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国际范围内包豪斯建筑所剩无多。798艺术区的包豪斯风格建筑的独特性， 使得798艺术区与世界的对话有了共同的基础，即由建筑的独特性和稀缺性所 决定的无与伦比的影响。陈履生甚至提出，798工厂可以改建为一个反映20世 纪中期国际政治或国际共产主义运动的博物馆。可见798艺术区建筑的形成还 有独特的历史文化背景。
通过吸引众多文化艺术机构、画廊、工作室的集聚；吸引众多艺术经纪公 司、艺术拍卖行、艺术品交易服务公司、设计公司的集聚；吸引高端艺术商店、 品牌餐饮服务的集聚，将“798”艺术区建设成为集艺术品展示交易、文化交 流、高端旅游为一体的世界知名的文化创意产业园区。
5
798艺术区的成因
6
租金价格适宜
艺术区从起源到初具规模的13年间，租金价格实际上涨7倍以上。2004年 前租金不高的原因之一是这个地方的厂房设计不符合大型企业建产品生产基地， 同时厂区及周边道路较窄，不适合建大型物流基地，从而限制了租金的上涨，。 2004年后租金上涨的直接推动力量是艺术家和艺术机构的规模聚集，推动租金 上升，同时存在倒租，从而将租金推到相当于城市中心区写字楼的水平。2001 年起艺术家租用工业厂房后，由于798艺术区艺术活动本身还没有达到可以实 现盈亏平衡，艺术家部分采取以商养文的方式，比较典型的是时态空间，通过 举办一些商业文化活动，租赁场地获取部分收入，以此维持免费的艺术展览活 动所需要的成本支出。其赢利模式是通过艺术活动本身的宣传，提高场所的知 名度，把空间租赁给商家举办活动。适宜的租金，是798艺术区形成的比较优 势与竞争优势。
4
发展定位
“798”艺术区坚持“政府引导、企业主导”的方针，坚持“保护、开发、 稳定、发展”的原则，将城市遗产保护、土地利用、空间规划、环境建设和文 化创意产业发展相结合，遵循“艺术‘798’为主题，时尚‘798’配套，休闲 ‘798’为补充”的园区业态规划布局，通过空间的整理和开发，对“798”艺 术区的空间布局与业态分布进行合理规划，发展建设“798”创意大厦、“798” 国际艺术交流中心、“798”国际会展中心和“798”艺术馆等多项功能设施。
创意产业分析
——LOFT的产生和发展
北京798艺术区
1
什么是LOFT
“Loft” 原意为阁楼或高大空间的建筑。20世纪40年代纽约的艺术家与设计 师们为了逃避在市区内工作生活的限制和高昂租金，在曼哈顿的西南端，用充满 创意的改造讲废弃的工业厂房变成了颇具情趣的居室、工作室和办公室、画廊、 还有电影制作室等等，从中分隔出居住、工作需要的各种空间。新生活工作模式 的典范引起了极大的反响，人们争相前往参观考察。
7
建筑风格独特
798艺术区建筑的独特性首先体现在工业建筑空间利用上的开放性与可塑 性。工业厂房空间开阔，艺术家与艺术机构租用后可以相对自由地搭建和创造 符合艺术创作和生产需要的环境，艺术家和艺术机构进入工厂，不仅创作艺术 作品，也创造文化空间，它将工业建筑利用转化为博物馆、画廊和其他附属商 业设施，以产业建筑的新功能替代旧功能。工业建筑空间利用的独特性所带来 的开放性与可塑性，大大提高了工业厂区对艺术家、艺术机构的吸引力量，引 导更多的艺术群体聚集泛798艺术区。
8
地理环境优越
798艺术区紧邻首都机场高速路、京顺路等交通主干道，交通便利。从区 域版块上看，与北京的使馆区、商务区和大型居民社区的距离不远不近，由于 整体作为一个国有企业的厂区而相对与周边隔离，因此形成了一个环境幽静的 “城中区”。这样的交通地理因素，使得798艺术区在整体风貌上区别于周边 环境，厂区草木生长也不同于城区园林，一些区域的植被创造了城市森林的特 殊环境。798艺术区就像是北京交通干线边上的一块未经开发的处女地。
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源自文库
项目缘起
“798”艺术区所在地，是聚集在七星华电集团下几个工厂的厂区之一。 这个厂区是新中国成立初期建设的轻工业厂房，堪称工业发展史上的文物。上 世纪80 年代开始，这个盛极一时的企业开始衰落；90 年代，许多厂房已经人 去楼空。1989 年前后，物业公司开始向外出租空置的厂房；2002 年一些艺术 家先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或 展示空间，画室、摄影棚、展厅等艺术场所接二连三的出现在厂区，“798” 艺术家群体的队伍就这样发展壮大起来。
2
北京798艺术区
北京的798艺术区所沿承下来 的结构是典型的德国包豪斯风格， 简练朴实，讲求功能，巨大的现 浇结构和明亮的天窗为其他建筑 所少见。大批的设计家、艺术家 和一些艺术先锋者聚居在此，798 不仅成为了北京典型的Loft文化的 集散地，在国际上也产生了一定 的影响。798厂从原来的工业制造 基地变成了更适合城市定位和发 展趋势的、无污染、低能耗、高 知识含量的新型创意产业基地。
