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CBRE 策略顾问

CBRE 策略顾问部提供土地所有者、发展商，投资者，物业使用者以及公共机构在房地产开发、产权、投资以及使用等方面提供全方位的顾问服务。CBRE策略顾问部的服务范围包括房地产发展顾问，商业项目顾问，企业房地产策略顾问以及投资顾问。并且，CBRE策略顾问部与世邦魏理仕其它的专业部门包括代理部，资产管理部和投资部均有着紧密的配合。CBRE策略顾问部与遍布各地的专业队伍有着紧密的合作，确保所提供的专业建议都能全面地反映亚洲各地在房地产开发、产权、市场推广和物业管理的各项主要因素。

透过世邦魏理仕在北京、上海、香港、广州、台北、东京、新加坡、印度、泰国、菲律宾和印度尼西亚的办事处，CBRE策略顾问部能为客户提供最佳房地产解决方案，达至客户的企业目标。

CBRE策略顾问部所提供的服务包括：

发展顾问

# 房地产市场研究与分析

# 为房地产开发项目进行可行性研究，并建议项目的最佳市场定位，发展内容以及设计方面的建议，包括项目的财务分析

# 从市场推广和物业管理角度为项目的设计提供评审建议

# 为房地产开发项目提供设计要点

# 建议房地产开发项目的执行策略，包括项目设计，建设，市场推广以及管理等方面

# 统筹和协调项目所聘请的其它顾问来共同协助项目的开发

# 为发展商编写回应招标邀请的函件，并建议开发项目合资公司的合同条款。

# 建议与公共基建一起发展的房地产项目的执行策略

# 代发展商与政府谈判有关换地，土地用途的更改及补地价事宜。（只适用于香港）

企业房地产策略顾问

# 为企业集团进行选址研究，协助企业策划物业使用方案

# 协助企业集团策划未来的物业使用方案的总体规划

# 协助企业制定房地产组合的投资策略

投资顾问

# 透过详细的市场研究，制作投资推广资料

# 透过详细的市场研究及分析，协助客户作出房地产收购及处置方面的决定

# 进行各类房地产市场研究及区域分析，协助客户制定投资策略

# 制作与融资有关，特别是房地产投资信托基金的研究文件

# 提供房地产投资机会的策略建议

# 针对指定房地产项目进行详细的查证工作

CBRE 研究

环球研究与咨询部在大中华区提供广泛的研究与项目发展顾问服务。作为投资分析顾问，我们提供可行性研究、评估项目发展或投资的潜力。对于处于概念创意阶段的物业，我们提供针对性的研究以帮助进行总体规划或概念设计。作为项目发展顾问，我们为发展商提供关于项目发展的最佳方案。同时，我们为企业客户和政府机构提供有关房地产方面的战略建议。

项目发展咨询

* 供应和需求研究

* 市场定位分析

* 目标市场分析

* 风险回报分析

* 发展规模和阶段划分建议

* 项目发展概念建议

* 商业概念研究

* 商圈研究和分析

* 消费者分析

* 人流量和商业选址分析

企业研究与咨询服务

* 个别房地产市场研究和未来走势预测

* 为客户物色合适的物业

* 企业房地产政策调查

* 企业运营需求分析

* 工作空间规划分析

* 租买决策分析

* 企业房地产战略和政策分析

房地产金融部

“世邦魏理仕资本市场部团队为客户提供创新的、稳健的资金解决方案”

世邦魏理仕于2008年10月在中国建立了资本市场部，以满足中国房地产市场对成熟资金解决方案不断增长的需求。在目前的市场情况下，客户对于借助于专业服务以协助资金寻求方与希望进入中国市场的投资方提供可行、创新解决方案的需求日益增长。提供这种专业服务需要融资结构技巧以及对本地房地产市场趋势与特点的深入理解与知识。

资本市场部团队成员的专业背景横跨各个领域与业务线。他们结合世邦魏理仕各业务部门在不同领域的业务专长，为客户提供综合的资本结构与咨询方案。

资本市场团队有如下两个工作重点：

1．为本地开发商提供资本结构咨询服务

2．为资本投资者提供战略投资咨询服务

为本地开发商提供资本结构咨询服务

针对国内开发商为房地产开发项目或其它房地产投资举措寻求资金，我们的服务能力如下：• 了解开发商目前的投资需求及/或目标

• 协助开发商在资本募集、项目转让、吸引投资者以及同市场主要参与者建立战略伙伴关系等方面制定商业目标

• 为开发商提供一系列债务融资或股权融资资本结构方案，例如：

- 合资

- 直投

- 股权私幕

- 上市

- 集合投资计划

- 过桥融资

- 夹层融资

- 通过资本市场再融资

• 在准备关键财务、投资物业与房地产市场数据方面提供专长以符合潜在投资者的投资战略，服务能力主要包括：

- 识别投资回报潜力最高的项目

- 整合市场/细分市场信息

- 突出主要优势与回报机会

• 提供先进的财务模型技术评估项目的经济可行性，包括运用情景分析来测试在当前的市场条件下以及在未来可能的市场条件下交易的财务稳健性

• 确定和分析潜在的市场风险与投资风险（例如现有的优先级受益权以及未来潜在税负的影响），为开发商提供可行的财务及/或结构方案

• 联系主要投资者（地产企业、私募基金、机构投资者等）以识别匹配的投资合作伙伴

• 协助交易的完成–从早期数据准备到法律结构设计，到最终完成既定目标，协助开发商在寻求战略合作过程中获得谈判优势

为资本投资者提供战略投资咨询服务

针对投资者希望参与中国的房地产投资机会，世邦魏理仕能够提供以下服务内容：

• 了解投资者目前的投资需求及/或目标

• 介绍本地市场基本面情况，提供有关新的市场、细分市场以及/或者产品方面的专长，帮助投资者识别并评估潜在的投资机会

• 为客户提供符合其投资目标的市场进入战略（例如合资、直投、集合投资基金等）

• 确定和分析潜在的市场风险与投资风险（例如现有的优先级受益权以及未来潜在税负的影响），为投资者提供符合其投资战略的可行的财务及/或结构方案

• 联系主要市场参与者（运营商以及地产开发商）以寻找最佳投资合作伙伴