四化管理措施
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~'~-~~7^1
施匸现场勰沽化宀
"成品廉护細则
城悸晞交付保洁脸收标粧
观场讦理仆丄 现场T序作收
四、装修业务流程图
＜四化管埋业务流程图
tn怦怖
吕右1谕丁怖
招标前
总包施丄前
湿作业阶段
固பைடு நூலகம்家:设施装配阶段
清洁交付阶段
材料批次I采购计划
计划
备 准 期 前
输
运
工
加
工 施 场 现
全装修施
•、工计划'
作业计
装修房
二、
1、图纸深度标准化一一图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理、细节交圈、图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈
2、材料加工工厂化一一按设计图纸进行材料集中加工、控制土建偏差、统一规格尺寸、弹设基础零控线、控制交接面施工偏差、统一规格尺寸、根据图纸进行装饰、装修材 料集中加工
卜尺寸
在批量装修之前要具备交付标准样板间
调、厨房三件套、 热水器、风口、灯 具、厨卫五金件、 龙头、开关面板、 卫生洁具安装
|C2细部验收
1.施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。
2.施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审, 水电（含燃气）定位准确。
T6
龙骨排版图
T7
装修厨房平面图、橱柜平面图（分包提供）、现场实测结果
缝宽，开槽角度，拼花样式，煤 气立管和支管，门窗及检修口， 开关插座、橱柜、面砖及配套管 线口的相关位置
橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、 木工工长、水电工长
万科：项目工程师、设计师
T8
T9
顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果
T10
厨房平顶龙骨排版图
T11
地面排砖图、龙骨排版图
厨房地、顶大样图 卫生间地面排砖图 卫生间吊顶龙骨排版 图
卫生间吊顶石膏板排 版图
卫生间地、顶大样图 卫生间各面立面及墙 砖排版图
一、
集团工程系统2010年全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，装修房四化管理能够有效的：
1、提高材料部品加工精度，提高装修质量；
2、改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和岀错概率；
3、降低材料损耗，减少成品破坏；
4、减少返修从而提高综合效率。
万科城项目将严格按照集团要求全面推行四化管理。
3、 现场管理可视化一一每户统一位置悬挂《可视控制表》《每户质量档案》，随工程进展按表格内容验收并及时填涂、施工现场标识系统清晰完整并统一悬挂， 《每户质量档案》随工程进展即时更新
4、施工现场整洁化一一单工种、单工序流水施工、安全文明、成品保护、工种、工序流水清晰，交叉作业合理，安全、文明、成品保护措施得当
三、四化管理业务框架
上牟O产酩興累
管理怖段而駅 ……
◎包维工前■
皿“*2.
面足家具/设嚴製配阶融
沽沽左何1^
令作状况
琵耘励领导变革庭力
合件伙伴能力
加LF空坡敦军
炳宦缺陷
苦単业
竝〔空忖型陷率｝瞬用「材科、人力）
r粽合效盐甘析
业务环境
II划
..-I
■i；一：»
I作尝舉
诃期刑器 深化I也纸Mil IE.W弓命观场诫I质虽挖制
装铺帖
C1室门验收、成品 保护
C1地面铺装验 收
C!......…_收、洞口及安装 核定
A厨卫墙砖铺贴"■（含浴缸安装）
［棚C1柜体验收、 品保护
\3石膏板吊顶
龙骨安装IA吊顶石膏板 （龙骨安装管封板或铝
A1室内墙 面顶棚刮腻A1墙 子、干，燥、-
A1®柜及
台面、
柜安
竖向木结
（含门及柜
安装）
盛隐蔽验收（含水 电、龙骨间距及 抹结构防潮处理验火防腐处理验
、招标文件中需要加入四化管理中的要求，具体详见四 、装修房策划阶段将形成《装修房策划书》
、蓝色工作项为四化管理新增或有变化的工作项
管理意样板册路标准（工序、质量、成品保护、部品）、实施时间点和参与部门（设计、成本、采购、营销、客丿 管理指导手册I现场放线是一组连续相关动作，以苏南和长春经验来看，周期需要
材料表二（甲分包材 料）（甲指乙供）（乙
供）
T4
排
版图
11张
客厅、卧室顶面龙骨排
版图
T5
顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果
吊筋、龙骨间距，洞口加强，转 角抗裂，收边节点，灯具及空调 布置
总包：木工工长、水电工长
万科：项目工程师
客厅、卧室顶面石膏板 排版图
厨房地面排砖图 厨房各面立面及墙砖 排版图 厨房顶龙骨排版图 厨房顶石膏板排版图
3.深化图纸目录表：
a）使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包
