适宜性评价
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建设用地适宜性评价分析
1、评价原理 其基本原理是在现有的生产力经营水平和特定的土地利用方式条件下， 以土 地的自然要素和社会经济要素相结合作为鉴定指标，对城镇、工业等建设用地的 适宜性、限制性及其程度差异的分类定级。 2、评价方法 根据对相关案例及资料的研究分析，对于土地的建设适宜性评价，通常采用 的方法主要有多因子叠加分析和主成份综合分析两种方法。本方案主要应用 ArcGIS 空间分析模块， 采用多因子叠加分析方法与主成分分析方法结合的方式， 对评价区域范围内土地的建设适宜性进行评定。 在评价之前， 首先需要构建评价单元。每个评价单元总面积要能够满足各类 建设项目对用地规模的基本要求。如果评价单元太小，则数据量较大，同时对各 因子数据精度的要求更高；如果评价单元太大，则评价准确度较低，难以保证评 价结果的准确度。 因项目区数据最小上图面积是 400m2,因此将评价单位设为 20 米*20 米的单 位格子。 3、评价体系 （1）指标体系 建设适宜性评价因子选择主要考虑以下三个方面的因素：自然基础类、经济 社会类、生态影响类。
-8-
（2）评价结论 根据评价计算结果， 将项目区土地根据其适宜性划分为 4 类区域： 一等适宜、 二等适宜、三等适宜、不适宜 ，最后得到项目区域用地适宜性评价用地类型结 果，并进行分析。 5、评价步骤 （1） 基础数据处理 1) 评价因子提取 根据表 4-1 建设适宜性评价指标体系表中的因子， 收集资料， 找到数据的相 关性；并根据评价因子分类评估标准提取 11 个因子有效图层。
7) 生态因子 生态因子主要考虑河流湖泊水面林地、园地、牧草地、未利用土地等生态因 素确定，生态敏感性越高，开发可能性就越低，分值也越低。对生态因子赋值如 下：
表 4-10 生态因子评价表
分类 生态不敏感区域 生态一般敏感区域 生态中等敏感区域 生态高度敏感区域 范围 未利用地（荒草地等）；连续面积小于10公顷林地、园地；连续面积 小于5公顷池塘水面 连续面积10-20公顷林地、园地；连续面积8-10公顷池塘水面 连续面积20～40公顷以上林地、园地；连续面积10～20公顷池塘水面 连续面积40公顷以上林地、园地；连续面积20公顷以上池塘水面 得分 100 80 50 10
表 4-3 城市主要建设用地适宜规划坡度
用地类型 工业用地 仓储用地 铁路用地 最小坡度 0.2 0.2 0
单位：%
最大坡度 10 10 2
-4-
港口用地 城市道路用地 居住用地 公共设施用地 其他
0.2 0.2 0.2 0.2 -
5 8 25 20 -
结合上述各类建设项目坡度要求，确定坡度因子赋值。采用最大面积法，对 坡度因子赋值如下：
开发安全性一般区域 开发安全性较差区域
50 10
4) 城镇与区位 主要以依托城市（城镇）的便利程度来划分，以距城市（城镇）的空间距离 为衡量标准，划分为四类区域，对城镇与区位因子赋值如下：
表 4-7 城镇与区位因子
分 类 范围 距中心城区 2km 以内，主要镇区 1km 以内，一般镇区 0.5km 以 城镇依托条件优良区域 内 距中心城区 2-3km，主要镇区 1-1.5km 以内，一般镇区 0.5-1km 城镇依托条件较好区域 以内 距中心城区 3-4km，主要镇区 1.5-1.8km 以内，一般镇区 1-1.5km 城镇依托条件一般区域 以内 城镇依托条件较差区域 上述范围以外 10 50 80 100 得分
