贷款中的常问问题回答

贷款中的常问问题回答

1.用房产证抵押贷款？_房产证抵押贷款办理

如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。准备好相关贷款材料，

1.产证原件

2.产权人身份证明原件

3.户口簿原件

4.结婚证

5.收入证明或完税证明

先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。

另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目。

2.我父亲今年52岁，可不可以用他的名字按揭购买住房？

按照银行的规定，住房按揭贷款的年龄上限在65岁，从这个规定看您可以您父亲的名义贷款。但如果您的父亲目前是否工作，也很重要，因为这代表是否有还款能力。您可以去银行具体咨询下。

3.我是XXX地方的，有公积金但缴纳时间短到年底才能用，我买的房子是在XX商业银行办的住房贷款，房子都办完了，想把商业贷款转公积金。

到目前为止还能办理商转贷。不知给您写建议的这刻是否可以。建议您到年底，办理公积金提取，可用提取公积还商业贷款，这样可以减轻还贷压力。

4.什么是大产权房,什么是小产权房？

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

5.一套农民自已修的房子，能买吗？如果买，需注意些什么问题？

农民的房子是在农村宅基地上自己修建的。根据法律规定，该房产是不能上市转让的。建议您不要购买这样的房屋。

6.请问什么是政策性住房？

住房公积金贷款涉及的政策性住房，主要是经济适用住房、廉租房、集资合作建房等具有社会保障性质的住房。两限房的有关贷款政策比照政策性住房的规定执行。

7.如何才能提前还款？

还款一年以后可向贷款银行提出申请，提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。或者您是想提前结清，可以随时向贷款银行申请。

8.要变更贷款年限，需要用现金提前还款的额度是多少？

一般是提前还款后银行会根据您提前还款后的剩余本金以及每月还款额重新计算剩余贷款年限，而您现在是要倒过来根据剩余贷款年限计算应提前还额多少，请您与贷款银行联系并与其直接交流进行计算确定。

9.我有逾期还款的记录，不知道可不可以贷款买房？

目前对于借款人的信用度银行审核的比较严格，不过如果您的逾期次数在没有超过贷款行规定的最高上限的情况下还是可以办理贷款的。一般情况下银行对于逾期次数的规定为：连续3次累计6次。但是也存在银行之间规定的不统一。建议您办理贷款之前，先通过央行的个人征信系统或在银行查询一下您的逾期次数，再咨询一下您要办理贷款的银行对于逾期次数的规定。

10.房产抵押贷款中，担保公司起了什么样的作用？

担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下，银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款，如果有担保公司承担阶段性担保，银行在收到担保公司出具的证明后，就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。

11.办理房贷一般需要多长时间？

在贷款的办理过程中需要注意的时间结点有：房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日（此时间是可以缩短的）；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。请注意：在房产证出本时间和房产抵押时间上，由于不同地区的房地局办事效率和手续存在差别，在办理过程中应以本地的规定为准。

12.我马上就要办房贷了，我的信用卡有逾期记录，对办理房贷有影响吗?

对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估，会影响到房贷的办理。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

13.我丈夫办过贷款，有不良还款记录，现在我们急需用钱，请问我是否可以用自己的名义再次进行房产抵押贷款？

银行在对借款人信用查询的过程中是以家庭为单位的，如果其中一个成员出现不良记录（比较严重），那么后果将直接影响到其他成员。

14.我想异地买房，不知道能不能使用公积金贷款或是商业贷款？

1.目前大部分地区公积金贷款只能够在公积金缴存地办理，少部分可以异地贷款，要看你在哪个地区。

2.您可以办理商业贷款。在办理商业贷款后，您可以将之前缴存的公积金提出，用于装修或提前还款。

3.由于商业贷款办理存在地区差异，建议您还是向当地的银行机构咨询。由于您购买的是一手楼盘，开发商会指定银行办理房屋贷款的相关事情，具体情况可以直接向楼房销售人员咨询。

15.我办理的房贷想提前还款，要注意些什么问题？

各家银行银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以您在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。提前还款还要把握时间，如果您的房贷是采用等额本息还款，且已经还款到末期，此时的房贷月供是以本金支出为主，利息较少，这个时候，就没有必要提前还款了。