保利_广州鱼珠高端大型住区项目定位报告_104p_前期策划
原地块房地产开发可行性研究报告
原地块房地产开发可行性研究报告目录一、内容概要 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究目的和意义 (4)3. 研究范围及对象 (5)二、项目概述 (6)1. 项目地理位置及环境分析 (7)2. 项目规模与规划 (9)3. 项目的定位和特色 (9)三、市场研究 (10)1. 房地产市场现状分析 (12)2. 消费需求分析 (13)3. 竞争格局分析 (14)4. 发展趋势预测 (15)四、地块分析 (17)1. 地块基本情况介绍 (17)2. 地块SWOT分析 (18)3. 地块周边环境及配套分析 (20)4. 地块适宜性分析 (21)五、技术可行性研究 (23)1. 建筑设计技术可行性分析 (24)2. 工程技术可行性分析 (25)3. 智能化技术应用分析 (27)4. 节能环保技术应用分析 (28)六、经济可行性研究 (29)1. 投资估算与资金筹措方案 (31)2. 收益预测与分析 (32)3. 成本效益分析 (32)4. 风险评估与应对措施 (34)七、政策与法规分析 (35)1. 相关政策法规概述 (37)2. 政策对开发的影响分析 (39)3. 项目合规性分析 (40)4. 政策法规变化趋势预测 (41)八、营销策略与市场推广 (42)1. 目标客户定位 (43)2. 营销策略制定与实施计划安排部署情况介绍及分析评价其有效性提出改进建议44一、内容概要本报告旨在全面分析原地块房地产开发项目的可行性，为决策层提供科学依据。
报告通过对项目背景、市场环境、政策法规、地理位置、经济与社会发展规划等方面的深入研究，综合评估了项目的市场前景、投资价值、风险因素等，为开发商制定合理的项目开发策略提供参考。
报告首先介绍了项目的背景和历史沿革，分析了当前房地产市场的发展趋势和政策环境，明确了项目的市场定位和发展战略。
报告对项目的地理位置、交通便利性、周边配套设施等进行了详细阐述，评估了项目的硬件条件。
在市场需求分析方面，报告通过市场调研和数据分析，揭示了目标市场的需求特点、消费趋势和竞争态势，为项目的产品设计和营销策略提供了依据。
武汉黄埔东宫项目定位及营销推广建议案
(二)以项目的内涵延伸概念来推广广告语
有品 自非凡
本广告语与案名高度契合，突出项目品质突出 气质不凡的特点，并且朗朗上口，易于传播
（三）以项目的唯一性、代表性来推广广告语
非凡品
产品本身的标志性，特色性 以及独特的品牌价值观来恒定推广语。
项目围板广告诉求及文案
项目工地围墙文案不仅代表楼盘工地的形象，同时，也是楼盘在前期储备和 销售时，对外展示的窗口。对于围墙文案的要求，需要简洁，易于传播，展 示性强，直白突出项目卖点，字数相对均等。
户型的使用功能全，灵活性强
每户独卫，设有厨房，即可拆除厨房扩大工作面积，又可保留它以增加舒适度
车位充足
相对于周边老旧的住宅小区和商务楼，有明显优势
W 项目劣势
规模小
几乎没有小区环境，缺乏发展成高档次住宅物业的先天条件
内部配套较为缺乏 点式结构
采光通风较差，跟周边物业相比缺少竞争力
户型设计缺少竞争力
第一块：都市经典地标 第二块：卓越精工品质
掌舵武汉未来[区位] 建筑流芳百年[品质]
第三块：无敌辽阔江景
第四块：睿智商务空间 第五块：傲立绝版地段
成就视觉畅享[景观]
精英专属领地[配套] 升值前景无限[投资]
六、项目VI系统展示
七、合作计划思路
1.以项目组的形式全面合作“黄埔东宫”项 目的 整合推广工作。 2.全程为“黄埔东宫”项目提供广告宣传、 项目 包装、营销策划等服务工作。 3.合作关系一旦确定，在项目全程销售的服 务期当中，“黄埔东宫”项目不能再与其 它广 告代理商签订整合广告代理合同。
有黑房，梯户配比不高，封闭式阳台，生活效用不高
噪音、粉尘污染
临长江二桥及黄浦大街
O 项目发展机会
2010广州保利鱼珠项目定位报告
黄埔大道东（高架桥）
第三梯队产品
第三梯队
专业市场及办公
北临高架桥的路边园景小户型单位; 面积95-100㎡，约750套
第二梯队
16000元/㎡，实际装修成本2500元/㎡， 精装总价150-160万
第一梯队
村居民楼
公寓
