浙江XX住宅小区工程分户验收方案

地块

分户验收方案

一、工程概况：

本工程为。共栋住宅楼，系本次施工范围。本单位工程有住宅户。

二、编制依据：

1.浙江省建设厅建建发[2008]193号文件;

2.《温州市住宅工程质量分户验收规则》

3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

6.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

7.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

8.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

三、分户验收的内容：

根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》及设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。

主要包括以下内容：

1.室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量 (附录A-1)

2.室内空间尺寸、护栏、玻璃工程质量（附录A-2）

3.防水工程、烟道、通风道工程质量（附录A-3）

4.给排水工程质量（附录A-4）

5.电气安装工程及智能建筑安装工程质量（附录A-5）

四、分户验收的程序：

（一）根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》的规定，分户验收由建设单位组织实施，监理单位（总监和专业监理工程师）和施工单位（建造师和施工员）参加。

具体名单如下：

录表》（附录A），每户验收后应在户内醒目位置张贴《温州市住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）；

（三）分户验收检查过程中发现不符合要求的单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按《温州市住宅工程质量分户验收规则》第3.0.8条进行处理。

（四）单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《温州市住宅工程质量分户验收汇总表》。

（五）住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《温州市住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（六）住宅工程竣工验收前，竣工验收组应当在接到相关质料后10个工作日内对分户验收的情况进行复核。复核的比例为户数的２％且不少于３户。工程质量监督机构对竣工验收组复核工作予以监督。复核时发现有下列情况之一的，应当责令相关主体重新进行分户验收。

发现有不符合《温州市住宅工程质量分户验收规则》3.0.6条规定的分户验收检查单元。

分户验收检查单元中的实测值误差大于５mm的数量多于２０％。

分户验收检查单元中的观感质量状况记录不准确项数大于１０％。

重新进行分户验收后，应重新进行复核。

（八）住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《温州市住宅工程质量分户验收合格证书》（附录Ｄ）。《温州市住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位按《温州市住宅工程质量分户验收规则》第3.0.7条要求负责保存和存档。

五、分户验收的时间：

1.总计划时间：2008年月日---2009年月日;

2.实施细则的（室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表[附录A-2]）、栏杆安装

质量、防水工程质量、给排水管道及配件等在每户完成的具备验收条件时，既组织分户验收，并做成资料表格存档。

3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收

六、分户验收的方法：

验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注

1、楼地面、墙面、天棚

普通水泥

楼地面空

鼓

按800*800mm方格网

布点，用小锤轻击，逐

点敲击，全数检查。

地面空鼓面积不应大

于400cm2,且每自然间

（标准间）不多于2处

可不计。

GB50209-2002

普通楼地

面裂缝、起

砂

以目测高度为1.5M

左右，俯视地坪观察，

目测发现后，应对面积

进行测量。

当目测裂缝宽度较大时

应检查裂缝是否因结构

层裂缝所引起，由结构

层裂缝引起的面层裂

缝，应按《混凝土结构

工程施工质量验收规

范》GB50204-2002第8

章的规定进行处理。

地面空鼓面积不应大

于400cm2,且每自然间

（标准间）不多于2处

可不计。

GB50209-2002

体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。

4、栏杆栏杆高度

钢尺测量，每片栏杆不

少于3处（每片栏杆记

录最小值）

阳台、上人屋面栏杆六

层及以下不低于 1.05

米;中高层及高层不低

于1.10米,不得有负偏

差

GB50210

竖杆间距

钢尺测量，每片栏杆不

少于3处（每片栏杆记

录最大值）

栏杆垂直杆件的净间

距不应大于0.11ｍ

GB50210

防攀爬措

施

观察检查，全数检查。

有水平杆件的栏杆或

花式栏杆应设防攀爬

措施（金属密网、安全

玻璃等）

GB50210

外窗台高

度

每窗台不少于一处，全

数检查。

低于0.9m，应有防护

措施。

GB50210

护栏玻璃结合资料观察检查

必须使用钢化玻璃或

钢化夹层玻璃，厚度不

应小于12mm，当临空

高度超过5ｍ时，必须

采用钢化夹层玻璃

GB50210-2001

12.5.7

5、防水工程屋面渗漏

蓄水24小时后目测观

察检查户内顶棚，天沟、

管道根部，蓄水深度不

低于20mm。

住宅顶层逐户全数检

查。

1、屋面及墙面不应留

有渗漏、开裂等缺陷。

2、屋面工程防水层不

应有渗漏和积水现象。

3、天沟、檐沟、泛水、

变形缝等构造，应符合

设计要求。

GB50207-2002

10.0.5

卫生间等

有防水要

求的地面

渗漏

蓄水24小时后放水，最

小蓄水深度不得小于

20mm，全数检查。

无渗漏、排水顺畅

GB50209-2002

4.9.8

卫生间等

有防水要

求的地面

坡度

观察和采用泼水试验，

全数检查。

不应有倒泛水和积水

现象。

外窗防水

淋水观察检查。

采用人工淋水试

验，每三～四层（有挑

檐的每一层）设置一条

门窗框与墙体之间

采用密封胶密封。密封

胶表面应光滑、顺直，

无裂缝。

住宅工程外窗及周

边不应有渗漏。