技术经济学III第3章投资估算与资金筹措-PPT文档资料
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运杂费
材料费 加工费 辅助材料费 1专用工具费 率
1废品损失费 率 外购配套件费
1包装费率 外购配套件费
1利润率 增值税 非标准设备设计 外费 购配套件费
运杂费
Ⅱ、进口设备购置费估算
进口设 进 备 口 购 设 进 置 备 口 费 货 国 从价 内 属运 费
进 口 设 备 货 价 按 交 货 地 点 和 方 式 的 不 同 ， 分 为 离 岸 价 （ F O B ） 与 到 岸 价 （ C I F ） 两 种 价 格 。 进口从 国 属际 费 运 运 用 输 费保 进险 口 费 增 关值 税 外贸手 银续 行费 财 海 务关 费监 用管手
到目的港）+保险费。
（2）进口从属费用
国际运费=离岸价（FOB）×运费率 =单位运价×运量
运输保险费=（FOB价+国际运费）/(1-国外保险费率)×国外保险费率 进口关税=（FOB价+国际运费+运输保险费）×进口关税税率 增值税=组成计税价格×增值税税率
组成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税 外贸手续费=（FOB价+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率
（二）建设投资分类估算法
6、涨价预备费
n
PC It 1 f t 1 t 1
式中： PC－涨价预备费；
I
－第
t
t年的建筑工程费，设备
及工器具
购置费，安装工程费之 和；
f－建设期价格上涨指数 ；
n－建设期。
例题
某项目的静态投资为250000万元，按本项目进度 计划，项目建设期为5年，5年的投资分年度使用 比例为第一年10%，第二年20%，第三年30%，第 四年30%，第五年10%，建设期内年平均价格变动 率为6%，试估计该项目建设期的涨价预备费。
例题：已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000 万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与 上述装置类似，试估算该装置的投资额（n=0.6， CF=1.2）。
解：根据公式有
Y2
60000
70 0.6 1.2 30
119707 (万元）
（二）建设投资分类估算法
估算顺序：
（二）建设投资分类估算法
4、工程建设其它费用的估算
与土地使用有关的 费用
与工程建设有关的 其它费用
与未来企业生产经 营有关的其它费用
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程建设监理费 引进技术和进口设备其它费用
联合试运转费 生产准备费 办公及生活家具购置费
（1）进口设备货价
通过询价、订货合同价计算。 进 口 设 备 货 价 按 交 货 地 点 和 方 式 的 不 同 ， 分 为 离 岸 价 （ F O B ） 与 到 岸 价 （ C IF ） 两 种 价 格 。
离岸价（FOB）指产品出厂价+货到码头的运费。 到岸价（CIF）指产品出厂价+运费（由收费港
工程项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金分别形成 固定资产、无形资产、其他资产和流动资产。 （1）资产：是企业拥有或控制的、能以货币计量的经济资源， 包括各种财产、债权和其它权利。
按其转化为货币的速度划分为： 长期资产：长期投资、固定资产、无形资产、长期
待摊费用及其它资产。
流动资产：一年内能转化为现金的资产。
拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
1、建筑工程费的估算
建筑工程费：是指为建造永久性建筑物和构 筑物所需要的费用，如场地平整、厂房、仓 库、电站及公路等工程的费用。
估算方法：
（1）单位建筑工程投资估算法 （2）单位实物工程量投资估算法
（1）单位建筑工程投资估算法 单位建筑工程量投资×建筑工程总量 单位投资：工业与民用建筑以单位建筑面积（平 方米）投资；铁路路基以单位长度（公里）的投 资；矿山掘进以单位长度（米）的投资。再乘以 相应的建筑工程总量计算工程费。
手续费率按商务部的规定为1.5%。 银行财务费=FOB价×银行财务费率 （一般取0.4%～0.5%） 海关监管费=到岸价（CIF）×监管手续费率 （一般取0.3%)
（3）国内运杂费
运费和装卸费 包装费 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
Ⅲ、工具、器具及生产家具购置费的估算 工具、器具及生产家具购置费
价预备费为：
PC PC 1 PC 2 PC 3 PC 4 PC 5 1500 6180 14326 .2 19685 .8 8455 .6 50147 .（6 万元）
（二）建设投资分类估算法
7、建设期利息
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的
（1）资产
其他资产：其他资产原来在项目经济评价称为递延 资产，是指除流动资产、长期投资、固定资产、无 形资产以外的其他资产，如开办费、生产职工培训 费。
流动资产：是指在一年内或超过一年的一个营业周 期内变现或运用的资产。包括现金、存货等。
