旧城改造更新策略

旧城改造更新策略

旧城更新改造策略中的管理层面的策略简介

The Strategy Of Renewal

8 更新策略-软件层面江门市城市设计及旧城更新项目专题报告

*****S:1 整治模式2 拆迁方式

3 参与主体及关系

4 开发时序

5 资金来源

6 公众参与

7 政策优惠

旧城更新改造策略中的管理层面的策略简介

8.1 整治策略模式

8.1.1 小型公共空间更新模式――“针灸法”

1）简介：

”针灸法“的具体做法是：先从小型公共空间入手，以街坊为基本单元进行公共空间的更新，将被占用的街坊废弃地、停车场或者拆除旧公寓楼、仓库、厂房，改建为小公园或小广场，还通过修缮现有广场使老街坊获得新的活力与生机。其设计手法简单、朴实、平凡，人和周围建筑是空间的主角，花费虽少，但荒废地很快变成居民的亲切空间，这样做的目的是要让旧城区民居住。这种小规模的公共空间开发，将复杂的旧城改造问题一一分解，具有很强的针对性和灵活性，有效避免了大规模改造带来的盲目

性和破坏性，比较适合我国城市经济底子比较薄的特点，在不需要很大投资的情况下，却能取得比较好的成效，直接受益者是广大的旧城区市民，同时城市政府和市民取得双赢。

2）案例支持―巴塞罗那中心区更新

自1981以来，为了恢复旧城市中心和街坊的活力，迅速改营城市环境，巴寒罗那政府对城市进行“碎片”式史新的建议。从小型公共空间采用“针灸法”，单点切入，改建和创造了许多小公园，单点切入，彻底改善了城市面貌和居民的生活质量。由于旧城区是社会，经济，文化和环境长期积淀的产物，它容纳了丰富多彩的社区生活，不同的街坊和社区有各自不同的需求和期望。因此，巴塞罗那政府以原有的街坊为基本单位进行公共空间的建设，将被占用的街坊内院或者拆除旧公寓楼，仓库，厂房改建为小公园或小广场，还修缮现有广场使老街坊获得新的活力与升级。这种小规模的公共空间开发，将复杂的旧城改造问题一一分解，具有很强的针对性和灵活性，有效避免了大规模改造带来的盲目性和破坏性。对我们的旧城更新也有一定的启迪作用。

巴塞罗那小广场巴塞罗那小广场巴塞罗那小公园

8.1 整治策略模式

8.1.2 交通更新模式

1）发展步行街区

在传统型旧城中心区发展步行街区，是目前许多国家传统型旧城中心区复兴运动的共识。杨.盖尔曾对12个旧城中心区的步

行网络进行了比较。至1996年，许多城市步行街和步行优先街的总长度达到了3000米以上。步行街和城市绿地和广场结合，形成了系统化，网络化的城市步行空间。尤其是丹麦的哥本哈根。40年来一直减少城市中心交通，改善步行使用环境的步行化更新模式。取得非凡成功。传统旧城中心区具有道路网密集，街道尺度适宜的天然优势，发展步行街区是提高中心区环境质量，吸引市民的有效方式。

步行街区由一系列交织连接的步行街或半步行街组成，街区步行化更新模式相比单独步行街更新的优势在于：(1)使旧城中心区整体发展，避免仅仅一条步行街发展，而周边其他街道没有改进；(2)网络型街区的发展，增加了人们的活动审问，更易形成丰富的公共场所，促进中心区的交往活动；(3)步行街网络使中心区内的步行环境更加安全，宜人，与中心区外围的通达性更好。（4）步行街区更有利于混合功能的发展，形成相互支持，适度竞争的经济环境，从而给中心区带来经济活力。2）公共交通可达优先在旧城中心区各中心区各主要出入口设立方便的公交站点，市民的选择更多。有轨的电车是欧洲比较普遍的地面公共交通工具。许多设计前卫的电车，甚至成为了城市中的亮丽风景。不仅清洁无污染，运行时间准确可以与城市步行道或城市广场紧密结合。目前国内的步行街建没主要停留在单条道路的建设上，很多城市甚至没有一条完整的步行街，真正形成步行街区的城市更是少之又少。另外规划主管部门把太多的注意力放在景观设计上，

而对于步行街吸引人量人流所带来的交通节点分布，换乘点，一级对周边交通流量的影响考虑不足。

因此，应当在发展旧城中心区步行网络的同时，增加周边交通的支持，如在各主要出入口设立方便的公交站点，出租车站点，建设外围的停车场等。坚持优先发展公共交通大道旧城中心区的策略。如哥本哈根在提倡公共交通优先的基础上，鼓励市民使用自行车出行。

旧城更新改造策略中的管理层面的策略简介

旧城的生活方式是具有文化延续性的

8.1 整治策略模式

8.1.3 活力多样性更新模式

活力更新模式――中心公共空间组织多样化功能

一个充满活力、生机勃勃的旧城中心，它的各种功能应当是混合的。在中心区衰落的过程中。必然会失去混合多样的特性，例如商业的单调重复，办公使用的萧条，居住

类型或面积的减少等。旧城中心区的复兴，就是要将不同的使用功能重新安排、吸引

旧来，重新形成综合的使用状态。这种多样性的回归必然带来更多的使用人群，促进

旧城中心区公共空间活力的再生。

不仅体现在总体的安排上，就某一功能而言，也应拥有丰富的多样性。例如零售业不

只应有大型百货店，也需要小规模的零售，特别是传统特色的零售。办公除了大型的

写字楼，还存在着小面积的、中等价位的写字楼，供各类的小型机构使用。既有较高

档次的旅馆饭店，也允许中低价位的小型旅馆的存在，甚至包括家庭旅馆。居住功能也是旧城中心区的一个重要功能组成，成功的市中心不仪供应充足而且种类齐全的住宅。

8.2 拆迁模式

建筑理论家认为原著民的生活方式是历史街区文化民俗的一部分，迁走原著民将使历史街区的文化延续性打断，削弱历史街区的历史感。建筑环境心理学家也多次指出，历史街区内很多老年和低收入人群对街区的依赖性很强，强行的迁出将导致这些弱势群体的难以维持生计。

而开发商的观点更多的是出于经济的考虑，由于北地块的部分历史建筑现状虽然是住宅，但改造后在通风、采光等问题上仍无法满足出售的要求，因而他们考虑对于一部分给予拆迁费用后还无能力购买拆迁安置房的人群来说，可以考虑以改造成本的价格将这些改造后的老房子出售给他们。这样可以大大降低拆迁费用，而且这一部分的土地没有进行商业建设，无需缴纳土地出让金。可以在在项目的开始，就在用地的某区域专门辟出一块将地方作为拆迁安置房，在规划总平面图时，这些住宅的管理相对独立，在建筑配置标准上，与其余的商业地产相比也档次相对较低。