b）用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化需要的输入资料、要点及评审参与人员。
c）备注：深化图纸工作万科城项目根据目前西安当地条件考虑由装修单位的设计人员来深化。
序号
深化图纸目录
后附图号
深化图纸依据
深化要点
审图人员
现有设
策划一•
样板间施部品二次确定装修图 工图jI设计图jr纸蓝图厂
:1施工图纸确认
细则
现场加工区I图纸设计
:人培训与 交底
现场加工区 搭建-
『样板引路
芦计测量|□h*
U结果_斗排版图设计审；定位图设计审|,加工图设计审-现场放线
立面综合图审 节点详图设审=1
肾安装•班组长
制 控 量 质
C3L作面验收手续
关潼I.作
•用舐评审点
质蜀验牧点
自型
腔求閉I-K威呆措強
HHiFUJ.I.厂化_ ,加「I」’化授作表
—_—t=r
副纸除化槪翌盂
闍纸滋化控制我
T施工图玉度要求盘
J'.ll；：【视化我'J'1■'
核心业笔
型虔冋视化决 < 单.兀“小
〔加丄可观化養（L1序图榮〕
励呈賞案（户）
I.期F效半（装修〉丿
计划营理体采
计图纸
12张标准蓝图：设计说明、材料表、平面布置图、立面图、顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详 图
材料深
化表2
张
材料表一（甲供材料）
T3
项目提供材料清单（规格、型号）
明确品牌、规格、型号、使用部
位
总包：材料员、预算员
万科：项目、采购、设计工程师
3现场加工区设计环节需要产生加工区平面图
、图纸深化工作前置到装修单位招标前，图纸深化工作和装修房策划成为工程清单的依据。
服）
.，门、橱柜、淋
1浴房下单生产
五、具体实施措施（根据苏南公司和长春公司经验得来）
5.1图纸深度化
验C1墙面、顶彳
'细部验收
管试
C1室内空气检测
成品
C1地砖验收、 保护
A客厅地
理石、门槛 石、窗台
施匸现场勰沽化宀
"成品廉护細则
城悸晞交付保洁脸收标粧
观场讦理仆丄 现场T序作收
四、装修业务流程图
＜四化管埋业务流程图
tn怦怖
吕右1谕丁怖
招标前
总包施丄前
湿作业阶段
固பைடு நூலகம்家:设施装配阶段
清洁交付阶段
材料批次I采购计划
计划
备 准 期 前
输
运
工
加
工 施 场 现
全装修施
•、工计划'
作业计
装修房
二、
1、图纸深度标准化一一图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理、细节交圈、图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈
2、材料加工工厂化一一按设计图纸进行材料集中加工、控制土建偏差、统一规格尺寸、弹设基础零控线、控制交接面施工偏差、统一规格尺寸、根据图纸进行装饰、装修材 料集中加工
卜尺寸
在批量装修之前要具备交付标准样板间
调、厨房三件套、 热水器、风口、灯 具、厨卫五金件、 龙头、开关面板、 卫生洁具安装
|C2细部验收
1.施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。
2.施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审, 水电（含燃气）定位准确。
T6
龙骨排版图
T7
装修厨房平面图、橱柜平面图（分包提供）、现场实测结果
缝宽，开槽角度，拼花样式，煤 气立管和支管，门窗及检修口， 开关插座、橱柜、面砖及配套管 线口的相关位置
橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、 木工工长、水电工长
万科：项目工程师、设计师
T8
T9
顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果
T10
厨房平顶龙骨排版图
T11
地面排砖图、龙骨排版图
厨房地、顶大样图 卫生间地面排砖图 卫生间吊顶龙骨排版 图
卫生间吊顶石膏板排 版图
卫生间地、顶大样图 卫生间各面立面及墙 砖排版图
一、
集团工程系统2010年全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，装修房四化管理能够有效的：
1、提高材料部品加工精度，提高装修质量；
2、改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和岀错概率；
3、降低材料损耗，减少成品破坏；
4、减少返修从而提高综合效率。
万科城项目将严格按照集团要求全面推行四化管理。
3、 现场管理可视化一一每户统一位置悬挂《可视控制表》《每户质量档案》，随工程进展按表格内容验收并及时填涂、施工现场标识系统清晰完整并统一悬挂， 《每户质量档案》随工程进展即时更新
4、施工现场整洁化一一单工种、单工序流水施工、安全文明、成品保护、工种、工序流水清晰，交叉作业合理，安全、文明、成品保护措施得当
三、四化管理业务框架
上牟O产酩興累
管理怖段而駅 ……
◎包维工前■
皿“*2.
