批量精装修项目启动会 ppt课件

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整体质量及管理要求（不限于此处具体以招标文件及合同附件为准）：
1.质量满足国家或当地施工及验收规范各项要求，质量合格，观感质量优良。
2.需通过甲方物业公司组织的细部质量检查验收，要求整改率不低于95%。满足客户观感质量要求， 具体质量指标为： 集中交房日户均问题数小于1条/户（装修单位0.5条/户，包含分包的户均问题的总数小于1条/户），交房成功率不低 于95%。
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江南水都五期、六期5D-2#楼批量 精装修项目启动暨交底会
——福州地产精装修工程部 2015年6月
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目录
一、工程概况 二、工程项目界面划分、移交及分包管理 三、工程项目进度管理 四、工程项目质量管理 五、施工样板管理要求 六、工程项目安全文明及成品保护管理 七、工程维修、保修管理 八、其他细部要求 九、工程项目成本管理
3.入伙时业主验收对投标方的投诉（包括观感和质量）问题超过指标值后的的问题数按1条200元作为质量违约金予以 扣除，并整改至客户满意撤回投诉。
4.环保要求：工程施工过程中，必须严格执行附件相关要求，进行材料送检和完工检测。其中完工后室内空气检测由 中标方委托相关资质单位进行，如检测存在不合格项，中标方必须无条件整改并承担复检费用。若对工期或质量造成 影响，中标方还要承担5000-10000元的违约金处罚。
2.3外墙淋水：对外墙及铝合金门窗进行淋水试验无渗漏。
2.4排水立管：通球试验顺利完成。
2.5混凝土顶板水平极差：符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求。
2.6铝合金门窗：符合GB50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》中门窗工程分部要求
五金配件数量：数量齐全。
五金配件缺陷：活动灵活，安装牢固。
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一、工程概况:
1、工程地址：江南水都5DE地块，总体平面图如下。
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2、工程规模：本次精装楼招标共一幢，装修面积约33931M2。每层4户，每层有4种户型。01户型和04户型为对 称户型；02户型和03户型为对称户型。本次招标范围包含装修图纸内土建、水电，不包括入户门、木饰面、木门 及木门套、整体橱柜、实木复合地板、收纳系统、淋浴屏、空调、新风、消防、可视对讲、厨房电器。 3、标段划分：本次工程以梯位划分，共两个标段，01.02单元精装房为一标段施工单位为新康辉，03.04精装房为 二标段施工单位为深圳建艺。 4、工期及节点工期：精装楼工期分为1、施工时间从2015年6月1日至2015年11月30日，共180天（包括粗保 洁）。业主开放日待定，2015年11月10日至2016年2月7日为分户整改期（包括分户初验），2016年2月24日至 2016年3月24日为交房前精保洁时间，交房时间为2016年3月30日。在5D2#号精装楼4楼为精装工法样板层，工 期从2015年6月10日至7月20日，共计40天。 5、户型情况及特点：本次精装房都是大户型高档精装修为主，地面主要装饰材料为地砖、石材、实木复合木地板， 墙面主要装饰材料为乳胶漆，局部木饰面。主要装饰材料如大理石、瓷砖、乳胶漆等采用定质乙供方式。甲供材 料有卫浴洁具、卫浴龙头、卫浴小五金、空气源热泵、净水系统、实木复合地板、木饰面（含木质踢脚线）、木 门及门套（含五金配件）。中央空调、新风系统、消防系统、弱电系统、可视对讲系统、厨房电器为甲分包项目， 由硬装总包单位管理相应分包单位。
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二、工程项目界面划分、移交及分包管理：
1. 精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分（土建部分）：
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2.关于精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分（安装部分）：
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2.关于精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分（安装部分续）：
2、移交质量要求
因本项目抹灰、水电等施工后期由硬装总承包单位负责施工，界面移交检查重点为渗漏及砌筑பைடு நூலகம்。达到以
下标准时，硬装总承担单位必须接收房屋并进行施工。
2.1结构闭水：厨房、卫生间等有防水要求的部位结构闭水48小时无渗漏。
2.2砌体工程：符合《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 要求
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1、装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，
并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方（中标单位、土建总包、
监理、甲方）验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持1份；如有特殊问题经双
土建、安装专业的成品、半成品）。
5D-2#楼精装移交资料：1、总包通水通球通地漏、闭水试验移交会签；2、水表、电表、煤气表、弱电箱、
等电位盒移交会签；3、消防交底；4、智能化交底；5、电梯移交使用管理交底；6、空调、新风交底；7、
物业管理交底；8、材料储存及运输通道交底；9、临电管理；10、人员对接表。
方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，中标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒
绝接收，拖延工期等。如果土建总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质
量问题由中标方整改，并按甲方、监理、土建总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为中标方
同意接收，并形成记录，各方持一份。工作界面移交后，界面中的成品保护工作由装饰总包单位负责（含
门扇开启情况：开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方
向正确。
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玻璃划痕：宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于3㎝的划痕，每平方米面积不多于2条。
5．中标单位应按招标方要求设置专职质检员，对完工部分进行自检、整改，并定期向招标方和监理提交自检及整改情 况报告，人员费用在报价中考虑，不再另行计费。如未按招标方要求配备专职质检员，中标方将要承担5000-10000 元的违约金处罚。
（以上为合同附件中明确事宜，不限于此处，具体以合同附件为准）
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