限购令对房价的影响

○杜秦川

【摘要】【摘要】限购令是在特定的社会经济背景下出台的，短期内会带来房价的下跌，中期内对房价的影响不明朗，房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓长期影响因素的作用来减缓房价上涨的速度，对房价的长期影响几乎可以忽略。

【期刊名称】当代经济

【年(卷),期】2015(000)001

【总页数】2

【关键词】【关键词】宏观调控限购令房价

一、相关政策出台的背景

中国经济自2003年迎来新一轮经济周期上行阶段以来，中国大中城市房价也开始上涨，特别是北京、上海、广州这些城市房价的上涨尤为明显。房价的这种上涨会带来比较突出的两个负面结果就是：一方面，从社会的角度讲，房价的过快上涨加大了中国广大工薪阶层的生活成本，从而也加剧了社会的潜在矛盾和冲突，这种矛盾和冲突会威胁到社会的稳定，因而需要调控房价以缓和这种社会矛盾。另一方面，从经济的角度讲，房价的飙升是资产价格上涨的一种典型表现，如果任其自由发展则很可能出现资产泡沫（甚至一些地区已经出现了泡沫），而泡沫一旦破裂则后果很严重，资产价格的下跌会进一步影响到实体经济，很可能把一国经济拖入长期的停滞，上世纪90年代日本经济泡沫的破裂引起的衰退和停滞一直持续到了现在就是一个很典型的例子。这就是中央政府出台房地产调控政策的大背景。