（2）项目总投资与资产的形成图
二、建设投资的构成与估算
与土地使用有关的费用
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
土地征用及迁移补偿费，是指项目通过划拨的方式取得无限期的土地使用权，依据 《中华人民共和国土地管理办法》等规定所支付的费用，具体内容包括：
土地补偿费
征用耕地，按该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍计算。 征用其他土地，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的标准规定。 征用城市郊区的菜地，用地单位直接缴纳新菜地开发建设基金。
Ⅰ、国内设备购置费的估算
国产标准设备购置费 设备出厂价+运杂费
设备运杂费主要包括运输费、装卸费和仓库保管费等， 运杂费可按设备出厂价的一定百分比计算。
Ⅰ、国内设备购置费的估算
国产非标准设备购置费
非标准设备购置费
材料费、加工费、辅 助材料费、专用工具 费、废品损失费、外 购配套件费、包装费、 利润、税金、设计费、
1
f
2
1
50000
1 6 % 2 1 6180（万元）
第三年投资计划用款额
：
I 3 250000 30 % 75000（万元）
第三年涨价预备费：
ห้องสมุดไป่ตู้ PC
＝
3
I3
1
f 3 1 75000
1 6 % 3 1 14326
.（2 万元）
第四年投资计划用款额
：
I 4 250000 30 % 75000（万元）
多媒体教学辅助课件
技术经济学
主讲教师：鲁莎莎
第二篇 方法篇
第三章 投资估算与资金筹措 第四章 基础数据估算 第五章 财务分析 第六章 国民经济评价 第七章 项目与风险不确定性分析
第三章 投资估算与资金筹措
投资的构成及估算 资金来源与融资方案
第一节 投资的构成及估算
一、项目总投资及其构成 二、建设投资构成与估算 三、流动资金构成与估算
一、项目总投资及其构成
1、项目总投资的含义及其构成 （1）含义：项目总投资是指工程项目从筹建期
间开始到项目全部建成投产为止所发生的全部 投资费用。 （2）构成：新建项目的总投资由筹建期和建设 期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流 动资金两大部分组成。
项目总投资与资产的形成图
2、项目总投资构成与资产的形成
第四年涨价预备费：
PC
＝
4
I
4
1
f
4
1
75000
1 6 % 4 1 19685
.（8 万元）
第五年投资计划用款额
：
I 5 250000 10 % 25000（万元）
第五年涨价预备费：
PC
＝
5
I
5
1
f
5
1
25000
1 6 % 5 1 8455 .（6 万元）
所以，项目建设期的涨
估算时应先分别估算各单项工程所需的建筑工 程费、设备及工器具购置费、安装工程费；然 后在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建 设其他费用和基本预备费；最后估算涨价预备 费和建设期利息。
估算依据：
专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、 计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；
专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标 准，以及政府部门发布的物价指数；
简单估算方法 1、生产能力指数法 2、比例估算法 3、系数估算法 4、投资估算指标法
投资分类估算法
适用于机会研 适用于可行 究和初步可研 性研究
（一）生产能力指数估算法
该方法是根据已建成的、性质类似的建设项 目的固定资产投资额和生产能力，与拟建项 目的生产能力，估算拟建项目的投资额 。
Y2
工程建设其它费用的具体科目及取费标准处在变动之中，应根 据各级政府物价部门的有关规定并结合项目的具体情况确定。
（二）建设投资分类估算法
5、基本预备费
基本预备费是指在可行性研究阶段难以预料的 费用，又称工程建设不可预见费，主要是指设 计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工 程费+工程建设的其它费用）×基本预备费率
=设备购置费×定额费率
定额费率：按照部门或行业规定的工具、器具及生产家 具费率计算。
（二）建设投资分类估算法
3、安装工程费的估算
通常按行业有关安装工程定额、取费标准和 指标估算投资。
安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
安置补助费
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地 的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年产值的4-6倍。但 是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
（2）单位实物工程量投资估算法 单位实物工程量的投资×实物工程总量
单位投资：土石方工程按每立方米投资； 路面铺设工程按每平方米投资。 再乘以相应的实物工程总量计算工程费。
（二）建设投资分类估算法
2、设备及工器具购置费的估算