表 4-5 地质灾害因子
分类 开发安全性优良区域 范围 在百年洪水位以上，无冲沟、崩塌、滑坡地质灾害不易发生区 在百年洪水位以上，有活动性不大的冲沟、崩塌、滑坡地质灾 开发安全性较好区域 害低易发生区 在 50 年洪水位以上，有活动性不大的冲沟、崩塌、滑坡地质灾 开发安全性一般区域 害中易发生区 在 50 年洪水位以下，有活动性的冲沟、崩塌、滑坡地质灾害高 开发安全性较差区域 易发生区 10 50 80 得分 100
自然基础类
0.5
地质灾害
0.12 溪河洪水灾害 山洪灾害
地基承载力 城镇与区位 经济社会类 0.3 交通通达度 建设规划 生态因子 生态影响类 0.2 农田保护
0.1 0.12 0.1 0.08 0.1
0.1 区域、非农用地保护区域
（4）评价因子分类评估 在依次对各评价单元的各评价因子进行评价之前，需要先进行数据的归一 化处理，主要目的是建立数据的可比基础。 归一化处理后的各因子数值，弹性因子在 0≤X≤100 范围内取有理数值、刚 性因子取值为 Y=0 或 Y=1。分值高低反映适宜开发或适宜保护的程度，适宜保 护的得低分，适宜建设开发的得高分。 1) 坡度因子 采用行业强制性标准《城市用地竖向规划规范（CJJ83-99） 》对各类城市的 用地竖向规划坡度要求（见下表） ，评价建设用地坡度适宜性。
表 4-1 建设适宜性评价指标体系表 类别 评价因子 坡度 地震与断裂 自然基础类 地基承载力 地质灾害 矿产压覆 交通通达度 经济社会类 城镇与区位 建设规划 生态因子 生态影响类 农田保护 生态敏感性 性质 弹性 刚性 弹性 弹性 刚性 弹性 弹性 弹性 弹性 弹性 刚性
（2）评价模型 采用静态数学模型方法。所谓数学模型是将现实问题归结为相应的数学问 题，并在此基础上利用数学的概念、方法和理论进行深入的分析和研究，从而从 定性或定量的角度来刻画实际问题， 并为解决现实问题提供精确的数据或可靠的 指导。 静态数学模型是指要描述的系统各量之间的关系是不随时间的变化而变化 的，一般都用代数方程来表达。 根据研究目的， 对所研究的过程和现象 （称为现实原型或原型） 的主要特征、 主要关系、采用形式化的数学语言，概括地、近似地表达出来的一种结构，所谓 “数学化”， 指的就是构造数学模型． 通过研究事物的数学模型来认识事物的方法，
8) 农田保护因子 分为非农用地保护区域、 一般农用地保护区域和基本农田保护区域，具体分 类及评分见下表：
表 4-11 农地保护因子
分类 非农用地保护区域 一般农用地保护区域 基本农田保护区域 范围 待置换用地、建设留用地 一般农田、其他用地 基本农田、优质园地 得分 100 70 10
9) 地震断裂因子 地震的发生与地质断裂带分布密切相关。 断层带的宽度以及带内岩石的破碎
-1-
具体的评价因子又可分为刚性因子和弹性因子两种。 刚性因子为该因子适宜 性仅分为适宜和不适宜两种， 不适宜的情况至少在目前的科学技术条件下是没有 办法通过技术手段加以解决的。 弹性因子为适宜性从最适宜到不适宜存在渐变过 程， 且通过一定的工程技术手段可以改变适宜性结果的。本项目根据项目区实际 情况，一共选择 8 个弹性因子、3 个刚性因子，形成项目区评价指标体系。如下 表所示：
-7-
