东营市中心城区及河口区土地级别与基准地价

东营市中心城区及河口区土地级别与基准地价

各县区人民政府，市政府各部门、单位：

为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范土地资产评估、房地产交易等行为，促进我市土地市场健康发展，现将中心城、东营区四建制镇及河口区城区、河口区三建制镇土地级别与基准地价公布如下：

一、土地级别

二、基准地价

东营区四建制镇基准地价表

河口区三建制镇基准地价表

(二)基准地价内涵

1.基准日。2010年1月1日

2.标准容积率。中心城商服用地为1.3，住宅用地为1.3，工业用地为0.6;东营区四建制镇商服用地为1.0，住宅用地为1.0，工业用地为0.6。

河口区城区商服用地为1.2，住宅用地为1.2，工业用地为0.6;河口区孤岛镇、仙河镇商服用地为1.1，住宅用地为1.1，工业用地为0.6;河口区义和镇商服用地为1.0，住宅用地为1.0，工业用地为0.6。

3.土地开发程度。中心城各级别土地开发程度为“五通一平”(通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整);东营区四建制镇各级别土地开发程度为“三通一平”(通路、通电、通讯及宗地内场地平整)。

河口区城区一、二级地开发程度为“六通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、供气、宗地内场地平整)，三、四级地为“五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、宗地内场地平整);河口区孤岛镇、仙河镇一级地开发程度为“六通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气、宗地内场地平整)，二、三级地为“五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、宗地内场地平整);河口区义和镇各级别土地开发程度为“五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、宗地内场地平整)。

4.土地使用年期。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。

5.中心城容积率修正上限。商服用地修正上限为3.5，住宅用地修正上限为3.5。

(三)基准地价的应用。

1.本基准地价主要用于规范土地一级市场的出让和二级市场交易行为，核定土地资产量、征收地租、有关土地税费及城市规划，合理引导投资方向和土地利用方式。

2.以本基准地价为基础评定宗地价格时，必须在宗地条件基础上按对应的修正系数进行个别因素修正，结合其他评估方法综合确定评估结果。

本通知自印发之日起执行。市政府以前规定与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

东营市人民政府

二O一一年九月六日