安全检查评分标准和细则
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符合1.5分，每 发现一处不合格 扣0.1分(其中没 有管理的不扣 分)
符合0.5分，每 发现一处不合格 扣0.1分(其中没 有管理的不扣 分)
符合2分，每发 现一处不合格扣 0.5分(其中没有 管理的不扣分)
检查标准 4、安全管理制度健全 5、定期安全检查记录 （五）安防及中监控室管理 2分
根据内部治安保卫工作需要，设置治 安保卫机构或者配备专职治安保卫人 员。 单位内部治安保卫工作的 标准要求是： （一）有适应单位具体情况的内部治 安保卫制度、措施和必要的治安防范 设施； （二）单位范围内的治安保卫情况有 人检查，重要部位得到重点保护，治 安隐患及时得到排查； （三）单位范围内的治安隐患和问题 及时得到处理，发生治安案件、涉嫌 刑事犯罪的案件及时得到处置。
二、安全监督检查指标
1、通用标准 20分
共100分 权重60%
1、建立以项目总经理为组长的安全管理小组 2、各级安全责任书的签署记录 符合5分，每缺 （一）建立安全管理体系，逐级签署 一项扣0.5分。 安全责任书，制定各级安全岗位工作 3、安全管理小组组长、兼职安全工程师或主管以及兼 依据《安全责任 的岗位职责。5分 职安全员的岗位职责 书》 4、抽查询问各级安全岗位人员是否清楚自己的岗位职 责。 1、安全检查制度、计划及记录 2、消防管理制度 3、施工安全管理制度 4、高空作业安全管理制度 （二）根据项目特点健全各项安全管 5、电梯管理制度 理和检查制度。5分 6、临时用电管理制度
附
件
泰康置地物业管理项目安全检查评分细则
一、重点控制指标 100分 权重40%
检查标准 检查内容 1、不发生起火冒烟等消防安全事故 2、不发生重大安全事故造成人员伤亡 3、不发生重大交通事故 （一）确保不发生起火冒烟等消防安 全事故； （二）确保不发生重大交通事故； （三）确保不发生安全生产事故； （四）确保不发生食品安全事件； （五）确保不发生影响社会稳定事 件； （六）确保不发生损害国家荣誉及利 益、危害国家安全、社会公共安全等 违法违规事件。 4、不发生重大违纪违法案件 5、不发生影响社会稳定事件 6、政府有关部门检查未查出重大安全隐患 7、卫生检疫合格未受到政府有关部门处罚 8、饮用水水水质合格未受到政府有关部门处罚 9、污水排放合格未受到政府有关部门处罚 10、不发生因重大安全事故造成经济损失1万元以上 11、在规定期限内对安全隐患进行整改并提交整改报 告 发生一项未达到 扣40分 评分细则
第6页
检查标准 其它 25、其它安全隐患
检查内容
评分细则
第7页
1、电梯准用证（安全许可证） 依据国家相关规定年检、保养，有年 2、电梯年检合格证 检合格证、保养计划、记录。 3、电梯维修保养合同 4、电梯保养计划和记录 2.2 保安 20分
符合5分,每发现 一处不符合扣1 分。依据国家相 关法律法规及行 业标准
（一）治安、公共秩序管理 6分 1、配备有专业治安管理人员和保卫队伍 2、紧急备用钥匙保管、明晰、使用登记记录 3、全天候24小时值班记录及巡逻路线图和巡逻记录 4、保安人员培训和考核记录 5、保安人员档案、排班及岗位分工 6、治安事件的防范措施、处理预案和报告制度 7、治安保卫工作检查、考核记录及奖惩制度 8、治安保卫制度、岗位职责健全 9、大型活动治安、消防预案经相关部门批准 10、节日烟花爆竹燃放的安全管理预案 11、外来访客和大件物品出门登记记录 （二）消防、装修施工管理 8分 1、消防安全重点单位应当报当地公安消防机构备案 根据内部消防安全工作需要，配备专 2、兼职义务消防队队员名单和消防演练、培训记录 职消防管理人员。 3、灭火和应急疏散预案及突发事件报告 单位内部消防管理工作的标准要求 是： （一）制定消防安全制度、消防安全 操作规程； 第3页 （二）实行防火安全责任制，确定本 单位和所属各部门、岗位的消防安全 符合6分，每发 现一处不合格扣 0.5分(其中没有 管理的不扣分)