程度，决定于断层的规模、活动历史、活动方式和力学性质，从几米至几百米甚 至上千米不等。 构造地震的发生通常会发生巨大的能量释放，造成建设物或构筑 物损坏和人员伤亡。在建设用地选址中，应避开地震高发区和断裂带分布区。位 于地震高发区和断裂带分布区，评价单元地震断裂因子赋值为 0，否则为 1。 10) 矿产压覆因子 矿产压覆因子是指按照 《云南省完善县乡级土地利用总体规划技术指南（试 行稿） 》的要求，建设用地选址不能压覆重要矿产。重要矿产资源是指《矿产资 源开采登记管理办法》附表所列 34 个矿种和全省优势矿产、紧缺矿产。 国家重要矿产：煤、石油、油页岩、烃类天然气、二氧化碳气、煤成（层） 气、地热、放射性矿产、金、银、铂、锰、铬、钴、铁、铜、铅、锌、铝、镍、 钨、锡、锑、钼、稀土、磷、钾、硫、锶、金刚石、铌、钽、石棉、矿泉水（共 计 34 种） 。 云南省优势矿产：锡、铜、铅、锌、镍、锰、金、银、锑、钼、铝土矿、钛 铁矿、煤（焦煤） 、钨矿、原生钛（磁）铁矿、富铁矿石、铂族金属、硅灰石、 硅藻土、芒硝矿石、磷、钾盐、盐矿、硫铁矿、伴生硫、稀土矿、铌、钽、萤石 （共计 29 种） 。 位于上述矿产资源分布区域，评价单元矿产压覆因子赋值为 0，否则为 1。 11) 生态敏感性因子 生态敏感区域主要包括专门划定的生态林保护区、饮用水源保护区、自然保 护区等，位于这些区域的评价单元的生态敏感性因子赋值为 0，否则为 1。 4、综合评价 （1）模型计算 将项目区评价单元各评价因子分值带入评价模型进行计算， 生成各评价单元 模型计算评价图。
5) 交通通达度 交通通达度指区域的交通便捷程度， 通过综合计算与主要交通运输节点的距 离、区域内公路长度和等级等因素确定，对交通通达度因子赋值如下：
表 4-8 交通通达度因子评价表
分 类 范围 距高速公路出口2km以内，距火车站0.5km以内区域用地 距高速公路出口2～3km以内，距火车站0.5-1km内区域用地； 距离等级公路0.5km 距高速公路出口3-4km以内，距火车站0.8-1km内区域用地； 距离等级公路1.5km 得分 100 80
交通区位优良区域 交通区位较好区域
交通区位一般区域
50
-6-
交通区位较差区域
上述范围以外
10
6) 建设规划因子 主要指项目区中位于建设用地规划区的范围，划分为二类区域，对建设规划 因子赋值如下：
表 4-9 建设规划因围 其他区域 得分 100 10
法定规划区 非法定规划区
-2-
称为数学模型方法，简称为 MM 方法。
n M K i Vi A B C D i 1
M：特定评价单元的山地建设综合评价得分； Ki：特定评价单元的第 i 个弹性因子的量化分数； Vi：特定评价单元的第 i 个弹性因子的权重系数； A：特定评价单元的地震因子的量化分数； B：特定评价单元的矿产压覆因子的量化分数； C：特定评价单元的断裂因子的量化分数； D：特定评价单元的生态敏感性影响因子的量化分数。 在此模型中， 弹性因子采用累加求和的方式计算、 刚性因子采用求积的方式。 在刚性因子赋值只能赋 0 和 1 两个值， 从而确保某一评价单元一个刚性因子为不 适宜的即否定所有因子的适宜性。 （3）权重确定 权重是一个相对的概念，是针对某一指标而言。权重表示在评价过程中，是 被评价对象的不同侧面的重要程度的定量分配， 对各评价因子在总体评价中的作 用进行区别对待。事实上，没有重点的评价就不算是客观的评价。权重的确定主 要是对弹性因子的权重进行确定，权重值域为 0 到 1，子级因子权重之和等于父 级因子的权重值；由于刚性因子有“否决权”，其单元格赋值为 0 或 1，直接体现 不适宜建设或适宜建设。 弹性因子权重确定使用专家打分法和层次分析法相结合的方式确定。专家 打分法是指通过匿名方式征询有关专家的意见，对专家意见进行统计、处理、分 析和归纳， 客观地综合多数专家经验与主观判断，对大量难以采用技术方法进行 定量分析的因素做出合理估算，经过多轮意见征询、反馈和调整后，对债权价值 和价值可实现程度进行分析的方法。专家打分法适用于存在诸多不确定因素、采 用其他方法难以进行定量分析的债权。确定的弹性因子权重系数如下：
