变更签证管理办法

变更签证管理办法

1、目的

确保当业主发出的变更，承建商能及时进行修改，反映到现场施工过程中。

确保发生的各类变更和签证能得到识别及保持归档，且能及时反映到相应的文件、协议或合同、工程造价修改。

理清设计变更签证流程，保证承建商能及时进行变更签证单结算和支付。

2、适用范围

广州万科四季花城项目各承建商在工程项目建造和交付维修保养全过程。

3、术语和定义

设计变更：指由设计单位或业主工程师直接发出的，对原设计图纸进行的修改或补充，包含承建商和监理单位提出的优化和变更（需经业主审核认可后），已设计变更单的形式发出。

工程指令单：是指业主工程师发出的新增加工程内容或其它涉及到费用变更的指令。

工程联系单：是指业主工程师发出的对工程现场项目质量、进度等方面的要求，不涉及到费用变更。

4、原则

书面原则：现场所有的变更和修改，均必须有业主书面的变更单和指令，业主工程师可先口头指令承建商施工，但必须在3日内补发书面指令给承建商。没有书面指令，承建商不得申报变更签证和费用。

一单一算原则：一个设计变更或工程指令单对应一份工程签证单，一份工程量计算书，且对应一份工程合同。

时效性原则：每月20日施工单位应提交截止本月已发生和完工的签证单，连同工程月进度款一起申报。签证时效为30天，如当月没有申报，可在下月工程进度款中申报，再次超过此时效，变更签证单不予认可。

多级审核原则：设计变更和指令单下发2天内，承建商需提交报价书（含计

算书）给业主工程师确认预算工程量，在现场施工过程需由监理做好图像记录，完工后在7天内需组织业主工程师和监理现场确认工程量，监理和业主工程师在2天内核对最终完成工程量，返回承建商。（如属隐蔽工程，必须在其覆盖前签字确认。），承建商每月20日连同工程进度款上报。

独立准确原则：在承建商提交的工程签证单的审批意见，要求监理工程师签署独立、准确意见，有独立计算式，严禁签署“工程量属实”、“请甲方审批”等模糊意见。

原件结算原则：变更签证的结算必须要有齐备的、有效的一份原件（含业主下发的设计变更单或工程指令单、签证单、工程量计算书）和两份复印件，并加盖公章。

标准表格原则：所有的设计变更及现场签证单都必须使用广州万科四季花城项目管理部规定和下发的标准表格。

5、流程

见下页

6、支持性表格

《设计变更单》

《工程指令单》

《工程联系单》

《变更签证单》

《变更签证申报汇总表》

流程：