世联_策划平台技术沉淀_城市公寓豪宅规划案例研究_19P
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世联策划平台技术沉淀
城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
——城市公寓豪宅规划案例研究
[关键字]： 城市顶级公寓豪宅 尊贵性
[简介]： 通过城市顶级公寓豪宅规划案例研究，归纳总结出顶级城市公 寓豪宅尊贵性打造的KPI。
项目规划
城市公寓豪宅规划案例研究
案例借鉴原则：城市核心区、高密度、强城市 资源顶级公寓豪宅
59楼就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，60楼为宴会及休闲区，61楼是 大型健身中心，62楼为空中花园。
2.会 所公寓豪宅特色会所：特色会所，体现私享的尊贵
特色会所1：CEO会所
典型项目—— 君汇港
• 君汇港提倡的崭新的 生活概念 – CEO Living 」（行政总裁 家居） – 是专为商界 高尚精英度身而设的
设施包括： Level 1：会所专用电梯、闲坐区、会所穿梭楼梯、儿童区、赏 酒廊、赏酒区、酒窖、多用途宴会厅、用餐区、宴会厅 ； Level 2：健身 馆、水疗、儿童运动园、电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室 內运动场馆； Level 3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光晒台、闲 坐区、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊、女士休闲区、女更衣室、按摩 池、蒸汽室、桑拿室、男更衣室、男士休闲区；
特点：双套房、客厅高层高、主 仆分离、主卧带超大卫浴间、南 北通透
仆
睡房
卫生
主
间
主 人 房
B 园林打造
1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主
典型项目1——贝沙湾
特点：八个特色主题水池打造水 主题园林
按摩泳池
翠绿山景
八大特色水池
屏风式喷水柱
写意休闲泳池
特色鱼池
水莲瀑布
缤纷喷泉 玩乐池
无边际wk.baidu.com洋景
面积：252-260平米
大卫生间
套房：3套（27楼只有2套）
特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视野
超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超高
层的景观优势进一步突出。
2.户弱势景观资源项目：户型创新着力以打造尊贵感 型
典型项目——誉峰
产品: 4房 面积：230-260平米 套房：2套 特点：南北通透，大型落地窗户及空中花园，
其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭 院引入客厅。功能分区合理，主仆空间隔 离较好，双套房设计，主卧拥有超大的卫 浴间，更添生活品质。观景阳台的设置使 超高层的景观优势进一步得到强化。 （其中主卧专享的6米高的观景阳台，更添尊 贵感受）
厨房
卫生 主卧 卫生间
间
餐厅
主 卧卧 卧 室 室 客厅
露台 景观面
特点：南向景观面最大化，大露 台、主要功能空间在景观面
1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
典型项目2——浅水湾
动 动
主静
静
动
动
主
景观面
产品: 4房
景观面
5层平面
22-27 27
6-27层平面
特点：大面积景观落地窗、大露台、
•世贸滨江花园
通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案例，
我们寻找出本项目城市公寓豪宅打造的
方向。
城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
产品创新
园林 KPI
会所
室内品质
公共空间
A 产品创新
1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
典型项目1——贝沙湾
➢户型位置：第八A座-第八B座 ➢户型介绍：
A、B户型：四房两厅四卫+储藏室 （面积约2,200-2,400平方呎） ➢户型分析： ✓三梯两户（含一货梯）； ✓户型设计方正、舒适、宽敞，功 能分区合理，将卧室客厅景观面最 大化。 ✓背山面海，无敌海景大露台，尽 享绝佳景色； ✓双套房设计，并配有储藏室、工 人卫生间；
A 案例借鉴 B 规划与排布 C 项目打造
广州案例 香港案例
北京案例
• 誉峰 • 凯旋会 • 领峰
上海案例
•华府天地 •汤臣一品
• 天玺 • 晓庐 • 一号银海 • 浅水湾 • 贝沙湾 • 凯旋门 • 君汇港
•银泰中心柏悦府 •棕榈泉国际公寓 •建外SOHO •贡院六号 •首府官邸 •御金台 •NAGA上院 •昆仑公寓
2.景观资源弱、规模小项目：以小而精致非主题式园林 为主
典型项目—— 誉峰
特点：立体空间利用使园林小而丰富
园林空间采用不同高差的设计，并顺应建筑形成 大小各异的空间，整个园林虽小但景观丰富，独 具匠心
会所屋顶花园
园林
高层 会所
景观
花 景观平台 园
庭院
步
行
景观庭
径
院
中心水景园林
C 会所配备
1.公寓豪宅会所必备功能：公寓豪宅尊贵感的重要部分
1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主
典型项目2—— 一号银海 特点：通过小景点营造打造泰式风格园林
1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。 ➢6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间； ➢通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门， 营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。 2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。 3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。
60米无边 际泳池
日光浴台
儿童嬉戏泳池 按摩浴池
➢ 大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池 配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊 瑚鱼，灯光随日夜转变；
• 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100 条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日 间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；
必备功能：恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务
城市 广州 新家坡
香港
项目 誉峰 吉宝湾
天玺 凯旋门
会所功能
室外泳池、室内恒温泳池、水底音乐、桑拿按摩室、儿童室、阅读室、多 功能室（雪茄、红酒、卡拉OK、影视室）、健身舞蹈室、餐饮大堂
会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿 童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等， 会 所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1 万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）
• 在豪华会所的设置上， 在提供传播全面资讯 的 CNN 新闻网络上都 体现了这一理念
会所外景及 园艺花园
