新动态和优势，吸引更多的关注和参与。
四、项目效益通过本次策划方案的实施，万科将实现以下效益：4.1 品牌形象提升：通过提供高品质的产品和服务，提升万科在房地产行业的品牌形象。
4.2 增加市场份额：通过满足人们对居住环境的多样化需求，吸引更多的客户，并增加市场份额。
万科地产概念规划设计委托任务书
****项目概念规划设计委托任务书签发：金地集团深圳地产公司设计总监——甲方：金地（集团）股份有限公司（以下简称金地公司）乙方：一、项目概况：1.1项目名称：1.2项目来源1.3地块现状1.4地块主要技术经济指标表1 ：2004G010地块主要经济技术指标表其他要求：1.5周边道路规划及四至1.6地块位置图1.7计划开发1.8建筑类型：二、项目分析：1．优势：2．劣势：三、市场定位：1.1、目标客户群分析：1.2、项目整体产品定位低密度区：高层住宅区：商业：四、设计要求建议：原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）4.1、概念设计：4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；4.1.7、建筑间距：应满足东有关设计规范的要求（详见附件）；4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。
4.2.户型平面：4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。
4.2.2、概念规划阶段户型设计要求：在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面；4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。
7-万科JCC地块设计任务书0526
万科JCC地块设计任务书高力国际2015年5月1.总体构想1.1项目定位22世纪新型复合智慧文化商务平台（传统元素与现代设计交融、商业与办公复合的垂直城市、“1+3”价值体系）1）通过立面造型、局部细节，大堂等公共空间软装体现古文脉、丝绸文化与现代跨界企业精神的融合，展示项目品味，为后期文化包装提供素材。
2）通过介于商办之间企业引入，大堂功能精细化考虑，室内/室外空间的融合打造塑造垂直城市形象，动线设计上，办公大堂与裙房商业能便捷互动，以利于将办公日常会晤、访客等候的人流导入商业，提升商业价值。
3）“1+3”价值体系系统化的形象工程外立面造型、材质、泛光照明、以及大堂高度、电梯品牌等昭显企业形象的方面进行适量高配，满足客户形象提升的核心述求。
室内吊顶、过道设计装修迎合企业特质，可采用创意性做法，比如不吊顶，管道刷白，或者玻璃吊顶（视成本情况），营造不一样的时尚感。
在智慧安防、智慧停车等客户最易感知之处，打造智慧、前沿科技体验。
创新户型设计，独特3F景观大堂设计，提升附加值主力户型200-300平方米，考虑面积赠送的可能性，实现办公空间实用率提升，满足客户自用实惠的核心述求。
独特3F景观大堂设计。
增加共享空间，为企业量身打造在设计允许的条件下，打造一些室外不计容积率的互动空间，营造更休闲、放松、注重交流的办公环境，最大化利用河景资源，同时结合商业功能可兼做企业的访客等候休憩区域。
在大堂层，设置小体量的展览空间，满足贸易公司零时性展览（比如单企订货会）和生活服务企业小型活动需求，此部分空间可以和大堂、创业咖啡或者Co-working结合，以求复合利用最大程度不浪费。
人文气质包装，体现高雅格调针对企业访客较多的特点，打造5S访客感知系统，通过适量低成本的艺术陈列、室外绿化延伸（将大堂与室外空间结合）、气味和背景音乐，满足入住企业尊荣感，调性与住宅匹配，提升访客休息的舒适感。
建筑设计局部采用传统元素体现地域文化传承，与办公现代设计风格正面碰撞，产生新旧交融之美。
万科青岛香江路方案规划设计任务书
万科青岛香江路项目规划设计任务书一、规划背景1、本项目地处青岛开发区，依据政府规划此地段为公建用地(办公\商业)2、本案定位追求高品位、综合性、品牌化、规模化、产业化之商业设施构架﹐满足外来游客休闲、购物的理想场所。