截至目前，100多家艺术机构租用了这里大约2万平方米的旧厂房，“798” 成为拥有百家艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧、时尚品 牌的现代艺术空间，形成具有国际化色彩的“SOHO式艺术群落”和“LOFT 生活方式”，被人们称作“后现代主义艺术基地”、“民间艺术村”,“798” 正在形成日臻活跃的文化经济市场。
到了20世纪70年代，Loft理念传到欧洲，随之逐渐被这块古老的大陆所理解 和接受，并出现在所有的大城市和很多偏远的小镇。后来被称为“Soho” ，即 “苏荷”区。
Loft的产生是自由意识的表现形式，更是对过去的大工业时期的一种继承。 同时也是对传统文化产业的运营模式创新。发展到今天，Loft的发展模式是如此 的成功，以至于成为了创意产业的代名词。
国内外艺术村落发展的实践表明，独特的建筑风格与适宜的地理条件，有 利于增进艺术区的吸引力。而798艺术区的建筑和地理因素，的确增加了艺术 区的魅力。
9
艺术群体集聚
798艺术区的兴起与紧邻中央美术学院这一有利条件是分不开的。中央美 术学院在798艺术区的形成中具有诱导作用。它陪伴并见证了798艺术区的兴起。 举凡重要艺术村落的出现，大都有知名高等艺术院校的学术支持与交流互动， 这已为世界性的艺术村 落发展的历史所证明。从这个意义上说，艺术区是学 院思想的一个实践基地与展示空间，而学院则为艺术区提供思想来源与专业支 持。798艺术区的发展，须常以新的艺术思想浇灌，持续制造新的热点，要有 怀抱艺术梦想的源源不断的艺术新生力量的加入，没有艺术思想和艺术群体的 丰富多样，将不会有一个充满活力的艺术区的持久发展。支撑798艺术区快速 发展的一个重要地缘优势，是北京作为国家首都和政治、文化中心的功能地位。 上述艺术群体共同推动798艺术区的形成。艺术区既是学习借鉴西方工业厂房 利用经验的产物，也是当代中国文化觉醒与文化创造的产物。
通过吸引众多文化艺术机构、画廊、工作室的集聚；吸引众多艺术经纪公 司、艺术拍卖行、艺术品交易服务公司、设计公司的集聚；吸引高端艺术商店、 品牌餐饮服务的集聚，将“798”艺术区建设成为集艺术品展示交易、文化交 流、高端旅游为一体的世界知名的文化创意产业园区。
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798艺术区的成因
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租金价格适宜
艺术区从起源到初具规模的13年间，租金价格实际上涨7倍以上。2004年 前租金不高的原因之一是这个地方的厂房设计不符合大型企业建产品生产基地， 同时厂区及周边道路较窄，不适合建大型物流基地，从而限制了租金的上涨，。 2004年后租金上涨的直接推动力量是艺术家和艺术机构的规模聚集，推动租金 上升，同时存在倒租，从而将租金推到相当于城市中心区写字楼的水平。2001 年起艺术家租用工业厂房后，由于798艺术区艺术活动本身还没有达到可以实 现盈亏平衡，艺术家部分采取以商养文的方式，比较典型的是时态空间，通过 举办一些商业文化活动，租赁场地获取部分收入，以此维持免费的艺术展览活 动所需要的成本支出。其赢利模式是通过艺术活动本身的宣传，提高场所的知 名度，把空间租赁给商家举办活动。适宜的租金，是798艺术区形成的比较优 势与竞争优势。
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发展定位
“798”艺术区坚持“政府引导、企业主导”的方针，坚持“保护、开发、 稳定、发展”的原则，将城市遗产保护、土地利用、空间规划、环境建设和文 化创意产业发展相结合，遵循“艺术‘798’为主题，时尚‘798’配套，休闲 ‘798’为补充”的园区业态规划布局，通过空间的整理和开发，对“798”艺 术区的空间布局与业态分布进行合理规划，发展建设“798”创意大厦、“798” 国际艺术交流中心、“798”国际会展中心和“798”艺术馆等多项功能设施。
创意产业分析
——LOFT的产生和发展
北京798艺术区
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什么是LOFT
“Loft” 原意为阁楼或高大空间的建筑。20世纪40年代纽约的艺术家与设计 师们为了逃避在市区内工作生活的限制和高昂租金，在曼哈顿的西南端，用充满 创意的改造讲废弃的工业厂房变成了颇具情趣的居室、工作室和办公室、画廊、 还有电影制作室等等，从中分隔出居住、工作需要的各种空间。新生活工作模式 的典范引起了极大的反响，人们争相前往参观考察。