3) 地基承载力 根据各种地层及其对应的岩性，对地基承载力因子赋值如下:
-5-
表 4-6 地基承载力因子
分类 开发安全性优良区域 开发安全性较好区域 范围 岩石强度较高、隔水性强的岩浆岩区域 岩体力学强度差异大，风化程度不同，岩体力学强度较高，岩溶 发育的碳酸岩区域 半固结状、岩体抗风化力相对较弱、岩石力学强度较低岩石软硬 相间的碎屑岩区域 结构松散，力学强度较低的土体区域 得分 100 80
表 4-4 坡度因子
分类 开发经济性优良区域 开发经济性较好区域 开发经济性一般区域 开发经济性较差区域 范围 ≤8° 8° -15° 15° -25° ＞25° 得分 100 80 50 10
2) 地质灾害 根据地质灾害易发区和地质灾害点分布情况， 确定各评价单元地质灾害因子 赋值。项目区地质灾害防治区划分为地质灾害高易发区、中易发区、低易发区和 不易发区。地质灾害因子赋值如下：
表 4-2 弹性因子权重系数表
因子类 权重 因子 权重 子级因子 权重 对应图层
-3-
系数 坡度
系数 0.28 泥石流灾害 滑坡灾害
系数 由等高线生成 0.03 0.03 0.03 0.03 泥石流灾害分布区 滑坡灾害分布区 洪水灾害分布区 山洪灾害分布区 岩性分布图 中心城区、主要镇区、一般城镇 公路 法定规划区、非法定规划区 生态因子 基本农田保护区域、 一般农田保护
1、评价原理 其基本原理是在现有的生产力经营水平和特定的土地利用方式条件下， 以土 地的自然要素和社会经济要素相结合作为鉴定指标，对城镇、工业等建设用地的 适宜性、限制性及其程度差异的分类定级。 2、评价方法 根据对相关案例及资料的研究分析，对于土地的建设适宜性评价，通常采用 的方法主要有多因子叠加分析和主成份综合分析两种方法。本方案主要应用 ArcGIS 空间分析模块， 采用多因子叠加分析方法与主成分分析方法结合的方式， 对评价区域范围内土地的建设适宜性进行评定。 在评价之前， 首先需要构建评价单元。每个评价单元总面积要能够满足各类 建设项目对用地规模的基本要求。如果评价单元太小，则数据量较大，同时对各 因子数据精度的要求更高；如果评价单元太大，则评价准确度较低，难以保证评 价结果的准确度。 因项目区数据最小上图面积是 400m2,因此将评价单位设为 20 米*20 米的单 位格子。 3、评价体系 （1）指标体系 建设适宜性评价因子选择主要考虑以下三个方面的因素：自然基础类、经济 社会类、生态影响类。
-8-
（2）评价结论 根据评价计算结果， 将项目区土地根据其适宜性划分为 4 类区域： 一等适宜、 二等适宜、三等适宜、不适宜 ，最后得到项目区域用地适宜性评价用地类型结 果，并进行分析。 5、评价步骤 （1） 基础数据处理 1) 评价因子提取 根据表 4-1 建设适宜性评价指标体系表中的因子， 收集资料， 找到数据的相 关性；并根据评价因子分类评估标准提取 11 个因子有效图层。
7) 生态因子 生态因子主要考虑河流湖泊水面林地、园地、牧草地、未利用土地等生态因 素确定，生态敏感性越高，开发可能性就越低，分值也越低。对生态因子赋值如 下：
