20120523麓山国际&华侨城商业分析

生活配套区
幼儿园、小学、中学 生活超市（2000多平） 麓镇 规划 面积 规划 业态 8万㎡（首期1.2㎡） 山顶（3500㎡）： 图书馆、剧场、展览 厅 山腰（3000㎡）： 客栈、酒吧、面包房、 家居馆 山脚（5500㎡）： 餐厅、SPA会所、便 利店、美容美发、干 洗店、储蓄所 体育活动中心 配套 设施 乒乓球室、 练操房、 棋牌室等
麓山光亚学校 麓山光亚学校是IBO（国际文凭组织）认证的IB联盟学校，招收小学、初中、高中各年级 学生，毕业时可以直接参加美国、欧洲国家的高考。麓山光亚学校，以完善的教学设施、强大 的师资力量，为高端人士的下一代营造良好的成长平台，已开学。
成都实验外国语学校西区 成都市实验外国语学校西区，由万华地产联合成都市实验外国语学校西区所属的德瑞教育 集团共同投资数亿元，建设的一个中国西南规模最大、学校规划设计品质最高、教学设施最先 进的学校。
都市商业区（西区）
4号地块：6万平方米的LOFT、公寓及8000平
方米的裙楼底商
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【休闲娱乐商业区（东区）】东区的一期已投入使用，主要规划 业态为休闲、娱乐、餐饮、特色零售
商业东区（休闲娱乐商业区）计划分三期开
发及招商
目前已投入运营的华侨城公园广场一期，共
为分为国际美食、休闲娱乐、影视动漫、特 色零售四个区
• 注：相关数据显示入园人数只
到访人数的1/3，即华侨城商业 街的人流量将达到入园人数的 三倍
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【都市商业区（西区）】将建成汇聚国际前沿品牌的大型购物中 心、精品商务楼群、公寓及多元化休闲会所的都市商业区
1号地块：1号地块规划10万平方米的购物中
心，近8万平方米的公寓、写字楼
成都欢乐谷主题公园，是成都
市文化产业重点项目和旅游产 业重点项目
主题：“时尚、动感、欢乐、
梦幻”的激情体验
功能分区：阳光港、欢乐时光
、加勒比旋风、巴蜀迷情、飞 行岛、魔幻城堡、飞跃地中海 等七大主题区域
据统计，欢乐谷人流量：工作
日4000人次/天，周末7000人次/ 天，黄金周2-3万人次/天
【华侨城】华侨城项目配套主要由商业和主题公园两部分构成
主题公园：公园为华侨城旗下品牌欢乐谷，占地1200亩。 设臵了130余项体验观赏项目，包括43项娱乐设备设施、58处人文生态景观、10项艺术表演、20项主题游
戏和商业辅助性项目
商业：占地约700亩，总体量约50万平方米；包含都市商业区（西区）、休闲娱乐商业区（东区）
面积： 4000余平方米 功能定位：前期作为销售中心；后期将成为
麓山1号
麓山国际社区业主的服务配套及西南成功人 士的休闲娱乐、餐饮服务、会议洽谈、商务 发布场所
功能设置：接待大厅、中西餐厅、雪茄吧、
会议室、健身房、恒温泳池、网球中心等
健身房
恒温泳池
雪茄吧
网球中心
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【休闲配套区】高尔夫会所为麓山国际社区及西南客户提供极致 高尔夫体验及私享休闲生活体验
麓山生活超市 • 功能定位：全方位满足麓山
业主的生活需求，为整个片 区的生活提供更便利丰富的 享受
• 服务内容： 已开业。提供
丰富的有机蔬果、生鲜美味 、进口食品与精致生活用品
老幼活动中心 • 功能设臵：棋牌室、阅览室
、儿童天地、乒乓球室、练 操房等
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【生活配套区】麓镇定位为中国时尚创意小镇，将打造为创意商 业聚集的纯欧式风情商业小镇
面积：1500平方米 功能设臵：宴会厅（可容
宴会厅 雪茄红酒屋
纳300-600人就餐，推拉 门可分区隔断，形成2-3 个会议室）、私房菜（7 个宴会包间）、西餐厅、 雪茄红酒屋（酒窖式设计 ）、高尔夫品牌专卖店
私房菜 西餐厅 高尔夫品牌专卖
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【生活配套区】麓山生活超市和老幼活动中心为业主提供基本的 生活服务保障
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都市商业区（西区）：体量约35万方 业态：大型购物中心、商务楼、商业会所