Ⅰ、国内设备购置费的估算
国产标准设备购置费 国产非标准设备购置费
Ⅱ、进口设备购置费估算 Ⅲ 、工具、器具及生产家具购置费的估算
Y1
X2 X1
n
CF
其中： X1－已建类似项目的能生力产；
X2－拟建项目的生产；能 Y1－力已建类似项目的资固产定投资额；
Y2－拟建项目的固定投资资产额n；－生产能力指数；
CF－新老项目建设间内隔定期额、单价、费更用的变综合调整系
注意：n的取值，0≤ n≤1 (1) 若已建类似项目与拟建项目的规模相差不大，生产规模比值 在0.5～2 之间 ，n的取值近似为1。 (2) 若已建类似项目与拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建 项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，n在0.6～0.7之间； 若靠增加相同规模设备的数量达到时，n在0.8～0.9之间。
（二）建设投资分类估算法
4、工程建设其它费用的估算
与土地使用有关的 费用
与工程建设有关的 其它费用
与未来企业生产经 营有关的其它费用
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程建设监理费 引进技术和进口设备其它费用
联合试运转费 生产准备费 办公及生活家具购置费
解答：第一年投资计划
用款额：
I 1 250000 10 % 25000（万元）
第一年涨价预备费：
PC
＝
1
I1
1
f 1 25000
1 6 % 1 1500（万元）
第二年投资计划用款额
：
I 2 250000 20 % 50000（万元）
第二年涨价预备费：
PC
＝
2
I
2
征用其他土地的安置补助费，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费 标准规定。
地上附着物和青苗补助费
被征用土地上的房屋、水井、树木等地上附着物和青苗的补偿标准，由各省、自治 区、直辖市规定。
土地使用权出让金
土地使用权出让金，是指建设单位为取得 有限期的土地使用权，依照《中华人民共 和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》，向国家支付的土地费用。
（1）资产
固定资产：是指使用期限较长、单位价值较高、并在使 用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、 机器设备、运输设备、工具器具等。
与生产经营有关：使用期限1年以上
与生产经营无关：使用期限2年以上、单位价值 2000元以上。
无形资产：是指企业能长期使用而没有实物形态的有偿 使用的资产，包括商标权、专利权、土地使用权、商誉、 非专利技术等。
材料费 加工费 辅助材料费 1专用工具费 率
1废品损失费 率 外购配套件费
1包装费率 外购配套件费
1利润率 增值税 非标准设备设计 外费 购配套件费
运杂费
Ⅱ、进口设备购置费估算
进口设 进 备 口 购 设 进 置 备 口 费 货 国 从价 内 属运 费
进 口 设 备 货 价 按 交 货 地 点 和 方 式 的 不 同 ， 分 为 离 岸 价 （ F O B ） 与 到 岸 价 （ C I F ） 两 种 价 格 。 进口从 国 属际 费 运 运 用 输 费保 进险 口 费 增 关值 税 外贸手 银续 行费 财 海 务关 费监 用管手
到目的港）+保险费。
（2）进口从属费用
国际运费=离岸价（FOB）×运费率 =单位运价×运量
运输保险费=（FOB价+国际运费）/(1-国外保险费率)×国外保险费率 进口关税=（FOB价+国际运费+运输保险费）×进口关税税率 增值税=组成计税价格×增值税税率
组成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税 外贸手续费=（FOB价+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率
（二）建设投资分类估算法
6、涨价预备费
n
PC It 1 f t 1 t 1
式中： PC－涨价预备费；
I
－第
t
t年的建筑工程费，设备
及工器具
购置费，安装工程费之 和；
f－建设期价格上涨指数 ；
n－建设期。
例题
某项目的静态投资为250000万元，按本项目进度 计划，项目建设期为5年，5年的投资分年度使用 比例为第一年10%，第二年20%，第三年30%，第 四年30%，第五年10%，建设期内年平均价格变动 率为6%，试估计该项目建设期的涨价预备费。
例题：已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000 万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与 上述装置类似，试估算该装置的投资额（n=0.6， CF=1.2）。
解：根据公式有
Y2
60000
70 0.6 1.2 30
119707 (万元）
（二）建设投资分类估算法
估算顺序：
（二）建设投资分类估算法
4、工程建设其它费用的估算
与土地使用有关的 费用
与工程建设有关的 其它费用
与未来企业生产经 营有关的其它费用
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程建设监理费 引进技术和进口设备其它费用