第二梯队
公寓 公寓 酒店 公寓 公寓 文化娱乐
公寓
第二梯队产品 小区中央园景单位，少数能望部分江景; 面积125-160㎡，约1900套 20000元/㎡，实际装修成本3000元/㎡， 精装总价250-320万
第三梯队产品 中端住宅 路边园景住宅
95-100
72000
18%
720
25%
1.6万
150-160万
395000
100%
2856
100%
2万
\
本项目以125-135、150-160㎡改善性产品为主，
主要面向市场主流的二次刚需改善客户，可以较好规避市场风险
住宅定位论证
市场视角1：黄埔区住宅市场来看
第一梯队产品 高端住宅 江景大宅
200-250
50000
13%
222
8%
2.5万以上
500-650万
第二梯队产品 中高端住宅 中央园景住宅
舒适型 四房
舒适型 三房 套间小 三房 合计
150-160
150000
38%
968
34%
2万
300-320万
125-135
123000
31%
946
33%
2万
250-270万
珠江
第一梯队产品
南向望江大户型（一线江景）； 面积200-250㎡，约220套
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
成都保利斑竹园项目定位报告 66 共67页
210-310㎡ 70-150㎡
180-220㎡ 无
花园面积 100-200㎡ 50-100㎡ 100-150㎡ 50-100㎡
总价 345-370万 200-250万 310-460万 216-264万
联排别墅面积集中于220-250㎡和350-370㎡段 220-250㎡段的联排别墅均未设置地下室 花园面积集中于50-100㎡和100-150㎡ 总价以200-250万和350-400万为主
多层洋房物业从四期开始面积段由原来的 130-160㎡逐渐减小到九期的100㎡左右
电梯类产品从四期首发的160㎡左右逐渐 减小到九期的90-110㎡左右
别墅类产品面积段在200-250㎡之间基本 保持不变
双水岸各物业面积段走势分析
在开发节奏的引导下，双水岸各产品线单价拉升均值为1300元/㎡， 并适当延长了销售周期，在保障走量的同时，实现了利润增值
西联钢铁物流港
国际商贸城是北部新城发展的核心驱动，而本案是国际商贸城 的居住配套，双核驱动，引领北部新城发展
成都国际商贸城是四川省人民政府确定的50个重大建设项目中唯一一个商贸流通项目，同时也是四川省、 成都市、金牛区三级政府的重点工程，是成都北部新城建设的龙头工程。预计建成后，将拥有商铺约6 万 个，将给北部新城及周边地区提供上百万个就业机会。是集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易 与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服 务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
规模
245万方
摊位
6万个
行业 从业人员 备注
47个 30万人 相当于6个荷花池市场
成都市商贸北迁运动引起的成倍财富中心北移，支撑了项目 所需的购买力
保利房地产产品定位及方案建议
保利房地产产品定位及方案建议石俊臣【摘要】房地产业是我国的支柱性产业，在国民经济中起着十分重要的作用。
本文是针对哈尔滨市“水韵长滩”房地产项目产品开发的策划。
通过产品的功能定位和市场定位，选择可行的产品线，并进行组合，拟定规划设计方案。
【关键词】房地产策划市场分析项目定位经济分析营销策划哈尔滨市“水韵长滩”项目是由黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司投资建设，位于松北新区三环路与西宁路交汇处，东侧紧邻西宁路，南侧邻三环路，西、北两侧分别为规划12号路和规划17号路。
项目总占地面积为56万平方米，规划的建筑面积为70万平方米。
分南、北两区开发，是以别墅为主的大型高档低密度社区。
1.产品线选择由于课题研究的核心问题就是如何进行产品的创新突破，现拟定该项目的产品线主要有以下三种：1.1大平层：所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。
