奥特莱斯国际商业广场项目可行性研究报告

奥特莱斯国际商业广场项目可行性研究报告

目录

第一章项目总体概况.......................................................................................................................................... - 1 -

一、项目简述 (1)

二、报告研究范围 (2)

三、项目研究目的 (3)

第二章项目建设背景及发展情况分析............................................................................................................. - 4 -

一、项目建设背景分析 (4)

1、符合国家发展现代服务业发展规划........................................................................................................ - 4 -

2、拟建项目所处的商业圈............................................................................................................................ - 5 -

3、符合区域发展规划 ................................................................................................................................... - 5 -

二、项目建设的必要性 (6)

1、项目建设是荆州市城市经济的重要组成部分........................................................................................ - 6 -

2、商业消费需求下的需要............................................................................................................................ - 6 -

3、形成新的商业业态及延伸城市产业链的需要........................................................................................ - 7 -

4、项目建设有利于优化土地资源配置，是带动项目周围沿线开发的需要 ............................................ - 7 -

5、有利于完善城市配套服务、提高城市品位的需要................................................................................ - 7 -第三章项目开发市场前景与可行性分析.......................................................................................................... - 9 -

一、市场前景分析及预测 (9)

1、城镇化发展，带来发展预期.................................................................................................................... - 9 -

2、经济效应 ................................................................................................................................................. - 10 -

3、消费需求效应 ......................................................................................................................................... - 10 -

4、项目开发带来商业的机会....................................................................................................................... - 11 -

5、区域内非购物类消费潜力巨大............................................................................................................... - 11 -

6、相关商业品牌的需求旺盛...................................................................................................................... - 12 -

二、项目建设可行性分析 (13)

第四章荆州市区域经济消费水平及休闲购物旅游市场分析...................................................................... - 14 -

一、荆州市区位环境与社会经济发展情况 (14)

二、荆州居民消费分析 (15)

三、荆州商业圈分析 (17)

1、荆州商业整体市场特点.......................................................................................................................... - 17 -

2、荆州的主要商圈分布.............................................................................................................................. - 17 -

3、荆州未来五年的商业预测...................................................................................................................... - 18 -

4、荆州商业的业态分析.............................................................................................................................. - 19 -

5、荆州餐饮娱乐服务业.............................................................................................................................. - 20 -

四、荆州购物新的消费需求分析 (21)

五、我国及荆州旅游（休闲）购物市场现状分析及发展趋势 (21)

1、我国及荆州旅游购物简要分析.............................................................................................................. - 21 -

2、项目所处开发区商业及购物旅游分析.................................................................................................. - 22 -

六、分析结论 (22)

第五章项目SWOT分析...................................................................................................................................... - 24 -

一、优势 (24)

1、交通便捷、发展核心地带圈.................................................................................................................. - 24 -

2、配套设施便利 ......................................................................................................................................... - 24 -