某山庄总体规划纲要(ppt 39页)_7765
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一）客房部分：
1）客房总数与相应配套服务不匹配； 2）客房等级档次没有拉开； 3）缺少相应高档次商务客房及行政服务层； 4）客房细部分区及设施；50％干湿分区。
二）餐饮部分：
1）餐饮空间较为分散，住店客人不便； 2）餐饮厨房及辅助功能配套设施之间的相应联系； 3）缺少宴会（酒会）餐饮配置； 4）餐厅尚缺分区设计。
云龙风景名胜区
云泉山庄
徐 州 市 星 级 酒 店 分 布 图
01、徐州开元名都大酒店 02、嘉利国际酒店 03、汉园宾馆 04、徐州陵金源大酒店 05、海天假日酒店 08、最佳西友谊酒店
2)经营模式分析：
• 开元酒店：
民营 经济效益最大化
• 云泉、嘉利花园等： 争抢会议接待蛋糕
• 云泉酒店：
政府接待型与市场经营型结合
Βιβλιοθήκη Baidu
4）功能定位分析：
云泉山庄的功能定位 会议接待 商务旅游 休闲度假
云泉山庄——高档政务、商务接待中心 云泉山庄——徐州“钓鱼台”
Ⅱ.现有建筑分析：
一) 保留建筑：
主楼(综合楼)——共四层，总高17.5m
标房 功能：客 房： 二-四层 102间 套 房
套 间（一套）
底层：大堂
240m²
西餐(自助餐厅) 150m²
流 线 分 析 图
功 能 分 区 图
景 观 分 区 图
建筑群形态分析与建议：
风格统一
一) 与原有建筑协调：
建筑主次
二）设计风格与总体景观:
1）建立主体风格（主楼） 2）风格协调与空间组织：
苏州吴宫喜来登 空间关系 上海西郊宾馆 符号关系 湖滨金陵饭店 连廊关系(地上、地下)
公共服务 二层：大小会议室 240m²
(1200m²) 三层：多功能厅 380m² 娱乐空间 168m²
建筑风格：见图
餐饮楼——共三层
功能：餐饮等：
散席 480m² 1500m² 厅包 640m² VIP 360m²
厨房及设备 406m² 建筑风格：见图
茶 社——
功能：茶社、景观亭、曲廊
二) 对现有功能分析：
云泉山庄
三)市场定位分析：
1)徐州市四星级以上酒店分布：
酒店名称
客房数 酒店性质 投资主体 位 置
五星：开元酒店
360间 湖景酒店 民间资本 湖 边
海天假日(原华美)
矿务集团 淮海路
四星：苏 源
160间 城市酒店
淮海路
汉源
110间 城市酒店
解放路
嘉利
220间 城市酒店
淮海路
银都新锦江
云泉
102间 景区酒店
某山庄总体规划纲要(ppt 39页)
Ⅰ.总体环境分析：
一) 区域分析：
五省通衢 淮海经济区的中心城市 京沪高速铁路 古彭城深厚历史文化
二)地理位置分析
地处位置较为偏僻
与两大旅游资源关系：
云龙湖、小南湖风景旅游区 汉文化旅游项目(汉墓、汉兵马俑、汉画像石)
云
龙
湖
与
云泉山庄
小
南
湖
徐 州 汉 代 三 绝
动态 向市场经营型过渡
3)周边市场环境分析：
• 云龙湖、小南湖最主要旅游资源 • 周边住宅、别墅形住宅区为长久市场资源
金泰别墅小区 • 矿业大学新校区建立（小南湖南部）
高端服务资源
云泉山庄
徐 州 市 文 化 景 区 分 布 图
01、徐州汉文化景区 02、龟山汉墓风景区 03、云龙湖风景区 04、小南湖风景区 05、淮海战役烈士纪念塔 06、泉山森林公园 07、项羽戏马台 08、彭 祖 园 09、徐州汉画像石艺术馆 10、市博物馆
美容美发
五）行政管理用房：
行政办公 市场营销 员工用房：更衣、洗浴、员工食堂、倒班宿舍 洗衣房及储藏 设备用房
六）酒店式公寓：
七）地面停车与地下车库：
Ⅲ.动态化设计理念
引 进 动 态 化 设 计 理 念
引进动态化设计理念：
对已有建筑空间及功能进行梳理： “分”、“并”、“连”、“通”
三）会议（会展）空间：
1）尚未形成集中会议中心（平面功能调配）； 2）中小会议空间多功能使用； 3）尚缺少无柱大会议空间（空间灵活分隔，多功能使用）
四）康健娱乐空间：酒店配套及社会服务
娱乐空间
三层配套 另行组织
酒店服务 市场专项经营
康健空间
酒店健身：健身房 SPA 社会VIP服务：专项 室外游泳池（室内） 网球场
新建综合楼：西北方位 大柱网：空间灵活分隔与组织，功能多文化与调配
增建客房楼： 客房数量及标准 客房与公共部分联系
停车与庭院
德国中国中心工程实例
Ⅳ.建筑改建扩建建议
一）平面布局方案
平 面 布 局 方 案
A
平 面 布 局 方 案
B
平 面 布 局 方 案
C
平 面 布 局 方 案
D
二）总图关系分析
