市场价格比较法

基础上作出的。双方都可以获得足够的市场
信息，即买卖双方市场信息是对称的或对等
的。
2019/12/28
1．公平市场
•
双方对车辆的功能、用途及其交易条
件、价格等均能作出理智的判断。并且价格
也应是二手车交易的正常货币价格，按正常
的方式结算，不受特殊付款方式或销售优惠
条件的影响。
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2．有效市场
响，或是子、母公司之间的关联产生的价格
，则不能作为估价的基础。
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3．市场信息来源
•
评估人员在了解和掌握了评估对象的基
本情况以后，就要进行市场调查，选取二手
车市场参照物，收集相同或相似参照物的售
价。
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参照物售价的来源包括有：
• (1)二手车经销商或其他销售商，如45店置换 价格情况；
1．公平市场
• 市场价格比较法以二手车在公平市场上 公开出售的价格作为被评估车辆的价格。所 谓公平市场是指这个市场应该具备公平交易 的条件，有充分的市场竞争，买卖双方没有 垄断和强制。
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1．公平市场
•
买卖双方都有足够的时间和能力了解
情况，并具有独立的判断和理智的选择，双
方的每个决策都是在谨慎和掌握充分信息的
。若选择的参照物与被评估车辆在上述这些
方面差异较大，很可能会得出一个较大的价
值区间，增大评估结果的误差。
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•
可比性是指评估对象与参照物之间有可
比较的指标、技术参数、技术性能等，这些
有关的资料又能收集得到。另外，影响价格
的因素比较明确，并可量化，而且参照物是
近期的、可比较的。所渭近期是指参照物的
• 有效市场的前提条件有两个： • (1)市场所提供的所有信息都是真实可信的。 • (2)评估参照物在市场上交易是活跃的。
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(1)市场所提供的所有信息都是真实可信的
•
二手车市场是二手车评估的重要参照物
市场。但有时并不能保证这个市场所提供的
信息都是真实的、可靠的。尤其在我国目前
市场经济还不完善，二手车市场交易还不十
应用市场价格比较法评估二手车的两个重要
条件。活跃的市场是指二手车交易在市场上
频繁发生，有充分的参照物可选取。二手车
交易越频繁，与被评估车辆相同或相类似的
二手车价格就越容易获得。
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• 活跃的市场不能是有市无价的市场，而 且市场没有被部分经销商所垄断或购买者所 控制，且没有人恶意地煽动和操纵市场，制 造虚假的市场现象。二手车可以在完全自由 的市场气氛中进行交易。
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• 市场价格比较法对于市场上只有唯一一 辆的车辆是不适用的。此外，虽然不是唯一 的车辆，但市场不活跃也不适用。市场不活 跃，或可比较的车辆销售数量极为有限，都 表明市场需求不足。这种情况下，重置成本 法或收益现值法更为适用。
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三、其他基本概念
•
应用市场价格比较法还需了解参照物
•
所以，一般来说，只要参照车辆与被
评估车辆的类别相同、主参数相同、结构性
能相同，只是生产顺序号不同，只作过局部
改进的车辆，且只在行驶里程和实体状态上
有些差异，则可认为是完全相同的。
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•
相似性是指被评估对象和参照物之间
，在车辆的类型、结构性能、功能、市场条
件、交易条件等方面是相类似的，差异较小
参照物的结构、功能、性能、配置、新旧程
度、使用情况、地区差别、交易条件和成交
价格等，并与被评估车辆一一对照比较，找
出两者的差别及其在价格上的差额，经调整
，算出被评估车辆的价格。
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二、对市场的要求
•
应用市场价格比较法来评估二手车的价
格的必要条件是:
• 1．公平市场
• 2．有效市场
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第三章 市场价格比较法
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§3—1 基 本 概 念
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一、市场价格比较法的内涵
•
市场价格比较法也叫市场比较法或现行
市价法。该方法是以目前公开市场上出售的
与被评估车辆完全相同的二手车作为参照物
，依据参照物的价格来确定被评估车辆的价
格。
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一、市场价格比较法的内涵
• (2)二手车购买者的购进价格； • (3)拍卖行二手车拍卖数据库中的价格资料。
一般来说拍售价格比公开市场的销售价要低 ，所以，只可作为参考价；
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参照物售价的来源包括有：
• (4)网上的价格资料； • (5)相关公开出版物所公布的价格资料。例如
，中国汽车流通协会、中车联信息技术中心 联合发布的《中国二手车价格手册》提供的 资料。
的相似性和可比性、市场价格、信息来源等
其他基本概念。
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1．参照物的相似性与可比性
•
运用市场价格比较法最重要的是要能
找到与被评估车辆完全相同或相类似的参照
物。
•
所谓完全相同是指车辆品牌型号相同，
配置等均一样。但是在不同的时期，寻找到
同型号的车辆作为参照物有时比较困难。
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交易时间与被评估车辆评估基准日相近，一
般应在一个季度之内。总之，对评估对象与
参照物之间的比较是通过比较各种复杂的因
素来进行的。
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2．参照物的市场价格
•
参照物的价格必须是实际交易的价格，
而不能是报价或预测价格。参照物价格作为
评估的基础条件必须符合公平市场原则。如
果这个市场价格受到买卖双方特殊关系的影
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四、比较因素
• 比较因素是指能影响二手车价格的因素 。在使用市场价格比较法进行评估的过程中 ，很重要也较复杂的一项工作是将参照物与 被评估对象进行比较。在比较之前，评估人 员首先要确定哪些因素可能会影响二手车的 价格，哪些因素对价格没有影响或影响很小 。
•
如果参照物与被评估车辆不完全相同
，但相类似，则需要根据评估对象与参照物
之间的异同，对参照物的市场价格作出调整
，从而来确定被评估车辆的价格的一种方法
。
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•
市场价Leabharlann Baidu比较法可以说是最直接、最
简单的一种评估方法。这种方法的基本思路
是:通过市场调查，选择市场上几个与被评估
车辆相同或相类似的车辆作为参照物，分析
分规范的情况下，很可能获得假的信息，或
存在欺诈行为。
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•
这在二手车的交易中，时有发生，并
不鲜见。如果能够确定二手车市场所提供的
信息资料是真实、可靠的，并且二手车交易
市场是活跃的，那么使用市场价格比较法就
是可靠的。
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(2)评估参照物在市场上交易是活跃的
•
“活跃的市场”和“可靠的信息”是