从2022年楼市的发展来看，大平层出现“总体总动员”情况，而且逐渐由豪宅向中档亲民楼盘过渡。
相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感。
在生活气氛等方面，大平层也更具有优势节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯。
同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便。
在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。
哈尔滨现今的别墅市场大平层产品还是相对匮乏的，主要供应项目是“左岸唯美”二期。
本项目在设计中的大平层产品主要是尊贵豪华的平层官邸，借鉴绿城的杭州留庄和北京御园，主要面向城市最高端的客户，打造东三省的千万级豪宅，成为顶级代表。
1.2独栋和双拼别墅：就哈尔滨市的别墅市场来看，普遍以“经济型别墅”为主，联排别墅和叠拼别墅的供应量较大。
因此项目在规划时将主要采用的是稀缺的独栋和双拼别墅，同时也根据不同的规划方案，推出形式各样的别墅产品，如类独栋、类双拼等1.3空中别院：如今，设计师在中高层住宅的建筑设计中，加入花园的设计，以连接室内和室外，并且和室外景观连成一体，共享充足的通风和采光。
【策划方案】中原-江浦街道30、33街坊项目前期策划提案
供给 需求 市场机会
“十五”期间，杨浦区计划 每年新建住宅100万平方米。
•人均工资涨幅小于房价涨幅 •可选择和消费的商品房却大大
增加 •环境改善刺激需求，消费群体
不断扩大
•区内市政建设 •旧区改造 •北外滩的辐射
•现代居住区的定位
为杨 本浦 案楼 带市 来价 绝升 佳量 的涨 发， 展健 机康 会发
SWOT分析
优势（Strengths）:
宝钢地产
区位优势——地处内杨浦，距离虹口、市中心较近；
交通优势——快速干道、道路拓宽、密集的公交网、在建的轻 轨和越江隧道构成交通优势；
基地优势——除去绿地面积，基地地形较为方正、平整，易于 规划；
开发背景——宝钢地产依托宝钢集团的强大实力和政府公关能 力，容易被市场接受；
直接这是因为在区位和地域上太过于近似，而竞争完全取决
于产品的价格以及产品提供价值的差异性。未来竞争分析对
本案地块的产品提出非常高的要求。
中原物业
总体规划原则
较为方正，但内部道路的分割，对规划产生不利影响。
意味着发展机会 旧改重地，有机会，也有风险
完美交通，最明显的优点
区域性商业困乏为本案带来极大的发展机会。发展商业将与其他产品增值因素共同构成本 案特有的竞争力。
基础性教育较为充足 比较好
本地块具有较好的基础和良好发展前景（方向），具有较强的开发价值。
中原物业
宝钢地产
江浦街道30、33街坊项目
前期策划提案
中原物业
我们面临的课题：
宝钢地产
如何利用本案的优势，如区位优势、交通优势等完成 市场定位、客户定位、产品定位工作，而同时将地块 的不利影响降到最小？
如何利用发展区域商业的机会，抬升本案的市场价值 并聚集本地块的人气，区域性商业应如何发展，它的 业态和服务半径是怎样的？
实测实量测量专项方案
目录一. 编制依据 (2)二.工程概况 (2)三.实测实量准备 (3)1.实测实量仪器准备 (3)2.组织构架 (3)四.实测实量工作范围及完成时间 (4)五.实测实量工作内容 (4)1.土建部分 (4)2.装修部分 (5)六.实测实量方法 (5)1.砼工程 (5)2.砌筑工程 (6)3.抹灰工程 (6)4.水泥砂浆地面工程 (7)5.涂料工程 (7)6.墙砖或石材铺贴工程 (7)7、地砖或石材铺贴工程 (7)8、室内门工程 (7)9、洁具工程 (7)七. 实测实量合格评判标准 (7)八. 实体偏差返修方法 (8)1.砼工程 (8)2.抹灰工程 (8)3.水泥砂浆地面工程 (9)4.涂料工程 (9)5.墙砖或石材铺贴工程 (9)6.地砖或石材铺贴工程 (9)7、室内门工程 (9)8、洁具工程 (10)九.实体偏差预防方法 (10)1.模板工程 (10)2.砼工程 (10)3.抹灰工程 (11)4.水泥砂浆地面工程 (11)5.涂料工程 (12)6.