机房、站点、设备类
库房类
19、检查存放化学品及易燃易爆危险物品场所防火防 爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。 20、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施， 现场有防护措施 21、检查安全用电情况
安全类
22、车场安全警示标志、停车标志、标线符合国家规 范 23、重点出入口、大厅、通道有人员值守 24、治安防范设施完善
根据内部消防安全工作需要，配备专 职消防管理人员。 检查标准 单位内部消防管理工作的标准要求 是： （一）制定消防安全制度、消防安全 操作规程； （二）实行防火安全责任制，确定本 单位和所属各部门、岗位的消防安全 责任人； （三）针对本单位的特点对职工进行 消防宣传教育； （四）组织防火检查，及时消除火灾 隐患； （五）按照国家有关规定配置消防设 施和器材、设置消防安全标志，并定 期组织检验、维修，确保消防设施和 器材完好、有效； （六）保障疏散通道、安全出口畅 通，并设置符合国家规定的消防安全 疏散标志；
第1页
符合5分，每缺 一项扣0.5分， (其中没有管理 的不扣分)。依 据《项目工作手 册》
（二）根据项目特点健全各项安全管 理和检查制度。5分 检查标准 7、突发事件报告制度 8、库房安全管理制度 9、治安保卫制度
ห้องสมุดไป่ตู้
检查内容
符合5分，每缺 一项扣0.5分， (其中没有管理 的不扣分)。依 评分细则 据《项目工作手 册》
（三）交通、车辆管理 2分 1、市规划局、市公安交通管理局审查验收合格 2、市政管委审批备案，地下停车场市建委审批备案 3、停车场管理制度、岗位职责健全 4、停车场管理系统处于正常状态 机动车停车场管理工作的标准要求 是： （一） 5、停车管理服务协议 完备的消防设施; （二）完善 6、固定车位车辆、长租车辆档案 的安全监控设施； （三）符合规 定的安全警示标志、停车标志、标线 7、重点出入口有人员值守 和停车设施。 8、车场管理员培训和考核记录 9、车辆出入场（库）记录、值班记录、巡查记录 10、突发事件的防范措施、处理预案和报告制度 11、公共财产险、管理责任险 1、非机动车停车场（库）管理制度 非机动车停车场（库）管理工作的标 准要求是：管理制度完善，按规定位 2、专人看护、车辆摆放整齐 置停放，管理有序 3、车辆零部件、车排齐整 （四）人防工程、普通地下室管理 2分 1、市规划局、市建委审查验收合格 2、市人防办、市建委审批备案 3、符合北京市人民政府令（第152号）要求
10、根据项目特点制定相应的安全管理制度 1、火灾应急预案 2、电梯故障应急预案 3、停水的临时供水预案 4、供水事故（停水、跑水）应急处理预案 （三）根据项目特点制定相应的应急 预案，并对员工进行培训，按相关规 5、中央空调发生故障应急处理预案 定进行演练。5分 6、停电应急处理预案 7、治安预案 8、应急预案、应急预案的培训记录、演练计划、演练 记录 9、根据项目特点制定相应的应急预案 符合5分,特种专 业技术人员，每 发现1人无上岗 证书或上岗证书 过期扣0.5分; 符合5分，每缺 一项扣0.5分， (其中没有管理 的不扣分)。依 据《项目工作手 册》
现场检查（包括公共区域、工作区、生活区、机房、库房、站点、车场、地下室） 1、消防通道内照明设施完好，适当配备应急灯和安全 出口指示灯
第5页
检查标准
检查内容 2、消防通道、安全出口畅通 3、安全疏散通道、疏散标识或示意图在醒目位置明示 4、消防器材及标识设置齐全、完好有效情况
评分细则
