2019二手房贷款首付多少钱
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？
200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
越早买房就越早完成心愿，虽然有的朋友内心深处是想要买一套比较豪华的房子，但是现实也摆在这里，这个想法是很难实现的，所以只要自己手中有余钱的时候，大家就会开始关注了解房源情况了，希望用手中不多的钱就能买到一套房子，不过还是有朋友想问200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？200万的二手房首付要多少？1、200万的房子首付是：如果是首套购房的话，最低可以首付30％；如果是二套房，最低首付可以40％；同时，评估价是有上下浮动余地的，如果想多贷款，就可以把评估价格做的更高一点，50万以内的首付，就可以买到200万的房产。
2、200万的房子首付是；70万吧！这个要看你在哪个开发商那里买了，购房方案多少都有区别的。
一般情况下首套房而且你是农村户口首付30％左右，如果你是二套房那就要看情况了，具体要更根据你所购买的城市而定。
二手房过户流程是什么？1、过户前的产权审核二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
5、选银行和办按揭选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
我要在天津塘沽买一套总价80万的过五年的二手房，最低首付需要多要钱，包括哪些费用，需要贷款多少？
我要在天津塘沽买一套总价80万的过五年的二手房，最低首付需要多要钱，包括哪些费用，需要贷款多少？我要在天津塘沽买一套总价80万的过五年的二手房，最低首付需要多要钱，包括哪些费用，需要贷款多少？二手房不是按成交价计算贷款额和首付款的，是按评估价计算的。
因为二手房有折旧等因素。
假设评估价是70万，首次贷款可贷70万的7成，即49万，余下的钱都是首付，也就是31万。
评估价越高，首付款越低，评估价越低，首付款越高。
以上是首付款，此外，你还得交房屋评估费，契税，房本工本费，或者还有中介费等等。
天津贷款买二手房(十年的房龄）房屋总价格80万左右。
请问首付需要多少，贷款需要多少，贷款人35岁。
现在首付3成，80万的话首付至少24万，再有其他的费用应该2万以内。
还有看看如果钱富裕可以做低评，这样省税，可以少贷款省利息。
贷款的方式怎样都可以纯公积金也行，纯商贷也行，两者结合也可以的。
主要看个人哪种合适。
我要在中介那里买一套二手房，3年的，总价48万，除了30%首付，还需要其他什么费用，大约多少钱？房东是名下唯一一套的房子的话就没有个税个税1% 房产证是否满五年营业税5.6% 中介费3% 26880+4800+14400=46080买一套67个平面,总共48.5万的二手房需要多少费用，已满五年普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；天津买80W一套过五年的二手房，除了80W的房款，还需要交哪些款项？三成首付问问原房东有没有保留当初买房子时的维修基金和土地出让金，这个可以省税。
还有公证费，和抵押登记费，评估费（评估费有些城市是已经不要了）在天津买一套146平二手房，房价240万，需要缴纳各种税款需要多少钱？过户税费为，买家首次买房契税90平以上为1.5%，如是二套买入，90平以上契税2%。
2019年泉州第二套房首付多少.doc
2019年泉州第二套房首付多少篇一：二套房贷款最低首付比例降至四成二套房贷款最低首付比例降至四成，二手房免税5年改为2年地产股：招商地产（000024）、保利地产（600048）、深深房A （000029）、首开股份（600376）○一带一路合作圈急速扩容，新亚欧大陆桥将成建设重点新亚欧大陆桥概念股：连云港（601008）、日照港（600017）、大连港（601880）、山东路桥（000498）○全国医疗服务规划纲要落地，拟开展健康中国云服务计划移动医疗概念股：宜华健康（000150）、运盛实业（600767）、宜通世纪（300310、东软集团（600718）○两部门就干细胞临床研究管理办法征求意见，该产业获得政策认可后发展有望提速干细胞概念股：中源协和（600645）、国际医学（000516）、冠昊生物（300238）、姚记扑克（002605）、○李克强：尽早签署并实施中澳自由贸易协定中澳自贸区概念股：攀钢钒钛（000629）、东方锆业（002167）、兖州煤业（600188）、中粮屯河（600737）○汪洋：推动我国从远洋渔业大国迈向强国渔业概念股：好当家（600467）、獐子岛（002069）、壹桥海参（002447）○粘胶短纤市场量价齐升，供求改善带来盈利拐点黏胶概念股：南京化纤（600889）、吉林化纤（000420）、澳洋科技（002172）、新乡化纤（000949）○供应趋紧促苯乙烯周涨幅近10%苯乙烯涨价概念股：华锦股份（000059）、江南化工（002226）、湖北宜化（000422）、滨化股份消息面，周二对大盘走势有影响力的消息有：1.一带一路合作圈急速扩容新亚欧大陆桥将成建设重点关注：601008连云港、600017日照港2.全国医疗卫生服务体系规划纲要发布关注:300310宜通世纪、600767运盛实业3.军民融合+信息安全北斗导航军用市场将爆发关注：002383合众思壮、600118中国卫星4.粘胶短纤市场量价齐升供求改善带来盈利拐点关注：600889南京化纤、000420吉林化纤、002172澳洋科技、000949新乡化纤5.两部门就干细胞临床研究管理办法征求意见，该产业获得政策认可后发展有望提速关注：600645中源协和、000516国际医学个股提示：600340华夏幸福短期继续积极跟踪参与有望继续新高群主阳20XX-3-3109:11:12个股提示：000961中南建设逢低建议吸纳布局二线潜力地产股群主阳20XX-3-3109:11:52个股资讯：600495晋西车轴盘中逢低可介入拟10转8派0.65元篇二：20XX年首套房首付比例20XX年首套房首付比例首付一直以来是人们买房的心头大患，只要能付得起首付，那么其他的放款可以申请房贷慢慢还，所以首套房首付比例一直是人们关注的热点，而前段时间有好消息了，首套房首付比例20XX年10月降至25%。
买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？
买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
看到现在的房价，很多人也就指望可以贷款购买一套二手房了，虽然大家都说二手房价格要少一点，但是只有购房者本人知道，想要购买一套二手房还是那么的不容易，大家在考虑贷款购买二手房的时候，就可以开始考虑去了解二手房的首付贷款政策了，那买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？买二手房2019首付多少？1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。
2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。
3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
4、二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
5、贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。
2019二手房贷款新政策是什么？1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、调整后，对拥有１套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
以上就是买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么的全部内容，购买二手房也并没有有的朋友想象中的简单，不仅价格不简单，购房的过程也不简单，在购买二手房之前，大家就应该已经了解并准备好了首付款的金额，确定房子之后就可以进行交易了。
二手房月供金额计算公式
二手房月供金额计算公式在购买二手房的过程中，月供金额是一个非常重要的指标。
月供金额是指购房者每个月需要支付的房贷金额，它直接影响着购房者的生活负担和财务状况。