联合试运转费 生产准备费 办公及生活家具购置费
（1）进口设备货价
通过询价、订货合同价计算。 进 口 设 备 货 价 按 交 货 地 点 和 方 式 的 不 同 ， 分 为 离 岸 价 （ F O B ） 与 到 岸 价 （ C IF ） 两 种 价 格 。
离岸价（FOB）指产品出厂价+货到码头的运费。 到岸价（CIF）指产品出厂价+运费（由收费港
工程项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金分别形成 固定资产、无形资产、其他资产和流动资产。 （1）资产：是企业拥有或控制的、能以货币计量的经济资源， 包括各种财产、债权和其它权利。
按其转化为货币的速度划分为： 长期资产：长期投资、固定资产、无形资产、长期
待摊费用及其它资产。
流动资产：一年内能转化为现金的资产。
拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
1、建筑工程费的估算
建筑工程费：是指为建造永久性建筑物和构 筑物所需要的费用，如场地平整、厂房、仓 库、电站及公路等工程的费用。
估算方法：
（1）单位建筑工程投资估算法 （2）单位实物工程量投资估算法
（1）单位建筑工程投资估算法 单位建筑工程量投资×建筑工程总量 单位投资：工业与民用建筑以单位建筑面积（平 方米）投资；铁路路基以单位长度（公里）的投 资；矿山掘进以单位长度（米）的投资。再乘以 相应的建筑工程总量计算工程费。
手续费率按商务部的规定为1.5%。 银行财务费=FOB价×银行财务费率 （一般取0.4%～0.5%） 海关监管费=到岸价（CIF）×监管手续费率 （一般取0.3%)
（3）国内运杂费
运费和装卸费 包装费 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
Ⅲ、工具、器具及生产家具购置费的估算 工具、器具及生产家具购置费
价预备费为：
PC PC 1 PC 2 PC 3 PC 4 PC 5 1500 6180 14326 .2 19685 .8 8455 .6 50147 .（6 万元）
（二）建设投资分类估算法
7、建设期利息
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的
（1）资产
其他资产：其他资产原来在项目经济评价称为递延 资产，是指除流动资产、长期投资、固定资产、无 形资产以外的其他资产，如开办费、生产职工培训 费。
流动资产：是指在一年内或超过一年的一个营业周 期内变现或运用的资产。包括现金、存货等。
（2）项目总投资与资产的形成图
二、建设投资的构成与估算
与土地使用有关的费用
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
土地征用及迁移补偿费，是指项目通过划拨的方式取得无限期的土地使用权，依据 《中华人民共和国土地管理办法》等规定所支付的费用，具体内容包括：
土地补偿费
征用耕地，按该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍计算。 征用其他土地，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的标准规定。 征用城市郊区的菜地，用地单位直接缴纳新菜地开发建设基金。
Ⅰ、国内设备购置费的估算
国产标准设备购置费 设备出厂价+运杂费
设备运杂费主要包括运输费、装卸费和仓库保管费等， 运杂费可按设备出厂价的一定百分比计算。
Ⅰ、国内设备购置费的估算
国产非标准设备购置费
非标准设备购置费
材料费、加工费、辅 助材料费、专用工具 费、废品损失费、外 购配套件费、包装费、 利润、税金、设计费、
1
f
2
1
50000
1 6 % 2 1 6180（万元）
第三年投资计划用款额
：
I 3 250000 30 % 75000（万元）
第三年涨价预备费：
ห้องสมุดไป่ตู้ PC
＝
3
I3
1
f 3 1 75000
1 6 % 3 1 14326
.（2 万元）
第四年投资计划用款额
：
I 4 250000 30 % 75000（万元）
多媒体教学辅助课件
技术经济学
主讲教师：鲁莎莎
第二篇 方法篇
第三章 投资估算与资金筹措 第四章 基础数据估算 第五章 财务分析 第六章 国民经济评价 第七章 项目与风险不确定性分析
第三章 投资估算与资金筹措
投资的构成及估算 资金来源与融资方案
第一节 投资的构成及估算
一、项目总投资及其构成 二、建设投资构成与估算 三、流动资金构成与估算
一、项目总投资及其构成
1、项目总投资的含义及其构成 （1）含义：项目总投资是指工程项目从筹建期
间开始到项目全部建成投产为止所发生的全部 投资费用。 （2）构成：新建项目的总投资由筹建期和建设 期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流 动资金两大部分组成。
项目总投资与资产的形成图
2、项目总投资构成与资产的形成
第四年涨价预备费：
PC
＝
4
I
4
1
f
4
1
75000
1 6 % 4 1 19685
.（8 万元）
第五年投资计划用款额
：
I 5 250000 10 % 25000（万元）
第五年涨价预备费：
PC
＝
5
I
5
1
f
5
1
25000
1 6 % 5 1 8455 .（6 万元）
