深圳福田区廊桥国际项目研究报告

项目综合分析——e:园林风格
园林风格：园林设计秉承“以人为本的生态园林” 理念，精心打造 “东南亚泰式园林”，赋予都市豪宅无限的生机。
园林实景（一）
园林实景（二）
项目综合分析——f:户型分析
• 主力户型
• A1两房两厅两卫约84-86㎡ • A2两房两厅一卫约72-74㎡ • B1两房两厅两卫约89㎡ • B2三房两厅两卫约108㎡
厨房
Part3:
项目借鉴分享
a: 项目借鉴意义
项目借鉴意义
为一个时代而生，为两座城市而造，因一座廊桥而荣，雄踞CBD南核 心，汇聚深港双城繁荣。
以交通方便作为优势：临近皇岗口 边检大楼，成就深港门户第一站
项目位置特点： 项目处于深港河套 区，“深港创新圈”持续推进中，新界 北将建三个新市镇，配套大型购物中 心，片区将成就深港大都会一极。
PART 3:
项目借鉴分享
a: 项目借鉴意义
PART 1:
项目综合分析
• a: 基本指标 • b: 项目区位 • c: 规划布局 • d: 区域配套 • e: 建筑风格 • f : 园林风格 • g: 户型分析 • h: 营销活动 • i : 设计团队
项目综合分析——a:基本指标
基本详情：深物业廊桥国际总建筑面积为18781.90㎡ ，由4
皇岗口岸公交站共17条公交路线109路、235路 、23路、26路、 313路、325路 、326、357路、 362路 、366路 、367路、47路、
。 338、高峰30专线、9路 、机场9路
项目综合分析——b:项目区位
• 项目区位：本项目位于深圳福田CBD，紧临皇岗口岸出入 境边检大楼，位居港深门户一线位置。
项目综合分析——c:区域配套
中小学：皇御苑高级中学、福南小学、福田小学、福田中学 幼稚园：皇御苑幼儿园、福田机关第二幼儿园等 综合商场：皇御苑超市、711便利店、人人乐 医院：口岸医院、彩田医院、福田医院 邮局：福华路邮局、岗边邮电所 银行：中国工商银行、中国银行、东亚银行自助银行 香港文化主题商业（将引进品牌超市和品牌餐饮） 皇御苑经典会所、红树林水疗中心、醉琴轩海鲜酒楼、陶源酒家、欧 索米萝咖啡、游泳池、羽毛球场。
a：外立面
• 外立面：外立面借鉴了日本豪宅的设计精髓，简约而富有 品质感。
• 整个项目称围合状，深色调为主。 • 一到三楼为商业，四楼为阁楼，五楼开始为住宅，采用双
层空中LOW-E玻璃，配置观光电梯。
b:公共空间打造
大堂 ：五星级酒店标准匠心打造 营造尊贵的入户仪式感
c：内部装修
餐厅
客厅
卧室
紧凑两房，方正实用，功能分 区明确。客厅朝向景观阳台， 落马洲原生山景纳入室内。卧 室独特设计落地凸窗，美景、 阳光倾情入户。厨房配置生活
阳台，独享家务操作空间。
项目综合分析——g:户型分析
B1两房两厅两卫约89㎡
雍容两房，配置超大景观阳 台双阳台双洗手间，畅享小 资生活意境。户型方正舒适， 功能空间布局合理，动静有 致。所有功能空间全明设计， 明亮的空间洋溢明媚的心情。 主卧尊配落地凸窗，开阔城 市美景尽收眼底。
项目综合分析——g:户型分析
B2三房两厅两卫约108㎡
阔绰三房，特配入户玄关，优 化每一处空间，尽显主人非凡 品位。东南向超大景观阳台， 落马洲原生山景一览无遗。功 能区分，动静相宜，尽显大户 风范。主卧配落地凸窗昼佣和 煦阳光，夜伴星空美景。
项目综合分析——h:营销活动
• 2011年5月1日于深圳会展中心参加房产春交会 • 2011年7月23日深物业廊桥国际样板房盛大绽放 • 2011年7月30日购房俱乐部独家召集令活动
项目综合分析——d:建筑风格
以东方世界的设计精髓 铸就深港新感念 豪宅选取日本知名豪宅——香里园 作为设计蓝本，采用最具都市感的现 代简约风格，结合红山文化龙形玉佩 灵感的弧形排布格局。
• 整个项目呈围合状，项目东向、南向隔深圳河可望香港新界北广阔山 景、湿地景观，拥有城市中心区稀缺的景观资源，外立面借鉴了日本 豪宅的设计精髓，简约而富有品质感
项目综合分析——i:设计团队
深物业廊桥国际作为深港世界级大都会的中心，融汇 深港双城繁华，打造深港门户第一豪宅。 投资商 ：深物业集团 开发商：深圳市皇城地产有限公司 物业公司：深圳市皇城物业有限公司 营销代理：世联地产 整合推广：蔚蓝时代
• Part2:
Part2:
Байду номын сангаас
产品品质分享
a: 外立面 b: 公共空间 c: 内部装修
座23-24层的高层建筑组成
地 址：深圳皇岗口岸（百合三路与同庆路交汇处） 占地面积：18781.90㎡ 建筑面积：97869.18㎡ 商业面积：14238.31㎡
住宅面积：41652.4㎡
总房源：468户 商铺：47间 停车位：810个 车位比例：1:1.73 容积率：3.07 交通状况：地铁4号线，7号线【7号线于2015年开通(皇岗口 岸站）】
深圳福田区廊桥国际项目研究报告
2011年8月
港式生活——现代廊桥
报 告目 录
PART 1:
项目综合分析
a: 基本指标 b: 项目区位 c: 规划布局 d: 区域配套 e: 建筑风格 f: 园林风格 g:户型分析 h:营销活动 i: 设计团队
PART 2:
产品品质分享
a: 外立面
b:公共空间
c: 内部装修
项目综合分析——g:户型配比
项目综合分析——g:户型分析
A1两房两厅两卫约84-86㎡
舒适两房，超大观景阳台， 尽纳新古典异域风情园林。 户型方正舒适，空间布局合理， 动静有致。主卧配置齐全，尊 享纯粹居家空间。特配双阳台， 双洗手间。人性关怀细节流露。
项目综合分析——g:户型分析
A2两房两厅一卫约72-74㎡