万科住宅楼项目工程管理策划

7# 5# 3#
1# 4#
6# 2#
低层 （2-3层）
五、施工前期准备
场地已清表， 基本整平到 位（标高 2.8m），满 足桩基施工 要求
施工出入口
临电：1000kva
临水
围墙
六、施工周边不利因素
薛家南路侧围墙进红线，围墙线 与地库侧壁距离最小处仅1.83m； 影响后续桩基、围护施工——围 墙要外扩。
办理施证难点
合同备案
质安监登记 资料网上录入 户型设计
办理规证难点
政策调整
Βιβλιοθήκη Baidu
老地块的政策调整带来报批进程的不确定性， 如车位配比、配套用房面积等。
九、项目部——管理架构
项目经理：蒋琪
建筑设计：李旭
精装设计：左辉、程韩东
采购：姜超 成本：蔡伦刚
报建：陈洪亮
营销：董凯波 土建负责：杨啸 土建配合：郑凯烨
6月27日
6月28日 6月16日 6月27日 6月20日 6月28日 7月5日 7月8日 7月8日 7月13日 计划8月3日 计划9月30日
八、报建——难点
桩基无证施工处罚
桩基单位、总包单位沟通监察大队关系，接受 行政处罚（准备资料：规证、审图证、违章工 程量。。。），缴纳罚款，办理处罚决定书 提前委托招标代理公司，办理总包、监理、设 计、勘察合同备案 桩基无证施工办理处罚完成后才能办理质安监 登记 施工企业内部平台上传资料时间久，需提前准 备 户型设计中附加价值较高（偷面积较多），对 审批、验收及后期改造带来较大困难
薛家南路侧红线附近埋有村里水管1根、国防光缆1根、燃气管1根，电信管道1根，雨水 管数根——桩基、基坑施工过程中密切观测和保护。
电信井
雨水井
燃气管
国防电缆
七、规划设计进展
规划设计图纸文件 规划总图 扩初文本 户型设计 地库边线 桩基、围护施工图 正式施工图 进展 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成
八、报建——进展
报建内容 规划方案审查 初步设计审查（扩初） 防雷设计审核 人防设计审核 节能设计审核 进展 4月20日方案审查会（5月24日发纪要） 5月4日扩初会审会（5月5日发纪要） 6月10日 6月29日 6月10日
日照分析、指标复核
景观方案审查 施工图审查合格证 规划放样 交警审核意见及图纸（车位） 规划公示及规划方案批复 工程规划许可证 质监登记 安监登记 施工许可证（白蚁防治） 第一批预售许可证 第二批预售许可证
北
西
北
规划道路（现 一期示范区） 薛家南路
东
南 西
东
基本农田
基本农田
南
三、项目基本经济指标
用地面积：49977；总建面：114351.2；容积率1.60；绿地率30%； 住宅总户数：565；机动车停车位：680；
四、建筑概况
高层（1820层）
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1
1 1 1
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4 3
1
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十、监理部——岗位职责
岗位 岗位职责 1.确定项目监理机构人员及其岗位职责并监督、检查项目其他监理人员工作；管理项目其他监 理人员的岗位调动、进场等 2.组织召开监理例会，组织审核分包单位资格；组织审查施工组织设计、（专项）施工方案、 应急救援预案。 3.审查开复工报审表，签发开工令、工程暂停令和复工令。 4.组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。 5.组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。 6.组织审查和处理工程变更；组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。 7.审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣 工验收。 8.参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。 9.组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。 1.参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。 2.审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告；参与审核分包单位资 格；指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。 3.检查进场的工程材料、设备、构配件的质量。 4.验收检验批、隐蔽工程、分项工程；处置发现的质量问题和安全事故隐患。 5.进行工程计量；参与工程变更的审查和处理；填写监理日志，参与编写监理月报；收集、汇 总、参与整理监理文件资料。 6.参与工程竣工预验收和竣工验收。 1.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。 2.进行见证取样。 3.符合工程计量有关数据。 4.检查工序施工结果。 5.发现施工作业中的问题,及时指出并向专业监理工程师报告。
xx工程管理策划
2016-7-30
目录 一、概论 二、目标
三、示范区
四、进度 五、质量
六、安全文明
七、风险
一、概论 一、地 块 区 域 位 置 及 周 边 环 境 二、宗 地 周 边 市 政 情 况
三、项 目 基 本 经 济 指 标
四、建 筑 概 况 五、施工前期准备
六、施 工 周 边 不 利 因 素
安装监理 精装监 理
安全监理
景观监 理
资料监理
资料监理 合计
桩基、围护、 土方开挖
基础、地库 主体结构（至 外架拆除） 高层精装修、 景观市政 竣工验收 高层入住配合 阶段（后改造） 别墅入住配合 阶段（后改造）
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1 2 2
3 3 5
0 1 1
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0 0 0
0 0 1
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1
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项目周边：有教育（一中一幼），有住宅（瑞园、水岸风情、薛家新村、薛家家园）、有工业 区、有农田、基本都在400m以内。 施工要求：控制扬尘、噪声，控制基坑土体位移（保护周边建筑物和管线），减少扰民投诉。 交通：薛家南路是施工唯一道路。
二、宗地周边市政情况
雨水排放井（正式）
污水排放井（正式）
自来水接驳（正式） 通讯接驳（正式） 燃气接驳（正式） 电力接驳（正式）
七、规划设计进展 八、报建进展及难点
九、项目部组织架构
十、监理部组织架构
一、地块区域位置及周边环境
北：古林中学 距离：300m 北：海悦府 距离：0m 东：薛家家园 距离：400m 东：幼儿园 距离：380m 东：薛家新村 距离：280m
海月甲第
西：农田 距离：0m
道路：薛家 南路 东：工业区 距离：150m
安装负责：张舜
装修负责：？
景观负责：？
秘书：胡飞鸿
九、项目部——岗位职责
岗位 项目经理 专业工程师 岗位职责 整合公司资源，协调外围关系 专业内管理及对外相关协调
项目秘书
行政事务、信息管理
十、监理部——管理架构及配置
总监：王文方 专监 土建监理
监理阶段
安装监理
总监 专监
精装监理
土建监理
景观市政监理