所以，项目建设期的涨
估算时应先分别估算各单项工程所需的建筑工 程费、设备及工器具购置费、安装工程费；然 后在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建 设其他费用和基本预备费；最后估算涨价预备 费和建设期利息。
估算依据：
专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、 计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；
专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标 准，以及政府部门发布的物价指数；
简单估算方法 1、生产能力指数法 2、比例估算法 3、系数估算法 4、投资估算指标法
投资分类估算法
适用于机会研 适用于可行 究和初步可研 性研究
（一）生产能力指数估算法
该方法是根据已建成的、性质类似的建设项 目的固定资产投资额和生产能力，与拟建项 目的生产能力，估算拟建项目的投资额 。
Y2
工程建设其它费用的具体科目及取费标准处在变动之中，应根 据各级政府物价部门的有关规定并结合项目的具体情况确定。
（二）建设投资分类估算法
5、基本预备费
基本预备费是指在可行性研究阶段难以预料的 费用，又称工程建设不可预见费，主要是指设 计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工 程费+工程建设的其它费用）×基本预备费率
=设备购置费×定额费率
定额费率：按照部门或行业规定的工具、器具及生产家 具费率计算。
（二）建设投资分类估算法
3、安装工程费的估算
通常按行业有关安装工程定额、取费标准和 指标估算投资。
安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
安置补助费
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地 的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年产值的4-6倍。但 是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
（2）单位实物工程量投资估算法 单位实物工程量的投资×实物工程总量
单位投资：土石方工程按每立方米投资； 路面铺设工程按每平方米投资。 再乘以相应的实物工程总量计算工程费。
（二）建设投资分类估算法
2、设备及工器具购置费的估算
Ⅰ、国内设备购置费的估算
国产标准设备购置费 国产非标准设备购置费
Ⅱ、进口设备购置费估算 Ⅲ 、工具、器具及生产家具购置费的估算
Y1
X2 X1
n
CF
其中： X1－已建类似项目的能生力产；
X2－拟建项目的生产；能 Y1－力已建类似项目的资固产定投资额；
Y2－拟建项目的固定投资资产额n；－生产能力指数；
CF－新老项目建设间内隔定期额、单价、费更用的变综合调整系
注意：n的取值，0≤ n≤1 (1) 若已建类似项目与拟建项目的规模相差不大，生产规模比值 在0.5～2 之间 ，n的取值近似为1。 (2) 若已建类似项目与拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建 项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，n在0.6～0.7之间； 若靠增加相同规模设备的数量达到时，n在0.8～0.9之间。
（二）建设投资分类估算法
4、工程建设其它费用的估算
与土地使用有关的 费用
与工程建设有关的 其它费用
与未来企业生产经 营有关的其它费用
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程建设监理费 引进技术和进口设备其它费用
联合试运转费 生产准备费 办公及生活家具购置费
解答：第一年投资计划
用款额：
I 1 250000 10 % 25000（万元）
第一年涨价预备费：
PC
＝
1
I1
1
f 1 25000
1 6 % 1 1500（万元）
第二年投资计划用款额
：
I 2 250000 20 % 50000（万元）
第二年涨价预备费：
PC
＝
2
I
2
征用其他土地的安置补助费，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费 标准规定。
地上附着物和青苗补助费
被征用土地上的房屋、水井、树木等地上附着物和青苗的补偿标准，由各省、自治 区、直辖市规定。
土地使用权出让金
土地使用权出让金，是指建设单位为取得 有限期的土地使用权，依照《中华人民共 和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》，向国家支付的土地费用。
（1）资产
固定资产：是指使用期限较长、单位价值较高、并在使 用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、 机器设备、运输设备、工具器具等。
与生产经营有关：使用期限1年以上
与生产经营无关：使用期限2年以上、单位价值 2000元以上。
无形资产：是指企业能长期使用而没有实物形态的有偿 使用的资产，包括商标权、专利权、土地使用权、商誉、 非专利技术等。