因此，了解二手房月供金额的计算公式对于购房者来说至关重要。
本文将介绍二手房月供金额的计算公式，并对其中涉及到的各个参数进行详细解释。
二手房月供金额的计算公式如下：月供金额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 1]其中，各个参数的含义如下：1. 贷款本金，指购房者从银行贷款的金额，也就是实际购房款减去首付款后的金额。
通常情况下，首付款比例为30%至40%，剩余的70%至60%需要通过贷款来支付。
2. 月利率，指银行对贷款利率的计算方式，通常以年利率除以12来得到月利率。
不同的银行和不同的贷款产品对应的月利率也会有所不同。
3. 贷款月数，指购房者选择的还款期限，一般为5年、10年、15年、20年或30年等。
不同的还款期限会对月供金额产生较大的影响。
通过以上公式，我们可以计算出购房者每个月需要支付的房贷金额。
下面，我们将通过一个具体的案例来演示二手房月供金额的计算过程。
假设小王购买了一套二手房，房价为300万元，首付款比例为30%，剩余的70%需要通过贷款支付。
银行贷款利率为年利率5%，按照等额本息还款方式，小王选择了20年的还款期限。
那么，根据上述公式，我们可以计算出小王每个月的月供金额。
首先，我们需要计算贷款本金。
贷款本金 = 房价× (1 首付款比例) = 300万×(1 30%) = 210万元。
其次，我们计算月利率。
月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.4167%。
最后，我们计算贷款月数。
贷款月数 = 还款期限× 12 = 20年× 12个月 = 240个月。
将以上参数代入公式，可以得到小王的月供金额。
购买二手房首付比例是什么
Don't waste the best time in unnecessary waiting and indecision.悉心整理助您一臂（页眉可删）购买二手房首付比例是什么二手房购房首付比例: 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。
2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。
现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种装修还比较新的，购房者自己完全就不用在花时间去装修一番了，但从这点上来说二手房的价格也要比新商品房的价格要高一些。
而购买二手房的时候也允许进行按揭贷款，那么此时二手房首付比例是多少呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、买二手房子首付多少?二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。
首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。
1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。
2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。
4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二、购买二手房首付比例是什么1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
二手房首付多少？与新房首付有何区别？
二手房首付多少？与新房首付有何区别？新房首付与贷款
办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。
但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二手房评估是咋回事？
在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。
影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
二手房的首付与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述评估值的七成。
即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：
8070%=56万。
也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！
由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。
新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）。
二手房按揭贷款首付多少？二手房按揭贷款的收费标准什么？
二手房按揭贷款首付多少？二手房按揭贷款的收费标准什么？二手房按揭贷款首付多少？1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。
如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。
而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备２７万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20％（面积144㎡以下），30％（144㎡以上），但必须是银行评估价（利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样）像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40％－50％之间，高70％。
二手房按揭贷款的收费标准什么？1、公证费：贷款金额2％／22、权证资料费：150元／宗／3、3、保险费：评估值贷款年限55％／6、4、抵押评估费：评估值2．5％／7、5、贷款服务费：评估值0．5％＋500元／宗／86、抵押费：贷款金额1％、7、抵押印花税：贷款金额0．1％8、验证费：50元／宗／9、9、登记费：80元／宗10、契税：市场指导价2％11、交易评估费：评估值5％（别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳）12、交易印花税：双方成交价1％（按照契约价格，买卖双方各缴纳50％）以上就是二手房按揭贷款首付多少？二手房按揭贷款的收费标准什么的全部内容，现在关于二手房贷款方面的内容朋友们应该有了进一步了解了吧，其实这些都是应该在买房之前先了解的，很多朋友觉得购房是一件很复杂的事情，主要原因其实还是大家不够熟悉，如果熟悉了这些，应该就会简单多了。
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办买二手房首付怎么算？买房首付不够了该怎么办？
公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。
北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
买房首付不够了该怎么办？
1.有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。
但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。
2.家人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。
3.编制内人员可申请工薪贷款
"工薪贷款"面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制
内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。
虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
4.根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
5.将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。
二手房首付计算方法