表 4-10 生态因子评价表
分类 生态不敏感区域 生态一般敏感区域 生态中等敏感区域 生态高度敏感区域 范围 未利用地（荒草地等）；连续面积小于10公顷林地、园地；连续面积 小于5公顷池塘水面 连续面积10-20公顷林地、园地；连续面积8-10公顷池塘水面 连续面积20～40公顷以上林地、园地；连续面积10～20公顷池塘水面 连续面积40公顷以上林地、园地；连续面积20公顷以上池塘水面 得分 100 80 50 10
表 4-3 城市主要建设用地适宜规划坡度
用地类型 工业用地 仓储用地 铁路用地 最小坡度 0.2 0.2 0
单位：%
最大坡度 10 10 2
-4-
港口用地 城市道路用地 居住用地 公共设施用地 其他
0.2 0.2 0.2 0.2 -
5 8 25 20 -
结合上述各类建设项目坡度要求，确定坡度因子赋值。采用最大面积法，对 坡度因子赋值如下：
开发安全性一般区域 开发安全性较差区域
50 10
4) 城镇与区位 主要以依托城市（城镇）的便利程度来划分，以距城市（城镇）的空间距离 为衡量标准，划分为四类区域，对城镇与区位因子赋值如下：
表 4-7 城镇与区位因子
分 类 范围 距中心城区 2km 以内，主要镇区 1km 以内，一般镇区 0.5km 以 城镇依托条件优良区域 内 距中心城区 2-3km，主要镇区 1-1.5km 以内，一般镇区 0.5-1km 城镇依托条件较好区域 以内 距中心城区 3-4km，主要镇区 1.5-1.8km 以内，一般镇区 1-1.5km 城镇依托条件一般区域 以内 城镇依托条件较差区域 上述范围以外 10 50 80 100 得分
表 4-5 地质灾害因子
分类 开发安全性优良区域 范围 在百年洪水位以上，无冲沟、崩塌、滑坡地质灾害不易发生区 在百年洪水位以上，有活动性不大的冲沟、崩塌、滑坡地质灾 开发安全性较好区域 害低易发生区 在 50 年洪水位以上，有活动性不大的冲沟、崩塌、滑坡地质灾 开发安全性一般区域 害中易发生区 在 50 年洪水位以下，有活动性的冲沟、崩塌、滑坡地质灾害高 开发安全性较差区域 易发生区 10 50 80 得分 100
自然基础类
0.5
地质灾害
0.12 溪河洪水灾害 山洪灾害
地基承载力 城镇与区位 经济社会类 0.3 交通通达度 建设规划 生态因子 生态影响类 0.2 农田保护
0.1 0.12 0.1 0.08 0.1
0.1 区域、非农用地保护区域
（4）评价因子分类评估 在依次对各评价单元的各评价因子进行评价之前，需要先进行数据的归一 化处理，主要目的是建立数据的可比基础。 归一化处理后的各因子数值，弹性因子在 0≤X≤100 范围内取有理数值、刚 性因子取值为 Y=0 或 Y=1。分值高低反映适宜开发或适宜保护的程度，适宜保 护的得低分，适宜建设开发的得高分。 1) 坡度因子 采用行业强制性标准《城市用地竖向规划规范（CJJ83-99） 》对各类城市的 用地竖向规划坡度要求（见下表） ，评价建设用地坡度适宜性。
表 4-1 建设适宜性评价指标体系表 类别 评价因子 坡度 地震与断裂 自然基础类 地基承载力 地质灾害 矿产压覆 交通通达度 经济社会类 城镇与区位 建设规划 生态因子 生态影响类 农田保护 生态敏感性 性质 弹性 刚性 弹性 弹性 刚性 弹性 弹性 弹性 弹性 弹性 刚性
