住宅建筑设计方案说明

3. 在住宅设计方面 , 体现“生态、节能、健康、科技”的二十一世纪住宅设计新概念，努力在形式和风格上
体现新时代居住文化。
第二章 总 体 规 划
一、总体布局 : 1.以区域总体规划为前提，注重基地与周边城市结构以及居住区自身形态与福州老城及闽江之间的内在联 系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。 2.紧扣“江南水都”水景居住区主题，充分利用规划水系，以“水”作为连线，将规划布局，空间环境，单 体建筑串成一个富有层次的整体，构筑生态型的亲水人居环境。
户型面积小于 120 平方米所占车位 1210X0.3=363 部
商业部分停车位 8300X0.2/100=17 部
公共停车位： 100 部
非机动车位： 4090 部
其中：地下非机动车位： 2080 部
地上架空非机动车位： 1090 部
地面非机动车位： 920 部
其中户型面积大于 120 平方米所占车位 1172X1=1172 部
高层建筑部分均设有一层地下室， 局部按六级人防单元考虑。 对于人防单元， 将采用平战结合的原则进 行结构设计。 三、结构抗震设计：
根据国家相关文件， 拟建建筑物的抗震设防分类为丙类， 拟建场地抗震设防烈度为 7 度， 设计基本地震
加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组。多层部分框架——剪力墙结构体系虽墙量较少，在基本振型地震
审 核 人：
目录 第 一 章 工程概况 第 二 章 总体规划 第 三 章 建筑设计 第 四 章 结构设计 第 五 章 给排水设计 第 六 章 暖通设计 第 七 章 电气设计 第 八 章 防火设计专篇 第 九 章 人防设计专篇 第 十 章 环保设计专篇 第十一章 卫生防疫 第十二章 劳动保护 第十三章 环卫设计 第十四章 安全防卫 第十五章 无障碍设计 第十六章 建筑节能设计专篇
3.高层住宅强调简洁、明快、挺拔、通透；小高层住宅采用三段式立面设计手法，浅色墙面和穿插运用的暖 色面砖墙体相对比，构筑尺度亲和的花园洋房。
三、空调室外机设置： 所有空调室外机及冷凝水排水管均设计到位。 空调室外机放置于阳台隔板内或凸窗下部； 外立面空调室外机
放置处加铝合金百页或金属花饰栏杆。
第四章 结构设计
第一章 工 程 概 况
一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2. 福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3. 《建筑设计防火规范》 (GBJ16-8) 。 4. 《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045－ 95) 。 5. 《城市居住区规划设计规范》 (GB50180－ 93) 。 6. 《住宅设计规范》 (GB50096－ 1999) 。 7. 《汽车库建筑设计规范》 (JGJ100 － 98) 。 8. 《人民防空地下室设计规范》 (GB50038－ 94) 。 9．《 居住建筑节能设计标准实施细则》 （ DBJ13-62-2004 ） 10．《 城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。
江南水都四期
方案设计
工程编号： 院 长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书 2018 年 11 月 25 日
工程负责人：梁章旋 建筑专业： 专业负责人：
审 核 人： 结构专业： 专业负责人：
审 核 人： 给排水专业：专业负责人：
审 核 人： 电气专业： 专业负责人：
审 核 人： 暖通专业： 专业负责人：
四、配套设施 :
小区设置了居委会、卫生服务站、文化活动中心、物业管理用房等配套设施，居委会设于
18 号楼底层，文
化活动中心设于 23 号楼底层， 卫生服务站设于 1 号楼底层， 同时还结合两条规划道路ຫໍສະໝຸດ Baidu口设置了公厕， 小区 1#、
3#、18#、19#底层分别设置物业管理用房。电信、有线电视机房等住宅底层分区设置，另靠近小区出入口处均在
住宅底层设有值班收发室。
第三章 建 筑 设 计
一、住宅设计特点：