二手房首付计算方法在我们现实生活中，房子是人一生中不可缺少的东西，然而在大城市，由于竞争压力大，许多年轻人支持不起，这个时候就会购买相对而言便宜许多的，那么二手房的首付计算方法是怎样的？下面就让为大家带来的二手房首付计算方法相关内容，一起来看看吧。
一、二手房首付计算方法净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/ 还款月数) (本金已归还本金累计额) 每月利率。
三、银行二手房贷款考虑哪些因素?1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把上的竣工年代作为影响人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄贷款年限30年。
3、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。
如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以双方同时开具收入证明来申请贷款。
除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
4、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
5、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
信用档案主要包括：、和其他各类贷款。
在哈尔滨二手房首付多少
Do not keep anything for a special occasion, because every day that you live is a special occasion.通用参考模板（页眉可删）在哈尔滨二手房首付多少导读：在哈尔滨二手房的首付通常都是房屋价款的30%，如果用公积金贷款且房屋面积在90平方米以下，首付比例是20%，在90平米以上的，首付比例最多不超过30%。
买房人需要注意的问题是，二手房跟二套房的法律性质是截然不同的。
一、在哈尔滨二手房首付多少?在哈尔滨商业贷款首付比例是30%。
公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
贷款购买二手房需要满足的条件是：1、具有有效身份证及婚姻状况证明;2、良好的信用记录和还款意愿;3、有稳定的收入;4、所购住房的商品房销售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
7、与良好的征信记录。
二、二手房买卖合同应该怎么写?最新二手房买卖合同范本卖方(以下简称甲方)姓名：___(身份证号码)地址：联系电话：共有人：姓名：___(身份证号码)地址：联系电话：买方(以下简称乙方)姓名： (身份证号码)地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 ;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为 .第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写： .第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付万元(大写 )，余款元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
二手房首付多少？二手房购买流程？
二手房首付多少？二手房购买流程？二手房首付多少？1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。
这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
二手房购买流程？1、递交材料，提出申请。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。
交易方需交纳评估费。
3、银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
当我们跟随小编对二手房首付多少？二手房购买流程的知识学习了解后，我们明白了要是买房子的话，二手房的选购需要注意的问题比较多，在买房子的时候一定要提前知道首付，这样才能准确的去准备钱，而且购房流程更要记住，这样买房才会顺利事半功倍。
2019年房贷首付比例最新政策
2019年房贷首付比例最新政策首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。
例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二手房首付多少成 二手房首付是多少？
二手房首付多少成二手房首付是多少？二手房首付多少成？1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。
二手房首付是多少？1、购房者因素（1）如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。
而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
（2）如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。
（3）三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
（2）房龄因素如果购买的二手房所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
二手房首付计算方式：1、二手房首付净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
2、二手房贷款额＝二手房评估价80％（头次贷款额度可达80％）。
3、二手房贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。
4、衡量二手房首付资金承受能力遵守三大准则：（1）贷款的月还款额月均可支配收入的50％－月物业管理费；（2）贷款的月还款额月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
二手房贷款首付比例是多少
二手房贷款首付比例是多少
二手房贷款可以用公积金贷款吗
可以，不管是一手房还是二手房，购买的时候都是可以用自己符合条件的公积金申请贷款的。
一般的商品住房、经济适用房、限价商品房等二手房都是可以办理住房公积金贷款的，若是小产权房则不能办理住房公积金贷款。
二手房贷款可以贷多少
二手房贷款可以贷多少是不一定的，有很多的影响因素，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。
一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
还有不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的，比如住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%，而像公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%，别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。
二手房贷款最长多少年
二手房贷款最长是30年，但是最终能够申请多少年，还得看按揭的二手房的具体情况，重点就是考虑所购房屋的房龄。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。
二手房的贷款年限主要是受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。
借款人年龄大，二手房房龄老等等，都是会缩短你的贷款年限的，所以在申请二手房贷款的时候，银行会对你按揭的房子进行综合考量。
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。
所以在买二手房的时候，不要选择那些房龄已经较大的房子，这会压缩你的贷款年限的，贷款年限被压缩之后，贷款压力与还款压力也会增加。
二手房贷款首付比例是多少？二手房贷款新政策
