西单大悦城

商旅人士： 人群来源广泛、人群层次多样化、 消费能力多元化； 注重游览、购物过程中的感受， 追求新鲜的体验； 一次性消费比例大，重复光临消 费的机率较小； 以餐饮消费和购物消费为主，娱 乐消费比例低； 受购物氛围影响冲动性消费所占 比例较大。
居住人群： 在西单消费的周边常住人群范围较 广，涉及西城、海淀等区，区内常 住人群有相当一部分为机关、企事 业单位及军队工作人员；
楼层 10\11F
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
楼层主题 梦想 兴奋 童真 约会 快乐 动感 冲撞 潮流 性感 优雅 炫目 前卫
我们的解决之道——让他们享受
消费功能
潮流店铺为主，时尚商品云集
娱乐功能
炫目前卫的商业活动频繁，注重互动性
休闲功能
集功能性舒适性与一体的体验式消费
我们看到 这些人
项目所在商圈人口结构：学生、上班族、游客、附近常住居民 人口的职业特征：以工薪阶层为主（在校学生、小白领以及就近上班的导购） 人ห้องสมุดไป่ตู้的年龄特征：平均年龄16岁—35岁 人口的购买力等级：这个商圈的特点是主力消费客群是“CHIC”一族，即16-30岁的年轻客群，基本上的社 会角色是学生和刚上班的小白领和工薪一族，这群人的消费特点是“标新立异、追求享受、消费冲动”、 “低客单价、高消费频次”，虽然收入低、单次购买力较弱，但没有孩子和房子的压力，消费冲动。
餐饮功能
口味独特，商家林立，环境舒适
我们的具体操作——让他们看到
整体建筑设计亮点
全中国最大的LED外墙电子屏幕 变化的楼层跳台
室内绿化设计
跨6层飞天梯，引导人流穿梭各区
连廊的变化，活跃空间
我们的具体操作——让他们买到
品牌新鲜化—根据西单大悦城“国际青年城”的市场定位，大力引入新品牌。年轻、时尚、潮流是品牌 组织的首选原则，而且很多品牌都是第一次进入北京市场或西单商圈，如NEXT、ZARA、MUJI、Promod、 Uniqlo、H&M、Apple等这些品牌都是国际知名品牌，他们有一个共同特点，大多属于“fast fashion” 的品牌，“一流的设计、二流的面料、三流的价格”是他们共同的特点，产品更新很快、价格低廉，但 却紧跟时尚潮流。
同时又将“时尚”分解成12个不同的含义，赋予每个楼层以不同的“商业生 命力”，围绕每个楼层的商业主题布局不同的商品。从前位——炫目—— 。。。。。。——梦想，每个楼层犹如一把把钥匙不断的打开所有人“年轻的梦 想”，整个商业永远以最旺盛的生命力吸引着消费群体，不仅仅是简单的迎合消 费，更多的是用最新、最in的时尚咨询、消费观念来引导消费。
你看到的——商业布局
各楼层商业布局及主力店
楼层 10\11F
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F
楼层主题 梦想 兴奋 童真 约会 快乐 动感 冲撞 潮流
该部分人群以家庭团体消费为主；
周边常住居民的餐饮消费以中式正 餐为主。
我们的解决之道——给他们感受
“年轻”在当今的定义已经不是单指年纪轻而是指一种“心态”，一种消费 理念。项目以“高性价比”的商品为主，从西单商圈“CHIC”一族开始辐射全北 京所有追求追求时尚、潮流人群。将整个商业定位为“国际时尚青年城”。
我们的解决之道——锁定这群人
时尚青年： 年龄层偏低，大多集中在16-25 岁左右； 社会角色以学生和刚参加工作 的职业人为主； 消费观念新，乐于尝试新事物、 新产品； 对时尚资讯敏感，品牌意识强； 具有较强的好奇心理、彰显个 性、冲动性消费频率较高、消 费欲望强烈、日常消费以吃喝 玩乐为主。
办公人群： 年龄大多在 25-45 之间，受教 育程度较高； 月收入约在 3000-1.5万之间； 消费观念较新，消费需求较强； 工作日消费行为集中，消费频度 较高，且以午餐及晚间休闲娱乐 消费为主； 追求体面的、个性化消费感受； 品牌理念较强，注重产品与服务 品质及消费环境； 有团体消费及商务消费需求。
西单大悦城
国际化青年城
项目基本情况
西单大悦城
整体规模20.5万㎡； 其中商业规模11.5㎡
北京市西单北大街131号位于西单商业区的中心，南侧 距长安街200米，北侧连通金融街和新街口特色商业区
中粮集团
我们遇到的困难
项目所在商圈商业布局已经形成，传统大型百货商场同质化竞争激烈。
商圈内传统商业百货长期用打折；项目周边服装市场、小商品市场其商品新颖、齐 全，价格低廉。
你看不到的——招商组织
开业保证
通过前期铺垫准备工作，保证西单MALL项目的招商到位
品牌塑造
通过跨地区的招商，提高项目的知名度，培育市场的美誉度，在经营 客户的筛选和签约上把关，在打造客户品质的同时，完成项目的品牌 塑造。奠定项目在北京市场举足轻重的地位
龙头效应
通过主力商户的进驻，实现高质素的主力商户强势加入，通过对招商的成 功实施，带动投资者对前景的信心和保障，进而缩短项目的投资回收期。 打造中粮集团的标杆型商业物业典范。
项目所在原址业态几经变换（商务办公楼——西单科技文化广场——空置）， 失去了最强有力的聚客能力。
西单商圈客层偏年轻，消费频率虽高但是客单价偏低整体消费档次不高。
我们看到 这些物
项目周边商业—— 西单大悦城地处北京最繁华的商圈，西单商业区的核心，南 侧毗邻君太百货和中国银行总部，与首都时代广场相望；北 侧有西单国际大厦和109 百货，通过西单北大街连接至新街 口特色商业街区，距著名的金融街不足１公里；东侧与西单 商场、西单购物中心、中友百货、西单文化广场、华威大厦 等项目相望.
项目周边配套设施—— 银行机构：中国银行总行、中国光大银行总行、中国民生银
行总行、中国工商银行总行、中国建设银行总行、中国农业 银行、交通银行北京分行、北京银行、中信银行 邮政通讯：国家邮政局、中国联通总部、中国移动集团、中 国网通集团、中国电信集团、电报大楼 酒店：威斯汀大酒店、丽兹卡尔顿酒店、广州大厦、民族饭 店、山水宾馆、西单饭店、顺成饭店、西西友谊宾馆 大型单位：国家教育部、信息产业部、中国银监会、中国保 监会、国家民委、国资委商业机关服务局、国家电网公司、 民航营业大厦、北京市西城区政府、北京市文化局