消防类
5、消防安全重点部位，设置明显的防火标志。 6、灭火器配备情况及抽查灭火器是否合格 7、防火门状态应锁闭 8、抽查工作人员使用灭火器情况 9、车场消防器材及其标志完好、有效 10、车场消防（技防）设备、设施处于正常状态 11、检查机房及设备卫生情况 12、机房竖井门处于锁闭状态 13、变电室防鼠板高60公分以上，放鼠药。 14、变配电等设备、施工现场等处有明显警示标识， 现场有防护措施 15、检查电梯内粘贴年检合格证情况 16、水箱机房内的水箱按要求紫外线消毒器，水箱盖 上锁，钥匙有专人保管。 17、公共区域水箱盖上锁，钥匙专人保管。 18、库房的各项安全措施 符合20分，每发 现一处不合格扣 1分(其中没有管 理的不扣分)。 依据国家相关法 律法规及行业标 准及《项目工作 手册》
第2页
检查标准 1、水箱 2、水泵房及水箱间 3、污水排放 （三）特种设备 1、电梯 10分 10分
检查内容 1、水箱按规定清洗有清洗计划、清洗记录、消毒记录 、水质化验报告、卫生许可证 2、水泵房及水箱的巡视检查记录 3、污水排放检测报告
评分细则 符合5分,每发现 一处不符合扣1 分。依据国家相 关法律法规及行 业标准
检查内容 4、消防安全培训、考核记录 5、年度消防工作计划 6、消防管理制度、岗位职责健全 7、日常防火巡查记录、定期安全检查记录 8、装修施工办理审批手续、签订防火安全责任书 9、施工动用明火、按要求办理动火证，严禁交叉作业
评分细则
符合8分，每发 现一处不合格扣 1分(其中没有管 理的不扣分)
10、日常装修、施工现场安全检查记录
（四）专业技术人员持证上岗5分
各类特种专业人员的专业上岗证书(电工、电梯司机、 空调工、消防监控人员等）并按规定定期复审
2、部门标准 60分 2.1 工程 20分
（一）消防设备设施 5分 1、消防设备档案 符合5分,每发现 消防设备设施依据国家相关规定建立 3、烟感、温感探头保养计划和检测记录 一处不符合扣1 档案，进行保养和检查，有保养计划 4、消防水泵巡视检查、手动攀车记录及保养检修计划 分。依据国家相 、保养记录、检测记录。 关法律法规及行 和记录 业标准 5、防火卷帘保养计划和检测记录 6、消防送风、排烟设备保养计划和记录 （二）给排水系统 5分 2、消防联动设备保养计划和检测记录
检查内容
符合2分，每发 现一处不合格扣 评分细则 0.5分(其中没有 管理的不扣分)
1、机房操作程序及管理制度健全 2、交接班记录完整 中监控室管理工作的标准要求是：操 作程序细化明确，管理制度上墙，交 3、门禁、巡更系统运行正常 接班有记录，异常情况处理及时，设 备设施正常运行。 4、监控摄像头运行正常，录像设备运行符合规定 5、异常情况处理记录完整 2.3 客服及保洁 20分 1、建立客户钥匙管理制度 2、客户档案资料齐全，紧急联络方式更新及时 3、全员有无逐级签订《安全订责任书》。 4、是否对员工进行安全培训是否存有相关的安全培训 记录， 5、是否对全员进行了消防安全教育，是否定期进行应 急演练。 6、所有员工是否会使用灭火器。 7、限用品和危险化学药品是否具要有标识，有指定安 全存放地点，有专人保管，有专项管理制度 8、安全疏散通道员工知晓率是否达100%； 9、清洁现场是否有安全防护及警示标语；易发生高空 坠物、碰撞、滑倒等设施是否有设置醒目的安全警示标 志 10、清洁工作过程中是否有安全提示牌、外围区域、 高空作业员工是否穿着安全警示或防护装备 11、清洁电器设施设备线路有无裸露、老化处于正常 状态； 3、 现场标准 20分 符合2分，每发 现一处不合格扣 0.5分(其中没有 管理的不扣分)
符合1.5分，每 发现一处不合格 扣0.1分(其中没 有管理的不扣 分)
符合0.5分，每 发现一处不合格 扣0.1分(其中没 有管理的不扣 分)