墙砖或石材铺贴工程 (12)7、室内门工程 (12)一、编制依据1）《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-；（）2）《混凝土质量控制标准》GB50164-；3）《砌体工程施工及验收规范》GB50203-；4）《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-；5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-；6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-；7）本工程施工图纸和施工组织设计。
二、工程概况工程名称: 保利汕尾金町湾A004地块项目设计单位: 筑博设计股份建设单位: 汕尾市保利房地产开发监理单位: 广东重工建设监理总包单位: 广州富利建筑安装工程施工安全监督机构: 汕尾市建筑工程安全监督站勘察单位: 广东省重工建筑设计院工程地址: 汕尾市汕马公路金町路段南侧本工程为住宅小区, 总建筑面积为84875.61㎡, 其中7#8#、15#-17#、23#-25#情景房为一期工程, 建筑面积7153.36㎡。
公共租赁住房项目可行性研究报告
公共租赁住房项目可行性研究报告目录一、前言 (3)1.1 研究背景与意义 (4)1.2 研究目的与范围 (5)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、市场分析 (6)2.1 公共租赁住房需求分析 (8)2.1.1 城市人口流动与住房需求趋势 (10)2.1.2 公共租赁住房潜在用户群体特征 (11)2.2 市场竞争格局分析 (12)2.2.1 竞争对手情况概述 (14)2.2.2 市场份额及影响力评估 (15)2.3 市场发展趋势预测 (16)三、项目定位与规划 (17)3.1 项目定位 (19)3.1.1 目标客户群定位 (20)3.1.2 产品类型与规模定位 (21)3.2 项目规划 (22)3.2.1 地理位置选择 (24)3.2.2 建筑设计方案 (25)3.2.3 周边配套设施规划 (27)四、财务分析 (28)4.1 财务评价指标体系构建 (29)4.2 资金筹措方案设计 (30)4.3 成本费用估算 (32)4.4 收入预测与盈利模式分析 (33)4.5 财务敏感性分析 (35)五、风险评估与应对策略 (36)5.1 风险识别与评估 (38)5.1.1 市场风险 (39)5.1.2 技术风险 (40)5.1.3 财务风险 (41)5.1.4 法律与政策风险 (42)5.2 应对策略与措施 (44)5.2.1 市场风险应对策略 (45)5.2.2 技术风险应对策略 (46)5.2.3 财务风险应对策略 (47)5.2.4 法律与政策风险应对策略 (48)六、社会效益分析 (49)6.1 社会效益评价指标体系构建 (51)6.2 社会影响分析 (52)6.2.1 对居民生活质量的提升作用 (53)6.2.2 对城市形象和人居环境的影响 (54)6.3 可持续发展影响分析 (55)七、结论与建议 (56)7.1 结论总结 (57)7.2 建议与展望 (58)7.2.1 项目投资建议 (59)7.2.2 项目运营建议 (61)7.2.3 未来研究方向 (62)一、前言随着我国城市化进程的加快，住房问题日益成为社会关注的焦点。
广州保利小新塘项目定位报告 PPT
核心竞争项目研究
研究与本案形成重要竞争的6大项目。
招商&平安
占地面积：5.63万m2 建筑面积：约17万m2； 综合容积率：3.0 配套要求：社区商业
龙湖
占地面积：11.59万m2 建筑面积：约26万m2； 综合容积率：2.5（2.1+3.0） 配套要求：社区商业/中小学
金地
占地面积：4.49万m2 建筑面积：约13万m2； 综合容积率：3.0 配套要求：社区商业
产品：高层+别墅系列
入市速度:考虑华润整体的战略布局,入市速度应在龙湖之后,回现速度要求高
金地项目——风格参考金地荔湖城
金地将打造高层+别墅产品，高层预计是名仕/褐石系列，别墅为联排小别墅
占地：约4.5万㎡ 建面：约13.5万㎡ 容积率：3 配套：无 产品：经济型别墅为主，高层偏刚需刚改
