建筑物各部位漏水,(及维修方法)

建筑物各部位漏水原因及

维修方法简介

建筑物漏水的主要原因：（1）风霜雪雨的浸蚀，防水材料老化失去作用。（2）气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂。（3）建筑物下沉倾斜，位移产生裂缝。（4）装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏。（5）墙体有空洞、裂缝。（6）上下水管破裂或结头处结合不好。（7）防水层被放置的重物损坏（如设置的广告牌，信号接收器，养殖宠物、放置杂物的铁皮房等）（8）其它原因。

一、、卷材屋面漏水维修

A防水层鼓泡：原因：（1）防水材料与基层结合不实夹层中有空气引起鼓泡（2）基层面潮湿，受热后水份蒸发膨胀引起鼓泡。

维修：（1）用工具把鼓泡处切开，排出空气，把切开处补好。维修（2）用工具把鼓泡处切开排出空气，用喷灯把基层面干燥处理后，把切开处补好。

B防水层开裂：原因：由于温差，使屋面结构产生胀缩，温差作用使混凝土干缩变形造成开裂。

维修：先用工具把开裂处清理干净，用防水密封材料填塞裂缝，再用延展性能好的防水材料修补。

C防水层剥离：原因：（1）基层面质量差起皮起沙，防水材料与基层面粘结不牢。（2）基层面潮湿。

维修：（1）用工具切开防水层，用水泥砂浆重做一层面，待基层面做好后，用防水材料粘结牢固。维修（2）用工具切开防水层，用喷灯把基层面干燥处理后再补好。

D防水层脱缝：原因：搭接缝宽度不足，搭接部位表面不干净，有尘土或污染，施工时夹带砂粒，杂物、造成粘结不良脱缝。

维修：用工具翻开原接缝处清除灰尘、杂物用溶剂清洗擦干，同宽度合适的同样的防水材料重新粘结。

E防水层积水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口过高、排水不畅，落水管道堵塞。

维修：用防水砂浆或聚合物防水砂浆把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口过高处凿开改低，并重新做好防水。

F防水层破损：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被锐器扎破。

维修：视面积而定，被砸破面积较小时，用同样的材料在上部覆盖粘结好就行。砸破、扎破面积较大或属防水材料老化。应用防水材料重做一遍。

G女儿墙、山墙推裂漏水：原因：结构层与女儿墙、山墙间未留空隙。结构层在太阳暴晒时膨胀顶推女儿墙、山墙产生裂缝。

维修：如果墙体顶推已经平稳且裂缝宽不大于50mm时可用松软的防水密封材料填塞，上面再用合适的防水材料做好。当裂缝宽度大于50mm时应拆除女儿墙，山墙重做，并留出空隙。

H天沟漏水：原因：（1）有倒坡现象（落水口高于天沟低面）（2）落水口处四周防水材料没有贴紧基层，密封不严。（3）天沟防水没做好。维修（1）应用防水砂浆重新找坡，必要时凿开落水口处理。落水口必须低于天沟底面20mm，以

便用材料做防水层。

维修：（2）用工具把落水口四周切开并清理。用防水材料紧贴基层密封严。维修（3）用合适的防水材料把天沟重做一遍。

I檐口漏水：原因：是檐口泛水处防水材料与基层粘结不好，檐口处收头密封不严。

维修：用工具切开檐口处防水材料。用喷灯将基层中的潮气予以排除，用钢刷把基层清理干净刷毛。用防水材料与基层粘结牢固。收头处用防水密封材料封严。J块体保护层拱起漏水：原因：大面积屋面块体层没留分格缝，四周铺至墙面，由于温度升高膨胀，块体在屋面中部就发生拱起，尤其是夏天高温遇暴雨，块体层胀缩与粘结层脱开。

维修：清除已拱起的块体，把漏水处修好，重做保护层一定要留分格缝。

二、、涂膜屋面漏水维修

A屋面漏水：原因：（1）屋面基层结构变形较大，地基不均匀沉降引起防水层开裂（2）涂膜厚度不足有露胎体，趋皮等情况。（3）节点部位密封不严，有开封翘边现象。

维修（1）用工具清理裂缝周围，并填塞裂缝。用玻璃丝布作胎体覆盖裂缝四周，用防水涂料涂抹均匀即可。

维修（2）增加涂膜厚度，把露出的胎体部分覆盖，把趋皮部分去除，用涂料补好。

维修（3）用工具把翘边部分去除，清理有开缝，翘边部位的基层面，并进行干燥处理。最后用涂料涂刷仔细密封严实。

B粘结不牢：原因：（1）基层面不平整，有起皮，起沙现象。（2）基层面潮湿。维修（1）对基层面不平整部分用防水砂浆抹平。对起皮起沙部分用钢丝刷清理基层面。基层面清理好后，用防水涂料补好。

维修（2）对基层进行干燥处理，并用钢丝刷把基层刷毛，增大涂料与基层面粘结力，基层面处理好后，用涂料补好。

C防水层破损：原因：涂膜较薄，保护不好。维修：增加涂膜厚度，对轻度破损部位，增加涂布覆盖，用涂料补好，对破损严重部位，去除破损部位的防水层，露出基层面并清理干净修补好，把基层面处理好后。再按防水要求做好防水层。在防水层上面应增加保护层材料，如（蛭石粉，云母片，细沙等）。