本案结合大旅游概念创建以滨海城市特色结合地方文化为一体的“2010世纪新天地”，并以公园景观特色凸显烟台魅力景色形成烟台最具规模的新商业中心。
它的建设与发展，必然带动莱山区房地产业的发展，又可带动民营商业经济的发展。
提供境内外客商良好完善的投资环境，提供大烟台地区及辐射周边地区广大市民的一个国际流行服务的全方位广场。
3、目前烟台开发的商业楼盘为商业街和小区底商或其它简单的业态组合，根据本项目的地段，应设计市场差异化的产品，采取竞争策略，以新的理念引导商业地产市场。
二、烟台规划处规划条件要求1 用地情况1.1 规划用地位置及规模:香江路南侧,用地面积13349.4平方米1.2 建筑物退让道路红线（用地边界）：建筑物北侧后退香江路道路红线>20米,退西侧江山路道路红线>20米,退东侧2用地红线>10米退南侧用地红线>10米,且满足日间距要求和安全距离要求。
2 用地使用性质使用性质：\办公、商业3 用地使用强度3.1容积率（总建筑面积/总用地面积）：〈3.53.2 建筑密度：多层部分〈30%，高层部分〈16%3..3建筑间距：建筑间距应符合国家有关范围的规定。
所有间距计算以建筑外墙为准，有阳台的，则算至阳台外边缘。
4、绿化要求4.1 绿地率：〉30%4.2 做出绿化工程设计方案（环境设计）。
5、城市综合设计要求该地块位于香江路南侧，沿香江路须做好视距与景观的分析，并处理好空间尺度，并在此形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。
6 建筑设计要求6.1 建筑层数：多层部分≤4层，高层部分≤30层，须满足。
6.2 建筑高度：满足航空限高要求，不超过海拔高程（黄海高程系）90米。
沈阳万科长白项目一期规划设计任务书
沈阳万科长白项目一期用地规划深入设计任务书一、使用说明此版任务书应当与《沈阳万科长白项目规划设计条件》（以下简称《设计条件》结合使用。
《设计条件》用于介绍沈阳万科长白项目用地概况和政府规划要点，本任务书用于指导一期用地规划深入设计。
二、规划深入设计原则1、总述●一期用地范围为A地块的1.1区和2.1区；B地块的1.2区（不含电台用地）。
●长白项目总体容积率要求尽量接近并达到2.5，因一期规划以多层和小高层为主，少量高层。
●一期规划应与长白项目总体用地规划保持一致。
在深入一期用地规划设计的同时，要兼顾总体用地规划的建筑布局、道路交通、景观设计、公建配套等问题。
2、规划建筑布局●满足分期开发和示范区要求。
●A地块的1.1区规划建筑类型为：1.1区布置情景洋房（5层）住宅、沿街小高层住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11层）、少量高层、商业。
●B地块的1.2区规划建筑类型为：1.2区布置情景洋房（5层）住宅、沿街小高层住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11层）、少量高层、商业。
●A地块的2.1区规划建筑类型为：高层住宅、底层Townhouse、商业。
●各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低（如沿街区域的商业价值高，住宅价值低）和环境因素（如噪音的影响）充分考虑，合理利用土地资源。
3、分期开发的规模和进度●整个地块遵循由西向东、由南至北的开发思路。
先在南侧以多层、小高层、少量高层及部分商业为主进行开发，之后在北侧沿河开发高层住宅。
●建议设计中注意多层和小高层部分规划和单体的“第五立面”。
●一期地块的开发顺序为先开发1.1区，然后是1.2区和2.1区。
●项目用地拆迁方案（以原概规方案为基础绘制）●项目分期建设计划（此图以一版概规图为蓝本，结合拆迁计划制定而成。
）4、道路交通●应注意道路分级并明确各级车行道的功能；●注重步行安全的设计，车行道边必须设置人行道；●给车行和人行的居民同时提供良好的空间感受，使之都能感觉到社区的魅力；●通过各级公共空间序列的变化，营造适宜居民生活的社区；●应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间；●用地西侧胜利桥于今年6.1建成并通车。
沈阳万科长白项目一期规划设计任务书