产品系打造可能性:结合地块容积率及资源限制条件,金地项目可能打造名仕/褐石系列产品
1.住宅市场分析 2.办公市场分析 3.公寓市场分析
广州中心区住宅市场格局
广州未来格局三分天下，天河中心客户将优先外溢至广州东部区域，本案所在的智 慧-奥体板块未来升值潜力巨大
约4万元/㎡
白云新城 定位豪宅片区
依托白云山景观资源和万达广场等完善 生活配套，定位豪宅板块发展。
白云 新城
天河智慧城
约2.6万元/㎡
东部生态发展轴
如今，广州核心东移，第三中轴价值崛起 第三中轴包括琶洲、金融城、智慧城、奥体新城、 大学城、生态城
城市向东，第三中轴崛起，定义广州的下一个十年！
最核心 三城交汇，核心地段—— 智慧城、奥体新城、科学城
本项目
最密集规划 最具升值潜力
广州智慧城
保利广州南沙榄核镇项目规划设计方案
其中
地块3
用地面积
总建筑面积
计容建筑面积
住宅建筑面积
其中
高层
商业建筑面积
公建配套建筑面积
不计容建筑面积
容积率
地块4
用地面积
总建筑面积
计容建筑面积
住宅建筑面积
其中
其中
叠拼 联排
商业建筑面积
公建配套建筑面积
不计容建筑面积
容积率
数值 29097 143034 108299 101659 101659 5800
交通连接
SITE
东侧的西线大道是本案与番禺中心区及广州中心区连通的主要道路， 从广州南站经由番禺中心至本案的地铁18号线，将于2018年底开通，到时将吸引更多中心区外溢客户。
南沙区榄核 小学
南沙区榄核镇 中心幼儿园
镇江大酒店
公交站点
公交站点
顺兴市场
SITE
蔡源百货
榄核中学
公交站点 （在建）
医疗资源 （规划）
文化室
200
老年人服务站
120
居民健身场所
200
垃圾收集站
150
公共厕所
140
不计容建筑面积
118719
其中
地下室面积
118719
容积率
2.50
建筑密度
32.30%
绿地率
30.00%
机动车位数
3401
其中
地上 地下
79 3322
非机动车位数
2512
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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广州番禺荔园新天地商业项目策划定位报告_0
广州番禺荔园新天地商业项目策划定位报告篇一：20XX年版番禺区重大招商引资项目策划咨询报告番禺区重大招商引资项目策划咨询报告20XX年版前言“十三五”期间中国经济进入新常态，下行压力明显，新旧动能转换，供给侧改革成为创新驱动发展战略的突破口，“释放新需求，创造新供给”也被写入十八届五中全会公报，成为“互联网+”、“中国制造2025”、“大众创业、万众创新”、“一带一路”等众多新动能的重中之重。
国家将推进和加强供给侧结构性改革作为稳定经济增长的主动选择，各市县更应该迅速反应，适应供给侧结构性改革的新要求，全面提升招商引资水平，为实现经济崛起发挥引领带动作用。
招商策划/规划是招商工作的顶层设计，主要为有关部门梳理招商思路、确定细分招商领域、筛选拟招商对象和研究招商引资策略，招商成效决定着一个地区社会经济发展的快慢和质量。
中商产业研究院招商引资服务包括：招商筹备、招商推介和招商评估三个环节，招商筹备包括：项目筛选、项目评估、项目包装、项目储备、编制招商文件，通过对当地产业规划的提炼、结合当地产业发展与相关企业的发展战略，为当地确定最有可能找来的项目与企业，并对重点拟招商企业进行详细分析，形成招商策划/规划文件；招商推介包括：制定招商推介策略、协助招商推介会议、组织招商考察活动；招商评估包括：招商活动效果评估和招商媒介效果评测。
从最初的招商规划，到招商项目包装，再到项目推介、招商实践，最后跟踪客户、服务客户，直到项目投资落地。
【出版日期】20XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：38800元电子版：38000元纸介+电子：38800元（备注：此目录为通用研究型大纲，以实际沟通确认为准。
中商产业研究院专业提供产业规划、产业重大项目包装策划、产业招商等咨询服务。