（2）评价模型 采用静态数学模型方法。所谓数学模型是将现实问题归结为相应的数学问 题，并在此基础上利用数学的概念、方法和理论进行深入的分析和研究，从而从 定性或定量的角度来刻画实际问题， 并为解决现实问题提供精确的数据或可靠的 指导。 静态数学模型是指要描述的系统各量之间的关系是不随时间的变化而变化 的，一般都用代数方程来表达。 根据研究目的， 对所研究的过程和现象 （称为现实原型或原型） 的主要特征、 主要关系、采用形式化的数学语言，概括地、近似地表达出来的一种结构，所谓 “数学化”， 指的就是构造数学模型． 通过研究事物的数学模型来认识事物的方法，
8) 农田保护因子 分为非农用地保护区域、 一般农用地保护区域和基本农田保护区域，具体分 类及评分见下表：
表 4-11 农地保护因子
分类 非农用地保护区域 一般农用地保护区域 基本农田保护区域 范围 待置换用地、建设留用地 一般农田、其他用地 基本农田、优质园地 得分 100 70 10
9) 地震断裂因子 地震的发生与地质断裂带分布密切相关。 断层带的宽度以及带内岩石的破碎
-1-
具体的评价因子又可分为刚性因子和弹性因子两种。 刚性因子为该因子适宜 性仅分为适宜和不适宜两种， 不适宜的情况至少在目前的科学技术条件下是没有 办法通过技术手段加以解决的。 弹性因子为适宜性从最适宜到不适宜存在渐变过 程， 且通过一定的工程技术手段可以改变适宜性结果的。本项目根据项目区实际 情况，一共选择 8 个弹性因子、3 个刚性因子，形成项目区评价指标体系。如下 表所示：
-7-
程度，决定于断层的规模、活动历史、活动方式和力学性质，从几米至几百米甚 至上千米不等。 构造地震的发生通常会发生巨大的能量释放，造成建设物或构筑 物损坏和人员伤亡。在建设用地选址中，应避开地震高发区和断裂带分布区。位 于地震高发区和断裂带分布区，评价单元地震断裂因子赋值为 0，否则为 1。 10) 矿产压覆因子 矿产压覆因子是指按照 《云南省完善县乡级土地利用总体规划技术指南（试 行稿） 》的要求，建设用地选址不能压覆重要矿产。重要矿产资源是指《矿产资 源开采登记管理办法》附表所列 34 个矿种和全省优势矿产、紧缺矿产。 国家重要矿产：煤、石油、油页岩、烃类天然气、二氧化碳气、煤成（层） 气、地热、放射性矿产、金、银、铂、锰、铬、钴、铁、铜、铅、锌、铝、镍、 钨、锡、锑、钼、稀土、磷、钾、硫、锶、金刚石、铌、钽、石棉、矿泉水（共 计 34 种） 。 云南省优势矿产：锡、铜、铅、锌、镍、锰、金、银、锑、钼、铝土矿、钛 铁矿、煤（焦煤） 、钨矿、原生钛（磁）铁矿、富铁矿石、铂族金属、硅灰石、 硅藻土、芒硝矿石、磷、钾盐、盐矿、硫铁矿、伴生硫、稀土矿、铌、钽、萤石 （共计 29 种） 。 位于上述矿产资源分布区域，评价单元矿产压覆因子赋值为 0，否则为 1。 11) 生态敏感性因子 生态敏感区域主要包括专门划定的生态林保护区、饮用水源保护区、自然保 护区等，位于这些区域的评价单元的生态敏感性因子赋值为 0，否则为 1。 4、综合评价 （1）模型计算 将项目区评价单元各评价因子分值带入评价模型进行计算， 生成各评价单元 模型计算评价图。
5) 交通通达度 交通通达度指区域的交通便捷程度， 通过综合计算与主要交通运输节点的距 离、区域内公路长度和等级等因素确定，对交通通达度因子赋值如下：
表 4-8 交通通达度因子评价表
分 类 范围 距高速公路出口2km以内，距火车站0.5km以内区域用地 距高速公路出口2～3km以内，距火车站0.5-1km内区域用地； 距离等级公路0.5km 距高速公路出口3-4km以内，距火车站0.8-1km内区域用地； 距离等级公路1.5km 得分 100 80