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休闲娱乐商业区（东区）：体量约15万方 业态：IMAX影院、娱乐风洞、国际美食、数字娱乐
、特色零售、酒吧、KTV、五星级酒店、OUTLETS · 10· 、现代艺术中心
【欢乐谷】欢乐谷为华侨城中央欢乐区的核心项目，为项目提供 了完美的旅游、休闲体验，是撬动项目价值的重点
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【华侨城】华侨城项目占地3000亩，由住宅、商业、欢乐谷三 大部分组成
住宅 欢乐谷 住宅
占地：3000亩 区位：紧邻三环拥有十多
条公交路线；地铁二号线 、七号线于此交汇，交通 便利
项目构成：住宅、商业、
欢乐谷三个部分
商业
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【华侨城】华侨城项目目前项目周边2公里范围内居民约20万人 ，未来5年内可达40万人，为成熟市区于新区的交界区域。
面积：8万平方米 功能定位：麓山品质的生
电影院 咖啡厅
活场，是艺术思想、琳琅 商品、休闲姿态、异域文 化交融之地
功能设臵：A4画廊、咖
啡馆、图书馆、室内剧场 、电影院、美术馆等
A4画廊
室内剧场
图书馆
美术馆
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麓山完全学校 【生活配套区】通过麓山光亚学校、成都实验外国语学校西区等 为业主提供高端高品质教育
麓山国际社区&华侨城 商业分析
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【麓山国际】西边低密度高尔夫社区配套是满足度假功能的休闲 配套，东边高密度社区配套是满足社区居民居住需求的生活配套
休闲配套区
麓山1号 建筑 面积 配套 设施 4000㎡ 接待大厅、中西餐厅、 雪茄吧、会议室、健 身房、恒温泳池、网 球中心 之前为销售中心，销 售完毕后，改为麓山 会所
其他
麓镇
麓山高尔夫会所
建筑 面积
配套 设施
1500㎡
宴会厅（可容纳 300-600人就餐）、 私房菜、西餐厅、 雪茄红酒屋、高尔 夫专卖店
麓山别 墅
西边为麓山低 密度高尔夫社区
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东边为麓镇高 密度住宅社区
【休闲配套区】麓山1号会所是集休闲娱乐、餐饮服务、会议洽 谈、商务发布功能等为一体的休闲场所
在建130万平米府河星 城
5万人泉水社区，部分入 住 6万人新居工程
成熟市区
新兴住宅区 四川省委省政府已确 定将搬至本项目西侧、 以成都国宾馆为中心 的地区，包括行政及 配套生活区。目前部 分建筑已在建，2010 本报告是严格保密的。 年中即正式宣布。
万科等国宾片区住宅项目
项目南接成熟市区，西侧为国宾住宅区、即将搬 来的省委省政府、成都西部科技商务中心，北、东侧 为侯家新居、 兴盛新居、府河新城、蓝光花满庭等 9 新建居民区。目前项目周边2公里范围内居民约20万 人，未来5年内可达40万人。
• 麓镇：定位为中国时尚创意小镇，打造以时尚、创意为核心的业态，面对高端客群 • 生活超市/体育活动中心：社区服务配套 • 学校：名校不仅能为麓山片区业主子女提供良好的教育，还能吸引外来人口
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
华侨城——除社区配套外，致力于打造新区商业副中心
• 欢乐谷：强大的品牌实力，成为提升区域价值的项目 • 商业：依托欢乐谷带来的人流量和城市化外移，打造新区的商业副中心
影院
电子竞技中心
急速空间站
东区一期
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【休闲娱乐商业区（东区）】二期主要规划业态有五星级酒店、 儿童王国等
酒店综合体 • 总建筑面积7.5万平方米
（其中地上5万、地下2.5 万）
• 包括五星级酒店、会议中
心、配套商业等，投资额 预计超6亿元。
• 计划2011年完成规划设计
，2011年动工，2012年年 底开业。
儿童王国 • 建筑面积1万平米，投资
东区二期
额达1亿元。
• 计划2011年动工，2012年
开业。
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总结
麓山国际社区——除社区配套外，致力于针对大西南高端消费人群
• 麓山1号、高尔夫会所会所：依托高尔夫强势资源，吸引西南乃至全国的高端人士聚集，成为高端会所的消
费群体