土地评估报告样本

土地估价报告

第一部分摘要

一、估价项目名称

受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。

二、委托估价方

委托方: xx县人民法院

地址: xx县新城镇新洲大道南xx号

三、估价目的

受xxx县人民法院的委托, 对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估, 为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。

四、估价基准日

二0一七年七月十三日( 以现场查勘日为估价基准日) 。

五、估价日期

二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。

六、地价定义

根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》, 以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义:

1、用途设定: 根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地, 临裕民街两侧的房屋首层为商铺, 二层以上为住宅, 依据土地的最高最佳使用原则, 故本次估价设定委估宗地的用途为商住

用地。

2、面积设定: 根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米, 本次估价设定委估宗地面积为78平方米。

3、容积率设定: 委估宗地为空地, 委托方未能提供设计规划条件, 因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为 5.0～6.0, 本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。

4、开发程度设定: 委估宗地实际开发程度为宗地红线外”五通”( 通路、通电、通上水、通下水、通讯) 和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外”五通”( 通路、通电、通上水、通下水、通讯) 和宗地红线内场地平整。

5、土地使用权年期设定: 委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。至估价基准日, 委估宗地剩余使用年期为50.5年。本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。

6、使用权类型设定: 委估宗地为国有出让土地使用权, 本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。

7、限制条件: 在估价基准日, 委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等她项权利。本次估价设定委估宗地无她项权利限制。

8、本次估价的基准日确定为二0一七年七月十三日。

地价定义: 综上所述, 根据本报告估价目的, 本次估价的土地使用权价值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。

七、估价结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析, 按照地价评估的基本原则和估价程序, 选择合适的评估方法, 评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为: 评估土地总面积: 78平方米

评估土地单价: 0元/平方米

评估土地总地价: 178.39万元

大写( 人民币) : 柒拾捌万叁仟玖佰元整( 取整至百位数)

宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》

八、注册土地估价师签章

估价师姓名土地估价师资格证书号签章韩xx xxxx531

吕xx xxx009

九、估价机构

负责人签名:

xxxx土地房地产资产评估有限公司

二0一七年七月二十四日

附

土地估价结果一览表

估价机构: xxx地房地产资产评估有限公司估价报告编号: 云科土评字( )第xxx号估价基准日: -07-13 估价期日的土地使用权性质: 出让

一、上述土地估价结果的限定条件

1.土地权限性质: 详见《土地估价报告( 正文) 》

2.基础设施条件: 详见《土地估价报告( 正文) 》

3.规划限制条件: 详见《土地估价报告( 正文) 》

4.影响土地价格的其它限定条件: 详见《土地估价报告( 正文) 》

二、其它需要说明的事项

详见《土地估价报告( 正文) 》

估价机构: xxx土地房地产资产评估有限公司二0一七年七月二十四日