符合2分，每发 现一处不合格扣 0.5分(其中没有 管理的不扣分)
检查标准 4、安全管理制度健全 5、定期安全检查记录 （五）安防及中监控室管理 2分
根据内部治安保卫工作需要，设置治 安保卫机构或者配备专职治安保卫人 员。 单位内部治安保卫工作的 标准要求是： （一）有适应单位具体情况的内部治 安保卫制度、措施和必要的治安防范 设施； （二）单位范围内的治安保卫情况有 人检查，重要部位得到重点保护，治 安隐患及时得到排查； （三）单位范围内的治安隐患和问题 及时得到处理，发生治安案件、涉嫌 刑事犯罪的案件及时得到处置。
二、安全监督检查指标
1、通用标准 20分
共100分 权重60%
1、建立以项目总经理为组长的安全管理小组 2、各级安全责任书的签署记录 符合5分，每缺 （一）建立安全管理体系，逐级签署 一项扣0.5分。 安全责任书，制定各级安全岗位工作 3、安全管理小组组长、兼职安全工程师或主管以及兼 依据《安全责任 的岗位职责。5分 职安全员的岗位职责 书》 4、抽查询问各级安全岗位人员是否清楚自己的岗位职 责。 1、安全检查制度、计划及记录 2、消防管理制度 3、施工安全管理制度 4、高空作业安全管理制度 （二）根据项目特点健全各项安全管 5、电梯管理制度 理和检查制度。5分 6、临时用电管理制度
附
件
泰康置地物业管理项目安全检查评分细则
一、重点控制指标 100分 权重40%
检查标准 检查内容 1、不发生起火冒烟等消防安全事故 2、不发生重大安全事故造成人员伤亡 3、不发生重大交通事故 （一）确保不发生起火冒烟等消防安 全事故； （二）确保不发生重大交通事故； （三）确保不发生安全生产事故； （四）确保不发生食品安全事件； （五）确保不发生影响社会稳定事 件； （六）确保不发生损害国家荣誉及利 益、危害国家安全、社会公共安全等 违法违规事件。 4、不发生重大违纪违法案件 5、不发生影响社会稳定事件 6、政府有关部门检查未查出重大安全隐患 7、卫生检疫合格未受到政府有关部门处罚 8、饮用水水水质合格未受到政府有关部门处罚 9、污水排放合格未受到政府有关部门处罚 10、不发生因重大安全事故造成经济损失1万元以上 11、在规定期限内对安全隐患进行整改并提交整改报 告 发生一项未达到 扣40分 评分细则
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检查标准 其它 25、其它安全隐患
检查内容
评分细则
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1、电梯准用证（安全许可证） 依据国家相关规定年检、保养，有年 2、电梯年检合格证 检合格证、保养计划、记录。 3、电梯维修保养合同 4、电梯保养计划和记录 2.2 保安 20分
符合5分,每发现 一处不符合扣1 分。依据国家相 关法律法规及行 业标准
（一）治安、公共秩序管理 6分 1、配备有专业治安管理人员和保卫队伍 2、紧急备用钥匙保管、明晰、使用登记记录 3、全天候24小时值班记录及巡逻路线图和巡逻记录 4、保安人员培训和考核记录 5、保安人员档案、排班及岗位分工 6、治安事件的防范措施、处理预案和报告制度 7、治安保卫工作检查、考核记录及奖惩制度 8、治安保卫制度、岗位职责健全 9、大型活动治安、消防预案经相关部门批准 10、节日烟花爆竹燃放的安全管理预案 11、外来访客和大件物品出门登记记录 （二）消防、装修施工管理 8分 1、消防安全重点单位应当报当地公安消防机构备案 根据内部消防安全工作需要，配备专 2、兼职义务消防队队员名单和消防演练、培训记录 职消防管理人员。 3、灭火和应急疏散预案及突发事件报告 单位内部消防管理工作的标准要求 是： （一）制定消防安全制度、消防安全 操作规程； 第3页 （二）实行防火安全责任制，确定本 单位和所属各部门、岗位的消防安全 符合6分，每发 现一处不合格扣 0.5分(其中没有 管理的不扣分)
