建筑工程造价的确定PPT演示课件

解：第一年投资计划用款额I1=32310×25%=8077（万元）
第一年涨价预备费为：
PF1＝I1[（1＋f）－1]＝8077×0.06＝484.65（万元）
第二年投资计划用款额I2=32310×45%=14539.5（万元）
第二年涨价预备费为：
PF2＝I2＝14539.5×(1.062－1)＝1797.08（万元） 第三年投资计划用款额I3=32310×30%=9693（万元） 第三年涨价预备费为：
PF3＝I3[（1＋f）3－1]＝9693×(1.063－1)＝1851.52（万元） 所以，建设期的涨价预备费为：
PF＝484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元）
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例题2
某建设工程项目在建设期初的建筑安装工 程费和设备工器具购置费为45000万元，按 本项目实施进度计划，项目建设期为三年， 投资分年使用比例为：第一年25%，第二 年55%，第三年20%，建设期内预计年平 均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利 息为1395万元，建设工程项目其他费用为 3860万元，基本预备费为10%，试估算该 项目的建设投资。
设备运杂费
工具器具及生产家具购置费
直接费
静
建筑安装工程费用 间接费 (工程造价含义2)
利润
态
建 固
税金
设 定
土地使用费
投
项 资 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用
目 产
与未来企业生产经营有关的其他费用
资
总 投
投 资
基本预备费
资
预备 费 涨价预备费
贷款利息 固定资产投资方向调节税
（动态投资）
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解（1）计算项目的涨价预备费 第一年的涨价预备费= 45000×25%×（（1+0.05）1-1）=562.5万元 第二年的涨价预备费= 45000×55%×（（1+0.05）2-1）=2536.88万元 第三年的涨价预备费= 45000×20%×（（1+0.05）3-1）=1418.63万元 该项目建设期的涨价预备费
f ——年均投资价格上涨率。
n
PC It[(1 f)t 1]
t1
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涨价预备费例题1
例8-1 某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划 要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二 年45%，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%， 估计该项目建设期间涨价预备费。
流动资产投资
流动资金
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二 投资估算的编制方法 三 （一）固定资产投资的估算方法 四 1 静态投资部分的估算。 五 （1）资金周转率法。 六 投资额=产品的年产量*产品单价/资金周
转率 七 资金周转率=年销售总额/总投资 八 =产品的年产量×产品单价÷总投资
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（2）生产能力指数法： C2=C1(Q2/Q1)n*f C1：已建类似项目或装置的投资额 C2：拟建项目或装置的投资额 Q1：已建类似项目或装置的生产规模 Q2：拟建项目或装置的生产规模 f：不同时期、不同地点的定额、单价变更的综合调
E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中最主要 的、投资比重较大余生产规模直接相关的工艺设 备的投资）为基数
Pl：以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等 占设备费（或主要工艺设备投资）的百分比
f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整 系数
I:拟建工程的其他费用
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（4）指标估算法：依据投资估算指标，进行 单位工程投资估算。
元/m，元/㎡，元/m3 ,元/T,元/KV.A
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2、动态投资估算
（1）涨价预备费
建设工程项目在建设期内由于价格变化引起投 资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费以 建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计 算基数。
PC——涨价预备费；
n ——建设期年份数；
It ——建设期中第t年的投资计划额，It＝工程 建设费＋基本预备费；
整系数
n：生产规模指数，0≤n≤1
当规模相差不大，比值在0.5—2之间，n取1
当规模相差50倍，且依靠增大设备，n取0.6~0.7
当依靠相同规格设备的数量，n取0.8~0.9
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（3）比例估算法 以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法
C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I （2-6） 说明：
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固定资产投资按费用性质划分，包括： 设备及工器具购置费﹑建筑安装工程费用 ﹑工程建设其他费用﹑基本预备费﹑涨价 预备费﹑建设期贷款利息和固定资产投资 方向调节税。
流动资金是指生产经营性项目投产后， 用于购买原材料、燃料、支付工资及其他 经营费用等所需的周转资金。
详见下表
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设备原价
设备购置费
设备及工、器具购置费
=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元 （2）计算建设期投资 建设期投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =（45000+3860）×（1+10%）+1395+4518.01 =59659.01万元
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涨价预备费例题2
例8-1 某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划 要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二 年45%，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%， 估计该项目建设期间涨价预备费。
第八章 建设工程造价的确定
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第一节 投资估算 第二节 设计概算 第三节 施工图预算 第四节 工程量清单计价法 第五节 工程结算及竣工决算
2Hale Waihona Puke Baidu
第一节 投资估算
一 投资估算的内容
二
投资估算是在项目建议书阶段和
可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟
建项目所需投资预先测算和确定的过程。
建设项目的投资估算包括固定资产投资估 算和流动资金估算两部分。
解：第一年投资计划用款额I1=32310×25%=8077（万元）
第一年涨价预备费为：
PF1＝I1[（1＋f）－1]＝8077×0.06＝484.65（万元）
第二年投资计划用款额I2=32310×45%=14539.5（万元）
第二年涨价预备费为：
PF2＝I2＝14539.5×(1.062－1)＝1797.08（万元） 第三年投资计划用款额I3=32310×30%=9693（万元） 第三年涨价预备费为：