沈阳万科长白工程一期用地方案深入方案任务书一、应用说明此版任务书应当与《沈阳万科长白工程方案方案条件》〔以下简称《方案条件》结合使用。
《方案条件》用于介绍沈阳万科长白工程用地概况跟政府方案要点，转任务书用于指导一期用地方案深入方案。
二、方案深入方案原那么1、总述一期用地范畴为A地块的区跟区；B地块的区〔不含电台用地〕。
长白工程总体容积率恳求尽管濒临并到达，因一期方案以多层跟小高层为主，大年夜批高层。
一期方案应与长白工程总体用地方案保持不合。
在深入一期用地方案方案的同时，要兼顾总体用地方案的建筑方案、道路交通、景不雅观方案、公建配套等征询题。
2、方案建筑方案称心分期开拓跟树范区恳求。
A地块的区方案建筑典范为：区布置情况洋房〔5层〕室庐、沿街小高层室庐〔9、11层〕、区内板式小高层〔9、11层〕、大年夜批高层、商业。
B地块的区方案建筑典范为：区布置情况洋房〔5层〕室庐、沿街小高层室庐〔9、11层〕、区内板式小高层〔9、11层〕、大年夜批高层、商业。
A地块的区方案建筑典范为：高层室庐、底层Townhouse、商业。
各地块的应用跟产品布置需结合各分区的地盘价值高低〔如沿街地域的商业价值高，室庐价值低〕跟状况要素〔如噪音的阻碍〕充分考虑，公正使用地盘资源。
3、分期开拓的范畴跟进度全部地块按照由西向东、由南至北的开拓思路。
先在南侧以多层、小高层、大年夜批高层及部分商业为主停顿开拓，之后在北侧沿河开拓高层室庐。
建议方案中留心多层跟小高层部分方案跟单体的“第五破面〞。
一期地块的开拓次第为先开拓区，然后是区跟区。
工程用地拆迁方案〔以原概规方案为基础绘制〕工程分期建破方案〔此图以一版概规图为蓝本，结合拆迁方案制定而成。
〕4、道路交通应留心道路分级并清楚各级车行道的功能； 注重步行安全的方案，车行道边必须设置人行道；给车行跟人行的住夷易近同时供应优良的空间感受，使之都能感受到社区的魅力； 通过各级大年夜众空间序列的变卦，营造合适住夷易近生活的社区； 应有便捷的步行通道到达要紧的大年夜众建筑跟大年夜众空间； 用地西侧胜利桥于今年 音对园区品质的阻碍。
万科规划方案设计任务书(模板)
万科规划方案设计任务书(模板)1000字任务名称：万科规划方案设计任务目标：1. 确定万科项目规划方案。
2. 管理万科项目设计团队，并确保其在项目时间表和预算方面的顺利完成。
3. 研究项目需求并确定设计方案，确保其符合客户期望和预算要求。
任务描述：本任务要求设计团队为万科项目制定一套完整的规划方案。
该规划方案将包含景观设计、建筑设计以及其他一些必要的设计附加项。
在设计过程中，设计团队需要与客户密切合作，并为客户提供准确的时间表和预算报告。
任务完成后，设计团队应对方案进行全面审查，以确保其满足项目要求。
本任务的具体要求如下：1. 设计团队将与万科项目规划部门紧密合作，制定全面的规划方案。
2. 设计团队将负责项目时间表和预算的制定和监控，以确保项目的按时完成和预算不超支。
3. 设计团队将与客户密切合作，确保他们的期望得到满足。
设计团队需要根据客户的意见和反馈进行调整。
4. 设计团队将负责项目文档的管理，包括规划方案、设计文档和其他项目文档。
5. 每个设计团队成员应按时提交其工作，并确保其工作质量符合项目要求。
6. 设计团队将制定详细的文档，对已完成的工作进行审查并指出必要的更改或修正。
7. 设计团队将提供定期的进度和预算报告，以确保项目的顺利进行。
预计完成时间：本任务的预计完成时间为3个月。
任务开始之前，设计团队应制定详细的工作计划，并根据该计划严格执行。
任务完成后，设计团队将向客户提交完整的规划方案，并对方案进行详细解释。
任务分工：本任务将根据团队成员的专业发挥其专业技能。
每个设计团队成员都将负责其中一个或几个子任务。
任务分工如下：1. 项目管理：负责项目时间表和预算的管理和监控。
2. 建筑设计：负责项目建筑设计的制定和实施。
3. 景观设计：负责项目景观设计的制定和实施。
4. 其他设计：负责项目其他设计附加项的制定和实施。
任务要求：1. 设计团队成员必须具备相关专业技能，在规划方案设计方面有一定的经验。
厦门万科建筑规划设计任务书