）第一章中国招商引资途径与典型模式第一节招商引资基本概念一、招商引资定义二、招商引资类型三、招商引资原则四、招商引资流程第二节招商引资途径分析一、会议招商分析二、政府招商分析三、环境招商分析四、政策招商分析五、产业链招商分析六、产权招商分析七、示范招商分析八、网上招商分析九、服务招商分析十、品牌招商分析十一、“筑巢引凤”招商分析十二、联谊招商分析十三、代理招商分析十四、关系人招商分析十五、“走出去”招商分析十六、其他招商途径分析第三节招商引资的典型模式分析一、“政府主导型”模式（一）“政府主导型”模式概念（二）“政府主导型”模式典型应用（三）“政府主导型”模式特点（四）“政府主导型”模式优劣势（五）“政府主导型”模式创新方向二、“市场主导型”模式（一）“市场主导型”模式概念（二）“市场主导型”模式典型应用（三）“市场主导型”模式特点（四）“市场主导型”模式优劣势（五）“市场主导型”模式创新方向（六）cEPa对珠三角引资模式的升级三、“总部经济”模式（一）“总部经济”模式概念（二）“总部经济”模式典型应用（三）“总部经济”模式特点（四）“总部经济”模式优劣势（五）“总部经济”模式创新方向四、“专攻型”模式（一）“专攻型”模式概念（二）“专攻型”模式典型应用（三）“专攻型”模式特点（四）“专攻型”模式优劣势（五）“专攻型”模式创新方向五、“并购”模式（一）“并购”模式概念（二）“并购”模式典型应用（三）“并购”模式特点（四）“并购”模式优劣势（五）“并购”模式创新方向六、“以民引外”模式（一）“以民引外”模式概念（二）“以民引外”模式典型应用（三）“以民引外”模式特点（四）“以民引外”模式优势（五）“以民引外”模式政府作为（六）“以民引外”模式创新方向七、六种招商引资模式比较分析第四节PPP招商引资模式分析第二章番禺区产业发展基础及环境第一节番禺区产业发展基础分析一、GdP增长情况分析二、产业结构构成情况三、固定资产投资分析四、对外贸易发展分析第二节番禺区产业发展环境分析一、人口文化环境二、金融支持环境三、交通物流环境第三节番禺区招商引资优惠政策分析一、招商引资土地优惠政策二、招商引资税收优惠政策第四节番禺区未来社会经济发展规划一、中长期发展战略目标二、重点支柱产业战略规划第三章番禺区招商引资企业投资成本分析第一节番禺区招商引资土地成本分析一、土地供应情况二、工业用地分析三、土地价格水平第二节番禺区招商引资电力成本分析一、电力生产情况分析二、电力消费需求分析三、工业用电价格分析第三节番禺区招商引资用水成本分析一、城市供水情况分析二、工业用水需求分析三、工业用水价格分析第四节番禺区招商引资人力资源成本篇二：新天地项目营销策划案新天地项目营销策划案前言新天地项目是康怡棠公司登陆永川市场的第一站，在此，新天地项目的成功将对康怡棠公司在永川地区的发展起着巨大的引领作用，打造良好的品牌认知度，对今后的持续性发展打下坚实的基础。
2013年04月14日合肥保利高新区玉兰大道项目前期定位报告
柏堰湖板块 价值：环境、稀缺物业 代表项目：中海岭湖墅、本案 价格：暂无高层面世，预计在 6000-6500元/㎡
泛政务板块 价值：临近政务区、发展热点、基 本配套 代表项目：紫园、馥邦天下等 价格：高层6500-7000元/㎡
蜀山南板块
价值：基本配套、环境、稀缺物业 代表项目：百商悦澜山、御景城等 价格：高层6000-6300元/㎡左右
美的产业园 人口3000
长安路 UPS产业园 人口450 明珠大道 景帝太阳能公 司人口200
产业带动。
目前区域内产业人口约5.1万人， 随着区域产业的升级，未来将 有呈上涨趋势
皖泵机工业园 人口3400 天柱桃花混凝土 公司人口200
常源燃气公司 人口100 格力产业园 人口15000 邦力电子 人口500
竞品主力户型分布
装备制造 业基地 总部及科技 创新基地 动漫产 业基地 生物医药 产业基地 主题公园 及商业 王咀湖 新能源产 业基地
电子信息 业基地
以及新材料四大高新技术产业
集群； 一山两湖：形成以大蜀山风 景区为中心，王咀湖公园、柏
大蜀山
本案
堰湖为重点景观的核心发展区
域。
柏堰湖 家电产 业基地
一、区域解读
高新区发展
二、市场解读
高新区楼市
王咀湖板块板块 价值：规划前景、大盘、环境、 产业园 代表项目：祥源城、海亮九玺等 价格：高层6000元/㎡左右