·强调均好性，住宅均为一梯两户板式住宅，南北向布置，适应当地气候特点和居住习惯，较好满足日照、 通风节能要求。
·室内动静分区明确，大部分户型为全明设计，所有餐厅均有良好的采光和景观。 ·针对端头户型所在位置的优越性，充分利用周边景观，适当扩大户型面积。
下，框架部分承受的地震倾覆力矩难以大于结构总地震倾覆力矩的
50%，但因建筑总高度不超过 30 米，故
其剪力墙的抗震等级为二级， 框架的抗震等级为三级； 高层层部分框架——剪力墙结构体系因建筑总高度不
超过 60 米，故其剪力墙抗震等级为二级，框架的抗震等级为三级。 四、结构抗风设计：
本工程各幢楼高度并不很大，按规范，风荷载基本风压
一、结构设计依据： 本工程按照国家现行结构设计标准、规范和规程等进行结构设计，主要包括： 1． 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 ； 2． 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 ； 3． 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 ； 4． 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2004 ； 5． 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 ； 6． 建筑桩基技术规范 JGJ94-94； 7． 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002； 8． 砌体结构设计规范 GB50003-2001 ； 9． 人民防空地下室设计规范 GB50038-94 ； 10. 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 ； 11. 本工程岩土工程勘察报告。
2．充分利用地质条件，选用合理的基础形式，力争节省基础造价。
3．在设计中与各专业紧密配合，在满足使用功能和安全的前提下，减少含钢率，节约主体结构造价。
第五章 给排水设计
一 . 设计范围：
1.建设单位对于方案设计要求。
2.国家现行设计规范及技术标准。 二 . 设计依据：
本设计包括小区的室内外给排水及消防工程设计。 三 .给水系统：
地下室建筑面积： 37723.8 平方米
2.5 米以上）： 3505.8 平方米
建筑占地面积： 27505.6 平方米
建筑密度： 22.6%
容积率： 2.36
绿地率：
30.16%
户数：
2382
户
机动车位 1088 部
其中：地下机动车位： 861 部
地上机动车位： 227 部
其中户型面积大于 120 平方米所占车位 1172X0.6=703 部
二、基地概况： 三、建设内容与规模：
本项目局部设地下一层车库， 地上共有 13 栋 18 层住宅， 2 栋 11 层住宅， 19 栋 9 层住宅， 沿街设一层店面， 区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。
四、主要技术经济指标： 实际用地面积： 121890 平方米 计容积率面积： 287600 平方米 其中：住宅： 275794.5 平方米 商 店： 8300 平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（
户型面积小于 120 平方米所占车位 1210X2=2420 部
商业部分停车位 8300X6/100=498 部
五、设计概念：
1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
2. 社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，充分利用土 地使用率，合理组织小区平面布置，充分利用自然景观，营造舒适空间和宜居环境。
周边无建筑物、地下管线等，基坑开挖拟采用放坡方式进行，放坡坡度可取
1.25~1.50 ，施工过程中配合坡面挂
网及喷锚等措施进行护坡。 七、结构设计中的造价控制原则：
1．结构设计中力求做到技术先进、安全适用、经济合理、确保质量。结合建筑墙体保温节能的要求，拟采 用轻质墙体，以降低结构自重，减少地震作用，节省基础造价。