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建筑风格独特
798艺术区建筑的独特性首先体现在工业建筑空间利用上的开放性与可塑 性。工业厂房空间开阔，艺术家与艺术机构租用后可以相对自由地搭建和创造 符合艺术创作和生产需要的环境，艺术家和艺术机构进入工厂，不仅创作艺术 作品，也创造文化空间，它将工业建筑利用转化为博物馆、画廊和其他附属商 业设施，以产业建筑的新功能替代旧功能。工业建筑空间利用的独特性所带来 的开放性与可塑性，大大提高了工业厂区对艺术家、艺术机构的吸引力量，引 导更多的艺术群体聚集泛798艺术区。
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地理环境优越
798艺术区紧邻首都机场高速路、京顺路等交通主干道，交通便利。从区 域版块上看，与北京的使馆区、商务区和大型居民社区的距离不远不近，由于 整体作为一个国有企业的厂区而相对与周边隔离，因此形成了一个环境幽静的 “城中区”。这样的交通地理因素，使得798艺术区在整体风貌上区别于周边 环境，厂区草木生长也不同于城区园林，一些区域的植被创造了城市森林的特 殊环境。798艺术区就像是北京交通干线边上的一块未经开发的处女地。
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源自文库
项目缘起
“798”艺术区所在地，是聚集在七星华电集团下几个工厂的厂区之一。 这个厂区是新中国成立初期建设的轻工业厂房，堪称工业发展史上的文物。上 世纪80 年代开始，这个盛极一时的企业开始衰落；90 年代，许多厂房已经人 去楼空。1989 年前后，物业公司开始向外出租空置的厂房；2002 年一些艺术 家先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或 展示空间，画室、摄影棚、展厅等艺术场所接二连三的出现在厂区，“798” 艺术家群体的队伍就这样发展壮大起来。
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北京798艺术区
北京的798艺术区所沿承下来 的结构是典型的德国包豪斯风格， 简练朴实，讲求功能，巨大的现 浇结构和明亮的天窗为其他建筑 所少见。大批的设计家、艺术家 和一些艺术先锋者聚居在此，798 不仅成为了北京典型的Loft文化的 集散地，在国际上也产生了一定 的影响。798厂从原来的工业制造 基地变成了更适合城市定位和发 展趋势的、无污染、低能耗、高 知识含量的新型创意产业基地。
截至目前，100多家艺术机构租用了这里大约2万平方米的旧厂房，“798” 成为拥有百家艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧、时尚品 牌的现代艺术空间，形成具有国际化色彩的“SOHO式艺术群落”和“LOFT 生活方式”，被人们称作“后现代主义艺术基地”、“民间艺术村”,“798” 正在形成日臻活跃的文化经济市场。
到了20世纪70年代，Loft理念传到欧洲，随之逐渐被这块古老的大陆所理解 和接受，并出现在所有的大城市和很多偏远的小镇。后来被称为“Soho” ，即 “苏荷”区。
Loft的产生是自由意识的表现形式，更是对过去的大工业时期的一种继承。 同时也是对传统文化产业的运营模式创新。发展到今天，Loft的发展模式是如此 的成功，以至于成为了创意产业的代名词。
国内外艺术村落发展的实践表明，独特的建筑风格与适宜的地理条件，有 利于增进艺术区的吸引力。而798艺术区的建筑和地理因素，的确增加了艺术 区的魅力。
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艺术群体集聚
798艺术区的兴起与紧邻中央美术学院这一有利条件是分不开的。中央美 术学院在798艺术区的形成中具有诱导作用。它陪伴并见证了798艺术区的兴起。 举凡重要艺术村落的出现，大都有知名高等艺术院校的学术支持与交流互动， 这已为世界性的艺术村 落发展的历史所证明。从这个意义上说，艺术区是学 院思想的一个实践基地与展示空间，而学院则为艺术区提供思想来源与专业支 持。798艺术区的发展，须常以新的艺术思想浇灌，持续制造新的热点，要有 怀抱艺术梦想的源源不断的艺术新生力量的加入，没有艺术思想和艺术群体的 丰富多样，将不会有一个充满活力的艺术区的持久发展。支撑798艺术区快速 发展的一个重要地缘优势，是北京作为国家首都和政治、文化中心的功能地位。 上述艺术群体共同推动798艺术区的形成。艺术区既是学习借鉴西方工业厂房 利用经验的产物，也是当代中国文化觉醒与文化创造的产物。