面足家具/设嚴製配阶融
沽沽左何1^
令作状况
琵耘励领导变革庭力
合件伙伴能力
加LF空坡敦军
炳宦缺陷
苦単业
竝〔空忖型陷率｝瞬用「材科、人力）
r粽合效盐甘析
业务环境
II划
..-I
■i；一：»
I作尝舉
诃期刑器 深化I也纸Mil IE.W弓命观场诫I质虽挖制
装铺帖
C1室门验收、成品 保护
C1地面铺装验 收
C!......…_收、洞口及安装 核定
A厨卫墙砖铺贴"■（含浴缸安装）
［棚C1柜体验收、 品保护
\3石膏板吊顶
龙骨安装IA吊顶石膏板 （龙骨安装管封板或铝
A1室内墙 面顶棚刮腻A1墙 子、干，燥、-
A1®柜及
台面、
柜安
竖向木结
（含门及柜
安装）
盛隐蔽验收（含水 电、龙骨间距及 抹结构防潮处理验火防腐处理验
、招标文件中需要加入四化管理中的要求，具体详见四 、装修房策划阶段将形成《装修房策划书》
、蓝色工作项为四化管理新增或有变化的工作项
管理意样板册路标准（工序、质量、成品保护、部品）、实施时间点和参与部门（设计、成本、采购、营销、客丿 管理指导手册I现场放线是一组连续相关动作，以苏南和长春经验来看，周期需要
材料表二（甲分包材 料）（甲指乙供）（乙
供）
T4
排
版图
11张
客厅、卧室顶面龙骨排
版图
T5
顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果
吊筋、龙骨间距，洞口加强，转 角抗裂，收边节点，灯具及空调 布置
总包：木工工长、水电工长
万科：项目工程师
客厅、卧室顶面石膏板 排版图
厨房地面排砖图 厨房各面立面及墙砖 排版图 厨房顶龙骨排版图 厨房顶石膏板排版图
3.深化图纸目录表：
a）使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包
b）用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化需要的输入资料、要点及评审参与人员。
c）备注：深化图纸工作万科城项目根据目前西安当地条件考虑由装修单位的设计人员来深化。
序号
深化图纸目录
后附图号
深化图纸依据
深化要点
审图人员
现有设
策划一•
样板间施部品二次确定装修图 工图jI设计图jr纸蓝图厂
:1施工图纸确认
细则
现场加工区I图纸设计
:人培训与 交底
现场加工区 搭建-
『样板引路
芦计测量|□h*
U结果_斗排版图设计审；定位图设计审|,加工图设计审-现场放线
立面综合图审 节点详图设审=1
肾安装•班组长
制 控 量 质
C3L作面验收手续
关潼I.作
•用舐评审点
质蜀验牧点
自型
腔求閉I-K威呆措強
HHiFUJ.I.厂化_ ,加「I」’化授作表
—_—t=r
副纸除化槪翌盂
闍纸滋化控制我
T施工图玉度要求盘
J'.ll；：【视化我'J'1■'
核心业笔
型虔冋视化决 < 单.兀“小
〔加丄可观化養（L1序图榮〕
励呈賞案（户）
I.期F效半（装修〉丿
计划营理体采
计图纸
12张标准蓝图：设计说明、材料表、平面布置图、立面图、顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详 图
材料深
化表2
张
材料表一（甲供材料）
T3
项目提供材料清单（规格、型号）
明确品牌、规格、型号、使用部
位
总包：材料员、预算员
万科：项目、采购、设计工程师
3现场加工区设计环节需要产生加工区平面图
、图纸深化工作前置到装修单位招标前，图纸深化工作和装修房策划成为工程清单的依据。
服）
.，门、橱柜、淋
1浴房下单生产
五、具体实施措施（根据苏南公司和长春公司经验得来）
5.1图纸深度化
验C1墙面、顶彳
'细部验收
管试
C1室内空气检测
成品
C1地砖验收、 保护
A客厅地
理石、门槛 石、窗台