房产证继承过户的流程我来告诉你!
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房产证继承过户的流程我来告诉你!
导读:本文介绍在房屋买房,不动产权证署名的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
所谓房屋的继承是指的被继承人死亡后,其房产应该归其遗嘱继承人或法定继承人。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权的才能被继承。当继承发生时,如果出现多个继承人,则应该按遗嘱及有关法律规定进行析产。
首先是房产继承程序
要进行房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易去办理房产继承手续。
一、继承公证
要继承公证需要携带两个证明和两个证件:
1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;
2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;
3、携带继承人的自我身份证明;
4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。
假如法定继承人不只有一个,而房产只过户给其中得一人的话,需要其他的人的书面同意,表示已经放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
二、需要到房产交易办理房产继承所需提交资料
1、相关房屋权证书;
2、携带继承公证;
3、携带继承人身份证及复印件;
4、携带房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
A、如果是房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、如果是继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、如果是法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、如果是若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
继承所需费用
1、首先继承公证费
要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
每一档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、办理房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
如果法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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