80、90后青年住房需求调查分析

80、90后青年住房需求调查分析

班级：XXX 姓名：XXX 学号：XXX

一．需求

本人家住天津市市区，未来买房有两个打算，一是在市区最繁华的地带和平区或者河西区买房，二是在滨海新区买，房子大小：100—120平方米，目前可接受价格：100-150万。

二．现状

我的专业是机械设计制造及其自动化，但以后打算不从事此专业的工作，想从事金融方面或自己做生意，这样的话就需要自己在大学里学习好专业知识的前提下多学习其他方面的知识，来提高自己的整体竞争实力，想买好房，想有好生活，自己现在就应努力，况且自己还不想从事本专业工作，更需努力。如买房家里能提供30%-60%的资助。

和平、河西区是天津最繁华的地区，房价自然不低，河西目前基本都10000元1平米以上，和平区更是15000以上，最高已突破40000，而且从现在的情况来看还没有降低趋势，打算在这买房主要是为了以后的生活方便，比如结婚后能给孩子最好的教育学习生活环境，交通也方便等等。而在滨海新区买房则是为了今后的发展。

自2009年11月9号宣布，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原3个区的行政区域为滨海新区的行政区域，滨海新区的房价一路上涨，虽然目前比起河西、和平区等地区房价稍低些，但我认为未来应该会是最高的，因为天津滨海新区是今后20年中央的经济策略，继深圳经济特区、浦东新区之后，又一带动区域发展的新的经济增长极，中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，未来环渤海经济的中心，北方的金融中心。据统计，截至2008年年底，滨海新区外来人口82.82万人，占滨海新区常住人口的40.8%，外来常住人口总量较上年增加30.82万人，占全市外来人口增量的58.15%，其中大学及以上受教育程度人口比重达到10%以上。等到2012年我毕业时，滨海新区正在蓬勃发展，正是需要人才的时候，也正是房地产火爆的时期，去那发展的人自然会是越来越多，因此房价怎会降低，除非政府出台一些强制性措施，不然哪个城市房价跌了，滨海新区都不会跌。

在经济形势最为困难的2009年，天津房价乃至中国房市价格迭创新高，高房价成为百姓之痛、民怨焦点，也成为今年“两会”热议的话题。然而，“两会”上总理政府工作报告中“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的话音未落，部分城市房价、地价又现弹升之势。国家统计局的数据显示，2010年3月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，再创新高。继今年1月初国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，4月14日，国务院再次研究部署遏制部分城市房价过快上涨的工作，出台了抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管的一系列政策措施，百姓拍手称快，舆论为之叫好。

三．高房价带来的问题

这么高的房价，意味着会有越来越多的人特别是外来打工的人和刚毕业的大学生，买不起房，住不起房，如此长期下去势必会引起社会的恐慌、动乱。现主要有以下几个问题：

1、随着房价不断涨升，居住地域和居住水平出现明显分化，“富人区”和“穷人区”现象在我国一些大城市表现得越来越明显，富人住市中心，穷人向郊区迁移，房产成为一个人身份、地位、财富的重要象征，畸高的房价正在使富人和穷人之间形成一道巨大的裂痕。

2、房价高企严重制约居民消费。有媒体指出，高房价和高按揭严重透支了购房者的未来收入，也恶化了现实和潜在购房人群的未来收支预期，不利于当前和今后消费的扩大。

四、治理高房价，政府责无旁贷

住房问题关系国计民生，涉及千家万户，关系百姓切身利益，是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题之一。对许许多多普通百姓来说，购置一套像样的住房，改善自己的居住条件，是他们辛苦劳作大半生的最大目标，是家庭的头号大事。普通百姓的大事，理应成为人民政府的大事！满足人民群众基本的住房需求是各级人民政府一项义不容辞的职责，群众住房问题既是经济问题，更是体现政府执政理念的重大政治问题。

必须看到，房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展，发展下去会严重影响社会和谐稳定。各级政府必须充分认识房价过高、上涨过快的危害性，采取坚决有力的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

治理高房价的关键，是大幅度增加保障性住房的建设和供应。必须明确，建设和供应经济适用住房、公共廉租房及安居工程住房等保障性住房，是政府不可推卸的责任。城市土地出让的收益，应主要用于建设保障性住房。保障性住房的地段、周边设施、建筑质量应优于商品房，至少不能差于商品房，但必须严格限制建筑面积。保障性住房和中小套型普通商品住房的供应要逐步达到住房供应总量的70%以上。只有这样，政府才可能对房地产市场调控自如，才是应对房价畸高的治本之策，普通百姓才能看到逐步改善住房的希望。在这个过程中，国有房地产企业大有用武之地，理应在保障性住房建设中担当主力，同时积极参与房地产市场竞争，贯彻国家宏观调控政策，发挥平抑房价、抑制暴利的作用。

解决高房价这个事关国计民生、事关社会和谐稳定的“两难”问题，必须统一全党思想，做到令行禁止。必须发挥社会主义制度的优越性，发挥党的政治优势，动员和依靠全党的统一意志、统一行动。国务院要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。要建立考核问责制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门一定要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施，确保中央决策部署落实到位、见到实效、取信于民。

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近些年，天津市以解决中低收入职工住房为重点，推进住房货币化发放，加强住房公积金使用管理，降低入市门槛，推动了房地产市场的快速发展，也加快了住房新体制的建设。