时尚的 CEO Living与资讯息息相关，因此在 「CNN Lounge」內摆放了多达 100 部电视， 提供 CNN2 個直播新闻频道、 6 个特备节 目及 过去 25 年的经典节目
城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
——城市公寓豪宅规划案例研究
[关键字]： 城市顶级公寓豪宅 尊贵性
[简介]： 通过城市顶级公寓豪宅规划案例研究，归纳总结出顶级城市公 寓豪宅尊贵性打造的KPI。
项目规划
城市公寓豪宅规划案例研究
案例借鉴原则：城市核心区、高密度、强城市 资源顶级公寓豪宅
59楼就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，60楼为宴会及休闲区，61楼是 大型健身中心，62楼为空中花园。
2.会 所公寓豪宅特色会所：特色会所，体现私享的尊贵
特色会所1：CEO会所
典型项目—— 君汇港
• 君汇港提倡的崭新的 生活概念 – CEO Living 」（行政总裁 家居） – 是专为商界 高尚精英度身而设的
设施包括： Level 1：会所专用电梯、闲坐区、会所穿梭楼梯、儿童区、赏 酒廊、赏酒区、酒窖、多用途宴会厅、用餐区、宴会厅 ； Level 2：健身 馆、水疗、儿童运动园、电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室 內运动场馆； Level 3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光晒台、闲 坐区、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊、女士休闲区、女更衣室、按摩 池、蒸汽室、桑拿室、男更衣室、男士休闲区；
特点：双套房、客厅高层高、主 仆分离、主卧带超大卫浴间、南 北通透
仆
睡房
卫生
主
间
主 人 房
B 园林打造
1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主
典型项目1——贝沙湾
特点：八个特色主题水池打造水 主题园林
按摩泳池
翠绿山景
八大特色水池
屏风式喷水柱
写意休闲泳池
特色鱼池
水莲瀑布
缤纷喷泉 玩乐池
无边际wk.baidu.com洋景
面积：252-260平米
大卫生间
套房：3套（27楼只有2套）
特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视野
超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超高
层的景观优势进一步突出。
2.户弱势景观资源项目：户型创新着力以打造尊贵感 型
典型项目——誉峰
产品: 4房 面积：230-260平米 套房：2套 特点：南北通透，大型落地窗户及空中花园，
其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭 院引入客厅。功能分区合理，主仆空间隔 离较好，双套房设计，主卧拥有超大的卫 浴间，更添生活品质。观景阳台的设置使 超高层的景观优势进一步得到强化。 （其中主卧专享的6米高的观景阳台，更添尊 贵感受）
厨房
卫生 主卧 卫生间
间
餐厅
主 卧卧 卧 室 室 客厅
露台 景观面
特点：南向景观面最大化，大露 台、主要功能空间在景观面
1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
典型项目2——浅水湾
动 动
主静
静
动
动
主
景观面
产品: 4房
景观面
5层平面
22-27 27
6-27层平面
特点：大面积景观落地窗、大露台、
•世贸滨江花园
通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案例，
我们寻找出本项目城市公寓豪宅打造的
方向。
城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
产品创新
园林 KPI
会所
室内品质
公共空间
A 产品创新
1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
典型项目1——贝沙湾
➢户型位置：第八A座-第八B座 ➢户型介绍：
A、B户型：四房两厅四卫+储藏室 （面积约2,200-2,400平方呎） ➢户型分析： ✓三梯两户（含一货梯）； ✓户型设计方正、舒适、宽敞，功 能分区合理，将卧室客厅景观面最 大化。 ✓背山面海，无敌海景大露台，尽 享绝佳景色； ✓双套房设计，并配有储藏室、工 人卫生间；
A 案例借鉴 B 规划与排布 C 项目打造
广州案例 香港案例
北京案例
• 誉峰 • 凯旋会 • 领峰
上海案例
•华府天地 •汤臣一品
• 天玺 • 晓庐 • 一号银海 • 浅水湾 • 贝沙湾 • 凯旋门 • 君汇港
•银泰中心柏悦府 •棕榈泉国际公寓 •建外SOHO •贡院六号 •首府官邸 •御金台 •NAGA上院 •昆仑公寓
2.景观资源弱、规模小项目：以小而精致非主题式园林 为主
典型项目—— 誉峰
特点：立体空间利用使园林小而丰富
园林空间采用不同高差的设计，并顺应建筑形成 大小各异的空间，整个园林虽小但景观丰富，独 具匠心
会所屋顶花园
园林
高层 会所
景观
花 景观平台 园
庭院
步
行
景观庭
径
院
中心水景园林
C 会所配备
1.公寓豪宅会所必备功能：公寓豪宅尊贵感的重要部分
1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主
典型项目2—— 一号银海 特点：通过小景点营造打造泰式风格园林
1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。 ➢6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间； ➢通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门， 营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。 2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。 3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。
60米无边 际泳池
日光浴台
儿童嬉戏泳池 按摩浴池
➢ 大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池 配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊 瑚鱼，灯光随日夜转变；
• 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100 条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日 间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；
必备功能：恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务
城市 广州 新家坡
香港
项目 誉峰 吉宝湾
天玺 凯旋门
会所功能
室外泳池、室内恒温泳池、水底音乐、桑拿按摩室、儿童室、阅读室、多 功能室（雪茄、红酒、卡拉OK、影视室）、健身舞蹈室、餐饮大堂
会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿 童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等， 会 所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1 万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）
• 在豪华会所的设置上， 在提供传播全面资讯 的 CNN 新闻网络上都 体现了这一理念
会所外景及 园艺花园
时尚的 CEO Living与资讯息息相关，因此在 「CNN Lounge」內摆放了多达 100 部电视， 提供 CNN2 個直播新闻频道、 6 个特备节 目及 过去 25 年的经典节目