本案位于柏堰湖板块边缘地带，面临王咀湖板块与蜀山 南板块的双重竞争夹击。
蜀山产业园板块 价值：生活配套、长江西路、地铁、 产业园 代表项目：中海原山、大富山庄、 山水居等 价格：高层6000-6500元/㎡
平四房
76平两房、87平三房、105 平三房 75平两房、87平三房、96
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
保利天津武清房地产项目营销定位报告
2008年1月
项目定位思考前提
我司认为，在进行项目定位思考前，我们首先要明确项目对于各环节的真正 意义：
保利进入天津的第一步 契合保利进入天津首个项目的战略目标
项目
项目位于京津走廊
契合京津一体化发展的整体态势
项目近百万平米的大盘
契合项目连续的开发步调，实现价值最大化
2008年1月
东
南
2008年1月
地块交通
•京津城际铁路正在修建中，距地块仅1公里，交 通大环境优越，对项目地块价值的提升将会起到 巨大作用
泉旺路 光明道
611覆盖了武清新由武清逸 仙园开往市区中心公园，完 成了武清与市区间的客流输 送。
武清客运站
•项目周边的公共交通不发达， 近日刚刚开通第一批公交线 路，公众的交通工具普遍为自 行车、电动车和农用三轮车
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2008年1月
超越——全面提升项目价值
关键词：多功能组合
超越传统 产品功能 引领区域市场的发展，打造创新型产品，使项目入市时在与区域内已成形的 项目竞争中体现自身优势和价值，完善区域功能。
本案
城铁站实景图 地块位臵
京津城际铁路正在修建中。设北京南站、亦 庄、永乐、杨村、天津站共5站，开通后天 津至北京的距离将缩短为 距项目最近的公共汽车站为
561、
30分钟，而北京
562、563总站，位于光明道和泉
旺路交口的。三条线路共配车36部，覆 盖了武清新区内33处小区、19所学校、6 座医院、8处商场、邮局，并途经武清主 要街道、商业和学校网点。
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90分钟交通圈
深圳
10分钟珠江新城20，分钟新塘3，0分钟东莞9，0分钟深圳、香港
渔珠是广州东部门户，城际交通可达性强
城区交通视角看项目
珠江新城
中山大道
广园快速
10分钟车程 科韵路
环城高速
地铁5号线三
溪站
地铁5号线鱼
珠站
本项目
黄埔大道东
5分钟地铁步行圈
黄埔东路
地铁10号线 鱼珠-新塘
Ø自驾车10分钟抵达珠江新：城项目周边交通四通八达，主干路为黄埔大道、中山大道、环城高速、广园快速组成的路 Ø现状双地铁上盖，未来两条地项铁目线临：地5铁号线三溪站、鱼珠站，5分步钟行距离；未5来年内修建鱼-新珠塘的地1铁0号线 Ø目前仅2条公交线：路261路（中山-八东风路-冼村-员村-鱼珠）、43路（火车东-站员村-鱼珠码头-大沙地）
根据政府规划，本项目是黄埔临港商务区的核心功能区和启动区，是有历史文化底蕴， 以“港口经济”和“港口文化”为主打的港口服务聚集区
城际交通视角看项目
广深高速
东二环高速
珠江 新城
广园快速 本项目 环城高速
新塘
10分钟交通圈
东圃出口
东二环高速
广园快速
东莞
30分钟交通圈 广深高速
华南快速 南沙港快速
京珠高速东 线
保利鱼珠项目 定位报告
2010年10月
PART 1 ：项目定位 PART 2 ：规划调整 PART 3 ：分业态定位
目录
CATALO G
项目定位
鱼珠项目面面观
大广州视角看鱼珠
2010－2020年，广州要打造国家中心城市，
白云国际机场 将重点打珠造江新城-员村、琶洲、白云新城、白鹅潭、新城市等中五轴大线重南点段地 空港总部集聚区 区，
文化娱乐
专业市场及办公
公寓
公寓
公寓
酒店
公寓
住宅 公寓
写字楼：
41.8万㎡
酒店：
11.4万㎡
公寓（酒店式办公）：39.6万㎡
住宅：
39.5万㎡
住宅底商
2.2万㎡
大型商业：
7.8万㎡
中小型商业裙楼： 7.3万㎡
风情商业街：
3.5万㎡
文化娱乐：
3.2万㎡
专业市场：
7.5万㎡
市场经验表明， 各业态销售速度（现金回收能力）
白鹅潭
广佛之心、广州国际商业中心、水 秀花香的宜居新城