二手房贷款首付比例是多少？二手房贷款新政策导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如果贷款购买二手房的首付比例是多少，为什么有的人想买二手房不买新房呢？作为一个９０后屌丝小编，当时买房的时候，详细研究过二手房市场，只是为了一个私心，那就是买二手房简单装修下就好了，不用动太多，就为了这个，小编也是学了不少这方面的知识，跟大家分享下。
大部分的城市按照首套二手房贷款首付比例为３０％，可向银行申请余下的７０％银行贷款。
二套二手房贷款首付比例由原来的６０％上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款规则执行。
但是一般来说，咱们购房者可与卖家协商，后确定二手房贷款首付比例，一般可为２－３成左右，具体多少就要看你的谈判能力了。
如果贷款购买二手房的首付比例是多少，可参考以下三种情况：１、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。
二手房贷款首付比例２、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。
二手房贷款首付比例３、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
二手房贷款首付比例二手房首付比例计算方法净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
贷款额＝二手房评估价８０％（首次贷款额度可达８０％）贷款额估算方式，可用合同价８５％，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少３０％，可贷款７０％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于７０％；利率为６．５５％。
二手房贷款新政策调整前个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二套房首付比例2019是多少？购买二套房政策是什么？
二套房首付比例2019是多少？购买二套房政策是什么？导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如果经济上相对宽裕的话，购买二套房自然是可以的，可以让家人居住得更加宽敞，而且也让家人未来生活更加的舒适和方便，在购买二手房的话，是需要交纳一定的首付比例，而且首付比例也相对高一点，那么二套房首付比例2019是多少？购买二套房政策是什么？我们来详细了解一下吧。
二套房首付比例2019是多少？二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。
非一线城市二套房首付比例：不低于30%。
一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
购买二套房政策是什么？央行规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。
1、根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。
2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房的面积大于90平方米，第二套房买卖评估价格的1％；小于144平方米。
买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。
3、第二套房的面积大于或等于144平方米，如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。
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2019二手房贷款首付多少钱
二手房贷款首付多少
网友提问：二手房贷款首付最多是多少呢？
律师解答：1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。
要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。
4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。
二手房贷款相关知识
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。
具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
房贷流程
一、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点：申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房
客户的联系电话;收取房产证复印件。
工行规定：93年以后建成的房地产允
许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60
平方米以下的需提供第二居所证明。
对买方的还款能力进行综合评价，告知客
户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、
土地证、契税证明。
)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
二、产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
地点：房管局。
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进
行验证。
然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产
证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。
地点：贷款银行。
认真核对校验客户的资
料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。
收入证明上的单位名称与申请表单位
名称必须一致。
“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。
在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。
房屋产权证编号、利率不要填写。
借款合同的补充条款：如果借款人
提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前
到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。
如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。
公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，
需盖公司章及见证人签字。
放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。
资料填
完送预审。
五、缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户
居间机构、买卖双方。
地点：房管局。
提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构
的公司章(或签名)。
②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。
④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
八、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押
①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。
②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。
③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
④、抵押7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。