机房、站点、设备类
库房类
19、检查存放化学品及易燃易爆危险物品场所防火防 爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。 20、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施， 现场有防护措施 21、检查安全用电情况
安全类
22、车场安全警示标志、停车标志、标线符合国家规 范 23、重点出入口、大厅、通道有人员值守 24、治安防范设施完善
根据内部消防安全工作需要，配备专 职消防管理人员。 检查标准 单位内部消防管理工作的标准要求 是： （一）制定消防安全制度、消防安全 操作规程； （二）实行防火安全责任制，确定本 单位和所属各部门、岗位的消防安全 责任人； （三）针对本单位的特点对职工进行 消防宣传教育； （四）组织防火检查，及时消除火灾 隐患； （五）按照国家有关规定配置消防设 施和器材、设置消防安全标志，并定 期组织检验、维修，确保消防设施和 器材完好、有效； （六）保障疏散通道、安全出口畅 通，并设置符合国家规定的消防安全 疏散标志；
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符合5分，每缺 一项扣0.5分， (其中没有管理 的不扣分)。依 据《项目工作手 册》
（二）根据项目特点健全各项安全管 理和检查制度。5分 检查标准 7、突发事件报告制度 8、库房安全管理制度 9、治安保卫制度
ห้องสมุดไป่ตู้
检查内容
符合5分，每缺 一项扣0.5分， (其中没有管理 的不扣分)。依 评分细则 据《项目工作手 册》
（三）交通、车辆管理 2分 1、市规划局、市公安交通管理局审查验收合格 2、市政管委审批备案，地下停车场市建委审批备案 3、停车场管理制度、岗位职责健全 4、停车场管理系统处于正常状态 机动车停车场管理工作的标准要求 是： （一） 5、停车管理服务协议 完备的消防设施; （二）完善 6、固定车位车辆、长租车辆档案 的安全监控设施； （三）符合规 定的安全警示标志、停车标志、标线 7、重点出入口有人员值守 和停车设施。 8、车场管理员培训和考核记录 9、车辆出入场（库）记录、值班记录、巡查记录 10、突发事件的防范措施、处理预案和报告制度 11、公共财产险、管理责任险 1、非机动车停车场（库）管理制度 非机动车停车场（库）管理工作的标 准要求是：管理制度完善，按规定位 2、专人看护、车辆摆放整齐 置停放，管理有序 3、车辆零部件、车排齐整 （四）人防工程、普通地下室管理 2分 1、市规划局、市建委审查验收合格 2、市人防办、市建委审批备案 3、符合北京市人民政府令（第152号）要求
10、根据项目特点制定相应的安全管理制度 1、火灾应急预案 2、电梯故障应急预案 3、停水的临时供水预案 4、供水事故（停水、跑水）应急处理预案 （三）根据项目特点制定相应的应急 预案，并对员工进行培训，按相关规 5、中央空调发生故障应急处理预案 定进行演练。5分 6、停电应急处理预案 7、治安预案 8、应急预案、应急预案的培训记录、演练计划、演练 记录 9、根据项目特点制定相应的应急预案 符合5分,特种专 业技术人员，每 发现1人无上岗 证书或上岗证书 过期扣0.5分; 符合5分，每缺 一项扣0.5分， (其中没有管理 的不扣分)。依 据《项目工作手 册》
现场检查（包括公共区域、工作区、生活区、机房、库房、站点、车场、地下室） 1、消防通道内照明设施完好，适当配备应急灯和安全 出口指示灯
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检查标准