厦门万科房地产项目规划设计任务书江苏万科房地产置业有限公司目录1．项目概况 (2)2．规划设计的基本原则 (5)3．规划设计要求 (8)4．设计成果要求 (12)1项目概况1.1项目区位及用地范围本项目位于厦门市新浦区东部，新浦——连云的必经之路，是新浦区的东大门。
且处于新浦区行政中心规划的所在地。
市级商贸中心凤凰新城图01项目区位图1.2项目用地特点项目规模：203亩，长约770米，宽约220米。
用地性质：以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径220米以内用地为城市绿化广场用途。
半径220-320米以内用地为商业、金融、办公用地；其余为居住用地。
技术经济指标:商业用地R＜3.5，绿地率＞20%，筑密度＜40%；居住用地R＜2.5，绿地率＞35%，密度＜20%。
人均公共绿地＞1.5M2。
1.3 项目用地范围新墟路图02 地块示意图► 东至：海连东路► 南至：居民区及部分企业用地► 西至：陇海东路► 北至：凌州路1.4 道路交通东侧：海连东路路宽60米，东西双城连接的必然通道，货运车占主要比例，车速较快。
道路对面是露天的原材料市场，将来作为商业和居住的开发用地。
南侧：居民区有一条小路穿过居民区和巨龙路相通。
西侧：陇海东路路幅20米规划道路，尚未建成，现状是民房。
北侧：凌州路现状路宽8米，规划拓宽至60米，计划两年内建成。
2规划设计的基本原则2.1项目定位2.1.1项目定位：立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上，并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。
本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。
项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体，在厦门地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区，倡导家的温情和对生活的热爱。
和谐东方，馨然之所。
高品质体现在以下几个方面：社区文化——共享的、和谐的生活理念社区感——利用凌州广场，以及通过建设社区内部主景观，来营造优质的可参与的公共空间，增强社区氛围高性价比的产品——高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新的户型（各式空中院落和阳光花房）双能双本社区——强调智能与节能，注重以人为本、以文为本。
深圳万科大九州项目方案设计任务书修改版
深圳万科龙城广场项目设计任务书目录：1：项目概况1.1项目名称1.2 项目背景1.3 周边状况及区位交通1.4 宗地红线及面积1.5 宗地地形1.6 宗地气候1.7 项目定位2：规划设计要求2.1 规划设计依据2.2 宗地G01003-002规划要点2.2.1 3#-7-2地块（南侧）2.2.2 3#-2地块（北侧）2.3 设计要求2.3.1 城市设计要求2.3.2 标高及坡度2.3.3 商业位置及要求2.3.4 停车2.3.5 景观空间分配2.3.6 规划法规要求2.3.7 其他2.3.8 形象设计2.3.9 单体设计要求3: 投标方案成果要求3.1文本3.2 多媒体3.3 模型4：附件清单1.项目概况1.1.项目名称：深圳万科大九州项目1.2.项目背景：《深圳市城市总体规划（2009-2020）》规划确定了以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架，形成“三轴两带多中心”的轴带组团结构。
龙岗中心城市是带动和辐射粤东地区发展的重要职能节点，以城市居民生活、娱乐、休闲、工作为主导功能，并通过绿地、水体、空间轴线与节点控制等措施形成完整而高质量的城市景观区，突出龙岗河为骨架构建的公园和滨河绿化体系。
当下，大量城市更新项目的实施，为空间环境和完善系统提供了机遇。
在快速改变现实之前，需要细酌与研究城区的公共空间架构、依托站点开发的空间形态、沿河惬意舒适的岸线生活空间，重塑龙岗城市形象。
协调以深惠路沿线为代表的城市空间和以龙岗河沿线为代表的自然生态之间的关系，形成完善的城市空间公共体系，提升中心城城市形象。