交通区位优良区域 交通区位较好区域
交通区位一般区域
50
-6-
交通区位较差区域
上述范围以外
10
6) 建设规划因子 主要指项目区中位于建设用地规划区的范围，划分为二类区域，对建设规划 因子赋值如下：
表 4-9 建设规划因围 其他区域 得分 100 10
法定规划区 非法定规划区
-2-
称为数学模型方法，简称为 MM 方法。
n M K i Vi A B C D i 1
M：特定评价单元的山地建设综合评价得分； Ki：特定评价单元的第 i 个弹性因子的量化分数； Vi：特定评价单元的第 i 个弹性因子的权重系数； A：特定评价单元的地震因子的量化分数； B：特定评价单元的矿产压覆因子的量化分数； C：特定评价单元的断裂因子的量化分数； D：特定评价单元的生态敏感性影响因子的量化分数。 在此模型中， 弹性因子采用累加求和的方式计算、 刚性因子采用求积的方式。 在刚性因子赋值只能赋 0 和 1 两个值， 从而确保某一评价单元一个刚性因子为不 适宜的即否定所有因子的适宜性。 （3）权重确定 权重是一个相对的概念，是针对某一指标而言。权重表示在评价过程中，是 被评价对象的不同侧面的重要程度的定量分配， 对各评价因子在总体评价中的作 用进行区别对待。事实上，没有重点的评价就不算是客观的评价。权重的确定主 要是对弹性因子的权重进行确定，权重值域为 0 到 1，子级因子权重之和等于父 级因子的权重值；由于刚性因子有“否决权”，其单元格赋值为 0 或 1，直接体现 不适宜建设或适宜建设。 弹性因子权重确定使用专家打分法和层次分析法相结合的方式确定。专家 打分法是指通过匿名方式征询有关专家的意见，对专家意见进行统计、处理、分 析和归纳， 客观地综合多数专家经验与主观判断，对大量难以采用技术方法进行 定量分析的因素做出合理估算，经过多轮意见征询、反馈和调整后，对债权价值 和价值可实现程度进行分析的方法。专家打分法适用于存在诸多不确定因素、采 用其他方法难以进行定量分析的债权。确定的弹性因子权重系数如下：
3) 地基承载力 根据各种地层及其对应的岩性，对地基承载力因子赋值如下:
-5-
表 4-6 地基承载力因子
分类 开发安全性优良区域 开发安全性较好区域 范围 岩石强度较高、隔水性强的岩浆岩区域 岩体力学强度差异大，风化程度不同，岩体力学强度较高，岩溶 发育的碳酸岩区域 半固结状、岩体抗风化力相对较弱、岩石力学强度较低岩石软硬 相间的碎屑岩区域 结构松散，力学强度较低的土体区域 得分 100 80
表 4-4 坡度因子
分类 开发经济性优良区域 开发经济性较好区域 开发经济性一般区域 开发经济性较差区域 范围 ≤8° 8° -15° 15° -25° ＞25° 得分 100 80 50 10
2) 地质灾害 根据地质灾害易发区和地质灾害点分布情况， 确定各评价单元地质灾害因子 赋值。项目区地质灾害防治区划分为地质灾害高易发区、中易发区、低易发区和 不易发区。地质灾害因子赋值如下：
表 4-2 弹性因子权重系数表
因子类 权重 因子 权重 子级因子 权重 对应图层
-3-
系数 坡度
系数 0.28 泥石流灾害 滑坡灾害
系数 由等高线生成 0.03 0.03 0.03 0.03 泥石流灾害分布区 滑坡灾害分布区 洪水灾害分布区 山洪灾害分布区 岩性分布图 中心城区、主要镇区、一般城镇 公路 法定规划区、非法定规划区 生态因子 基本农田保护区域、 一般农田保护