房地产金融试卷B卷

2011年秋季学期

2009级土地资源管理专业

《房地产金融》期末考试试卷（Ｂ卷、闭卷）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性

２．房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（ B ）

A.中介公司

B.政府

C.监管机构

D.行业协会

３．通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ B ）

A. 应付利息

B. 贷款额度

C. 股票价值

D. 市场价格

４．由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）

A.地域性

B.非竞争性

C.非流动性

D.盈利性

５．存款1000 元，年利率为12% ，若一年复利按（）计息，则一年后的本利和为1124.86 元。

A ．一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次

６．保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（）

A.实物产权

B.权利保障

C.额外收益

D.经济保障

７．交易期限在 1 年以上的长期房地产金融交易市场是（ D ）

A. 初级市场

B. 货币市场

C. 二级市场

D. 资本市场

８．房地产保险中，投保雇主责任保险的是（）

A.房地产开发商、承包商

B.施工人员

C.房屋购买者

D.房屋出租人

９．一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（）

A.安全性

B. 长期性

C. 政策性

D. 广泛性

１０．住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( ) A.风险性 B.自愿性 C.强制性 D.惩罚性

１１．债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）A.处分权 B.赎回权 C.抵押权 D.赠与权

１２．根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）

A. 医院

B. 土地所有权

C. 住宅

D. 职工宿舍

１３．房地产金融市场中货币市场的的融资工具是( )

A.长期贷款

B.短期贷款

C.股票

D.长期债券

１４．信贷机构与客户之间的存贷关系是（）

A.委托代理关系

B.债权债务关系

C.经营管理关系

D.所有支配关系

１５．房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（）

A. 赔偿

B. 索取

C. 理赔

D. 索赔

１６．新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是( )

A.抵押银行制度

B.合同储蓄制度

C.住房公积金制度

D.住房合作社制度１７．下列关于房地产抵押的说法正确的是( )。

A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者

B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人

C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意

D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

１８．( )是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。A．当事人B．关系人C．辅助人D．经纪人

１９．判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）

A.最大诚信原则

B.保险利益原则

C.补偿原则

D.近因原则

２０．调节房地产金融市场的杠杆是( )

A.利率

B.房地产企业

C.消费者

D.房地产保险

二、多项选择题（本大题共７小题，每小题2分，共１４分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

21.资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产包括（）

A.国债

B.房地产抵押贷款

C.汽车放款

D.股票

E.现金

22.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（）

A.随意性

B.限制使用

C.以盈利为目的

D.定向使用

E.强制性

23.最大诚信原则的内容包括（）

A.诚实

B.告知

C.信用

D.保证

E.弃权与禁止反言

24.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（）

A.学校

B.仓库

C.住宅

D.医院

E.写字楼

25.房地产商业贷款的原则有（）

A.安全性

B.流动性

C.盈利性

D.政策性

E.无偿性

26.个人购买住房可选择的房地产保险种类有（）

A.家庭财产保险

B.房屋抵押贷款保险

C.公众责任保险

D.预付款信用保险

E.房地产买方保证保险

27.金融机构应当成为房地产业的（）

A.决策中心

B.信贷中心

C.结算中心

D.信息中心

E.研究发展中心

三、简答题(每小题6分，共36分)

１．简述成熟的房地产金融市场的标志。

２．简述保险的特征。

３．简述住房公积金的监督。