整个城市更新过程是政府重新汇集龙岗的优势资源，以整体的思维，使龙岗中心城公共资产的整体价值最大化的一次机会。
1.3.周边状况及区位交通本项目位于龙岗中心地区龙城广场南区,宗地3#-7-2和3#-2。
南临龙岗大道(深惠路)，东临龙城大道，北近龙翔大道,已通车龙岗线的龙岗广场站就坐落在项目东侧,龙岗与龙城大道交叉口的东北角, 龙岗线联系福田中心区,公共和机动交通便利.西侧为正在建设的三城一馆项目,西北侧广场轴线尽端为龙岗区政府,北侧为龙岗图书馆和文化中心, 项目位置十分重要和显著。
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万科规划方案设计任务书模板
1
XX房地产公司规划方案设计任务书
1 项目概况及用地分析
1.1用地自然条件概况及分析
1.1.1 宗地位置
应附文: 简述宗地位置
应附图: 宗地城市位置图; 宗地区域位置图
1.1.2 宗地现状
(1)宗地四至范围
应附文: 简述宗地四至范围
应附图: 宗地红线图
(2)宗地现状地形地貌
应附文: 简述宗地现状地形地貌, 重点及特殊地形地貌特征应展开
分析
应附图: 宗地现状照片( 标明拍摄点和目标点位置) ; 宗地地形图
(3)绿化植被与水面
应附文: 简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保
留的植物与
水面, 应说明拟保留部分的范围、拟保留植
2
物的树种和习性、拟保留水面的改造措施
应附图: 宗地绿化植被与水面分布图
(4)气候气象
应附文: 简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质
应附文: 简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处
理情况
应附: 宗地地质资料( 如: 初勘资料、周边建筑基础处
理资料等)
(6)特殊地下物
应附文: 明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管
线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
1.2 宗地社会条件概况及分析
1.2.1 区域现状与规划
应附文: 简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地
段或区域现状
特征等, 对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说
明。
3
应附图: 区域现状图: 区域总体规划图
1.2.2规划要求
应附文: 说明规划管理部门对宗地的规划设计要点, 或宗
地《建设用地规划许可证》的内容, 对用地主要
设计指标的分析。
应附: 规划要点; 容积率分析表
1.2.3 交通状况
应附文: 简述宗地交通情况; 地铁、轻轨、公交流线与宗
地附近站点;
私车赴宗地路线选择;
应附图: 区域交通分析图; 周边交通分析图; 周边道路断面图
1.2.4公共设施
(1)公共建筑
应附文: 描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、
面积、基本功能、形态及建成时间;
(2)对设计存在影响的设施与标志物
应附文: 简述以下有利与不利因素情况
有利因素: 广场、公园、城市雕塑等
不利因素: 高压线、变电所、烟囱、垃
4
圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的
建筑物、构筑物与设施。
应附图: 周边公共设施图
1.2.5 市政管线
应附文: 简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤
气、暖通、宽带接
口位置、管径、埋深、标高
应附图: 市政管线图
2 规划设计的基本原则
2.1 项目定位
2.1.1 项目的市场定位
2.1.2 项目形象定位
2.1.3客户定位
2.1.4价格定位
2.1.5产品定位
2.2 物业发展计划
2.2.1．差异化策略
2.2.2项目主题
2.2.3规划方案设计建议( 规划指标、功能分区、各区物业配置
5。