检查内容 2、消防通道、安全出口畅通 3、安全疏散通道、疏散标识或示意图在醒目位置明示 4、消防器材及标识设置齐全、完好有效情况
评分细则
消防类
5、消防安全重点部位，设置明显的防火标志。 6、灭火器配备情况及抽查灭火器是否合格 7、防火门状态应锁闭 8、抽查工作人员使用灭火器情况 9、车场消防器材及其标志完好、有效 10、车场消防（技防）设备、设施处于正常状态 11、检查机房及设备卫生情况 12、机房竖井门处于锁闭状态 13、变电室防鼠板高60公分以上，放鼠药。 14、变配电等设备、施工现场等处有明显警示标识， 现场有防护措施 15、检查电梯内粘贴年检合格证情况 16、水箱机房内的水箱按要求紫外线消毒器，水箱盖 上锁，钥匙有专人保管。 17、公共区域水箱盖上锁，钥匙专人保管。 18、库房的各项安全措施 符合20分，每发 现一处不合格扣 1分(其中没有管 理的不扣分)。 依据国家相关法 律法规及行业标 准及《项目工作 手册》
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检查标准 1、水箱 2、水泵房及水箱间 3、污水排放 （三）特种设备 1、电梯 10分 10分
检查内容 1、水箱按规定清洗有清洗计划、清洗记录、消毒记录 、水质化验报告、卫生许可证 2、水泵房及水箱的巡视检查记录 3、污水排放检测报告
评分细则 符合5分,每发现 一处不符合扣1 分。依据国家相 关法律法规及行 业标准
检查内容 4、消防安全培训、考核记录 5、年度消防工作计划 6、消防管理制度、岗位职责健全 7、日常防火巡查记录、定期安全检查记录 8、装修施工办理审批手续、签订防火安全责任书 9、施工动用明火、按要求办理动火证，严禁交叉作业
评分细则
符合8分，每发 现一处不合格扣 1分(其中没有管 理的不扣分)
10、日常装修、施工现场安全检查记录
（四）专业技术人员持证上岗5分
各类特种专业人员的专业上岗证书(电工、电梯司机、 空调工、消防监控人员等）并按规定定期复审
2、部门标准 60分 2.1 工程 20分
（一）消防设备设施 5分 1、消防设备档案 符合5分,每发现 消防设备设施依据国家相关规定建立 3、烟感、温感探头保养计划和检测记录 一处不符合扣1 档案，进行保养和检查，有保养计划 4、消防水泵巡视检查、手动攀车记录及保养检修计划 分。依据国家相 、保养记录、检测记录。 关法律法规及行 和记录 业标准 5、防火卷帘保养计划和检测记录 6、消防送风、排烟设备保养计划和记录 （二）给排水系统 5分 2、消防联动设备保养计划和检测记录
检查内容
符合2分，每发 现一处不合格扣 评分细则 0.5分(其中没有 管理的不扣分)
1、机房操作程序及管理制度健全 2、交接班记录完整 中监控室管理工作的标准要求是：操 作程序细化明确，管理制度上墙，交 3、门禁、巡更系统运行正常 接班有记录，异常情况处理及时，设 备设施正常运行。 4、监控摄像头运行正常，录像设备运行符合规定 5、异常情况处理记录完整 2.3 客服及保洁 20分 1、建立客户钥匙管理制度 2、客户档案资料齐全，紧急联络方式更新及时 3、全员有无逐级签订《安全订责任书》。 4、是否对员工进行安全培训是否存有相关的安全培训 记录， 5、是否对全员进行了消防安全教育，是否定期进行应 急演练。 6、所有员工是否会使用灭火器。 7、限用品和危险化学药品是否具要有标识，有指定安 全存放地点，有专人保管，有专项管理制度 8、安全疏散通道员工知晓率是否达100%； 9、清洁现场是否有安全防护及警示标语；易发生高空 坠物、碰撞、滑倒等设施是否有设置醒目的安全警示标 志 10、清洁工作过程中是否有安全提示牌、外围区域、 高空作业员工是否穿着安全警示或防护装备 11、清洁电器设施设备线路有无裸露、老化处于正常 状态； 3、 现场标准 20分 符合2分，每发 现一处不合格扣 0.5分(其中没有 管理的不扣分)