电影院的商业功能分析

关于大型商业项目中电影院的功能分析报告

随着东海城市广场招商工作的顺利开展和“百佳超市国际店”的隆重试业，东海城市广场已逐步迈向正常运营状态。为充分利用现有租户业态组合起到的效果，现对电影院在商业项目中的功能做如下分析：

一、电影院有着巨大的市场发展潜力，具有较强的抗风险能力，持续经营稳定性强。

2006年中国电影院票房为26.2亿元，2007年33.27亿元，2008年43亿元，2009年达到62.06亿元，2010年突破100亿元。未来电影院的市场发展潜力巨大，同时电影院在经营上具有较强的抗风险能力，能在各种不同的市场条件下持续稳定地经营。

二、电影院是商业项目的重要商业组成部分，能起到一定的集客作用今天的电影院，已不再是传统的经营模式，电影院与购物、餐饮、娱乐、休闲形成了一个完整的商业配套，电影院对于一个购物中心的功能与作用是不言而喻的，成为现代购物中心重要的商业组成部分。能给商场带来强大的消费群体，比如一个1000座的电影院，年票房达到1500万元时，按照25元的平均票价，意味着每一年能给商场带来60万的人流。而且这些观影群体主要在15到35岁之间，作为零售业这个年龄段是购买力最强的人群，毋庸置疑，引入电影院对整个商业项目的带动作用是巨大的。

三、电影院是商业项目中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费及同向人群的业态。

对于一个商业项目来说，聚集人气是第一重点。电影院在商业项目中能带来持续的，有购买力的人流对商场的整体消费有着激活作用，能把顾客在商场的滞留时间从一个小时延伸到三个小时，这道理很简单，大多数的电影都在两个半小时左右。因此，顾客在商场停留的时间越长，顾客滞留时间越长，意味着他花钱的机会越多，对每一个经营者都是很好的事情，而且人滞留的时间长，基本需求也就越多，有效地拉动了其他关联业态的消费。

四、电影院租金较低，但起到很强的人流导向作用，并能带动周边区域的租

金水平。

因电影院所承租的面积主要均在3000—5000平方米左右，故所分摊的平均租金较周边区域或楼层的租户有着很大的折扣，但电影院能很好的帮助商场规划和组织人流，同时带动电影院所在楼层的其他区域和邻近楼层的整体租金水平，增加商业项目的整体收益。

根据目前东海城市广场现状，结合深国投广场中影、京基百纳广场四川太平洋影院、中心城广场金逸电影院和中信城市广场新南国影院等深圳部分购物中心电影院租金收取情况，我司在电影院扣点方面与其它影院基本类似。建议公司适当提高太平洋影院保底租金，继续沿用目前的扣点方式，利用该租户多年来积累的忠实客源，吸引更多潜在顾客，提高项目整体收益，确保东海城市广场租金收入稳步提升。

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