3. 以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需求， 营造富有人情味的温馨家园。
二、交通组织 : ·根据用地特点和小区规模，以穿越小区的规划路将小区分为东、西两个组团，西组团设置三个出入口， 东组团设置两个出入口，均分别开向规划道路。 ·小区内道路骨架清晰，充分体现交通、居住、景观三大功能。车行道路简明便捷，南北向带状步行轴尺 度宜人，车行与步行设计各成系统。 ·结合用地特点，人车适度分流。机动车库设在高层住宅地下室，出入口靠近小区入口，少量室外停车场 设在主入口干道两侧，方便来访停车；非机动车库分散布置，设置于住宅架空底层和地下室；方便使用 和管理。水系沿岸设计成亲水景观带，也可作临时消防车道。
·由带状步行轴和切入式水道延伸出不同主题、空间各异的宅间花园和院落绿地。 ·院落景观系统和社区服务设施相融合，除满足人们休闲、交往等功能上的需求外，更注重挖掘中国传统
居住文化的内涵，营造富有“诗情画意”的居住家园。
·通过现代造园手法的应用，有机组合植物配景、浅水景观、小区设施等，营造具有传统文化内涵与现代 生活方式相融合的“田园都市”式家园。
·区内景观水池作为体现小区规划特征的次要水景元素，
同时也是主景观水系的延伸， 增加了住宅近水
面积，是水体设计的第二层次。次要水景设计成浅水，主要表现其静谧的特征，水体自成系统，循环使 用。
2. 每两栋建筑之间利用 28 米以上的间距设计不同主题的院落景观，与中心绿地有机地组成整个小区的绿 化大环境，做到户户有景，步步景移，景观做到系统化，条理化。
二、结构设计概况： 本住宅工程主要由 19 幢 9 层的多层建筑及 2 幢 11 层、 13 幢 18 层的高层建筑组成，为方便住宅使用，
减少柱角的影响，同时兼顾经济技术指标，降低建筑物在地震作用下扭转的不利影响（特别地，对于平面较 为细长的板楼，扭转作用较为明显） ，拟全部采用框架——剪力墙结构体系。所有结构均按照设计使用年限 50 年进行设计，建筑结构安全等级为二级。
0.70kN/ ㎡（ 50 年一遇）。
五、基础设计：
根据福建省水文地质工程地质勘察研究院《江南水都四期岩土工程勘察报告》 场地覆盖层深度范围内土层为①素填土、②粉质粘土、③中砂、④淤泥、⑤中砂、⑤
F2006-03 的勘察成果，拟建 -1 淤泥质土、⑤ -2 粉土、
⑥中砂、⑥ -1 淤泥质土、⑦中砂及⑧卵石，场地附近及钻探范围内未发现如滑坡、地下洞室等不良地质现象，场
·户型设计多样化，大中小户型比例恰当，每户的起居厅及至少一个以上的卧室朝向景观方向 为大厅活动空间，居寝分离、洁污分离，各部分尺度恰当。
, 房型设计均
二、建筑外观设计：
1.屋顶采用坡顶形式， 运用具有亲和力的建筑语言， 塑造个性化的住区形象， 同时也与前期住宅形式相协调。 2.建筑立面形式活泼，细节生动，通过阳台、栏杆、凸窗、转角等细部处理，使小区充满了现代生活气息。
地稳定性较好；场地土类别为Ⅲ类，设计特征周期为
0.45s。
场地地表下 20 米深度范围内的饱和中砂③为液化土层，综合判定场地液化等级为轻微。
拟建场地不具备天然浅基条件，结合本工程情况，基础形式初步确定采用高强预应力管桩基础，多层部分 持力层为中砂⑥，高层部分持力层为中砂⑦。
对于单层纯地下室部位，由于场地地下水位标高与地下室底板面标高之间的高差较大，且地下室座落于水 量丰富的③中砂层上，因此单层纯地下室必须考虑地下水的浮托作用，该部位的桩基可能须按抗拔桩处理。
三、绿化景观环境 :
1. 中心绿地以 “水”为主题进行设计 , 通过视觉景观水轴、 景观步道、 绿化等有机的组合 , 塑造一个充满 “水 的灵气”的自然生态园。
·小区水系由主要水景元素及次要水景元素组成， 基地四周带状围合的水系为主要水景元素， 基地内部 景观水池为次要水景元素。 ·顺应主景观水系，重点强调水岸景观设计，通过水岸与流水的对比，突出主要水景的动态特征。水岸 设计通过竖向标高处理，形成水边和宅边两个层次，岸边休闲空间自由活泼，流动性强，精心塑造尺度 宜人的亲水环境。
六、基坑开挖的降水与支护： 本工程地下室基坑预计开挖至标高
3.00m（局部承台开挖至标高 2.00m），开挖范围内的中砂③透水性强，
水量丰富，势必影响基坑施工，拟采用管井降水方案，将地下水位强行降低至标高
1.00 左右。
本工程地下室基坑开挖面大，深度较深，所开挖的土层抗剪强度较低，坑壁稳定性较差。但基坑范围内及