1）客房总数与相应配套服务不匹配； 2）客房等级档次没有拉开； 3）缺少相应高档次商务客房及行政服务层； 4）客房细部分区及设施；50％干湿分区。
二）餐饮部分：
1）餐饮空间较为分散，住店客人不便； 2）餐饮厨房及辅助功能配套设施之间的相应联系； 3）缺少宴会（酒会）餐饮配置； 4）餐厅尚缺分区设计。
云龙风景名胜区
云泉山庄
徐 州 市 星 级 酒 店 分 布 图
01、徐州开元名都大酒店 02、嘉利国际酒店 03、汉园宾馆 04、徐州陵金源大酒店 05、海天假日酒店 08、最佳西友谊酒店
2)经营模式分析：
• 开元酒店：
民营 经济效益最大化
• 云泉、嘉利花园等： 争抢会议接待蛋糕
• 云泉酒店：
政府接待型与市场经营型结合
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4）功能定位分析：
云泉山庄的功能定位 会议接待 商务旅游 休闲度假
云泉山庄——高档政务、商务接待中心 云泉山庄——徐州“钓鱼台”
Ⅱ.现有建筑分析：
一) 保留建筑：
主楼(综合楼)——共四层，总高17.5m
标房 功能：客 房： 二-四层 102间 套 房
套 间（一套）
底层：大堂
240m²
西餐(自助餐厅) 150m²
流 线 分 析 图
功 能 分 区 图
景 观 分 区 图
建筑群形态分析与建议：
风格统一
一) 与原有建筑协调：
建筑主次
二）设计风格与总体景观:
1）建立主体风格（主楼） 2）风格协调与空间组织：
苏州吴宫喜来登 空间关系 上海西郊宾馆 符号关系 湖滨金陵饭店 连廊关系(地上、地下)
公共服务 二层：大小会议室 240m²
(1200m²) 三层：多功能厅 380m² 娱乐空间 168m²
建筑风格：见图
餐饮楼——共三层
功能：餐饮等：
散席 480m² 1500m² 厅包 640m² VIP 360m²
厨房及设备 406m² 建筑风格：见图
茶 社——
功能：茶社、景观亭、曲廊
二) 对现有功能分析：
云泉山庄
三)市场定位分析：
1)徐州市四星级以上酒店分布：
酒店名称
客房数 酒店性质 投资主体 位 置
五星：开元酒店
360间 湖景酒店 民间资本 湖 边
海天假日(原华美)
矿务集团 淮海路
四星：苏 源
160间 城市酒店
淮海路
汉源
110间 城市酒店
解放路
嘉利
220间 城市酒店
淮海路
银都新锦江
云泉
102间 景区酒店
某山庄总体规划纲要(ppt 39页)
Ⅰ.总体环境分析：
一) 区域分析：
五省通衢 淮海经济区的中心城市 京沪高速铁路 古彭城深厚历史文化
二)地理位置分析
地处位置较为偏僻
与两大旅游资源关系：
云龙湖、小南湖风景旅游区 汉文化旅游项目(汉墓、汉兵马俑、汉画像石)
云
龙
湖
与
云泉山庄
小
南
湖
徐 州 汉 代 三 绝
动态 向市场经营型过渡
3)周边市场环境分析：
• 云龙湖、小南湖最主要旅游资源 • 周边住宅、别墅形住宅区为长久市场资源
金泰别墅小区 • 矿业大学新校区建立（小南湖南部）
高端服务资源
云泉山庄
徐 州 市 文 化 景 区 分 布 图
01、徐州汉文化景区 02、龟山汉墓风景区 03、云龙湖风景区 04、小南湖风景区 05、淮海战役烈士纪念塔 06、泉山森林公园 07、项羽戏马台 08、彭 祖 园 09、徐州汉画像石艺术馆 10、市博物馆
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五）行政管理用房：
行政办公 市场营销 员工用房：更衣、洗浴、员工食堂、倒班宿舍 洗衣房及储藏 设备用房
六）酒店式公寓：
七）地面停车与地下车库：
Ⅲ.动态化设计理念
引 进 动 态 化 设 计 理 念
引进动态化设计理念：
对已有建筑空间及功能进行梳理： “分”、“并”、“连”、“通”
三）会议（会展）空间：
1）尚未形成集中会议中心（平面功能调配）； 2）中小会议空间多功能使用； 3）尚缺少无柱大会议空间（空间灵活分隔，多功能使用）
四）康健娱乐空间：酒店配套及社会服务
娱乐空间
三层配套 另行组织
酒店服务 市场专项经营
康健空间
酒店健身：健身房 SPA 社会VIP服务：专项 室外游泳池（室内） 网球场
新建综合楼：西北方位 大柱网：空间灵活分隔与组织，功能多文化与调配
增建客房楼： 客房数量及标准 客房与公共部分联系
停车与庭院
德国中国中心工程实例
Ⅳ.建筑改建扩建建议
一）平面布局方案
平 面 布 局 方 案
A
平 面 布 局 方 案
B
平 面 布 局 方 案
C
平 面 布 局 方 案
D
二）总图关系分析