三、刚性屋面漏水维修

A屋面开裂漏水：原因：（1）因结构变形，基础不均匀沉降等，引起的结构裂缝。（2）因热胀冷缩引起的裂缝。（3）混合比设计不当，施工时振捣不密实，压实收光不好以及早期干燥脱水，后期养护不当，因水泥收缩而产生的裂缝。维修视开裂面积大小而定。如面积小、裂缝大、应用有弹性的防水密封材料填塞裂缝，再做好防水。如裂缝面积较大，比较分散。先用防水密封料填塞裂缝，再用合适的防水材料重做一遍。

B屋面漏水：原因：（1）各种构件的连接缝及分格缝在填塞密封材料时未将缝内清理干净，填塞不实。维修用工具将连接缝分格缝清理干净，用喷灯将缝隙两侧烘干，用合格的密封材料重新填塞。

原因：（2）女儿墙、天沟、落水口、楼梯间、烟囱及各种突出屋面的接缝或施工缝部位，因接缝水泥沙浆填塞不严，形成缝隙而漏水。维修：用工具将女儿墙、

天沟、落水口、楼梯间、烟囱及各种突出屋面的接缝处捣实，将这些部位加做一层防水层。

C防水层起壳起沙：原因：混凝土防水层质量差，没有压实收光和养护不良。刚性屋面日晒雨淋，时间一长混凝土面层会发生碳化现象。维修：用工具将起壳、起沙部分砸碎、砸实，用防水砂浆再做一遍防水层并注意压实收光。可在屋面上进行绿化或做隔热层保护。

四、瓦屋面漏水维修

A琉璃瓦屋面漏水：原因：基层面没做防水或防水没做好。琉璃瓦质量差，施工工艺不当。

维修：做好基层防水是确保屋面不漏的关键。拆掉屋面瓦把基层面扫刷干净后，用水泥砂浆（厚25-30mm）找平层并压实抹平，每间檀条端头设伸缩缝，缝宽20mm，并用防水柔性密封材料堵塞伸缩缝。

待找平层的水泥砂浆固化后，用防水涂料在找平层上涂刷一遍作防水层，防水层做好后，可用淋水方式检查，防水层必须排水畅通，无积水，无渗漏，而且不得有酥松起皮现象。方可铺瓦。

在铺瓦时，操作员必须熟练掌握铺瓦的工艺流程，检查基层，试水，分中号垄，排瓦当，做整脊、做垂脊、调岔脊、铺边陇、铺底瓦、盖筒瓦、勾抹瓦接缝。还要清楚的知道各种脊瓦、吻兽、山面、博风、檐瓦、底瓦、筒瓦等的位置和用途。按规定的工艺铺设到各个位置上去。最后勾抹瓦接缝。清扫干净瓦垄，用掺有同盖瓦颜色相同或相似颜色的防水填塞料勾抹瓦缝，上口与瓦的外边平，下面应与上口垂直要及时将瓦面擦干净，防止灰浆污染油面，影响美观和整洁。

五、厕、浴间漏水维修；

A、开放式结构厕、浴间漏水；

B、埋伏式结构厕、浴间漏水。

A开放式结构的厕、浴间漏水：（1）管根处漏水原因：管道有裂缝，管根处有缝隙。维修更换有裂缝的管道，用工具沿管根周围凿成洼槽至原防水层，找到破损处用防水密封材料填塞凿开的洼槽，用防水砂浆把管根处做高，比周边地面高出2厘米，用防水涂料把管根处涂刷一遍即可。（2）墙面潮湿：原因墙内设置的管道渗漏。其它部位漏水漏到墙面。维修：用工具把墙内漏水的管道暴露出来修复。把修复好的管道放回原处，用防水材料封好，外面再恢复原貌。其它部位漏水查明原因，用合适的防水材料修复。（3）地面漏水：原因：防水层未做好或防水层损坏，穿过楼板的管道未作套管，楼板凿洞后密封不严。维修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂缝处各管道根部处密封严实，再做一遍防水层。（4）地面漏水，不损坏已铺好面砖的维修。先用工具把各管道四周清理干净并凿成小缝，再把面砖各个接缝处清理干净，用防渗漏剂喷涂已清理干净的各个接缝和缝隙，防渗漏剂渗入水泥缝内产生结晶阻止水分子进入。组成第一道阻水防线，再用新型防水密封材料涂抹各个接缝处和缝隙，组成第二道阻水防线。最后用新型防水保护层材料再把各个接缝处和缝隙涂抹一遍，三遍防护，万无一失。缺点是新型防水材料价格稍高一点。

B埋伏式结构的厕、浴间漏水：（1）楼下层平顶部位漏水，墙面上部或全部潮湿，原因：复杂因为上层厕浴间管道处于全封闭空间里，又叫埋伏式当下层发现有漏水时，在上层全封闭空间里，渗漏的水也经存满。

维修：用工具把厕、浴间地面拆开，把内存的水排除，埋置的管道暴露出来，把