琶洲
新城市 中轴线 南段
具有岭南特色的行 政中心
广州（黄埔） 临港商务区
以会展博览为核心，建成国 际会展中心
广州（黄埔）临港商务区，是广州建设国家中心城市的重要部署之一，是广州“东进”战
略的策略性节点地区，将成为与白鹅潭相对应的东部综合门户
南沙保税港区 海港总部集聚区
南向望江、1600米江岸线、私密半岛， 有打造中高端住区的资源优势
南向江景
景观视线
西向可远眺新中轴线、电视塔、双子塔、保利国际广场等地标建筑
南向望长州岛，水面开阔、烟波浩淼
东南向望地块的半岛，私密性好，媲美二沙岛
与滨江东、琶洲等江面相比，项目江景面长、江面开阔、有私密半岛
地块周边环境
杨桃公园
美林湖畔花园
白云新城
积极引导总部企业进入五大城市功能区等比较优势突出的企业总空部港集总聚部区 集聚区，海港总部集聚区和广州（黄埔）加临速港发商展务，区建成亚太地区总重部要的 经济基地
广州实施北优、中调、西联战略的重 要节点和城市副中心，建成白云山西 麓的宜居新城和文化、商住新区
珠江新城－员村
承担金融商务、信息服务等高端服务功 能，努力建成具有国际一流C水B准D 的
房地产发展视角看鱼珠
空港总部 集聚区
花都 山前大道
白云新城
桂城 千灯湖
金沙洲 白鹅潭
珠江新城 -天河北 CBD
员村-琶洲 泛CBD
广州(黄埔) 萝岗新城 临港商务区
新塘
新城市中轴 线南段
大学城
火车南站 板块
南沙滨海 新城
广州新城
本项目是距离珠江新城－员村－琶洲CBD最近的板块，优先承接城市中心化发展 有条件发展成为下一个城市核心
美林饰品城 建材市场、汽
车4S店
金碧世纪花园
鱼珠片区
本项目
天源大厦
黄埔区府片区
黄埔区府
怡港花园 黄埔花园
港口、码头给项目外围环境带来较大负面影响， 黄埔港 项目必须实现自我中心化，凭自身规模、资源优势突围
黄埔军校旧址
黄埔港
Ø周边以建材（木材）专业市场、4S汽店车、港口码为头主，生态环境一般 Ø周边楼盘较少，最近为美林湖畔花园 Ø黄埔港码头无搬迁，计受划码头、大货影车响，周边环境不，佳对打造高档居住区有较大负面影响 Ø项目对面长洲岛黄有埔军校旧，址有旅游资源但尚未成功开发
商铺＞住宅＞公寓＞写字楼
各业态溢价能力（利润最大化能力）
商铺＞住宅＞写字楼＞公寓
当前项目规划中，销售速度慢、风险大的写字楼及裙楼高层商铺体量较大
规划视角看项目
本项目
Ø黄埔区新定位港：城一体、宜业宜 居的现代化滨江城，区近快实现从传 统的工业城区现向代综合服务型城区 的转型
广州（黄埔）临港商务区
Ø功能：以港口现代物流、航运服务 商务服务为重点 Ø空间布局“：1＋3”的空间布局 Ø一个核心区由：鱼珠临港地块、护 林路一带构成的临港商务区核心功能 区 Ø三个延伸区长：洲城市游憩商业，区 临港商务区产业支（撑沿区港口带的 现代临港生产性服务业集聚临区）， 港商务区服务配套（区黄埔大沙“回地 ”型商圈）
自驾车、地铁出行便利，对商业、住宅均有拉动力；但当前公交线路不发达
地块分析
地块分析
鱼珠木材市场
鱼珠木材市场 鱼珠物流基地
鱼珠物流基地
1、项目现状鱼为珠木材市场、鱼珠物流基地 2、地块较方正，呈长条形，有突出半的岛部分，私密性好，有利于规划 布局 3、地块南向望江，临江面长1约600米，是广州城区难得江的景资源规 模大盘
地块现状及指标
业态
建面（万㎡）
办公
42.8
酒店
11.4
酒店式办公
32.5
住宅
39.5
住宅中ห้องสมุดไป่ตู้业街
2.2
大型商业
7.8
中小型商业
8.5
文化娱乐
3.2
专业市场
7.5
合计
155.4
Ø地块规模庞大，总1建50面万㎡，属于旗舰大盘，可打造产品线丰富 Ø涵盖住宅、写字楼sh、opping mall、公寓、酒店、商业风情街、专业市场、文化娱乐等多种业态，是都市综合体物 Ø地块被水道和鱼珠村分裂成两块，整体性略显不足，有一定干扰
项目体量庞大、规划业态丰富，有条件从区域突围，实现自我中心化
稀缺江景
150万方 综合体
私密半岛
城市核心
历史文化 底蕴
项目整体定位：
广州核心 旗舰级滨江半岛生活圈
规划调整
现有已知规划
写字楼
商业裙楼
Shopping mall
写字楼商业裙 楼
写字楼
写字楼
写字楼 商业裙楼
商业街
住宅
商业裙楼
地标： 酒店＋写字楼